Квартира алууда эмнеге көңүл буруу керек: эксперттин кеңеши

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Жаңы имараттардагы беш батирдин биринин же даттануусу бар же такыр кабыл алынбагандыктан, сатып алуучу менен ижарачы батирди кабыл алууда эмнеге көңүл буруу керектигин жакшы билиши керек. Турак жай рыногунда барган сайын кызыктуу долбоорлор сунушталууда, бирок жалпы таасир майда-чүйдөсүнө чейин басым жасоого жол бербеш керек. Дээрлик ар дайым сатып алуучулар курулуштун сапатына өз дооматтары менен жалгыз калышат. Бул дубалдардагы жаракалар, ар кандай мыйзам бузуулар, туура эмес орнотулган терезе кашектери, жадакалса конуштун бактысын күткөн адамдар эсептегичтердин жоктугун байкабай да калат. Ошондуктан батирди алууда эмнеге көңүл буруу керектиги тууралуу маалымат керек.

Акция ээлери үчүн кеңеш

Ишке киргизүүгө уруксат алынганда (жана иштеп чыгуучу бул тууралуу үлүштүк ээлерге кеминде бир ай мурун билдирүүгө милдеттүү), келечектеги жаңы конушчулар батирлерин алууга барышат. Алардын колдорунда тиркемелердин милдеттүү тизмеси бар заказдык кат баржана үлүштүк курулушка катышуучулардын ар биринин атына билдирүү. Эми батирди кабыл алууда эмнеге көңүл буруш керек деп ойлонушум керек, бирок окуялар абдан кубанычтуу, абдан кызыктуу! Иштеп чыгуучу куттуктап телефон чалды, бардык жакындары сайттан ал жарыялаган тиешелүү жаңылыктарды окуп бүтүштү. Ал эми азыр жаңы батирдин бактылуу ээси жазылган, менчикке өткөн күн белгилүү болду. Ал эми акционерге батирди кабыл алууда эмнеге көңүл буруу керек эле? Оо, уктоочу бөлмөнүн терезеси!

Бирок биз үмүтү акталгандай көрүнгөн адамдарды шылдыңдаганыбыз жакшы. Алар бул учурду көптөн бери күтүп жатышкан. Бирок, балким, дагы бир аз күтүүгө туура келет. Албетте, алар жаңы имараттан батирди кабыл алууда көздөрү курч, акылы муздак чыныгы адистерден өз убагында жардам алышпаса. Анан, албетте, мындай адистер бар. Күтүүңүз керек болот жана бул абдан чарчаганына карабай жакшы.

Курулуш процессине көз салуу менен катар үлүштүк ээлер батирлерди берүү үчүн кезек күтүп турушкан. Бул, адатта, көп айларды талап кылат. Учурда алар чоң масштабда куруп жатышат, кээде бир эле учурда бир нече имаратты ижарага алышат, ошондуктан кимдир-бирөө мурдараак кабыл алууга чакырылат, кимдир бирөө ачкычын кийинчерээк алат, адатта ушундай болот. Эң негизгиси - кубанычтан башыңызды жоготпоңуз, тескерисинче, жаңы имараттан батир алууга эффективдүү жардам бере ала турган адистерди табууга кам көрүңүз.

Документтериңизди унутпаңыз

Кабыл алуу үчүн сиз менен келишимди алып барышыңыз керекүлүштүк катышуу жана паспорт. Сатып алуучунун кызыкчылыктары башка жак тарабынан корголгон учурларда нотариус тарабынан күбөлөндүрүлгөн ишеним кат талап кылынат. Эгерде башкаруучу компания кабыл алгандан кийин дароо коммуналдык кызматтар үчүн аванстык төлөм алууну күтсө, келечектеги ижарачы бул тууралуу алдын ала кабарланат. Мыйзам бар, ага ылайык биринчи төлөм биринчи төрт айда дароо алынат, бул башкаруучу компаниянын башында иштей турган нерсе болушу үчүн зарыл чара.

Үй эксплуатацияга берилгенден баштап убакыт тез өтөт, батирди кабыл ала турган жана кабыл алуу керек болгон мөөнөттөр бар. Эгерде билдирүүнү алгандан кийин эки айдан ашык убакыт өтсө жана акционер батирди кабыл алуу актысына кол койбосо, куруучу бул документти жалгыз түзүүгө укуктуу жана кабыл алуу жана өткөрүп берүү аяктаган деп эсептелинет. бул иш-чаранын бир тараптуу тартиби. Бул эң жаманы, анткени бул учурда ижарачы бар болгон бардык кемчиликтерди өз эсебинен оңдойт.

Кабыл алуу шарттары

Ижарачы курулуш мүчүлүштүктөрүн текшерүүгө жана изилдөөгө бир жумадан бир аз убакытка – жети жумуш күнүнө укуктуу, андан кийин ал батирди кабыл алышы керек же конкреттүү каршылык көрсөтүүсү керек. Эгерде сиз батирди бүтүрбөй кабыл алышыңыз керек болсо, анда бүт процедура сейрек жарым сааттан ашык убакытты алат. Электр энергиясына, сууга жана жылуулукка кошулуусун, эшик-терезелерди орнотуунун сапатын текшерүү керек. Эгерде бүтүрүү каралган болсо, анда батирди кабыл алууда окууга бир нерсе бар. Бирок бул учурда да бүткүл профессионалдуу эмес текшерүүгө эки сааттан ашык убакыт кетиши күмөн. Жети күндүн ичинде болсо жаманакционер эч кандай активдүүлүк көрсөтпөйт жана көрүнбөйт. Батирди сатуу келишимин жана кабыл алуу-өткөрүп берүү актысын куруучу өзү түзөт. Ал эми мыйзам өзүнүн милдеттерин аткарылды деп эсептейт. Иштеп чыгуучу өзүнүн кардарына ачкычтарды гана бербестен, эсептегичтердин бардык документтерин, бул батирдин инструкциясын жана зымдарды тартуу планын да берерин унутпашыбыз керек.

Көбүнчө кардар жаңы турак жайды өз алдынча карап чыгат, көп байкабай, кабыл алуу жана өткөрүп берүү актысына жайбаракат кол коет, андан кийин ал эңсеген ачкычтарды алат. Анан башкача кылса туура болмок. Жаңы имараттан батирлерди кабыл алууда сөзсүз адис керек. Ал жерде эки кесипкөй адис болот, бирок булар кызыкдар тараптар - иштеп чыгуучунун өкүлү да, башкаруучу компаниянын өкүлү да. Алар кандайдыр бир көйгөйлөр жөнүндө билишсе да, бул жөнүндө сабатсыз кардарга эскертүү бериши күмөн. Курулуштун сапатындагы кемчиликтерди аныктоо менен бирге адис өз ара эсептешүүлөрдө да жардам бере алат, ага да атайын акт менен кол коюлушу керек болот. BTI ушул учурга чейин бардык өлчөөлөрдү жүргүзгөн, эгерде аянт чоңураак болуп чыкса, кардар кошумча төлөөгө милдеттүү, ал эми азыраак болсо, ага тиешелүү каражаттар учурдагы эсепке кайтарылат.

Ар бир деталга көңүл буруңуз

Биринчиден, бардык бетон конструкцияларын жана дубалдардын бүт аянтын текшерүү керек. Пол стяжка, монтаждык муундарга жана тигиштерге көңүл буруу. Бетинде эч кандай жаракалар же бузуулар болбошу керек. шыптын бийиктиги кээде долбоордо жарыяланган көрсөткүчкө дал келбейт, бул да текшерилиши керек. Жакшыраак,квартираны профессионал кабыл алуу бар болсо. Бирок, дээрлик ар бир адам эшик-терезе конструкцияларынын бүтүндүгүн жана орнотуунун сапатын текшере алат: илмектердин жана туткалардын кулпулары эркин иштеши керек. Балкондордо жана терезелерде жаракалар, айнектердин бузулушу, ачуу жана жабуудагы механизмдер болушу мүмкүн, дубалдар менен терезелердин ортосунда көбүнчө куруучулар калтырган боштуктар бар.

Батирди кабыл алуу боюнча экспертти каалаган мекемеден чакырса болот, алар бардык инженердик коммуникацияларды жогорку сапатта текшере алышат, аны карапайым адам көтөрө албайт. Эч нерсени көз жаздымда калтырбоо керек: розеткалардын бекиткичтерин, алардын иштешин, ал тургай коңгуроонун иштешин текшерүү керек. Мындан тышкары, тармакка берилген электр тогунун чыңалуусу жана күчү өлчөнөт. Батирди куруучудан кабыл алуу актысына бардык эсептегичтердин жана крандардын иштеши текшерилип, түтүктөрдө жылуулук изоляциясынын бар экендиги, ашканада, ваннада канализация тротуарларынын туура жайгаштырылгандыгы аныкталгандан кийин гана кол коюлат., жана туалет. Жылытуу системасы, вентиляция өзгөчө кылдаттык менен текшерилет, ошондой эле кире бериш, тепкичке жана бөлмөгө орнотулган нерселердин баары, анын ичинде өрт сигнализациясы орнотулган.

Эгер батир бүтсө

Бул билим үлүштүк ээлерге да, менчик ээсинен батирлерди ижарага алууну уюштургандарга да зарыл. Эгерде батир бүтсө, кылдат текшериле турган дагы көп объектилер бар. Бул дубал жана пол жабуулары, обои, сантехника жана ушул сыяктуулар, бир сөз менен айтканда - бөлмөдө бардык нерсе. Жаңы батирди кабыл алууаны текшерүү үчүн убакыт бөлүүгө арзырлык. Объекттин техникалык мүнөздөмөсү (DDUда) кандай материалдан жасалышы керектигин так көрсөтүп турат. Мисалы, темир же жыгач эшик, полдун кандай классы, ошондой эле башка көптөгөн деталдар. Баарын текшеришиңиз керек, бул тизмеге таянуу менен, кандайдыр бир дал келбестик өтө кеч боло электе аныкталышы керек, анткени актыга кол койбоо үчүн азыр гана себеп ала аласыз.

Эгерде кемчиликтерди кандайдыр бир жагдайда жоюу мүмкүн болбосо (мисалы, шыптын бийиктиги дал келбесе), үлүштүк катышуу келишими төлөнгөн акчаны гана эмес, пайыздарды да кайтарып берүү талабы менен токтотулушу мүмкүн.. Мындай оңдолгус нерселер сейрек кездешет, бирок мамлекеттик комиссия одоно мыйзам бузуулардан улам имаратты текшерүү стадиясында четке кагууга тийиш. Ал эми имаратты эксплуатациялоого уруксат алына турган болсо, сатып алуучу мындай кемчиликти көрбөй калышы мүмкүн. Мисалы, кабыл алуу учурунда кардар шишиген, тегиз эмес полду табат. Сыягы, ламинат эрежеге ылайык төшөлгөн эмес. Бул кемчиликти тез эле оңдоого болот. Бирок шыптар менен бул иштебейт. Кээде, туура эмес орнотулган канализация түтүктөрүндө да, бузулууларды аныктоо толук мүмкүн эмес.

Эмне үчүн эксперт керек

Кабыл алынган батир СНиПтерге жана келишимге ылайык келиши керек. Сактоо бардык эрежелерди жана эрежелерди билүү менен текшерилиши керек, атайын көндүмдөрдү гана эмес, ошондой эле тиешелүү жабдууларды ээ, ал эми бул ээсинин батирди сатып алуу же ижарага алуу абдан маанилүү эмес. Кадимкидейакционер, мисалы, дубалдардын ийри текшерет? Же шыптарбы? Бир гана "көз менен" же кандайдыр бир импровизацияланган каражаттар менен. Баса, келечектеги ижарачылар ремонт учурунда аларды тегиздеп үмүттөнүп, батирдин тегиз эмес дубалдарына көңүл бурушат. Бирок, кесипкөй өлчөөчү аппарат менен адистер туура бурчтун жоктугун аныктай алышат, бул абдан маанилүү, бирок бул сейрек кездешпейт. Мындай дубалдар менен ашкананы да орнотпоңуз, полду кадимкидей төшөбөңүз, тактаны да салбаңыз. Муну оңдоо кымбат, бир бөлмөдө оңдоо жүз миңге алып келиши мүмкүн. Ал эми мындай кемчилик кабыл алуу учурунда аныкталса, иштеп чыгуучу аны жок кылат, демек - чоң үнөмдөө.

Эксперттик кызматтарды көрсөткөн көптөгөн фирмалар бар. Кээ бир ири кыймылсыз мүлк агенттиктеринде мындай адистер бар. Текшерүү өтө арзан эмес, бирок кийинки оңдоолор көптү талап кылат. Андыктан кабыл алууда тиешелүү жабдуулары бар адистерди тартуу жакшы. Алар бүт батирдин аянтынын тактыгын текшерип, курулуштун сапатына баа берип, бардык кемчиликтерди аныкташат. Ал тургай радиациялык фонду, абанын нымдуулугун өлчөй аласыз, тепловизор менен чиймелерди жана кышында тоңуп кете турган жерлердин жоктугун текшере аласыз, вентиляциялык түтүктөрдүн тартылышы да текшерилет, муундар изилденет. Адис мунун баарын лазердик жана УЗИ диапазондорунун, атайын линиялардын, деңгээлдердин, анемометрлердин жана ушул сыяктуулардын жардамы менен жасай алат. Эксперттик текшерүүдөн кийин фотосүрөттөр менен тастыкталган документалдык корутунду даярдалат.

Текшерүү тизмесибатирди кабыл алуу

Адамдар ар дайым жаңы имаратка кубаныч менен көчүп, жаңы турак жайды кабыл алууда сакталышы керек болгон көптөгөн эрежелерди унутуп коюшат. Бул текшерүү тизмесиндеги бардык пункттар толтурулушу керек. Биринчиден, текшерүүнү күндүзү, күндүзү гана жүргүзүү зарыл, анткени күүгүмдө көп майда-чүйдөлөрдү көрүү мүмкүн эмес, электр жарыгы менен муну жасоо да кыйын.

Экинчиден, сиз кире беришиңизди ар тараптан баалашыңыз керек: жарака кеткен каптоо, сынган плиткалар кардарды дароо эскертиши керек, анткени бул иштеп чыгуучунун сапатка жетиштүү көңүл бурбаганынын биринчи белгиси. Сиз жабдуулар менен жабдылган көз карандысыз экспертке текшерүүнү тапшыруу керек. Ал аныкталган кемчиликтерди тизмелөө менен расмий корутунду түзүүгө, учурда колдонулуп жаткан стандарттарга жана курулуш нормаларына таянуу менен негиздүү дооматтарды коюуга укуктуу.

Текшерүү баракчасын кылдат текшерүү

Эшиктерди жана терезелерди өзгөчө кылдаттык менен текшерүү керек, алар эч кандай күч-аракет жумшабастан бекем жабылып, ачылышы керек. Ички эшиктер менен терезелерди да кылдаттык менен текшерүү керек - байкалбаган чиптер жана чийүүлөр пайда болот, ал эми герметик менен жакшы жабылбаган тешиктер жана жаракалар кийинчерээк кычыткы жана көктүн таасирине кабылышы мүмкүн. Шыптын бийиктиги бардык бурчтарда рулетка менен ченелет, ал эми дубалдын жана шыптын тегиздиги имараттын деңгээли же штурман сызыгы менен өлчөнөт. Ушундай эле жол менен пол текшерилет. Бардык розеткалар жана өчүргүчтөр текшерилет, эгерде иштеп чыгуучу алардын бар экендигин жарыялаган. Алар бирдей болушу керекденгээлде, жыгылбаңыз жана илинип калбаңыз. Келечектеги бардык булактарга электр менен камсыздоо текшерилет. Вентиляция өзгөчө көңүл бурууну талап кылат. Эгер ага бир нерсе туура эмес болсо, ар кандай маселе абдан кыйын чечилет. Иштеп чыгуучу кабыл алуу актына кол коюудан мурун кемчиликтерди жойсо жакшы болот.

Сантехникалык жана канализацияны текшерүү керек. Эч жерде ным же дат болбошу керек, өчүрүү регуляторлору жана клапандары кемчиликсиз иштеп, оңой бурулуп, бекем бекитилиши керек. Жылытылган сүлгү тепкич эмес, туруктуу болушу керек. Эгер бар болсо, бүтүрүү материалдарына өзгөчө көңүл бурулат. Баары келишимге ылайык келиши керек. Аныкталган кемчиликтер текшерүү ведомостуна жазылат (антпесе ал дооматтар баракчасы же дефекттик баракча деп аталат). Эми иштеп чыгуучу кемчиликтерди жок кылат жана ал муну болжол менен бир жарым айдын ичинде жасашы керек. Эгерде кемчиликтер жок болсо, кабыл алуу актына кол коюуга болот.

Эгер кемчиликтер табылса

Риэлторлор рецензияларда жазгандай, жаңы имараттарды үлүштүк ээлик кылуучулар тарабынан текшерүү иштеринин сексен пайызы бир калыпта өтүп, актыларга даттанууларсыз кол коюлат, анткени көптөр батирди кабыл алууда эмнени издөө керектигин түшүнүшпөйт. Бирок, бул кийинчерээк кемчиликтер турак-жайды түз эксплуатациялоо учурунда ачылбай калат дегенди билдирбейт, бул учурда эч нерсени далилдөө кыйын жана иштеп чыгуучу кемчиликтерди же так эместиктерди оңдоо үчүн күрөшүү дээрлик мүмкүн эмес. Эгерде өткөрүп берүү актысына кол коюлганга чейин кемчиликтер аныкталса, акционер каталарды иштеп чыгуучудан четтетүүнү, же келишимдин баасын төмөндөтүүнү, же акционерден бул чыгымдардын ордун толтурууну талап кыла алат.өзүн-өзү оңдоого туура келет.

Аныкталган кемчиликтер боюнча дефекттүү акт толтурулат, акционер дооматтардын тизмеси менен арыз жазат, андан кийин башкаруучу компания кемчиликтерди четтетүү боюнча иштерди баштайт. Бул кыйшык дубалдар, сынган терезелер, башка бирөөнүн батириндеги боштуктар, полдогу, эшиктердеги кемчиликтер, сынган эсептегичтер, таштанды салынган батир жана ушул сыяктуулар болушу мүмкүн. Булардын баары өтө жалпы эскертүүлөр. Келечекте, ал тургай, мындай кемчиликтерди жоюу абдан кыйын болот, бирок акционер дагы эле дооматтарды коюуга укуктуу. Ал батирди иштетип жаткан үч жыл бою каалаган убакта жасай алат. Иштеп чыгуучу тарабынан кепилдик бар: имараттын өзүн курууга - беш жыл, инженердик-техникалык жабдууга - үч жыл.

Иштетүү нускамалары

Батирди куруучудан өткөрүп берүүдө үлүшчү ала турган документтердин пакетинде бул объектти эксплуатациялоонун шарттары жана эрежелери, тейлөө мөөнөтү жана кепилдик пункттарынын тизмеси көрсөтүлгөн нускама бар. Бул батирге гана эмес, ага кирген бардык жабдууларга да тиешелүү, ал тургай жылытуучу радиаторлор жана терезелер да гарантия болуп саналат. Бул милдеттенмелерди аныктаган абдан маанилүү документ. Эгерде батир же жабдуулар туура эмес колдонулса, ижарачыга кепилдик оңдоодон баш тартылат.

Мисалы, жүк көтөрүүчү конструкциялар жана фасаддар, чатырлар, дубалдар, кош айнек терезелер жана ушул сыяктуулар беш жылдык гарантиялык мөөнөткө ээ. Ал эми жылытуу, желдетүү, газ, суу жана электр менен камсыздоо системалары, лифттер жана таштанды челектери - бир ганаүч. Иштеп чыгуучу узак же кыска мөөнөттү жазып бере алат, бирок бул чанда гана болот. Кепилдик мөөнөттүн артка саналышы өткөрүп берүү актысына кол коюлгандан кийин башталат, ошондуктан бардык ижарачылар үчүн мөөнөт ар кандай жолдор менен бүтөт. Эгерде иштеп чыгуучу өз милдеттерин аткарбаса, анда мыйзамдарга кайрылуу зарыл. Сотто көпчүлүк учурда үлүштүк ээлердин тарабы утат, ошондуктан иштеп чыгуучулар ишти сотко өткөрүп берүү жана резиденттер койгон дооматтарга туура жооп берүү үчүн тобокелге салышпайт.