Квартира сатып алууда эмнеге көңүл буруш керек жана эмнени билиш керек?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Квартира сатып алуу – бул көптөгөн факторлорду баалоодон, документтерди жана тандалган мүлктүн нюанстарын изилдөөдөн турган өзгөчө жана татаал процесс. Турак жайды тандоонун тууралыгы бүтүмдүн канчалык мыйзамдуу таза болушуна жана объекттин өзү канчалык сапаттуу болушуна көз каранды. Ошондуктан, ар бир адам батир сатып алууда эмнеге көңүл бурушу керектигин такташы керек. Бул үчүн мүлктүн өзү, сатуучу, алынган документтер жана объекттин тарыхы бааланат.

Өз алдынча же ортомчу аркылуу

Башында мүлк өз алдынча тандалып алынабы же бул үчүн адистер тартылабы, чечилет. Эгерде сиз риэлторлордун же юристтердин жардамын колдонсоңуз, анда мындай сатып алуунун көптөгөн терс кесепеттерин алдын ала аласыз, анткени батир ар тараптуу изилденген.

Өз алдынча батир сатып алууда эмнеге көңүл буруу керек? Эгерде процедура өз алдынча жүргүзүлсө, анда сатуучудан объект үчүн көптөгөн документтерди сурашыңыз керек.

Буюрсаортомчунун же риэлтордун кызматтарын көрсөтсө, анда аны менен атайын келишим түзүлөт, анда сатып алуунун ар кандай терс кесепеттеринин мүмкүнчүлүгү каралат, алар адис тарабынан четтетилет.

Кыймылсыз мүлктү тандоо эмнеден башталат?

Квартира сатып алууда биринчи кезекте эмнеге көңүл буруу керек? Алгач бир нече маанилүү суроолорго жооп беришиңиз керек:

• турак жайдын биринчи же экинчи рынокто сатылып алынаарын аныктоо;
• сатып алуучу канча акча бөлөөрүн эсептейт;
• өз аманаттарын гана колдонууну же банктардын жардамына кайрылууну чечүүдө;
• канча бөлмө болушу керектигин, алардын квадраты кандай болорун, ошондой эле шаардын кайсы чөлкөмүндө объектти тандоо артыкчылыктуу экенин тандаңыз.

Бул параметрлердин негизинде сиз сатып алуу үчүн эң жакшы батирди тандай аласыз

Негизгиби же кошумчабы?

Жаңы имараттан же экинчилик базардан батир сатып алууда эмнеге көңүл буруу керектигин билүү маанилүү. Ар бир варианттын жакшы жана жаман жактары бар, аларды кылдат изилдеш керек.

Жаңы турак жай	Экинчи базардагы батир
Сатып алуунун артыкчылыктары	Транзакциянын мыйзамдуу тазалыгы кепилденет, анткени тарых жана мурунку ээлери жок	Белишим дароо иштелип чыкты
	Турак жай жаңы болгондуктан, капиталдык оңдоолорду жүргүзүүнүн, коммуникацияларды алмаштыруунун жеокшош аракеттерди жасоо	Сиз шаардын каалаган жеринен батир тандай аласыз жана көпчүлүк учурда инфраструктура жакшы өнүккөн
	Баасы алгылыктуу деп эсептелет жана курулуп жаткан үйдөн батир тандасаңыз, көп акча үнөмдөөгө болот	Адатта оңдоп-түзөө иштери жакшы болот, андыктан сиз дароо мүлккө көчүп кете аласыз
Сатып алуунун терс жактары	Эгер сатып алуу DDU аркылуу ишке ашса, анда объект бүткүчө белгилүү бир убакыт күтүшүңүз керек	Жогорку юридикалык тобокелдиктер, анткени жашы жете элек балдар объектте катталышы мүмкүн же үчүнчү жактардын дооматтары болушу мүмкүн
	Адатта жаңы имараттар шаардын алыскы аймактарында жайгашкан жана көбүнчө жакшы өнүккөн инфраструктура такыр жок	Коммуналдык кызматтарга же капиталдык оңдоого жаңы ээлери төлөшү керек болгон карыздар болушу мүмкүн
	Жеткиликтүү опциялар бүтпөй сатылат, аларды оңдоо үчүн инвестиция жана күч талап кылынат	Турак жайдын сапаты начар болушу мүмкүн, көбүнчө оңдоону же кымбат баалуу коммуналдык кызматтарды алмаштырууну талап кылат
	Иштеп чыгуучу банкрот болушу мүмкүн, андыктан каражатын жоготуп алуу коркунучу ар дайым бар	Алдамчылар менен байланышуу

Демек, ар бир варианттын жакшы да, жаман да жактары бар. Эгерде сиз батир сатып алууда эмнени издөө керектигин, эмнени билишиңиз керектигин билсеңиз, анда каалаган вариант менен сиз эң мыктынын ээси боло аласыз.кыймылсыз мүлк.

Жаңы имаратты сатып алуунун нюанстары

Көптөгөн адамдар жаңы турак жай сатып алууну туура көрүшөт, анткени ал сапаттуу жана жаңы аймактарда жайгашкан. Мурунку ижарачылар менен эч кандай көйгөйлөр жок, ошондой эле эч бир үчүнчү тараптар бул объектке доомат коё албасына ишенсеңиз болот.

Эгер сиз жаңы батир алууну пландап жатсаңыз, ар кандай терс кесепеттерди алдын алуу үчүн эмнеге көңүл буруу керек? Бул үчүн куруучунун аброю, жаңы имараттын жайгашкан жери, объектти курууга керектүү материалдар, батирдин баасы жана инфраструктуранын өнүгүшү изилденип жатат.

Куруучуну тандаңыз

Башында сиз көп батирлүү үйдүн курулушуна катышкан курулуш компаниясынын атынан иштеп чыгуучу жөнүндө чечим кабыл алышыңыз керек. Эң ылайыктуусу - ДДУнун негизинде курулуп жаткан үйдөн батир сатып алуу. Иштеп чыгуучуну тандоодо ката кетирбөө үчүн, кээ бир факторлорду эске алуу зарыл:

• белгилүү бир шаардын Арбитраждык сотунун сайтында бул компанияга дооматтар бар же жок экендиги текшерилет;
• бул уюм тарабынан сатылган батирлердин башка сатып алуучулары менен турак-жайга байланыштуу мүмкүн болгон көйгөйлөр жөнүндө билүү үчүн сүйлөшүү сунушталат;
• Интернеттеги атайын сайттарда компанияларды кылдат текшерүү сунушталат, анын негизинде ишкананын финансылык абалын билүүгө болот;
• иштин кандай жүрүп жатканын текшерүү үчүн өз алдынча бир нече жолу курулушка баруу сунушталат;
• иштеп чыгуучунун веб-сайтына киришиңиз кереканда көрсөтүлгөн бардык маалыматты изилдеп, курулушка уруксатыңыз бар экенине ынаныңыз жана башка фактыларды билиңиз;
• дээрлик дайыма социалдык тармактарда же форумдарда белгилүү бир үйдүн курулушун талкуулаган топтор бар жана бул сайттардын жардамы менен имарат тууралуу максималдуу маалымат ала аласыз.

Эгер сиз курулуп жаткан үйдөн батир сатып алууда эмнеге көңүл буруу керектигин билсеңиз, анда мындай алуудан ар кандай көйгөйлөрдүн жоктугуна ишенсеңиз болот.

Башка маанилүү параметрлер

Квартира сатып алардан мурун башка маанилүү жагдайларга көңүл бурушуңуз керек:

• үй курулуп жаткан аймак, анткени ал өнүккөн инфраструктурага жана транспорттук жеткиликтүүлүккө ээ болушу керек;
• квартира турган кабат жана көбүнчө эң арзаны биринчи же акыркы кабатта жайгашкан жайлар;
• борборлоштурулган же автономдуу жылытуунун болушу жана көп учурда иштеп чыгуучулар ар бир батирге жылытуу казандарын орнотушат, бул менчик ээлерине жайларды жылытууну өз алдынча жөнгө салууга мүмкүндүк берет;
• эгер балалуу үй-бүлө турак-жай сатып алса, анда балдардын өнүгүүсүндө кыйынчылыктар болбошу үчүн оюн аянтчаларынын, бала бакчалардын жана мектептердин болушун эске алуу зарыл;
• үй куруу үчүн материал болжолдонууда, кирпичтен курулган батирлер эң популярдуу, бирок панелдүү үйлөрдө объекттер жеткиликтүү;
• бөлмөлөрдүн саны санга жараша тандалатүй-бүлө мүчөлөрү;
• жайдын макети эске алынган, бул жашоочулар үчүн ыңгайлуу болушу керек.

Эгер сиз иштеп чыгуучудан батир сатып алууда эмнеге көңүл буруу керектигин билсеңиз, анда сиз чындап эле ыңгайлуу баада турак жайга ээ боло аласыз. Ошол эле учурда, иштеп чыгуучу өзүн банкрот деп жарыялабайт же үлүштүк ээлерди алдоо үчүн ар кандай алдамчылык схемаларды колдонбойт деп ишенсеңиз болот.

Экинчи рынокто объектти сатып алуу

Көптөгөн адамдар экинчи рынокто сунушталган батирлерге кызыгышат. Мындай сатып алуу көптөгөн артыкчылыктарга ээ, ошондуктан сиз шаардын борборунда жайгашкан, жогорку сапаттагы жасалгалары же башка маанилүү параметрлери менен жагымдуу боло турган мүлктү тандай аласыз. Эгерде сиз кайра сатылуучу батирди сатып алууну пландап жатсаңыз, акчаңызды жоготууга жол бербөө үчүн эмнеге көңүл бурушуңуз керек?

Башкы кемчилиги транзакцияны шылуундар жүргүзүшү мүмкүн, андыктан анын мыйзамдуу экенине ынануу керек. Бул үчүн мүлктүн өзүн, сатуучуну жана аларга өткөрүлүп берилген документтерди кылдат текшеришиңиз керек.

Кандай фактылар текшерилди?

Башында, сиз сатып алуу үчүн эң жакшы вариантты тандоого мүмкүндүк берген айрым факторлорду текшеришиңиз керек. Эгер сиз эски батир сатып алууну пландап жатсаңыз, эмнеге көңүл бурушуңуз керек? Бул үчүн ар кандай пункттар текшерилет:

• бул жагдайды билүү үчүн тандалган үйдүн жашоочулары менен сүйлөшүү максатка ылайыктуу, алар кошуна батирлердин жашоочулары деп айтууга болот.тандалган объектти дайыма ызы-чуу же суу каптоо;
• биринчи же акыркы кабатта жайгашкан батирлерди тандоо сунушталбайт, ошондой эле бурчтук варианттар сатып алуу эң эле практикалык эмес деп эсептелет;
• 10 жыл мурун курулган объекттер сатылып алынат, анткени алар дагы эле жаңы деп эсептелет, бирок ошол эле учурда сыналган, андыктан бардык олуттуу кемчиликтерди аныктоо оңой.

Үйдү экинчилик рынокто сатып алуунун кемчиликтери ар кандай варианттардын кымбаттыгын камтыйт.

Кайсы документтерди текшерүү керек?

Эгер сиз батир сатып алууну пландап жатсаңыз, мындай бүтүмдүн мыйзамдуу тазалыгын камсыз кылуу үчүн эмнеге көңүл буруу керек? Сатуучудан көптөгөн маанилүү документтерди талап кылуу оптималдуу деп эсептелет. Аларга төмөнкүлөр кирет:

• сатуучунун паспорту, анда анын расмий никеде экендиги жана жашы жете элек балдары бар же жок экендиги көрсөтүлөт;
• күйөөсүнүн же аялдын сатууга нотариалдык уруксаты;
• тандалган батирдин аталышындагы документтер;
• кадастрдык паспорт же объект үчүн USRN көчүрмөсү;
• квартира алынган документ, анын негизинде сатуу-сатып алуу келишими, мурастоо күбөлүгү же белекке берүү актысы менен көрсөтүлүшү мүмкүн;
• БТИден алынган кагаздар, анда батирдин туура макети бар, ал эми эгерде ал бузулса, кайра курууну мыйзамдаштырууну ырастоочу кагаздар керек;
• объект үчүн ачылган жеке аккаунттан күбөлүк, ал сизге мүмкүн болгон нерселер жөнүндө билүүгө мүмкүндүк береттурак жай-коммуналдык кызматтар үчүн карыздын болушу;
• менчикте катталган бардык жашоочулар тууралуу маалыматты камтыган үй китебинен көчүрмө.

Ошентип, батир сатып алардан мурун эмнеге көңүл буруш керектигин тактасаңыз, анда чындап эле жогорку сапаттагы кыймылсыз мүлктү тандай аласыз жана транзакция мыйзамдуу түрдө таза жана коопсуз болот.

Дагы кандай документтер текшерилет?

• Эгерде бүткөн сатуу-сатып алуу келишими бар болсо, анда сатылып жаткан объект жөнүндө керектүү маалыматты камтыганына ынануу үчүн аны кылдат изилдеп чыгышыңыз керек.
• Сатуучуга Федералдык миграция кызматы тарабынан берилген үй китепчесинин кеңейтилген көчүрмөсүн көрсөтүшү керек, анткени ал тургай батирдин мурунку жашоочулары тууралуу да маалыматтар бар.
• Эгер турак-жай приватташтырылган болсо, анда тийиштүү түрдө баш тартуусу жок келишимге кирбей калган адамдар жок экенине ынануу керек, анткени алардын менчик укугу бар.
• Объекттин бардык ээлеринин тизмеси камтылган USRNден кеңейтилген көчүрмөгө буйрутма берүү керек.

Эгер сатуучу кандайдыр бир документтерди жана маалыматтарды өткөрүп берүүдөн баш тартса, анда анын жашыра турган бир нерсеси бар деп айта алабыз, андыктан мындай алуудан баш тартуу сунушталат.

Батирдин сапатын текшерүү

Үй сатып алууда, мындай сатып алуу конкреттүү адам үчүн чындап эле актуалдуу экенине ынануу үчүн эмнеге көңүл буруу керек жана батирди кантип текшерүү керек? Бул үчүн турак жайдын сапаты ар кандай жолдор менен текшерилет:

• буйрутма берилдиБТИден объекттин документтери, анын жардамы менен мыйзамсыз кайра иштеп чыгууну текшере аласыз;
• сатуучу менен баарлашууда анын бардык документтери оригиналдуу экенине ынануу керек, бул үчүн миграция кызматынын сайтын колдонуу сунушталат, анткени ал кайсы бир адамдын номери бар болсо билүүгө болот. паспорт жараксыз;
• эгерде ортомчу сатууга катышса, анда анын нотариус тарабынан күбөлөндүрүлгөн ишеним каты бар-жогун текшерүү керек;
• Сиз сатуучунун жөндөмдүү экенине ынанышыңыз керек жана бул маалыматты кошуналарыңыздан текшерип же адамдан суралган медициналык маалымкаттан биле аласыз.

Бул фактылардын бардыгын текшерүү керек, бирок сатуучу тез арада сатууну талап кылса, анда этият болушуңуз керек, анткени ал ар кандай маанилүү маалыматтарды жашырышы мүмкүн.

Юридикалык кеңеш

Ар бир адам батир сатып алууда эмнеге көңүл буруу керектигин билиши керек. Тажрыйбалуу юристтердин кеңеши стандарттуу жана мүлк сатып алуучулар үчүн зарыл:

• бүтүмдөрдү мүлктү өз алдынча кылдат текшерген кыймылсыз мүлк агенттиктери аркылуу жүргүзүү абзел;
• объект сатып алынуучу келишим деталдуу изилденип, өзгөчө сатуучу жана төлөм ыкмалары жөнүндө маалыматка көп көңүл буруу керек;
• сатуучу салыктын көлөмүн азайтышы үчүн келишимде батирдин бааланбаган баасы көрсөтүлгөнүнө макул болуунун кереги жок;
• эгер алдын ала төлөм талап кылынса, ал чыгарылатдүмүрчөккө каршы гана;
• акча каражаттарын атайын банктык инструменттер аркылуу которуу максатка ылайык, андыктан накталай эмес которуулар оптималдуу болот.

Бул кеңештерди аткаруу гана транзакциянын тазалыгын жана коопсуздугун кепилдей алат.

Тыянак

Ошентип, батир сатып алуу ар бир адам үчүн татаал жана маанилүү процесс. Мүмкүн болгон терс кесепеттерди алдын алуу үчүн анын бардык нюанстарын кылдат түшүнүшүңүз керек.

Сатуучунун документтери, ошондой эле батирдин өзүн текшерүү керек. Үчүнчү жактар бул объектти талап кыла албашына ынануу маанилүү, ошондой эле турак жайдын жогорку сапатына ишеним болушу керек. Ушундай шарттарда гана сиз татыктуу сатып алууга ишене аласыз.