Үй сатып алууда эмнеге көңүл буруу керек: адистердин кеңеши

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Үй сатып алууда эмнеге көңүл буруу керек? Бул мүмкүн болуучу мүлк сатып алуучулардын арасында пайда болгон кадимки суроо. Үй бул батир эмес, кененирээк объект. Анан дагы олуттуу жана кылдаттык менен кароо керек. Эксперттер кайсы факторлорго көңүл бурууну сунушташат? бүтүм ак ниет сатуучу менен жасалганын кантип аныктоого болот? Бир нече кеңештер үйлөрдү жана коттедждерди сатып алууда каталардан качууга жардам берет.

Көрүнүш

Жеке үй сатып алууну пландап жатасызбы? Сиз көптөгөн факторлорго көңүл бурууга туура келет. Ал эми биринчи компоненти - мүлктүн көрүнүшү. Көбүнчө адамдар капиталдык оңдоону талап кылбаган үйлөрдү сатып алууга аракет кылышат. Толук реструктуризациялоо пландаштырылган болсо, өзгөчө. Бирок бул учурда кадимки жерди карап көрүү сунушталат.

Көп учурда үйдүн сырткы көрүнүшү түздөн-түз жарнамада чагылдырылат. Ошентип, ал баа менен сунуштун ортосундагы кат алышуу баа берүү мүмкүн болот. Эгерде имараттын сырткы көрүнүшүндө кандайдыр бир кемчиликтер бар болсо, анда мүлктүн баасын "жыгып" койсоңуз болот.

Негизги маалыматтар

Үй сатып алууда биринчи кезекте эмнеге көңүл буруу керек? Ар бир сатып алуучу эмнени алгысы келерин так билет. Демек, сиз өркүндөтүлгөн суроо-талаптарга жооп берген объектти издешиңиз керек.

Көбүнчө мүлктүн негизги маалыматтарына басым жасоо сунушталат. Тактап айтканда:

• эсептешүү;
• район;
• шаардан алыстыкта;
• инфраструктура;
• кошуналар;
• имарат параметрлери (бөлмөлөрдүн саны, алардын өлчөмү жана башкалар).

Мунун баары алдыдагы сатып алуу баштапкы талаптарга кандай жооп берерин аныктоого жардам берет. Мындан тышкары, бардык жогоруда көрсөтүлгөн параметрлер боюнча, көптөр үй же коттедж канчалык жакшы деген тыянак чыгара алышат.

Байланыш

Үй сатып алууда, мүлктү алгачкы жеке текшерүүдө эмнеге көңүл буруу керек? Объектке жүргүзүлүүчү коммуникациялар боюнча. Кептин баары сатылып жаткан айрым жеке үйлөрдө суу да, электр жарыгы да жок. Телефонду же интернетти кармап туруу иштебей калат. Мунун баарына көңүл буруу сунушталат.

Ошондой эле үйдүн абалын текшерүүдө түтүктөргө жана башка тетиктерге баа берүү керек. Көчүүгө чейин эле оңдоп-түзөөдөн өтүшү керек болгон имаратты сатып алуу үмүтү деле күлкүлүү эмес. Жана баш тамга менен.

Эгер байланыш жок болсо, сатуучуга же риэлтордун айрым мүмкүнчүлүктөр эмне үчүн жок болуп жатканын түшүндүрүп берүүсү сунушталат. Эгер сиз Интернетти алдын ала өткөргүңүз келсе, эң жакшысыимараттын дарегин билүү жана бул мүмкүнчүлүктү тактоо үчүн камсыздоочуга чалып. Кыязы, алар баш тарткандыктан же ага белгилүү бир коммуникацияларды сала албай жаткандыктан үй сатылып жаткандыр. Андан кийин сатып алуудан баш тарта аласыз. Бирок бул баары эмес!

Баасы

Жаңы үй сатып алганы жатасызбы? Сатып алуучу кыймылсыз мүлктүн баасы сыяктуу факторлорго көңүл бурушу керек. Көп учурда дал ушул көрсөткүч сатуучунун абийирдүүлүгүн, ошондой эле үйдүн көйгөйлүү мүнөзүн көрсөтөт.

Унутпаш керек: жакшы аймакта жана идеалдуу абалда кыймылсыз мүлк абдан кымбат. Ал эми баасы төмөн болсо, бул ойлонууга негиз болуп саналат: эмне туура эмес? Арзан баада үйлөр өтө зарыл болгон учурда гана сатылат. Бирок бул өтө сейрек кездешүүчү көрүнүш. Орусияда ал дээрлик эч качан кездешпейт.

Эгер баа шектүү төмөн болсо, риэлтордон же сатуучудан эмне үчүн мындай баа тандалганын сураганыңыз оң. Кыязы, же үйдөгү же коттедждеги бааны "төмөндөткөн" белгилүү бир көйгөй аталат, же так түшүндүрмө болбойт. Экинчи учурда, сатып алууну кийинкиге калтырып, мүлк эмне үчүн арзан экенин так билүү сунушталат.

Сюжет

Дагы кандай кеңеш бере аласыз? Үй сатып алууда эмнеге көңүл буруу керек? Эксперттер ошондой эле үйдүн же коттедждин жанында жайгашкан сайтты жакшылап карап чыгууну сунуштайбыз. Демейде имараттар жок жок дегенде бир жер тилкеси бар.

Көп учурда жеке секторлордо үйлөрдүн жанында огороддор же бакчалар бар. Эгерде сюжетжакшы көрүнбөйт, эчак ташталган - бул соодалашуу үчүн жакшы себеп. Бул аймакта жайгашкан бардык имараттарды карап жакшы. Ал эми анын ичиндегилер эмне болорун, мисалы, үйдүн жанындагы сарайда алдын ала белгилеңиз.

Имаратта

Дагы эмне? Мындан тышкары, байланыш гана эмес, ошондой эле кээ бир башка компоненттери текшерилиши керек. Азыркы учурда, ал тургай, тез үйдүн чыныгы абалын түшүнүүгө жардам берет атайын баалоочуларды чакыруу сунушталат. Адатта, бул жоопкерчилик сатуучуга жүктөлөт. Бирок сатып алуучу баалоо тобуна да чалууга укуктуу.

Үй сатып алууда эмнеге көңүл буруу керек? Эксперттер төмөнкү пункттарды жакшылап карап чыгууну кеңеш беришет:

1. Эшиктер. Алар кантип ачылат, жабылат, абалы кандай, кулпулардын болушу өзүнчө нерсе.
2. Windows. Жабууда бекем, ачуу оңой, сомо түзөбү.
3. Чердак. Бул жерде көбүнчө кыймылсыз мүлктүн ээси "скелеттерди" жашырат. Мисалы, эски жана керексиз нерселерди калтыруу.
4. Бойлер. Жеке үйлөргө жылытуу казандары орнотулат. Бул компоненттин туура иштешин текшерүү керек.
5. Дубалдар жана полдор. Бул тегиздигин жана туура орнотууну текшерүү үчүн талап кылынат. Дубалдарда жаракалар жана башка бузулуулар да текшерилет.

Эми эски үй сатып алышыңыз керек болсо, корко турган эч нерсе жок. Бул учурда эмнеге көңүл буруу керектиги айкын. Бирок бул бардык негизги нюанстар эмес. Үй жаңы болсо да, мурда саналып өткөн факторлорду эске алуу керек.акыркы кадам милдеттүү болуп саналат. Ансыз шылуундар менен байланышуу коркунучу жогору.

Документтер

Акыркы жана мурда айтылгандай, эң маанилүү учур бул документтерди текшерүү. Дал ушул этапта жаран үйдү кандайдыр бир көйгөйлөр менен сатып алганы айкын болушу мүмкүн. Же шылуундар менен күрөшүү.

Үй сатып алууну күтүп жатасызбы? Оригиналдуу документтердин болушуна көңүл буруу зарыл (төмөндө саналып өткөн документтер өтө маанилүү). Кайсылары? Текшерүү керек:

• мастер ID;
• жер жана үй ээлеринин саны;
• сатууга макулдуктун болушу (нотариус тарабынан күбөлөндүрүлгөн);
• жерге жана имаратка укук күбөлүктөрү;
• кадастрдык паспорт;
• баалоо отчету (эгерде бар болсо);
• үйдө жана участокто эч кандай түйшүк жок экендиги жөнүндө маалымкат.

Кошумча, сиз сатуучудан сурасаңыз болот:

• курулушка уруксат;
• келишим боюнча жубайынын келишими;
• нике күбөлүк;
• аймактагы имараттарды жана курулуштарды эксплуатациялоо боюнча иш алып барат;
• үйдө катталгандар тууралуу үй китебинен үзүндү.

Ошого жараша, бул документтер текшерилгенден кийин гана кыймылсыз мүлк сатып алуу жөнүндө сөз кылуу максатка ылайыктуу. Бул кеңештер алдамчылыктан сактанууга жана үй канчалык сапаттуу сатылып жатканын текшерүүгө жардам берет.