Квартира сатып алууда эмнеге көңүл буруу керек? Батирдин документтерин жана мыйзамдуу тазалыгын текшерүү

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Сатуу жана сатып алуу түрүндөгү ар кандай транзакция накталай эсептешүүлөрдү билдирет. Эмерек, пальто, байбиче базарындагы жашыл - банкноттордун белгилүү бир саны бир капчыктан экинчисине өтөт. Ал эми сатуучу алдамчы болсо, сиз күткөн сапатта эмес, мээнет менен тапкан товарыңызга ээ болуу коркунучу ар дайым бар. Ал тургай, бир аз сатып алуу баасы менен, бир нече банкнотторду жоготуу терең нааразы болушу мүмкүн, бирок биз миллиондогон жөнүндө сөз кыла турган болсок? Мисалы, батир же үй сатып алууда? Бул жерде акыркы эсептөөнү улантуудан мурун жүз жолу текшеришиңиз керек.

Жаңыбы же кайра сатылабы?

Турак жайды «жүгү менен» алуу ыктымалдыгы - коммуналдык батирге болгон карыздар, акциялардын катталбаган ээлери жана башка ушул сыяктуу нюанстар, кийинчерээк жеке чарчы метрде кадимки жашоого тоскоол болушу мүмкүн - мурда таандык болгон кыймылсыз мүлктү сатып алууда мүмкүн. кимдир-бирөөгө, экинчилик фондунун турак-жайы деп аталган. Мындай келишим боюнча чечим кабыл алууда, сиз эмне издөө керектигин так билишиңиз керек.мурунку ээсинен же анын өкүлүнөн батирди же үйдү сатып алууда көңүл буруңуз. Турак жайдын ордуна курулай доо коюп, натыйжада экинчи кезектеги мүлктү сатып алууда өз бурчуңсуз жана акчасыз калуу коркунучу өтө жогору.

Ишенимдүү вариант - жаңы имараттан батир сатып алуу. Айрыкча, эгерде үй мурунтан эле пайдаланууга берилген жана эсептешүү стадиясында болсо. Бул учурда, текшерүү үчүн зарыл болгон турак жай документтеринин тизмеси бир топ кыска. Бирок бул жерде дагы тажрыйбалуу юристтен батир сатып алуу боюнча кеңеш алуу ашыкча болбойт, анткени ар кандай бүтүмдөрдүн өзүнүн тузактары бар. Ал эми кыймылсыз мүлккө байланыштуу олуттуу суммага келгенде, өтө этият болушуңуз керек.

Таза батирдин коркунучтары

Бүгүнкү күндө кыймылсыз мүлккө ээ болуунун эң арзан жолу - үлүштүк курулушка катышуу. Бул учурда, сиз батирдин реалдуу баасынын 30% чейин үнөмдөй аласыз. Бирок бир нече жылдардан кийин карьердин ордунда чөп өскөн ээн талааны табуу коркунучу да бир топ жогору. Үлүштүк курулушта батирди кантип сатып алса болот - турак жайдын ачкычтарын алуу баскычында эч кандай кепилдик бербей турган келишимге кол койбош үчүн, аны иштеп чыгуучу менен жолугушуудан мурун билип алган жакшы. Бирок, нотариус тарабынан күбөлөндүрүлгөн эң ишенимдүү документ да айрым учурларда жоготуулардан коргой албайт. Иштеп чыгуучу банкрот болушу мүмкүн, белгиленген убакта үй курууга уруксат албай, бардык кол тамгалар жана мөөрлөр чогултулганга чейин акча арзандайт. Акционерлердин каражаттары кээде белгисиз тарапка жоголуп кетет. Турак жайды курууга чейин эле сатып алуу жөнүндө чечим кабыл алууда, сатып алуучулар эстен чыгарбоо керек, эгерде куруучу күтүлбөгөн көйгөйлөргө туш болсо, көпчүлүк учурларда алданган пайыздык ээсинин статусун алууга болот, бирок турак жайдын өзү эмес..

Курулуп жаткан үй чатырдын астына курулуп бүтүп калса, өз турак жайына тез арада көчүп кетүү ыктымалдыгы аны пайдубалдын чуңкурун казуу стадиясында сатып алганга караганда бир топ жогору. Батирди кайдан сатып алуу керек, ар бир адам өз алдынча чечүүгө укуктуу, бирок акчаны үнөмдөө каалоосу дайыма эле өзүн актай бербейт. Көбүнчө турак жайдын курулушунун акционери болуу бир чочко сатып алууга окшош. Акча берилди, бирок товар жок.

Эгерде үй бекитилген техникалык документтери менен курулуп, пайдаланууга берилген болсо, анда кагазда жазылгандардын чындыгында экенин жеке өзүӊүз текшеришиңиз керек. Көз алдыңыздагы макетти дизайн менен салыштырыңыз, жалпы жана пайдалуу аянттын чарчы метринин саны, иштеп чыгуучунун белгилүү бир аянтты сатуу укуктары. Жаңы батирде кимдир бирөө катталганын текшерүү ашыкча болбойт. Бир үйдү эки жолу башка адамдарга сатуу алдамчылыктын жаңы түрү эмес.

Учурдагы асыл тукум

Өзүнүн турак-жайын алуу менен окуялардын мындай өнүгүшүнөн эч ким иммунитети жок. Батирдин мыйзамдуу тазалыгын текшерүү көп убакытты талап кылышы мүмкүн, бирок ага көңүл бурбай коюуга болбойт. Кыймылсыз мүлктүн мурунку ээлеринин тизмесин, алардын көрсөтүлгөн даректе болуу мөөнөтүн, үй-бүлөлүк абалын, бар-жоктугуна көз салуубалдар жана башка жакын туугандары кыйын, бирок мүмкүн. Бул жагынан алганда, сиз тиешелүү маалыматты жана реалдуу жардамды бир нече мамлекеттик мекемелерден ала аласыз: кадастрдык кызмат, паспорт столу ж. батирдеги бардык чарчы метрлер сатуучуга таандык болгон. Турак жайдын бир бөлүгү, кээде жеке бөлмөлөр башка адамдардын менчигинде болушу мүмкүн. Алар каалаган убакта бул эсептегичтерге укуктарын талап кыла алышат. Сатып алуучунун акы төлөнүүчү эсептегичтерге толугу менен ээлик кылуу каалоосунан айырмаланып, алардын талаптары мыйзам тарабынан көбүрөөк корголот.

Квартира сатып алууда дагы эмнеге көңүл буруу керек - техникалык документтер. Көп учурда жашоочулар ашкананы, коридорду, бөлмөлөрдү кайра иштеп чыгуу менен оңдоо иштерин жүргүзүшөт. Алар жүк көтөрүүчү дубалдарды бузуп, ваннаны бириктирип же, тескерисинче, бир бөлмөнү бөлүшөт. Юридикалык мүнөздөгү көйгөйлөр менен, менчик укугу коркунучта болгондо, макетти кайра иштеп чыгуу табылган учурда BTIнин жазаларын салыштырууга болбойт. Бирок алар да көп кыйынчылыктарды алып келиши мүмкүн. Кандай болгон күндө да, алар, албетте, кошумча акча чыгымдарды алып келет. Жаза, пландан тышкары капиталдык оңдоо түрүндөгү бузууларды оңдоо - окуялардын эң ыктымалдуу өнүгүшү.

Ортодогу жашыруун өткөн

Сатуучу транзакция аяктаганга чейин жашыргысы келген маалыматтан тышкары, көп учурда болжолдоо кыйын болгон көптөгөн тузактар бар. Качан эмнеге көңүл буруу керексаналып өткөн нюанстар тышкары, батир сатып алуу? Мисалы, сатылып алынган кыймылсыз мүлктү менчиктештирүү учурунда мүмкүн болуучу мыйзам бузуулар үчүн.

Өткөн кылымдын 90-жылдарында мыйзам күчүнө кирген, ага ылайык белгилүү бир турак жайда катталган ар бир адам өзүнүн чарчы метрине укуктуу. Бул бардыгына, анын ичинде жаш балдарга, бир батирде каттоодо турган мурунку жубайларга, убактылуу жок туугандарга, мисалы, узак мөөнөткө камакта отургандарга тиешелүү. Менчиктештирүү документтеринде үй-бүлө мүчөлөрүнүн баары көрсөтүлгөн эмес. Бирок, бир аз убакыт өткөндөн кийин, алар ошол учурда алданып калганына нааразы болушу мүмкүн.

Кийинки нюанс - кайрымдуулук же ижара келишими. Эреже катары, мындай операциялар тууралуу касташкан туугандар сейрек маалымат алышат. Чындык талаштуу турак-жай сатып алгандан кийин, бир нече убакыт өткөндөн кийин пайда болушу мүмкүн. Бирок мүлктү сатып алууда сиз кабылышы мүмкүн болгон эң кеңири таралган сюрприз – бул коммуналдык төлөмдөр боюнча карызы бар батир. Бул жерде көйгөй келишимге кол коюудан мурун аныкталышы мүмкүн жана сатып алуучу сатуучу менен аны чечүүнүн жолдорун макулдашуусу маанилүү. Эреже катары, ал турак жайдын баасын төмөндөтүү менен өчүрүлөт. Бирок ар бир жагдай ар башка.

Эң ишенимдүү маалымат

Тигил же бул кыймылсыз мүлктүн бардык ишенимдүү генеалогиясы расмий документтерде эмес. Жашыруун туугандар, турак-жай алууга мүмкүн болгон талапкерлерди алардан табуу мүмкүн эмес. Мындан тышкары, коммуналдык төлөмдөрдү үй ээлери эмес, такыр башка төлөй алышатал убада кылынган адамдарга. Схема мындай: улгайган батир ээлери алыскы туугандары же социалдык кызматкерлер менен келишим түзүп, алар өлгөндөн кийин аянтты, ал эми коммуналдык батирдин акысын азыр төлөшү керек болгондор алышат. Алар келишимге ылайык, башкаруучу компанияга үзгүлтүксүз акча которушат жана турак-жайды дээрлик өздөрүнүн мүлкү деп эсептешет. Мындай келишимди эске албай, карылар өлгөндөн кийин түз мураскорлор ишенимсиз белектен кутулууга аракет кылышат. Батирди сатып алуу жана сатуу процесси жүрүп жатат, бирок буга чейин эки талапкер бар.

Үй сатып алуудагы кубанычка көлөкө түшүрө турган баардык мүмкүн болгон тузактарды билүүнүн эң ишенимдүү жолу бар – анын мурунку ээлери жөнүндө подъезддеги кошуналардан маалымат алуу же короодогу ушак айтуу. батир бир топ убакыт бою ошол эле ээлерине таандык болсо, анда ал жөнүндө эч кандай сырлар жакын жашаган адамдардан жашырууга мүмкүн эмес. Алардан алынган маалыматты батир сатып алууда эч кандай документтен табууга болбойт. Күтүлбөгөн жерден сатуучунун үй-бүлөсүндө кимдир-бирөө психикалык жактан оорулуу же майып болуп, мүлкүн өз алдынча тескее албайт жана камкорчу анын укуктарын сактоону зарыл деп эсептебейт. Эгерде жаңы турак жай мурункусунан начар болсо, бүтүм камкордук жана көзөмөлчүлүк органдарынын талабы боюнча жокко чыгарылышы мүмкүн. Андыктан кошуналардын маалыматына да көңүл бурулбашы керек.

Мыкты риэлтор бул сатып алуучунун өзү

Төмөнкүлөрдү эстен чыгарбоо керек – ортомчуга эч кандай сый акы төлөө келишимде көрсөтүлгөн пункттардан тышкары турак жай сатып алуу документтерин текшерүүдө аны сергек кылат. Ошондуктан, айланууриэлторлорго жардам көрсөтүү үчүн, эгерде күтүлбөгөн жерден бир нерсе туура эмес болуп, бүтүм бузулса, алардын иш берүүчүнүн алдындагы жоопкерчилигин так билдирүү зарыл. Агенттик аркылуу батир сатып алуу дагы бир тобокелдүү иш. Мындан тышкары, бул абдан кымбат. Риэлтор мурунку ээлеринин өткөнү тууралуу маалымат чогултпайт, келечекте өзүнүн кардарын коргоого аракет кылбайт. Ал расмий түзүмдөрдөгүлөр менен турак-жай боюнча маалыматтарды гана салыштырат. Ал эми сатуу векселдери катталгандан жана кыймылсыз мүлктү төлөгөндөн кийин, ошондой эле агентке сый акы төлөнгөндөн кийин гана сатып алынган батирге потенциалдуу талапкерлер пайда болушу мүмкүн. Абсолюттук плюс бир риэлтор болот. Ал эми мурунку жана жаңы ээлери бир катар соттук териштирүүлөргө киришет.

Батирди ортомчуларсыз сатып алуу да күтүлбөгөн кыйынчылыктарга дуушар болот, эгерде сизде иш кагаздары, акча которуулар жана транзакциянын башка майда-чүйдөсүнө чейин мүмкүн болгон сюрприздер жөнүндө жетиштүү түшүнбөсөңүз. Бирок бул көрүнгөн кемчиликтердин арасында бир маанилүү артыкчылыгы бар: эч ким өз кызыкчылыгын өзү үчүн сатып алган, төлөгөн адамдай ынталуу коргобойт. Операциянын бардык татаалдыктары жөнүндө айтып бере турган тажрыйбалуу кеңешчинин колдоосун алуу жетиштүү жана сиз сатып алган батир эң кылдат текшерилет.

Алдамчылар эскертүүдө

Башка бирөөнүн батирин сатуу - эң кеңири тараган кыймылсыз мүлк шылуундарынын бири. Тажрыйбалуу шылуундар турак жайдын өзүнө жасалма документтери, ишеним каттары барбүтүм жүргүзүүгө ыйгарым укуктуу, көп учурда реалдуу караганда жакшыраак көрүнөт. Сатып алуу жана сатуу, кыймылсыз мүлктү ижарага берүү тармагында бул маселе боюнча укуктук системанын бардык татаалдыктарын жакшы билген жогорку кесипкөй шылуундар иштешет. Жөн гана ишеним кат сатып алуучуну эскерткен биринчи нерсе. Эмне үчүн ээси турак-жайын өзү сатпайт, жок дегенде ортомчунун ыйгарым укуктарын жеке өзү тастыкташ үчүн аны менен кантип байланышса болот. Кандай болгон күндө да, батирди сатып алууда ишеним каттан баштап документтерди текшерүүдөн нотариус кача албайт. Ал документтин аныктыгын тастыктоого, анын негиздүүлүгүн текшерүүгө тийиш. Бул ишеним катты берген нотариуска барганыңыз жакшы.

Алдамчылардын кийинки айласы - жасалма паспорт. Үй ээлери узак командировкада же эс алууда, ал эми алардын аймагын ал үчүн документтердин оригиналынын үлгүлөрүн же оригиналдарын өздөрү кармаган бейтааныш адамдар башкарат. Алдамчылар колдоно турган көптөгөн кылмыш схемалары бар. Кара риэлторлор жөнүндө унутпаңыз. Ошентип, турак жай сатып алууну пландаштырууда юрист менен кеңешип, бүтүм учурунда аны менен тыгыз байланышта болуу жакшы. Ал кыймылсыз мүлк рыногунун учурдагы суроо-талабына көңүл буруп, батирди качан сатып алуу жакшыраак экендиги боюнча практикалык кеңеш бере алат.

Микроскоп астындагы документация

Бүтүмдүн шарттары жана жагымдуу баасы канчалык жагымдуу болбосун, төлөөгө шашылбоо керек. Биринчиден, экинчи көчүрмөсүн же турак жай, анын ээлери боюнча бардык документтердин көчүрмөлөрүн чогултуп, нотариуска бардык документтер менен барышыңыз керек. Кыймылсыз мүлк болсоээлеринин арасында үй-бүлөнүн жашы жете элек мүчөлөрү бар, юрист аларга келишимде кантип туура жазуу керек экенин айтып берет. Мындан тышкары, ал жаш балдардын укугу бузулбашы үчүн, батирди сатуу-сатып алууда кийин эч ким жараксыз деп эсептелбеши үчүн кайсы органдарга барууну, кандай күбөлүктөрдү алууну сунуштайт.

Пайдалы консультация юрист жардам берет ишке ашырууда вексель, эгерде менчик ээлери жубайлар болуп, ар кандай үлүштөрүндө мүлктүн, же квартира ээлик кылууда алардын бирөө гана, ал эми экинчиси. анда гана катталган. Бул учурда, документтерди кантип туура түзүү керек жана кандай дүмүрчөктөрдү алуу керек - дагы бир жолу, нотариуссыз кыла албайсыз. Сатып алуучунун өзү юридикалык маселелерде профессионал болсо да, бүтүмдүн аныктыгын тастыктоочу ар бир кагаз даректи, сатуучу менен сатып алуучунун маалыматтарын, датасын, суммасын жана башка маанилүү реквизиттерди жазууда каталар болбошу үчүн кылдат текшерилиши керек.

Баалуулук үчүн күрөш

Квартира сатып алууда эмнеге көңүл буруш керек, буга чейин саналып өткөн пункттардан тышкары, документтерге жумшалган жана иш жүзүндө сатуу векселинин колуна өткөн акчанын суммасы. Сатуучу кирешелер жөнүндө отчетто (жана турак-жайды сатуу бул жобого кирет) бүтүмдүн төмөнкү наркын жарыялоо пайдалуураак, анткени ал боюнча салык төлөмдөрүн төлөөгө туура келет. Эң негизгиси көрсөтүлгөн сумма базардан 20-30% төмөн болбошу керек, анткени бул текшерүүчү органдардын шектенүүсүн жаратышы мүмкүн. Эгерде сатуучу менен сатып алуучунун ортосунда тил табышуу учуру далилденсе, анда акыркысы болуп калышы мүмкүнадминистративдик алдамчылык боюнча соттолгондор.

Сатуучуга азыраак сумманы көрсөтүү пайдалуу жана ал сатып алуучудан бул кызматты сурай алат.

Көптөгөн себептерден улам макул болбошуңуз керек:

• Биринчиден, мындай жеңилдик чындап эле учурдагы мыйзамдарды бузат жана кесепеттерге алып келет.
• Экинчиден, сатып алуучу турак жай сатып алууга жумшалган сумманын болжол менен 13% кайтарып берүүгө укуктуу. Тиешелүү мүмкүнчүлүк Салык кодекси менен жөнгө салынат.
• Үчүнчүдөн, эгерде бүтүм кийин тараптардын бири тарабынан талашка түшүп, жараксыз деп табылса, сатуучу сатып алуучуга документтерде көрсөтүлгөн сумманы гана кайтарып берүүгө укуктуу. Келишимде белгилүү бир көрсөткүч көрсөтүлгөндө, жабырлануучу анын тескерисин далилдей албайт.

Акылдуу эсептөө

Ал эми сатуучуну да, сатып алуучуну да күтө турган акыркы чоң коркунуч – бул акыркы эсептешүү. Тандоо (баштапкы же кошумча турак жайды сатып алуу) кыйынчылыктар артта калды, батирди сатып алуу, баардык документтерди чогултуу жана текшерүү, талап кылынган сумманы топтоо же банктан насыя алуу кыйынчылыгы качан аныкталат. аяктады. Ал эми акча которуу менен коопсуз ойнобосо, баары акыркы учурда кыйрап калышы мүмкүн. Ал сатуучунун колуна керектүү сандагы банкнотторду өткөрүп берүү же коопсузураак банк эсебине которуу жолу менен ишке ашырылышы мүмкүн. Эгерде биз чоң сумма жөнүндө сөз кыла турган болсок, анда алар, адатта, накталай акча менен аралашуудан коркушат. Бирок, тараптардын бири бул өзгөчө төлөм ыкмасын артык болсо, акча болушу мүмкүнсейфти ижарага алуу жолу менен которуу, алар андан квартира сатып алууда берилген айрым документтерди көрсөткөн адамды алып кетүүгө укуктуу. Алардын тизмеси мекеменин адиси тарабынан текшерилет. Ошондой эле алардын аныктыгын кепилдик берет. Эсептөөнүн бул түрүнүн да, накталай эмес акчанын да бардык нюанстарын банктан тапса болот.

Батирдин наркын акыркы төлөп берүү стадиясында дагы эмнени эстен чыгарбоо керек, депозиттин өлчөмүн жана авансты чаташтырбоо керек, анткени алар ар кандай максаттарга жана транзакция болбосо, кайтаруу варианттарына ээ. кандайдыр бир себеп менен өтүү. Аванстын суммасы акыркы эсептөөдө эске алынат, бирок депозит эмес. Сатып алуу ийгиликтүү болсо, ал сатып алуучуга кайтарылып берилет, же операция себепсиз ишке ашпай калса, сатуучуда калат. Кандай болгон күндө да, транзакция үзгүлтүккө учураган учурда депозит жабыр тарткан тарапта калат.