Капиталдык оңдоолор үчүн төгүмдөрдү төлөө: сумманы эсептөө, төлөө эрежелери, шарттары жана жеңилдиктер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Оңдоо – бул үйдүн негизги бөлүктөрүн жакшыртуу процедурасы. Бул процесс чындап эле чоң суммадагы акчаны талап кылат. Оңдоп-түзөө иштерине керектүү көлөмдөгү каражатка ээ болуу үчүн көп кабаттуу үйдүн бардык жашоочулары капиталдык оңдоого төгүмдөрдү төлөшү керек. Эгер кымбат жана өзгөчө оңдоого муктаждык бар болсо, анда бул максаттар үчүн оптималдуу сумма мурунтан эле болот.

Төлөм чоо-жайы

Серттин жоболорунун негизинде. 169 ЖК, көп кабаттуу үйдөгү батирдин ар бир ээси мүлктү капиталдык оңдоого жана күтүүгө белгилүү бир суммадагы каражаттарды которууга милдеттүү. Төлөө процесси белгилүү бир аймакта тиешелүү программа кабыл алынгандан кийин 8 айдан кийин башталат, анын негизги максаты капиталдык оңдоо фондун түзүү болуп саналат.

Мыйзам боюнча капиталдык оңдоого төгүмдөрдү төлөө ыктыярдуу болушу керек, бирок чындыгында жарандар ар кандай себептер менен которушпасаакча каражаттары, андан кийин алар мажбурлоо ыкмалары менен сот аркылуу өндүрүлгөн карызды топтошот.

Акча каражатын кошуу милдети кыймылсыз мүлккө менчик укугун каттоодон өткөндөн кийин дароо адамдан келип чыгат. Жалпы мүлктү капиталдык оңдоого төгүмдөрдү төлөө ай сайын жүргүзүлөт.

Мен качан төлөй албайм?

Көп кабаттуу үйдү капиталдык оңдоо үчүн төгүмдөрдү төлөө дайыма эле зарыл эмес. Кээ бир учурларда, үйдөгү батирлердин ээлери акча каражаттарын которуу зарылчылыгынан бошотулат. Буга төмөнкү жагдайлар кирет:

• үй расмий түрдө авариялык деп таанылган, ошондуктан, ал тургай, капиталдык жана кымбат ремонттон кийин да, ал мындан ары адамдардын жашоо үчүн ылайыктуу эмес;
• имарат жайгашкан жер тилкеси мамлекеттин же муниципалитеттин муктаждыктары үчүн алынып салынгандыктан, башка батирлер элге белгилүү бир мөөнөттө берилет, бирок бул мезгилде капиталдык оңдоо иштерине акча каражаты которулбайт.;
• Батирдин ээси федералдык же аймактык мыйзамдарга ылайык бенефициар боло алат, андыктан ал төлөмдөн толугу менен бошотулат же олуттуу арзандатууну алат.

Жогорудагы тизме толук жана алымдан бошотуунун башка варианттары жок. Эгерде үй авариялык деп табылса, анда кийинки айдан баштап капиталдык оңдоого тиешелүү графа квитанциялардан чыгарылат. Мындан тышкары, эгерде бул максаттарга мурда которулган каражаттар эсептешүү боюнча бар болсоэсеп, андан кийин алар бул үйдүн бардык тургундарына кайтарылып берилет. Мындай төлөмдү көптөн бери капиталдык оңдоо акысын төлөбөгөн батирдин жаңы ээси да ала алат.

Депозиттин эрежелери

Капиталдык оңдоого төгүмдөрдү төлөө тартиби көп кабаттуу үйдүн бардык тургундары үчүн бирдей. Бул статьяда көрсөтүлгөн. 169 ЖК, ошондой эле аймактык операторлор акча каражаттарын салуу мөөнөттөрүн катуу эсепке алышат. Алымдар аймактык деңгээлде жергиликтүү бийлик тарабынан белгиленет.

Сатып алуу-сатуу келишиминин негизинде үй алган адам кийинки айдан баштап бул мүлк үчүн төлөм төлөшү керек. Эгерде мурунку кожоюн алым төлөбөгөнү аныкталса, анда карыздарды жаңы кожоюн төлөп бериши керек болот. Бул карыз конкреттүү жаранга эмес, батирге жүктөлгөндүгүнө байланыштуу.

ЖКнын жоболоруна ылайык, капиталдык оңдоого төгүмдөрдү төлөө ай сайын 10-күнгө чейин жүргүзүлүшү керек. Эгерде кечигүү аныкталса, батирдин ээси кечиктирилген ар бир күн үчүн айыптарды жана айыптарды төлөөгө тийиш. Карыздын олуттуу өсүшү менен оператор акчаны өндүрүп алууну талап кылуу үчүн жайдын жашоочусун сотко бере алат.

Капиталдык оңдоо фондун түзүү

Батир ээлери которгон каражаттар келечектеги капиталдык ремонтко акча үнөмдөө максатында түзүлгөн адистештирилген фондго которулат.

Мындан тышкары, көп кабаттуу үйдүн жашоочулары үчүн атайын эсеп ачууну чечсе болоталар кымбат ремонтко акча которушат. Бул учурда, каражаттарды чогултуу жана пайдалануу менен алектене турган конкреттүү адам дайындалат.

Эгер бул максаттар үчүн аймактык оператор тандалган болсо, анда алар келип түшкөн каражаттардын катуу эсебин жүргүзүшөт. Бул акчаны сапаттуу оңдоодон башка максаттарга колдонууга жол берилбейт, андыктан кызматкерлерге эмгек акы төлөөгө же башка максаттарга жумшалбайт.

Төлөмдөрдүн суммасы

Көп батирлүү үйдөгү ар бир батир ээси капиталдык оңдоого төгүмдөрдү төлөөгө милдеттүү. Бирок алым ар кайсы аймактарда бир аз башкача болушу мүмкүн. Бул белгилүү бир аймактын администрациясы минималдуу тарифтерди белгилейт, анын негизинде төлөмдүн суммасы эсептелет.

Төлөмдүн акыркы суммасын аныктоо үчүн аймактык тарифти батирдин аянтына көбөйтүү керек. Мындан тышкары, облустук бийликтер капиталдык оңдоо иштерине төгүмдөрдү төлөө боюнча жеңилдиктерди киргизүү мүмкүнчүлүгүнө ээ.

Тарифтин минималдуу өлчөмүн белгилөөдө төмөнкү факторлор эске алынат:

• минималдуу оңдоолор чогултулган каражатка канчалык деңгээлде жабылат;
• бул мүлк ээлери үчүн жеткиликтүү төлөмдөр, алар үчүн коммуналдык төлөмдөр боюнча төлөмдүн суммасы эске алынат;
• аймактарга федералдык бюджеттен кандай колдоо көрсөтүлөт.

Бир предмет боюнча да тариф ар кандай болушу мүмкүн, ал үчүн көп кабаттуу үй жайгашкан аймак эске алынат. Орточо алганда, алым 15 рублга барабар белгиленет. 1 кв. м.

Ээлери өз акысын белгилей алышабы?

Капиталдык оңдоо фондуна төгүмдөрдү төлөөгө болбойт, анткени бир үйдүн жашоочулары өз алдынча банк эсебин ача алышат, ал жерге капиталдык оңдоого бөлүнгөн каражаттар которулат. Мындай учурда жарандар менчик ээлеринин жалпы чогулушунда төлөмдүн оптималдуу өлчөмүн чечишет.

Бирок өлчөмүн тандоодо ал жергиликтүү бийлик тарабынан белгиленген тарифтен төмөн боло албастыгы эске алынат. Салымдардын суммасын кыскартууга жол берилет, бирок үй жалпы мүлктү пайдалануудан кандайдыр бир киреше ала турган шартта гана. Бул мүлктү лизингге пайдалануу жөнүндө чечим бардык батир ээлери тарабынан жалпы чогулушта кабыл алынат.

Жыйналышта бул аккаунттун ээси ким болоору кошумча аныкталат. Бул үчүн, сиз HOA же турак жай кооперативин уюштура аласыз. Мындан тышкары, көп батирлүү имарат үчүн жооптуу башкаруучу компания көп тандалып алынат. Жооптуу компания имараттын ар бир тургунуна төлөм документтерин жөнөтүшү керек.

Квитанцияда кандай маалымат бар?

Каражаттарды чогултуу үчүн жооптуу аймактык оператор, кооператив, HOA же Улуу Британия болушу мүмкүн. Тандалган уюм атайын квитанцияларды түзүшү керек, алар андан ары имараттын ар бир батиринин ээсине жөнөтүлөт. Дал ушул төлөм документтеринин негизинде МКДны капиталдык оңдоого төгүмдөр төлөнөт. Бул төлөм квитанциясы төмөнкүлөрдү камтыйт:чоо-жайы:

• ай сайын төлөм;
• карыз батирдин ээси белгиленген мөөнөттө өткөн айлар үчүн төлөмдү которбосо;
• колдонулуучу тариф;
• акча которуунун чоо-жайы.

Эгер башкаруучу компания каражат чогултуу үчүн жооптуу болуп дайындалса, анда капиталдык оңдоо үчүн төлөм адатта стандарттык коммуналдык төлөмгө кошулат.

Депозит ыкмалары

Капиталдык оңдоолор үчүн төгүмдөрдү төлөө ар кандай жолдор менен жүргүзүлүшү мүмкүн. Батирлердин ээлери акчаны депозитке коюунун эң жакшы ыкмасын өз алдынча тандашат. Эң таралган жолдорго төмөнкүлөр кирет:

• банк мекемелеринин кассалары аркылуу төлөө;
• ар кандай банктарга тиешелүү терминалдарды колдонуу;
• почта кызматкерлерине кайрылуу;
• Интернеттеги ар кандай кызматтарды колдонуу, мисалы, онлайн банкинг же электрондук каражаттар;
• Мобилдик банк депозиттери.

Ар кандай уюмдарга кайрылганда комиссия алууга даяр болушуңуз керек. Көбүнчө аймактык операторлор почта бөлүмдөрү менен келишим түзүшөт, андыктан бул уюмдар менен байланышып, комиссиянын суммасын минималдаштырууга болот.

Кантип төлөө керек?

Оңдоо салымын Интернет аркылуу же башка жол менен төлөө төмөнкү маалымат болгондо гана мүмкүн болот:

• үйдөгү белгилүү бир батирге ыйгарылган жеке эсептин номери;
• аймактык оператордун же атайын маалыматакча чогултуу үчүн ачылган банк эсеби.

Төлөмдүн суммасы жөнүндө маалымат көбүнчө операторлор тарабынан ар кандай төлөм системаларына жөнөтүлөт, андыктан чоо-жайын табуу кыйын эмес.

Сбербанк-online аркылуу төлөөнүн нюанстары

Көбүнчө жарандар үйлөрүнөн чыкпоого мүмкүндүк берүүчү ыкмалар менен капиталдык оңдоого акча төлөп берүүнү туура көрүшөт. Бул үчүн онлайн банкинг же мобилдик банкинг идеалдуу чечим болуп эсептелет. Эгерде адамдын Сбербанк картасы болсо, анда ал онлайн-банкингге кошула алат, анын жардамы менен үйдө ар кандай операциялар жасалат.

Капиталдык оңдоого акча которуу үчүн системада төмөнкү аракеттер аткарылат:

• адегенде Сбербанк системасына кирүү керек, ал үчүн бир жолку сырсөздөр же телефонуңузга жөнөтүлгөн SMS билдирүү колдонулат;
• негизги менюдан төлөмдөр жана которуулар бөлүмүн тандаңыз;
• коммуналдык кызматтар же уюлдук телефон үчүн төлөм сунуштаган шилтеме бар;
• жаңы терезеде бир нече субпункт болот, алардын ичинен "Ижарага алуу" деп аталган сап тандалган;
• бир нече уюмдар көрсөтүлөт, алардын ичинен каалаган мекеме тандалат жана ал көбүнчө капиталдык оңдоо фонду менен көрсөтүлөт;
• каалаган мекемени тандагандан кийин, ачылган формага акча которуу керек болгон эсептин реквизиттери киргизилет;
• каражат которула турган картаны же эсепти тандаңыз;
• зарыл кылгандан кийинмаалымат болсо, алдын ала киргизилген маанилер менен дүмүрчөк ачылат, алар кылдат текшерилиши керек;
• жарандын телефонуна SMS билдирүү түрүндө келген атайын код менен акча каражатын салуу менен тастыкталат;
• кийин, сизде онлайн-банкинг эсебиңизге акча которууну ырастаган дүмүрчөк болот.

Бул ыкма көпчүлүк жарандар үчүн эң жөнөкөй жана ыңгайлуу болуп эсептелет, ошондуктан адамдар бул мүмкүнчүлүктү көп колдонушат. Бирок, акча каражаттарын которуу үчүн комиссия болушу мүмкүн, ал эсепке керектүү суммага ээ болушу үчүн алдын ала берилиши керек.

Төлөш үчүн канча убакыт талап кылынат?

Курулуш министерствосунун сунуштары боюнча капиталдык ремонтко взнос телеенун меенету 30 жыл. Оңдоо иштери ар кайсы жылдарда, ошондой эле этап менен ишке ашырылат. Келечекте да оңдоп-түзөө талап кылынгандыктан, капиталдык оңдоо программасы мөөнөтсүз болоору пландалууда.

Төлөмдөр үй авариялык абалга келгенде гана токтойт.

Акча каражаттарын салуу мөөнөтү ушул берененин жоболору менен аныкталат. 155 LCD. Анда интернет аркылуу же башка жолдор менен капиталдык оңдоого төгүмдөрдү төлөө ар бир айдын 10уна чейин жүргүзүлүшү керектиги айтылат. Үйдөгү батир ээлеринин чогулушунда чечим кабыл алынган башка мөөнөттү белгилөөгө жол берилет.

Кандай иштер аткарылып жатат?

Атайын эсепке же капиталдык оңдоп-түзөө фондундагы депозиттер келечекте, керек болсо, чындап эле олуттуу, кымбат жана татаал болушу үчүн талап кылынат.иш. Демек, бул каражаттардын эсебинен төмөнкү иш-чараларды ишке ашырууга болот:

• энергия менен камсыздоо, газ менен камсыздоо, жылуулук же суу менен камсыздоо үчүн жабдуулар менен көрсөтүлгөн байланыш инженердик тармактарын оңдоо;
• өлчөөчү түзүлүштөрдү орнотуу;
• ар кандай инженердик системаларды башкарууну жана жөнгө салууну камсыз кылган агрегаттарды орнотуу;
• лифтти алмаштыруу же аны комплекстүү оңдоо, эгерде ал ар кандай себептерден улам бузулуп калса же андан ары иштетүү үчүн толук жараксыз деп табылса;
• лифттин шахтасын оңдоо;
• чатырдын абалын жакшыртуу, ал үчүн жабууну алмаштырууга же шыпты такыр жакшыртууга болот;
• имараттын фасадында, жертөлөсүндө, ошондой эле үйдүн жалпы мүлкүнө тиешелүү башка бөлмөлөрдө жана жерлерде оңдоо иштерин жүргүзүү;
• убакыттын өтүшү менен начарлап бараткан пайдубалды капиталдык оңдоо.

Жогорудагы иштердин баары бир топ каражатты талап кылат. Ошондуктан, бузулгандан кийин дароо батир ээлеринен олуттуу суммадагы акчаны кайтарып албаш үчүн акчаны алдын ала чогултуу зарыл.

Кандай федералдык жеңилдиктер сунушталат?

Капиталдык оңдоолор үчүн төгүмдөрдү төлөөдөн бошотуулар федералдык же аймактык болушу мүмкүн. Биринчи учурда, бенефициарлардын категориясына кирген каалаган аймактын тургундары жеңилдиктерге ишене алышат. Аларга төмөнкү жарандар кирет:

• экинчи дүйнөлүк согуштун майыптары жана катышуучулары;
• согуштун ардагерлериаракет;
• курчоодо калган Ленинграддын тургундары экенин тастыктаган өзгөчө белгиси бар адамдар;
• биринчи эки топтогу майыптар;
• майып балдар жана алардын ата-энелери;
• Орусиялык жарандар ар кандай себептерден улам радиацияга кабылышкан.

Эгер үй авариялык деп табылса же мамлекеттин же муниципалитеттин муктаждыктары үчүн алынып салынса, анда капиталдык оңдоого төгүмдөрдү төлөө токтотулат. Мурда которулган каражаттар үчүн компенсация мындай имараттагы батирдин ар бир ээсине төлөнөт.

Аймактык жардам

Мындан тышкары, ар кандай жарандар жергиликтүү бийлик өкүлдөрү кабыл алган чечимдин негизинде артыкчылыктарга ишене алышат. Мисалы, жөлөкпулдар көбүнчө пенсионерлерге же көп балалуу үй-бүлөлөргө капиталдык оңдоо үчүн төгүмдөрдү төлөө сунушталат. Кээ бир шаарлар аз камсыз болгон үй-бүлөлөргө жөлөкпулдарды сунушташат, мында ар бир үй-бүлө мүчөсү минималдык айлык акынын эки эседен азын алат.

Артыкчылыктар чоң арзандатуулар же каражат төлөөдөн толук бошотуу менен көрсөтүлүшү мүмкүн.

Төлөмдөрдү жасабоонун кесепеттери

Эгерде көп кабаттуу үйдөгү батири бар жаран капиталдык оңдоого акча которуудан аң-сезимдүү түрдө баш тартса, анда ал төмөнкү терс кесепеттерге туш болот:

• айыптарды жана айыптарды эсептөө;
• карызды сот жана сот аткаруучулар аркылуу мажбурлап өндүрүү;
• мүмкүнчүлүктүн жоктугукапиталдык оңдоп-түзөөдөн өткөрүңүз, анткени эсепте бул максаттар үчүн керектүү сумма жок болгондуктан, мындай үйдө жашоо бардык жашоочулар үчүн кооптуу болуп калат;
• лифтсиз, шыбактары кулап же чатырынан аккан үйдө жашоо.

Ошондуктан мындай кыймылсыз мүлктө жашаган ар бир адам ар кандай коммуналдык кызматтарды төлөөдөн турган өз милдеттерине жоопкерчиликтүү мамиле кылышы керек. Аларга капиталдык оңдоо үчүн төлөм кирет.

Тыянак

Капиталдык оңдоого акы төлөө көп батирлүү үйдөгү ар бир батир ээсинин милдети. Каражаттар аймактык операторлорго же батир ээлери ачкан атайын эсепке жөнөтүлүшү мүмкүн. Минималдуу жол кирени аймактын жергиликтүү бийликтери белгилейт.

Акча которуунун көптөгөн жолдору бар, андыктан ар бир үй ээси ылайыктуу ыкманы тандай алат. Капиталдык оңдоп-түзөө иштеринин төлөнбөгөнү чоң карызга, туумдарга жана башка терс кесепеттерге алып келет.