Жаңы имараттан батирди кантип тандоо керек: кеңештер жана ыкмалар, эмнеге көңүл буруу керек

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Үй сатып алуу маанилүү учур гана эмес, ошондой эле абдан кызыктуу. Эң жакшы дегенде, орустар жашоосунда 1-2 жолудан ашык эмес, мындай сатып алуу жөнүндө чечим кабыл алат. Батир, эч кандай шексиз, эң маанилүүсү гана эмес, ошондой эле бардык сатып алуулардын эң кыйыны. Ошондуктан бул маселеге эксперттердин бардык сунуштарын изилдеп, кылдат мамиле кылуу керек. Ушундай учурда гана сиз үчүн эң ийгиликтүү вариантты табууга болот.

Иштеп чыгуучуну аныктоо

Жаңы имараттан батирди кантип тандоо керек, эгерде баштапкы рынокто көп сандаган азгырыктуу сунуштар менен каптап кетсе? Иштеп чыгуучулар турак жай баасын арзандатуу менен сатып алуучуларды тартууга аракет кылып жатышат. Батирлерди жана банктарды сатып алууну стимулдаштырыңыз. Алар калкка ипотекалык насыяларды берүү менен, алардын пайыздык чендерин мезгил-мезгили менен төмөндөтүп, негизги турак жайдын ээси болууну сунушташат.

Жаңы имараттан батирди кантип тандоо керек? Биринчи кезекте курулуш компанияларынын тизмесин кайра карап чыгуу керек болот. Алардын бирин тандап алышыңыз керек, ага турак жай сатып алууга арналган каражат ишенип берилиши мүмкүн.

Эң ишенимдүү курулуш компаниясын тандап жатканда, төмөнкүнү окуп чыгышыңыз керек:

• фирманын уюштуруу документтери;
• көп кабаттуу үйлөрдү курууга уруксат менен;
• өнөктөштөрдөн, кредиторлордон жана башка кардарлардан курулуш компаниясы жөнүндө маалымат;
• жумуш үчүн каржылоо булагы жөнүндө маалыматтар.

Компания жөнүндө бардык маалыматтар анын расмий сайтында жайгаштырылышы керек. Бул жерде сиз иштеп чыгуучунун юридикалык дарегин да көрсөтө аласыз. Кеңселердин жана байланыштардын жайгашкан сайттарында жайгашкан. Компания жөнүндө негизги маалыматтарды көрсөткөндөн кийин, сиз анын юридикалык жактардын реестринде бар экендигин оңой текшерип, ошондой эле аны башкаруу жөнүндө маалымат ала аласыз.

Жаңы имараттан батирди кантип туура тандайм деп ойлонуп, бирок уюштуруу документтерин түшүнбөй жаткандарга юридикалык жардамга кайрылуу сунушталат.

Компания маалыматы

Иштеп чыгуучу жөнүндө керектүү маалыматты алуу үчүн кандай документтер каралышы керек? Алардын тизмеси төмөнкүлөрдү камтыйт:

1. Устав. Бул документ компаниянын башкы директоруна, анын директоруна, ошондой эле башкы бухгалтерге берилген ыйгарым укуктар жөнүндө толук маалыматты камтыйт. Ошондой эле компаниянын уюштуруучулары жана иштеп чыгуучу тарабынан кабыл алынган мүлк үчүн алардын жоопкерчилиги жөнүндө маалыматтарды камтыйт.милдеттенмелер. Уставды изилдеп жатканда батирлерди сатууга байланыштуу документтерге биринчи кол коюуга ким укуктуу экенине көңүл буруу зарыл.
2. Директорду дайындоо жөнүндө маалымат камтылган протокол. Бул документтен жетекчинин ыйгарым укуктары кимге таандык жана бул кызматкер үлүштүк курулуш келишимдерине кол коюуга укугу бар же жок экендиги тууралуу маалымат алышыңыз керек.
3. Компаниянын салыктык каттоодон өткөндүгүн тастыктаган күбөлүк.
4. Тандалган иштеп чыгуучуну көрө турган юридикалык жактардын реестринен үзүндү.
5. Компаниянын өткөн жылдагы иши боюнча аудитордун отчету.

Талап кылынган документтер

Жаңы имараттан батир тандоодон мурун эмне кылуу керек?

Ишканада архитекторлор бекиткен үй долбоору, ошондой эле бөлүнгөн жер тилкесинде курулушка укук берген документтери бар экендигин текшерүү сунушталат.

Кээде иштеп чыгуучулар сатып алуучуларга долбоордук документтерди жана тиешелүү чечимдерди алганга чейин жалпы курулуш келишимдерин түзүүнү сунушташат. Буга макул эмес. Мындай алгачкы этапта келишим түзүү абдан кооптуу иш болуп саналат, анткени компаниянын курулуш үчүн зарыл болгон документтерди берүүдөн баш тартуу ыктымалдыгы ар дайым жогору. Бул иштеп чыгуучуга көз каранды болбогон себептерден улам жасалышы мүмкүн.

Аймак тандоо

Жаңы имараттан туура батирди кантип тандоо керек? Сатып алуучу бир, же бир эле учурда бир нече чечим кабыл алгандан кийиништеп чыгуучулар, ал жашоону пландаштырып жаткан аймакты өзү үчүн тандап баштаса болот. Көптөгөн адамдардын эң кеңири таралган жаңылыштыгы - алар азыркы жашаган жерине жакын болууну жактырышат. Албетте, муну түшүндүрүү оңой. Чынында эле, бул учурда, сатып алуучулар, алар кемчиликсиз өз аймагын билгендиги менен тартылат. Бирок, бул турак-жай тандоодо негизги нерсе эмес. Үйдүн өзүнүн параметрлерине, аны куруунун материалдарына жана технологиясына, батирдин схемасынын ыңгайлуулугуна, жылытуу түрүнө көңүл буруу алда канча маанилүү.

Жергиликтуу аймакты жана жалпы пайдалануу учун арналган жерлерди жакшыртууну кароо зарыл. Мындан тышкары, жаңы имаратта батирди кантип тандоо керектиги жөнүндө ойлонуп жатканда, төмөнкү көрсөткүчтөрдү эске алуу керек:

1. Эң маанилүү жерлерден үйгө жакындык. Турак жай жумушка, социалдык объектилерге, трассаларга, туугандарга жакын болушу керек. Жаңы имараттан батир тандоодо ар бир үй-бүлө мүчөсү мектепке же жумушка канча убакыт коротуларын талдап чыгышыңыз керек.
2. Заводдор менен заводдорго жакын жерде болуу. Бул ишканалар, эреже катары, абаны зыяндуу заттар менен ууландырышат. Жаңы кичи райондордо жашыл аянтчалар жок болсо, алардын аймактарынын абасы булганып, ден соолук үчүн кооптуу болот. Радиоактивдүү калдыктардын коркунучун да эске алуу керек.
3. Унаа агымы. Автоунаалардын тынымсыз кыймылы менен микрорайон тынымсыз ызы-чуу менен толот. Жана машинанын газдарыабанын булганышы абдан көп. Мындан тышкары, унаалардын тынымсыз агымы көчөдөн өтүп бараткан жөө жүргүнчүлөр үчүн кооптуулукту күчөтөт.
4. Коомдук транспорт каттамдарынын болушу. Автоунаа менен барбагандар жаңы имаратта эң көп учурда пайда болгон кырдаалга баа бериши керек.
5. Үйдүн жанында акы төлөнүүчү жана бекер унаа токтотуучу жайдын болушу. Мындай учур да абдан маанилүү деп эсептелинет, анткени бекер унаа токтотуучу жай жок болсо, үй-бүлө ай сайын унаасын тейлөөгө чыгымдарды көбөйтүшү керек болот.
6. Оюн-зоок жайларына жакын жайгашкан. Мындай мекемелерге калктын айрым топтору артыкчылык беришет. Ал эми үйдүн жанында маданият сарайы же жаштардын дискотекалары өтүүчү клуб болсо, анын иштеши тургундар үчүн белгилүү бир ыңгайсыздыктарды жаратат.

Жогоруда айтылган бардык пункттарды эске алуу менен, жаңы имараттан батир тандоодон мурун, алдын ала тандалган аймактардын ар бирине барып, аны менен таанышып чыгуу керек экенин түшүнсө болот. Ар бир аймактын бардык жакшы жана жаман жактары эске алынгандан кийин, эң алгылыктуу вариантты тандоого болот.

Үйдү тышкы текшерүү

Жаңы имараттан батирди кантип тандоо керек? Сатып алуучу ал эң ыңгайлуу жашоо боло турган аймакты чечкенден кийин, үйдүн өзүн карап башташ керек. Биринчи кезекте, анын курулуш этапта жөнүндө чечим кабыл алуу керек. Албетте, эң оңой жолу – пайдаланууга берүүгө дээрлик даяр болгон үйдү тандоо, анткени аны сырттан көрүүгө болот.

Мындай баа берүү учурунда бүт структуранын бүтүндүгүнө көңүл буруу сунушталат. Ал жаракалар жана көзгө көрүнгөн бурмалоолор болбошу керек. Эгерде көрүнгөн кемчиликтер табылса, сатып алуудан баш тартуу керек.

Ичинде эмне бар?

Жаңы имараттан батирди кантип тандоо керек жана сырттан текшерүү учурунда канааттандырарлык жыйынтык чыкса эмнеге көңүл буруу керек? Бул учурда, ал ичинен имаратты текшерүү үчүн баалуу болуп саналат. Кире бериште мурунтан эле баалоо сунушталат:

• шыптын бийиктиги;
• бардык беттеринде жаракалар жок;
• лифттердин болушу (жүргүнчү жана жүк);
• тепкичтин туурасы;
• кирүүнү пландаштыруунун ыңгайлуулугу;
• кабатта жеткиликтүү бирдиктердин саны;
• үй изоляциясы;
• инженердик тармактар (электр жана вентиляция) тартылган нормалардын сакталышы.

Келечектеги жаңы келген адамга да күн сайын бул жерде кантип баса турганын элестетип, кире бериште басуу сунушталат. Бул батирге көлөмдүү буюмдарды жана жабдууларды жеткирүү мүмкүнчүлүгүн баалоо үчүн да маанилүү болуп саналат. Жүк ташуучу лифт жок болгондо, ошондой эле тепкичтердин тар учуулары менен муну жасоо абдан кыйын болот. Мунун баары көчүп баратканда чоң көйгөйлөрдү жаратат.

Кабаттарды текшерүү учурунда конуучу аянтчадагы батирлердин санын тактоо керек. Эң оптималдуу сан - 3төн 4кө чейин. Коңшулардын саны көбүрөөк болсо, жаңы келген адам абдан ыңгайлуу болбойт.

Дубал материалы

Сатып алуу үчүн жаңы имараттан батирди кантип тандоо керек жана эмнеге көңүл буруу керек? БирТурак жайдын комфорту тууралуу эң кеңири таралган жаңылыш түшүнүктөрдүн бири, ал эми совет жылдарында калыптанып калган, бул кирпичтен салынган үйдө жашаган артык. Бирок, учурда мындай билдирүү чындыктан алыс. Чындыгында, силикат кирпичтен курулган салттуу үйлөр каркас-монолиттик типтеги заманбап имараттарды үн жылуулоо жана жылуулук менен камсыздоо жагынан төмөн. Анын үстүнө бул айырма кээде 3-4 эсеге жетет.

Жаңы имараттан батирди кантип тандоо керек? Эксперттер сырткы дубалдары газ-силикат автоклав блокторунан же көңдөй керамикалык кирпичтерден жасалган, 100дөн 150 ммге чейинки калыңдыгы менен кошумча изоляция катмары бар каркас-монолиттик үйлөргө көңүл бурууну сунуштайт. Бул дизайн жылуулукту кирпичке караганда 5-6 эсе, ал эми салттуу панелдерге караганда 1,5-2 эсе натыйжалуураак кармайт.

Жаңы имараттан жакшы батирди кантип тандоо керек? Бул үчүн, сатып алардан мурун ички жана тышкы дубалдардын курулушу тууралуу маалымат алуу сунушталат.

Кабат тандаңыз

Керектөөчү жаңы конуштагы үйгө баа бергенден кийин эмнеге көңүл буруу керек? Андан кийин ал пол тандай башташы керек.

Практикага таянсак, үчүнчү кабаттан акыркыга чейинки бардык кабаттар сатып алуучулар арасында эң популярдуу болуп саналат. Эң аз эле адамдар үстүнкү жана биринчи кабаттан батирлерди сатып алууну каалашат. Ошондуктан иштеп чыгуучулар көбүнчө баасын төмөндөтөт.

Батирдин сайтта жайгашкан жери

Сөздөн тышкары, бул критерий дагымаанилүү. Квартира тепкичтен мүмкүн болушунча алыс болсо жакшы болот. Бул андан ары кире бериштеги ызы-чуудан коргойт. Коңшулардын батирине карама-каршы эшиктерди жайгаштыруунун артыкчылыктары бар, алар ар дайым тешиктен карай алышат. Бул тоноо болгон учурда үйүңүздүн коопсуздугун камсыздайт.

Макеты

Бул маселеде көп үй сатып алуучулар ката кетиришет. Жаңы имаратта батирдин макети ал ыңгайлуу жана ыңгайлуу болушу үчүн кантип тандоо керек? Бул үчүн, сиз көбүрөөк аймактын турак-жайына артыкчылык бербешибиз керек. Бул батирди пландаштыруу чечиминин ыңгайлуулугун эске алуу зарыл. Анткени бардык эсептегичтер бирдей пайда алып келбейт. батирдин схемасын карап жатканда, мейкиндикти зоналаштырууга көңүл буруу зарыл. Бардык бөлмөлөрдүн пропорциялары жана жайгашкан жери да маанилүү.

Квартира эки же андан көп бөлмөлүү болгон учурда, алар имараттын фасадынын карама-каршы тарабында жайгашканы жакшы. Бул визуалдык түрдө көбүрөөк көлөмдү түзүп, желдетүүнүн ыңгайлуулугун жогорулатат.

Түштүк же түндүк?

Жаңы имаратта батирди кайсы тарапта тандоо керек? Турак жай тандоодо, анын терезелери түштүккө да, түндүккө да карабашы сунушталат. Ал эмне менен байланыштуу? Кеп батирдин терезелери түндүктү караган бөлмөлөрдө дайыма караңгы жана караңгы болот. Түштүк тарапка келсек, ал, албетте, күн ачык, бирок ошол эле учурда бөлмөдө дайыма ысык, ал тургай, дымык болот. идеалдуу параметр батыш же чыгыш терезелери жайгашкан. УшундайБул учурда күн өз нурларын бөлмөгө күндүн жарымына гана багыттайт.

Кошуналар

Жаңы имараттан турак жай сатып алууда, жакын жерде кимдер жашай турганын билүү сунушталат. Кээде куруучу муну билет. Мисалы, сатып алуучу тандап алган үйдөн батирлерди сатып алуу үчүн күбөлүк дарыгерлерге же аскер кызматкерлерине, тигил же бул заводдо иштеген адамдарга, ошондой эле жетим балдарга берилиши мүмкүн. Кимдин кошуна болоруна университеттердин, шаар түзүүчү ишканалардын жана башка ири объектилердин жакындыгы да таасир этет. Көбүнчө жогорку окуу жайлардын жанында жайгашкан батирлерди алардын ээлери студенттерге ижарага беришет.

Алынган маалыматтын негизинде жакын жерде ким жашайт деген тыянак чыгарсак болот. Андан кийин, мындай кошуналык жаңы батирде өзүңүздү ыңгайлуу сезүүгө мүмкүндүк берер-бербесин баалоо керек.

Турак жайдын баасы

Квартира сатып алууда сатып алуучу анын учурдагы баасы канча экенин жана ал сатылып кетсе, келечекте канчага ээ боло аларын түшүнүшү керек. Компаниялар көбүнчө жогорку бааны сурашат. Бул жаңы имараттагы батирди сатуучудан бүтүрүү менен келишим түзгөн учурларда болот. Ошол эле учурда, менчик ээси турак жайды ачкыч тапшыруу шартында, башкача айтканда, толук оңдоодон өткөрөт.

Бирок, дубалдарды жана шыптарды мындай жасалгалоонун баасы көп учурда ал өз алдынча жаңы келген тарабынан буйрук болмок учурларда алда канча кымбат болот. Мындай оңдоп-түзөөдөн өткөн батирге дагы бир жолу мээсин тарткысы келбегендер гана ыраазыжана баарын өз колуңуз менен жасаңыз.