Жер салыгы: салык базасы, төлөө шарттары, жеңилдиктер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Бүгүн биз "жер салыгы" деген төлөмгө кызыгабыз. Ал үчүн салык базасы, жеңилдиктер жана мамлекеттик казынага акча каражаттарын салуу шарттары - мунун бардыгын ар бир заманбап жаран билиши керек. Болбосо, жер же анын бир бөлүгү менчигинде болсо, олуттуу көйгөйлөрдү жокко чыгарууга болбойт.

Сыпаттама

Жер салыгы деген эмне? Бул төлөмдүн салыктык базасы кийинчерээк берилет. Алгач кээ бир теория.

Жер салыгы - жер тилкелеринин же алардын үлүштөрүнүн менчик ээлери тарабынан жыл сайын төлөнүүчү төлөм. Ал аймактык мүнөзгө ээ. Башкача айтканда, базаны эсептөө мүлктүн жайгашкан жерине жараша болот.

Төлөөчүлөр жеке жана юридикалык жактар болуп саналат. Эң негизгиси жерге же үлүшкө ээ болуу. Эгер адамда андай объекттер жок болсо, алар үчүн акча төлөбөйт.

Базаны аныктоо

Жер салыгынын базасы кантип аныкталат? Бул суроо туулаткөптөгөн талаштар жана көйгөйлөр.

Кеп нерсе, аталган төлөмдү эсептөөдө колдонулган база кыймылсыз мүлктүн кадастрдык наркы болуп эсептелет. Биздин учурда жер участогу.

Негизги көйгөй – кыймылсыз мүлктү 5 жыл сайын кайра баалоо керек. Ошондуктан базаны туруктуу деп кароого болбойт. Ал тынымсыз өзгөрүп турат.

Маанилүү: кадастрдык баа мүлк жайгашкан аймакка жараша болот. Салык салуу субъектинин өлчөмү жана жалпы абалы да маанилүү. Ошондуктан жер участогуна салык базасын өз алдынча эсептебеш керек.

Негизги жана бир нече ээлер

Адамдар дайыма эле кыймылсыз мүлккө ээ боло бербейт. Көп учурда объектилердин бир нече ээлери болот. Бул учурда изилденип жаткан төлөм эмне болот?

Жер салыгынын салыктык базасы жер участогунун кадастрдык баасынан мүлктүн бөлүнгөн үлүштөрүнө пропорционалдуу түрдө аныкталат. Эгерде жалпы үлүштүк менчик жөнүндө сөз кыла турган болсок, анда кадастр боюнча жердин баасы менчик ээлеринин санына бөлүнөт, андан кийин ар бир үлүштөн салык алынып салынат. Ар бир ээсине тиешелүү суммалар чегерилет.

Баалар жөнүндө

Жер салыгы боюнча салыктык база кадастр боюнча жердин наркы катары аныкталат. Тиешелүү маалыматты USRN билдирүүсүндө көрүүгө же Rosreestr сайтында тактоого болот. Ошондон кийин гана жаран салык төлөмүн өз алдынча эсептей алат.

Менчик үчүн төлөнө турган сумманы аныктоодо чоң роль ойнойтжер, салык ставкасы ойнойт. Ал 0,3% түзөт. Бул көрсөткүч төмөнкүлөргө тиешелүү:

• айыл чарба иштерин жүргүзүү үчүн арналган жерлер;
• турак жай фондусу жана инженердик инфраструктура үчүн участоктор;
• жеке турак жай курууга, багбанчылыкка, багбанчылыкка, мал чарбачылыгына берилген жер;
• коопсуздук, коргонуу жана бажы кызматтары каралгандыктан чектелген жерлер.

Баардык башка учурларда, сиз 1,5% ставкага туш болушуңуз керек. Жеке адамдар аны менен сүйлөшүшпөйт.

Жеңилдиктер жөнүндө

Буга чейин жер тилкелеринин ээлерине жеңилдиктер берилбей жатканы айтылган. Чынында андай эмес. Жер салыгынын салыктык базасы менен сорттолот. Ал эми Россияда кандай жеңилдиктер жана кимдерге сунушталат?

Бүгүнкү күнгө чейин аталган төлөмдөн бошотуу керек:

• Түндүктүн, Ыраакы Чыгыштын, Сибирдин түпкү эли;
• коомдоштуктар мурунку мамлекеттердин тизмеси.

Бул федералдык бенефициарлар. Көбүнчө аймактык жеңилдиктер арасында эч ким бөлүнбөйт - ишкерлердин айрым категориялары гана. Жеке адамдар толук сумманы төлөшү керек.

Базаны кыскартуу

Федералдык салык кызматы жер салыгы боюнча салык базасын кыскартуу мүмкүнчүлүгү жөнүндө көп айтып келет. Бул учурда жердин кадастрдык наркынан белгиленген сумма алынып салынат. Пайдасы тууралуу кийинчерээк сүйлөшөбүз. Биринчиден, ким жарамдуу экенин билип алыңыз.

Салык төлөө базасын бир адамга 10 000 рублга кыскартуу керек:

• Россия Федерациясынын жана Советтер Союзунун БаатырларынаБиримдик;
• Кавалериялык Даңк ордени;
• майыптар (3-топтогулардан тышкары);
• экинчи дүйнөлүк согуштун ардагерлери жана инвалиддери;
• радиацияга дуушар болгон адамдар;
• Чернобылдагы окуялардын курмандыктарына;
• ядролук сыноонун катышуучуларына;
• ядролук установкалардагы аварияларды жоюуга катышкандар.

Бул жарандар көбүнчө Орусияда федералдык бенефициарлар болуп эсептелет. Биздин учурда алар аталган төлөмдөн бошотулган эмес. Жарандар төлөмдү эсептөөдө базаны кыскартуу менен жакшы арзандатууга ээ болушат.

Ири чегерүүлөр

Бирок дагы бир кызыктуу сценарий бар. Кеп жер салыгы боюнча иштеп жаткан салык базасын олуттуу кыскартуу жөнүндө болуп жатат. Андан кийин, ар бир бенефициар үчүн 1 000 000 рубль чегерүү каралган. Мындай колдоо негизинен Москвада көрсөтүлөт.

Тийиштүү бонусту алууга укуктуу:

• 1 же 2-топтогу майыптар;
• кичине кезинен майып;
• Экинчи дүйнөлүк согуштун/башка аскердик операциялардын ардагерлери жана майыптары;
• Чернобылдагы же Маяктагы авариянын курмандыктары;
• термоядролук куралды сыноого же жок кылууга катышуучулар.

Бул жөлөк пулду алуу тартиби стандарттык чыгарып салуудагыдай эле болот. Эң негизгиси өзүн кантип туура алып жүрүү керек экенин унутпаш керек. Ылайыктуу документтердин пакетинин жоктугу жөлөкпулдарды алуу процессин мүмкүн эмес же өтө көйгөйлүү кылат.

Жеңилдиктерге кайрылуу тартиби

Салыкты азайтуу үчүнжер салыгынын базасы, жаран жеңилдиктерге болгон укуктарын декларациялоого тийиш. Бул аткарылмайынча, эсептер толугу менен төлөнүшү керек.

Жер участогу үчүн салык төлөмүн азайтуу процессин жүргүзүү үчүн сизге төмөнкүлөр керек:

1. Белгилүү бир кагаз пакетин түзүңүз. Көбүнчө ага төмөнкүлөр кирет - паспорт, жөлөкпул берүү үчүн негиз, жер участогуна документтер, арыз.
2. Жергиликтүү салык органына расмий арыз менен кайрылыңыз.
3. Карап чыгуу үчүн документтер менен кайрылыңыз.

Болуптур. Эгерде арыз 1-октябрга чейин берилсе, кайра эсептөө дароо жүргүзүлөт. Болбосо, кийинки жылы жөлөкпулдар берилет. Бул нормалдуу жана мыйзамдуу.

Салыктарды кантип эсептөө керек

Жердин салык базасын аныктоо, биз билдик. Ал эми жер үчүн салыкты кантип туура эсептөө керек?

Бул үчүн формула колдонулат:

(салык базасы - чегерүү) X салык ставкасы (менчиктин айларынын саны/12)

Белгилей кетүүчү нерсе, жерге ээлик кылуунун толук айына 15-күндөн баштап менчикке алуу болуп эсептелет. Мындай шартта тегеректөө жүргүзүлөт. Болбосо - азыраак.

Катасыз эсептөө

Дээрлик бардык колдонулган участоктор жер салыгын төлөйт. Салык базасы Росреестрде эсептелип, мезгил-мезгили менен өзгөрүп турат. Сайттын ээлиги үчүн төлөнө турган сумманы кантип оңой биле аласыз?

Мисалы, кээ биржарандар онлайн эсептегичтерди колдонушат. Алардын бирин Россия Федерациясынын Федералдык салык кызматынын сайтынан тапса болот. Бул жерде:

1. Тиешелүү кызматтын веб-сайтына өтүңүз. Мисалы, nalog.ru - "Кызматтар" - "Калькулятор …".
2. Салык салуу объекти боюнча маалыматтар көрсөтүлсүн.
3. Мүлктүн ээси жана анын артыкчылыктары жөнүндө маалыматты киргизиңиз.
4. "Эсептөө" баскычын чыкылдатыңыз.

Алдыдагы төлөм тууралуу маалымат экранда пайда болот. Адатта расмий кызматтарды колдонууда каталар болбойт.

Маанилүү: жер салыгын төлөөнүн так суммасы салык билдирүүсүнөн билинет. Ал акча которуунун акыркы мөөнөтү аяктаганга 30 күн калганда келет.

Бүтүрүү күнү

Орусияда жерге ээлик кылуу үчүн качан төлөш керек? Бул суроонун жообу өзгөчө юридикалык жактар үчүн өтө маанилүү.

Жеке адамдар 1-декабрга чейин мамлекеттик казынага белгиленген өлчөмдө акча которуулары керек. Жерди алгандан кийинки жыл дегенди билдирет. Ошентип, ар бир жолу. Мүлк жана жер салыгы кийинки салык мезгилинде эсептелет. Бул талап мыйзамдуу деп эсептелет.

Уюмдар адатта алдын ала төлөмдөрдү жасашат. Алар төмөнкү принциптерге ылайык өндүрүлгөн:

Эгер алдын ала төлөмдү эсепке албасаңыз, жер салыгы боюнча негизги төлөм жеке жактардагыдай эле мөөнөттө жүргүзүлөт. Бул акча 1-декабрдан кечиктирбестен мамлекеттик казынага которулушу керек дегенди билдирет.

Маанилүү: салык билдирүүлөрү 1-ноябрга чейин жөнөтүлөткамтылган.

Төлөм ыкмалары

Жер салыгы деген эмне, ал үчүн салык базасы, айрым учурларда Россия Федерациясынын жарандарына кандай жеңилдиктер бар экенин билдик. Эсептериңизди кантип төлөйсүз?

Бул үчүн, сиз:

• каалаган банкта транзакция жаса;
• акчаны "Госуслуги" аркылуу которуу (салык билдирүүсү да бул жерде жөнөтүлөт);
• кредиттик каражаттар банк терминалдары же банкоматтар аркылуу;
• кадимки төлөм терминалдарын колдонуу;
• "Мамлекеттик кызматтар үчүн төлөө" кызматынын жардамына кайрылуу менен;
• Федералдык салык кызматына барып, кызматкерлерге акча берүү менен (салык органдарында атайын терминалдар жана кассалар бар).

Болуптур. Жер салыгы боюнча салыктык база болуп жердин (кадастрдык) наркы саналат. Демек, транзакция боюнча өз алдынча эсептөөлөрдү жүргүзүү дайыма эле пайдалуу эмес.