Жеке менчикке салык: ставка, жеңилдиктер, төлөө шарттары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2024-01-17 18:59

Мүлктү туура каттаган ар бир адам ал үчүн мамлекетке салык төлөшү керек. Бул үчүн салыштырмалуу жакында эле объекттердин инвентарлык баасы эске алынган, бирок азыр кадастрдык баа колдонулат. Мыйзамдардагы мындай өзгөртүүлөр жеке адамдардын мүлкүнө салыктын кыйла жогорулашына алып келди. Жарандар бул төлөмдү өз алдынча эсептөөгө милдеттүү эмес, анткени бул жоопкерчилик Федералдык салык кызматынын кызматкерлерине жүктөлгөн. Бирок эсептөөлөр туура экенине ынануу үчүн алымды эсептөөнүн жана төлөөнүн негизги эрежелерин кылдат изилдеп чыгуу сунушталат.

Мыйзамдагы өзгөртүүлөр

No284 Федералдык Мыйзамдын негизинде жеке адамдардын мүлкүнө салык төлөнөт. Бул мыйзамга дайыма ар кандай өзгөртүүлөр киргизилип турду, бирок инновациялар эң катуу жана эң маанилүү болуп эсептелет, анын негизинде инвентаризациялык бааны эмес, эсептөө үчүн кадастрдык бааны колдонуу талап кылынат. Бул жарандар бюджетке которууга тийиш болгон сумманын олуттуу өсүшүнө алып келди.

Салык боюнча мыйзамжеке адамдардын менчигинде бул жыйымды эсептөө эрежелери гана эмес, ошондой эле акча каражаттарын которуунун тартиби кандай, ким жеңилдиктерден пайдалана алат, ошондой эле салык төлөөчүлөр дагы кандай нюанстарды эске алышы керек экенин кошумча эске алат.

Объект деген эмне?

Бул жыйым боюнча салык салуу объекти болуп жарандардын менчик укугунда болгон мүлкүнүн ар кандай түрлөрү саналат. Аларга төмөнкүлөр кирет:

• ст. негизинде. 133.1 Граждандык кодекс, алым бир кыймылсыз мүлк комплексинен алынат, ал ар кандай имараттардын же бир эле максаттагы объекттердин айкалышы менен көрсөтүлөт жана алар ажырагыс байланышта болушу керек;
• жарандар туруктуу жашаган жери катары колдонгон үйлөр;
• көп кабаттуу үйлөрдөгү батирлер;
• жатаканада же коммуналдык батирде болушу мүмкүн бөлмөлөр;
• коттедждер;
• жарандардын атына катталган гараждар жана башка имараттар;
• унаалар үчүн атайын токтоочу жайлар;
• курулушу бүтө элек жана бул мүлктүн түрлөрү 2015-жылдан бери ст. өзгөртүүлөр менен мыйзамга киргизилген. 401 NK.

Жеке адамдардан мүлк салыгын алуунун негизги шарты – бул белгилүү бир мүлк жаранга тийиштүү түрдө катталышы керек, андыктан анын менчик укугу жөнүндө күбөлүк болушу керек.

Салык базасы кантип аныкталат?

Алымдын өлчөмү Федералдык салык кызматынын кызматкерлери тарабынан аныкталат, андан кийин толтурулган квитанциялар салык төлөөчүлөргө жөнөтүлөт. Андыктан ар бир адам өзүнүн менчиги катары кайсы объектилер катталганы тууралуу инспекцияга билдирүүсү керек.

Жеке адамдардын мүлкүнө салыкты өз алдынча эсептөө үчүн салык базасын аныктоого мүмкүндүк берүүчү бир нече маанилүү маалыматтарды билүү керек. Мыйзамдагы жаңы өзгөртүүлөргө ылайык, 2015-жылдан 2020-жылга чейин төлөмдү эсептөөдө кадастрдык наркка өтүү жүргүзүлөт. Жарандар салыктын олуттуу өсүшүн дароо сезбеши үчүн процесс акырындык менен жүргүзүлөт.

Салык базасын аныктоо үчүн төмөнкү маалыматты билишиңиз керек:

• адамга таандык конкреттүү объекттин кадастрдык баасы жана бул маалыматты Росреестрден алууга болот, ошондой эле ал акырындык менен ар кандай объекттерге дайындалат, алар үчүн мүлктүн ар кандай түрлөрү бааланат;
• төмөндөөчү фактор ар кайсы аймактарда колдонулат, ал эми көпчүлүк шаарларда бул көрсөткүч 7;
• федералдык салык ставкасы, көптөгөн мүлктөр менен 0,1% жеке мүлккө салык ставкасы колдонулат.

Жогорудагы маалыматты билип туруп, эсептөө кыйын болбойт.

Алымды кантип эсептөө керек?

Бул үчүн төмөндөтүү коэффициентин эске алуу менен салык базасын ставкага көбөйтүү керек. Эсептөө өз алдынча же жөнөкөй жана жеткиликтүү онлайн эсептегичтерди колдонуу менен жүргүзүлүшү мүмкүн. Бул программаларды колдонуу үчүн формага керектүү маалыматты киргизүү гана керек. Жеке мүлк салыгын эсептөө болотавтоматтык түрдө түзүлөт, андан кийин сиз акыркы маалыматты ала аласыз.

Аларды Федералдык салык кызматынын кызматкерлеринен алынган квитанциялардагы маалыматтар менен салыштыруу керек. Мындай аракеттер алым туура эсептелгендигине ынанат.

Салык мезгили

Жеке мүлк салыгы жыл сайын төлөнөт жана каражаттар отчеттук жылдан кийинки жылдын 1-декабрына чейин төлөнүшү керек. Демек, салык мезгили календардык жыл болуп саналат.

Эсептөө менен Федералдык Салык кызматынын кызматкерлери өздөрү алектенишет, андан кийин алар ар бир салык төлөөчүнүн жашаган дарегине дүмүрчөктөрдү жөнөтүшөт. Документте каражат кайсы күнгө чейин төлөнүшү керектиги айтылат.

Эгер квитанция жок болсо, анда бул алымды төлөбөй коюунун расмий себеби боло албайт. Ошондуктан, эгерде адам 1-ноябрга чейин документ албаса, анда ал өз алдынча Федералдык салык кызматынын бөлүмүнө келип, бул мекеменин кызматкерлери тез арада дүмүрчөк түзүшү керек.

Кандай тарифтер колдонулат?

Жеке адамдардын мүлкүнө салыктын ставкасы жарандын кандай объектиси бар экенине жараша болот. Стандарт катары коюмдардын үч түрү колдонулат.

Салык ставкасы	Ал тиешелүү объекттер
0, 1 %	Бул тариф бардык турак жайларга жана имараттарга тиешелүү. Ал бүтө элек курулуш объектиси болгондо кошумча дайындалат. Бул ар кандай комплекстер үчүн төлөмдү эсептөөдө колдонулат, эгерде алар жок дегенде бир турак жайды камтысаобъект. Бул унаа токтотуучу жайларды, гараждарды жана көптөгөн чарбалык курулуштарды жана башка чакан курулуштарды үчүн колдонулат. Бул тарифти ири чарбалык объектилер үчүн колдонууга уруксат берилет, бирок алардын көлөмү 50 чарчы метрден ашпашы керек. м, ошондой эле алар дыйканчылык үчүн колдонулган аймактарда жайгашуусу керек
2 %	Ар кандай чекене чөйрөлөр, соода борборлору, кеңселер, коомдук тамактануу жайлары, турак жай имараттары же башка ушул сыяктуу объекттер үчүн ылайыктуу. Алар пайда үчүн колдонулат, ошондуктан алардан көбүрөөк салык алынат. Кошумчалай кетсек, бул ставка турак жай үчүн колдонулушу мүмкүн, эгерде анын көлөмү 300 чарчы метрден ашса. m
0, 5 %	Бул тариф искусстводо саналган бардык башка объекттерге тиешелүү. 406 NK

Ар бир аймак ченди төмөндөтө алат, алар үчүн кыймылсыз мүлктүн белгилүү бир түрү, анын кадастрдык баасы, жайгашкан жери жана башка параметрлер эске алынат. 2018-жылы жеке мүлк салыгы жергиликтүү бийлик органдары тарабынан нөлгө чейин төмөндөтүлүшү мүмкүн, бирок ал федералдык бийлик органдары тарабынан белгиленген базалык ченге салыштырмалуу үч гана эсеге чейин көбөйтүлөт. Бааны тактоо үчүн жергиликтүү администрациянын сайтын колдонуу сунушталат.

Эсептөө мисалы

Мисалы, жарандын кадастрдык баасы 2,3 миллион рубль болгон батири бар. Ал бенефициарларга таандык эмес, ошондуктан ал төлөйттолук мүлк салыгы. Объект жайгашкан аймакта 7% төмөндөтүү коэффициенти белгиленген. Чен 0,1%.

Салыкты эсептөө үчүн, адегенде салык базасын аныктоо керек, ал үчүн кадастрдык баа төмөндөтүү коэффициенти менен төмөндөйт: 2 300 0000, 7=1 610 000 рубль. Бул мааниден 0,1% алынат, ошондуктан салыктын суммасы: 1 610 0000,1%=1610 рубль. Дал ушул сумма жыл сайын бюджетке чегерилиши керек.

Кадастрдык бааны өзгөртө аламбы?

Өзгөртүүлөр киргизилгенден кийин, көп адамдар мүлк үчүн төлөм бир топ жогорулаганын белгилешти. Бул кадастрдык баа инвентарлык индекстен бир топ жогору болгондугуна байланыштуу. Ошондуктан, көптөгөн адамдар бул баа негизсиз жогору экенине ишенишет. Ошондуктан бул көрсөткүчтү кыскартууга болот. Бул үчүн алгач ведомстволор аралык комиссияга арыз башка документтер менен бирге берилет:

• объекттин аталышындагы кагаздар;
• кадастрдык баа чындап эле өтө жогору экенин тастыктаган документация, ал үчүн алдын ала көз карандысыз баалоочунун кызматын колдонушуңуз керек болот;
• жарандын паспортунун көчүрмөсү.

Бул арызга терс жооп берилсе, анда жогоруда көрсөтүлгөн документтер жана жазуу жүзүндөгү баш тартуу менен сотко кайрылышыңыз керек. Эгерде көз карандысыз баа берүүнүн жыйынтыгы чындап эле комиссия белгилеген көрсөткүчтөн бир топ төмөн болсо, анда сот доогер үчүн оң чечим чыгарышы мүмкүн.

Кандай пайдасы бар?

Тийиштүү долбоорлонгон объектилерге ээ болгон ар бир адам ал үчүн жеке мүлк салыгын төлөшү керек. Пенсионерлер жана башка жарандар үчүн жеңилдиктер өзгөртүүлөр киргизилгенден кийин сакталып калган. Алардын баары ст. 407 NK.

Жарандар бул жыйымды которуудан бошотулат:

• СССРдин жана Россия Федерациясынын баатырлары;
• 3-даражадагы Даңк ордени менен адамдар;
• биринчи эки топтогу майып жарандар;
• кичине кезинен майып;
• согуш аракеттеринин же Улуу Ата Мекендик согуштун катышуучулары;
• милиция бөлүмүндө же мамлекеттик коопсуздук органдарында иштеген адамдар;
• финансылык абалына, ден соолугунун абалына же башка факторлорго жараша мамлекеттик колдоонун ар кандай түрлөрүн алууга укугу бар адамдар, ошондуктан алар калктын аялуу категорияларына кирет;
• ар кандай корголуучу объектилердеги авариялардын натыйжасында радиацияга дуушар болгон жарандар;
• 20 жылдан ашык тажрыйбасы бар аскер;
• ядролук сыноолорго же ар кандай аварияларды жоюуга катышкан адамдар;
• багуучусу болгон каза болгон аскер кызматчысынын үй-бүлө мүчөлөрү болгон жарандар;
• курагы боюнча пенсионерлер.

Ар бир региондо муниципалдык бийликтер калктын айрым категориялары үчүн ар кандай жеңилдиктерди өз алдынча белгилей алышат, андыктан жеңилдиктерди алуу мүмкүнчүлүктөрүн түз жергиликтүү администрациянын сайтынан билип алуу максатка ылайыктуу.

Артыкчылыктар батирлер же бөлмөлөр, үйлөр же атайын үчүн берилиши мүмкүнчыгармачылык иш-аракеттерди жүргүзүү үчүн колдонулган имараттар жана курулмалар. Алар 50 чарчы метрге чейинки имараттар жайгашкан жер тилкелерине да тиешелүү. м. Кошумчалай кетсек, сиз менчикте берилген гараж же унаа үчүн жер үчүн акы төлөөдөн бошотууну ала аласыз.

Жеке мүлк салыгы боюнча жеңилдиктер алымдан толук бошотуу түрүндө берилет. Ошол эле учурда алар бир гана конкреттүү объект үчүн сунушталат, ошондуктан, эгерде бул жеңилдикти пайдаланууга укугу бар жаран бир нече батирге ээ болсо, анда ал бир гана объект боюнча салык төлөөдөн бошотулат, ал эми экинчиси үчүн алым жалпы негизде толугу менен алынат.

Пайдалануу укугун кантип колдонсо болот?

Салык төлөбөш үчүн, жеңилдик алуу укугуңузду ырасташыңыз керек. Бул үчүн, сиз Федералдык салык кызматынын кызматкерлерине керектүү документтерди өткөрүп беришиңиз керек, анын ичинде:

• паспорттун көчүрмөсү;
• объекттин документтери;
• жөлөкпул алуу укугун ырастоочу кагаздар жана алар пенсиялык күбөлүк, аскердик документ же башка документтер менен көрсөтүлүшү мүмкүн.

Бул документтерди жылдын башынан бери берүү максатка ылайык, анткени дүмүрчөк жөлөкпулдарды эсепке албастан жөнөтүлгөн болсо, кайра эсептөө үчүн Федералдык салык кызматына кайрылышыңыз керек болот.

Бенефициарлар салыкты качан төлөшөт?

Жарандардын жеңилдетилген категориялары да белгилүү бир шарттарда жеке адамдардын мүлкүнө салык төлөшү керек. Бул камтыйтжагдайлар:

• мүлктүн баасы 300 миллион рублдан ашат;
• кыймылсыз мүлктүн бир нече окшош түрлөрү бар;
• объект ишкердик үчүн колдонулат, ошондуктан киреше алып келет.

Көпчүлүк аймактарда жадагалса көп балалуу үй-бүлөлөр да бенефициарлар болуп эсептелет.

Салыктын суммасын кантип билсем болот?

Эгер сиз өз эсебиңиздин туура экенине ынанышыңыз керек болсо, анда жеке адамдардын мүлкүнө салыкты такташыңыз керек. Бул маалымат салык төлөөчүнүн жашаган жери боюнча Федералдык салык кызматынын кызматкерлери тарабынан жөнөтүлгөн квитанцияда камтылган.

Ошондой эле, керектүү маалыматты инспекциянын расмий сайтындагы аккаунтуңуздан тапса болот.

Жеке жактын ИНН боюнча мүлк салыгын бул порталдан билүү оңой. Маалыматтар Мамлекеттик кызматтар порталында да берилген.

Эгерде карызкорго карата аткаруу өндүрүшү башталган болсо, олуттуу карыз пайда болгон болсо, анда маалыматты сот аткаруучулар бериши мүмкүн, ал үчүн сиз бул кызматтын сайтына кирип, жаран тууралуу маалыматтарды киргизишиңиз керек.

Бузуулардын кесепеттери

Эгерде жеке адамдардын мүлкүнө салыктын шарттары бузулса же квитанцияда көрсөтүлгөндөн азыраак сумма которулса, анда бул олуттуу мыйзам бузуу болуп саналат, ошондуктан жарандар административдик жоопкерчиликке тартылышат. Ал айып пул түрүндө көрсөтүлөт, анын суммасы салыктын суммасынын 20% түзөт.

Мындан тышкары, төлөм кечиктирилген ар бир күн үчүн пайыздар алынат жана бул үчүнкайра каржылоо ставкасы эске алынат.

Эгер карыз олуттуу болуп кетсе, Федералдык салык кызматы төлөбөгөндү сотко бере алат, андан кийин сот аткаруучулар акча каражаттарын өндүрүп алышат. Алар таасир этүүнүн көптөгөн ыкмаларын колдонуу мүмкүнчүлүгүнө ээ, андыктан жарандын эсептери же мүлкү камакка алынышы мүмкүн, ошондой эле өлкөдөн чыгып кетүү мүмкүн эмес.

Эгер инспекцияда зыяндуу жана атайылап салык төлөөдөн качкандыгынын далилдери бар болсо, бул төлөбөгөндү кылмыш жоопкерчилигине тартууга алып келиши мүмкүн.

Ошентип, ар бир мындай объект боюнча жеке жактардын мүлкүнө салык төлөнүшү керек. Бул үчүн, кадастрдык баа азыр мыйзамдардын жаңы өзгөртүүлөр боюнча колдонулат. Ал беш жылда бир өткөрүлүүчү атайын баа берүүнүн жыйынтыгында аныкталат. Зарыл болгон учурда бул көрсөткүч сотко даттанылышы мүмкүн. Федералдык салык кызматынын кызматкерлери тарабынан жүргүзүлгөн эсептөөлөрдүн тууралыгын өз алдынча текшерүү үчүн ар бир адам салык базасын, ставкасын жана башка параметрлерин түшүнүшү керек.