Ипотека: минималдуу мөөнөт, алуу шарттары. Аскердик ипотеканын минималдуу мөөнөтү

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Башыңыздын үстүндөгү чатыр - бул ар бир адамга керек. Бирок, тилекке каршы, ар кимдин эле колунан келе бербейт. Ал эми кээ бирлеринин акчасы жетпейт. Андан кийин ипотека жардамга келет. Минималдуу мөөнөтү, расмий маалыматтар боюнча, бир жыл. Бирок чын элеби?

Жалпы маалымат

Баштоо үчүн айткым келет, практика ипотекалык насыянын үч шартын билет: кыска, орто жана узак. Алардын узактыгы боюнча эч кандай стандарттар жок. Бул учурда, баары түздөн-түз банк тарабынан аныкталат. Кардар тарабынан ипотеканы кайтарып берүү мөөнөтү 12 ай экенине макул болгон уюмдар бар. Башкалары 2-3 жыл талап кылышат.

Анткени, элдин ипотека алганынан улам банктар жакшы акча табышат. Кардарларга пайыздарды төлөө менен. Жана суммалар чоң. Анткени, азыр турак-жай арзан эмес, эл тиешелүү кредиттерди түзүшөт. Жана банктарбул жакшы пайда. Жана алар үчүн кардар мүмкүн болушунча узак мөөнөткө пайыздарды төлөп бергени пайдалуу.

Шарттар жөнүндө

Бирок дагы эле банк кыска мөөнөттүү ипотека сыяктуу кызматты жактырышы мүмкүн. Минималдуу мөөнөтү бир жыл. Эрте кубанбаңыз, анткени кардар көптөгөн нюанстарды күтөт.

Мисалы, Россиядагы эң популярдуу каржы уюмунун – Сбербанктын кызматын алалы. Бир адам 5 миллион рублга батирди карады дейли. Алгачкы төлөм 750 000 миң рубль болот. Жылдык чен 15% түзөт. Мындай шарттарда бир адамга ипотека, ал айына 385 000 рублга жакын төлөй алса гана бекитилиши мүмкүн! Ошол эле учурда эрежеге ылайык, карыз катары берилген сумма кардардын кирешесинин 40-50% ашпашы керек. Көрсө, адам айына 800 миң рублга жакын киреше табышы керек экен. Суроо туулат: мындай кирешеси бар адамга жалпысынан ипотека керекпи? Анткени, күтүү жана накталай акчага үй сатып алуу оңой.

Бирок темага кайтуу. Мындай шарттарда, жыл ичинде ипотека боюнча ашыкча төлөм болжол менен 355 миң рублди түзөт. Ал эми жалпы төлөнүүчү сумма ~ 4,6 миллион рублга барабар болот (плюс, баштапкы төлөм жөнүндө унутпагыла). Бирок, бул бир эле мисал. Ар бир адам баарын өзү эсептей алат, анткени бул үчүн ипотекалык калькулятор бар.

Зайымчыга коюлган талаптар

Кандай адамдарды банктын потенциалдуу кардарлары деп эсептесе болору жөнүндө кыскача айтып өтүү керек. Анткени ипотека алуу үчүн белгилүү бир талаптарга жооп беришиңиз керек.

Жаш -биринчи шарт. Өтүнмө ээси арыз учурунда 21 жаштан кем эмес болушу керек. Ал 60 жашка чыкканга чейин төлөй алса гана үй насыясын алууга уруксат бере алат.

Усталык да маанилүү. Минималдуу - бир жыл. Ал эми акыркы жумуш ордунда - 6 ай. Эгерде адам бир эле мекеменин пайдасына көп убакыт иштесе, узак мөөнөттүү насыя алуу ыктымалдуулугу жогору. Бул анын туруктуулугун жана жоопкерчилигин айтып турат. Кирешенин деңгээли, демек, 2-жеке киреше салыгы жөнүндө күбөлүк менен ырасталышы керек. Жана адам канчалык көп тапса, ошончолук жакшы.

Пайыздар жана жыйымдар

Жылдык тариф ар кандай болушу мүмкүн. Адатта 9% дан 17% га чейин. Бул көптөгөн факторлорго көз каранды. Карыз алуучунун айлыгынын өлчөмүнөн, кирешесин тастыктоо ыкмасынан, баштапкы төлөмдүн өлчөмүнөн, пайыздык чендин түрүн, жада калса кредиттин мөөнөтүн да. Мисалы, бир жылдык ипотека 15 жылдык кредитке караганда пайдалуураак болот. Бул жерде принцип мындай: мөөнөт канчалык жогору болсо, пайыз ошончолук жогору болот. Баса, калкыма курсу 1-2% арзан. Анткени ага ишенгендер аз. Анткени, калкыма пайыздар келишимде көрсөтүлгөн белгилүү бир формула боюнча эсептелет. Бул, адатта, банктар аралык рыноктогу чендер менен байланышкан. Эксперттердин айтымында, узак мөөнөттүү насыя алууну каалагандар үчүн калкыма пайыздар эң пайдалуу. Андыктан, эгер сиз 10 жылга ипотека алууну пландап жатсаңыз, муну акчаңызды үнөмдөөнүн бир жолу катары карашыңыз керек.

Алдын ала төлөм жөнүндө дагы бир нече сөз. Бул милдеттүү жана адатта 10 пайыздан 30 пайызга чейин. Мүмкүн болсо максималдуу сумманы салган жакшы. Анткени ал ийгиликке жететченди төмөндөтүү. Ал эми эң жакшы жана ыңгайлуу шарттарды кааласаңыз, анда адам айлык алган картадагы банкка кайрылганыңыз оң. Ошол эле ипотекалык калькулятор потенциалдуу пайданы эсептөөгө жардам берет.

Атайын программа

Аскердик ипотекага өзгөчө көңүл бургум келет. Ар бир адам ал жөнүндө уккан, бирок баары эле анын ким экенин биле бербейт. Ал эми пункт жөнөкөй. Аскер кызматкерлерин турак жай менен камсыз кылуу үчүн топтолмо ипотекалык система жөнүндө мыйзам аларга кызмат мөөнөтү аяктаганга чейин батирди сатып алууга мүмкүнчүлүк берет.

Кандай болуп жатат? Аскер кызматкерлери үчүн сактык эсеп ачылып, ай сайын мамлекет тарабынан толукталып турат. Жылына орточо эсеп менен 250 000 рублга жакын акча топтолот. Программага катышкандан кийин 36 ай өткөндөн кийин, аскер даректүү турак жай насыясын алууга укук берүүчү документке кайрыла алат. Андан ары ал Россия Федерациясынын Коргоо министрлигинин, камсыздандыруу компаниясынын, банктын талаптарына жана өзүнүн каалоосуна жооп берген кыймылсыз мүлктү тандайт. Андан кийин аскер кызматкерлерине насыя берүүчү каржы институтуна кайрылат. Андан кийин эсеп ачып, ага программага катышуу учурунда мурда топтолгон акчаны которот. Бул анын баштапкы төлөмү болот.

Аскер кызматкерлери үчүн насыянын максималдуу суммасы, 2015-жылдын маалыматтары боюнча, 2 200 000 рубль. Бардык нюанстарды тактап, документтерди текшергенден кийин келишим түзүлөт. Ошондо венага анын катталган кыймылсыз мүлккө таандык экендигин тастыктаган расмий күбөлүк берилет.

Төлөмдөр жана шарттар

Аскер кызматчысына жогоруда көрсөтүлгөн программа боюнча берилген насыя ал тарабынан төлөнбөшү керек. Төлөмдөр ФГКУ «Росвоенипотека» тарабынан жүргүзүлөт. Ал эми акча федералдык бюджеттен алынат. Ай сайын төлөнүүчү төлөм белгилүү бир принцип боюнча эсептелет. Ал каржыланган салымдын суммасынын 1/12 бөлүгүн түзөт. Башкача айтканда, эгер аскер кызматкеринин эсебине миллион рубль топтолсо, ай сайын ал үчүн 84 миң рублга жакын акча төлөнөт. Бул абдан пайдалуу болуп чыкты.

Аскердик ипотеканын минималдуу мөөнөтү - 36 ай (б.а. үч жыл). Максималдуу да өзүнүн чектөөлөрү бар. Кун убагында жоокердин жашы 45тен ашпоого тийиш.

Практика көрсөткөндөй, программа чындап эле пайдалуу. 2 жыл мурунку статистикага ишенсеңиз, анда 100 миңден бир аз азыраак аскер кызматкерлери турак жайга ээ болушкан. Ошол эле учурда жалпы сумма 143 миллиард рублди түздү.

Өкмөт тарабынан колдоого алынган насыя

Курулуш рыногундагы кырдаалдын начарлашына байланыштуу социалдык программа иштелип чыккан. Жарандардын айрым категорияларына субсидиялар сунушталды, мунун аркасында алар үчүн турак жай сатып алуу реалдуу болуп калды. Эң актуалдуу социалдык программа - бул жаш үй-бүлөлөр үчүн иштелип чыккан мамлекет тарабынан колдоого алынган ипотека. Аны төлөөнүн шарттары стандарттуу учурлардагыдай эле. Уруксат берилген эң көп 30 жыл.

Субсидия алуу оңой эмес. Кезекке кирерден мурун документтерди чогултуп, программанын потенциалдуу катышуучусу катары өзүңүздүн талаптарга жооп берерин текшеришиңиз керек. Ар бир жубайда болушу керекОрусиянын жарандыгы жана кабыл алуучу аймакта 11 жылдан кем эмес каттоодон өтүү. Ар биринин жаш курагы 18ден 35ке чейин болушу керек. Документтерден нике күбөлүгү жана паспорт керек. Эгерде балдар бар болсо, анда алардын катышуусун тастыктаган документтер. Ар бир бала субсидияга плюс 5% түзөт. Эки өнөктөштөн турган үй-бүлө үчүн бөлүнгөн сумма турак жайдын наркынын 30% түзөт.

Сизге ошондой эле кирешелер жөнүндө отчет, жеке эсептин көчүрмөлөрү жана аманат китепчесинин көчүрмөсү керек болот.

Ар кандай банктардын шарттары

Ипотека сыяктуу кызматтарды көрсөтүү менен алектенген эң атактуу каржы институттары жаш үй-бүлөлөргө кандай шарттарды сунуштап жатканы тууралуу кененирээк сөз кылуу зарыл. Минималдуу мөөнөт жеке негизде сүйлөшүлөт. Бирок максималдуу көрсөткүч ар ким үчүн ар кандай.

Мисалы, Сбербанк 30 жылдык ипотеканы сунуштайт. Мүмкүн болгон кредиттин суммасы 3 200 000 рублди түзөт. Тариф жылына 12%, турак жайдын баасынын 20% төлөшү керек.

"РоссельхозБанк" ошондой эле ипотека сыяктуу кызматтарды көрсөтүү менен алектенет. Минималдуу мөөнөтү 1 жыл, эң көп дегенде 30 жыл. Мүмкүн болгон кредиттин суммасы 20 000 000 рубль, 10% баштапкы төлөм талап кылынат. Жылдык чен 14%.

"VTB 24" 20% салым сурайт. Акчаны субсидия үчүн сертификаттан алса болот. Бирок аны жаңы имараттан турак жай сатып алуу үчүн колдонуу жана калган сумманы төлөө үчүн банктан насыя алуу сунушталат. Айтмакчы, VTB 24 колдонууга мүмкүндүк беретэнелик капитал. Алар биринчи төлөмдү төлөй алышат.

Пайда жөнүндө

Демек, алар ипотеканы канча мөөнөткө беришээри жана аны каттоо үчүн эмне керек экендиги тууралуу жетиштүү айтылды. Турак жай насыясынын эң пайдалуу варианттары жөнүндө бир нече сөздү айтууга болот.

Акчаны үнөмдөөнүн эң жакшы жолу - курулуп жаткан үйдү сатып алуу. Даярга караганда 30% арзан. үнөмдөө ачык көрүнүп турат. Эң аз дегенде үчтөн бири курулган үйдөн батир сатып алууну ойлонуш керек - ал бүткөрүлүп, мүмкүн болушунча тезирээк ишке киргизилет деген ыктымалдык максималдуу. Дагы бир пайдасы - адам таптакыр таза, жаңы турак жай алат. Жана жаңы имараттардын макети заманбап жана оптималдуу болгондуктан, ал өзүнө эң ылайыктуу долбоорду тандап алат.

Ал эми ипотеканын артыкчылыгы – көптөгөн банктар иштеп чыгуучулар менен кызматташат (жана тескерисинче). Бул кардар үчүн минималдуу пайыздык жана жагымдуу шарттарды билдирет.

Мыкты убакыт

Жалпысынан алганда, ипотека жана кредиттер каржы маселесин чечүүнүн эң пайдалуу жолу эмес, анткени адам өзүнө карыздарды жүктөш керек. Бирок башка жол жок болсо, бир гана жол бар - эң ыңгайлуу жана үнөмдүү шарттарды тандоо.

Көрүнүп тургандай, максималдуу мөөнөткө ипотека эң кирешелүү болуп көрүнөт. Бир адам 2 000 000 кредит алды дейли, 30 жыл бою банкка 5 жылга кредит берсе кош айтыша турган ~ 45 600 эмес, болгону ~ 20 500 рубль берип турат. Бирок максималдуу мөөнөткө учурда гана, анын ашыкча төлөө болжол менен 5 400 000 рублди түзөт!2 000 000 р гана ээлегенин эске алсак. Ал эми 5 жылдык насыя болсо, 665 миң рублди гана ашыкча төлөйт. Андыктан тигил же бул шартка макул болоордон мурун жүз жолу ойлонгонуңуз оң.