Жер салыгын кантип эсептөө керек? Төлөө шарттары, жеңилдиктер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Белгилүү болгондой, ар бир мамлекеттин бюджетинин эң маанилүү компоненттеринин бири бул салыктар. Алар жергиликтүү жана республикалык болуп саналат жана тиешелүү бюджеттерди толтурушат. Россия Федерациясындагы милдеттүү салыктардын бири - жер салыгы. Бул эмне жана аны ким төлөшү керек? Пенсионерлер, майыптар жана башка категориядагы жарандар үчүн жер салыгы боюнча жеңилдиктер барбы? Алымдын суммасын кантип туура эсептөө керек жана ал эмнеден көз каранды? Бул суроолордун баарына жоопту ар бир орус биле бербейт.

Жер салыгы: кимге жана эмне үчүн дайындалат

Жер участогуна ээ болгон же аны пайдалануучу ар бир адам салык төлөшү керек. Бул жыйнак деп аталат - жер. Сайттын ээси жеке адамбы, жеке ишкер катары катталганбы же жер тилкеси ага таандыкпы айырмасы жок.уюмдар. Бул жерде эреже абдан жөнөкөй: жериң болсо салык төлө. Бул эрежеден бир гана өзгөчөлүк бар – эгерде жер участогу ижарага берилген болсо, анда салыкты анын чыныгы ээси, башкача айтканда, батир ээси төлөйт. Демек, ижара келишими жок болсо, анда сиз жөн гана жер салыгын эсептөөнү билишиңиз керек. Бул эсептөө өтө татаал болбосо да, анда дагы деле кээ бир нюанстар бар.

Салык базасы

Жер салыгын кантип эсептөө керек экенин түшүнүү үчүн кайсы участокторго салык салынышы керектигин жана ким эмне үчүн төлөшү керектигин так билип алышыңыз керек, б.а. салык базаңызды аныктаңыз.

Жер салыгы – бул жылдык көрүнүш. Ишкерлер үчүн салык салынуучу жер аянты төмөнкүлөрдү камтыйт:

• имараттар жана ар кандай курулуштар ээлеген аймактар;
• ишкананын жашоосун камсыз кылуу үчүн колдонулган чектеш аймактар;
• бар болгон объекттердин техникалык жана санитардык зоналары.

Жалпы аянтты аныктоо үчүн негиз болуп жерди пайдалануу, ээлик кылуу же ээлик кылуу укугуна документтер эсептелет.

Салык базасын түзүүдө эстен чыгарбоо керек: ар кандай менчик ээлерине тиешелүү жайларды тейлөөгө арналган участоктор үчүн төлөм ар бир имарат үчүн өзүнчө эсептелет.

Эгер имарат үлүштүк менчикте болсо, анда жер төлөмү менчик ээлеринин ар биринин менчик үлүшүнө пропорционалдуу алынат.

Айыл чарба ишканалары үчүн жер салыгын эсептөө бир топ кыйын. Кеп мына ушундаМында участокторду айыл чарба жана айыл чарба эмес деп белуунун зор мааниси бар. Мындан тышкары, сайттын жайгашкан жери, анын сапаты жана курамы маанилүү - бул параметрлердин баары салык ставкасына таасир этет.

Салык салуу объектиси болуп эсептелген нерсе

Жогоруда айтылгандардан тыянак чыгарууга болот: жер салыгы жеке жактар, ошондой эле уюмдар жана ишканалар үчүн пайдаланууга, менчикке же ээлик кылууга берилген ар кандай жер участогунан (ошондой эле анын үлүшүнөн) төлөнөт.

Салык салуу объекттери болуп төмөнкүлөр саналат:

• жеке адамдарга же ишканаларга багбанчылык, мал чарбачылык, багбанчылык же жайлоо куруу үчүн берилген айыл чарба жерлери;
• граждандарга жеке кемекчу чарбаларды, ошондой эле дыйкан (фермер) чарбаларын уюштуруу учун берилген участоктор;
• чарбалык ишканаларга, кооперативдерге, шериктештиктерге, ошондой эле башка коммерциялык жана коммерциялык эмес ишканаларга, айыл чарба окуу жайларына (жогорку окуу жайларына, техникумдарга), илимий уюмдарга, окуу жана тажрыйба чарбаларына берилген айыл чарба жерлери;
• рекреациялык зонанын рекреациялык, спорттук, маданий-рекреациялык жана туристтик иш-чараларды уюштуруу үчүн пайдаланылган аймактары; пансионаттар, кемпингдер, эс алуу үйлөрү, туристтик парктар, лагерлер жана балдар станциялары, токой парктары жана башка ушул сыяктуу объекттер;
• токой жана суу фондунун жерлери;
• энергетика, байланыш, өнөр жай, транспорт жана башка объектилерге бөлүнгөн аймактар;
• жер,берүү жана телекөрсөтүү уюмдарынын иши үчүн колдонулат;
• башка аймактар.

Белгилүү бир участокко укуктун пайда болгон күнү СССРде катталган учур болуп эсептелерин эстен чыгарбоо керек.

Салык ставкалары

Биринчиден, жер салыгынын ставкасы жер кандай пайдаланылганына жараша болот.

Эгерде үлүш жеке турак-жай куруу үчүн, өзүнүн көмөкчү участогу үчүн же айыл чарба аймагы катары пайдаланылса, анда жер салыгынын суммасы участоктун кадастрдык баасынын 0,3%дан ашпаган өлчөмүн түзөт. Салык инженердик тилкелерге, ошондой эле бажы, улуттук коопсуздук жана коргонуу муктаждыктары үчүн берилген жерлер үчүн бирдей өлчөмдө төлөнөт.

Эгер жер коммерциялык максатта пайдаланылса, жер салыгынын ставкасы автоматтык түрдө 1,5% чейин көтөрүлөт. Кээ бир учурларда, алым пайыздын үчтөн үчтөн аз болушу мүмкүн - бул жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын саясатына жараша болот.

Участоктун кадастрдык баасы

Жер салыгын төлөө кадастрдык баадан түздөн-түз көз каранды болгондуктан, анын эмне экенин жана аны кайдан тапса болорун карап көрөлү. Жер участогунун кадастрдык баасы жердин мамлекеттик баасынан аныкталат. Мындай баалоо муниципалдык бийлик органдары тарабынан мыйзамга ылайык беш жылда бир жолудан кем эмес жүргүзүлөт.

Мындай болот:

• 5 жылда бир жолу Россия Федерациясынын субъектинин аткаруу органдары зарылчылыгы жөнүндө чечим кабыл алат.кадастрдык баа;
• андан кийин Росреестр департаменти ар бир муниципалитеттин өзгөчөлүктөрүн эске алуу менен жерлердин тизмесин даярдайт;
• Тизме акыркы бекитилгенден кийин баалоо жүргүзүлөт;
• баалоо учурунда алынган маалымат Росреестрге кайра жөнөтүлөт;
• Маалымат чыккандан кийин, Росреестр департаменти жер тилкелеринин кадастрдык баасы тууралуу маалыматты өзүнүн расмий сайтында жарыялайт.

Жердин баасын кантип талашса болот

Сиз буга чейин эле түшүнгөндөй, жер салыгын кантип эсептөө керектигин билүү үчүн, сайттын өзүнүн баасын жана анын параметрлерин билишиңиз керек. Бирок иш жүзүндө жердин кадастрдык баасы анын реалдуу базар баасынан ашып кеткен фактыларды көп жолуктурууга болот. Чындыгында, жер тилкесинин баасы кадастрдык кварталдагы орточо баанын негизинде түзүлөт, ал эми жердин жайгашкан жери эсепке алынбайт. Ушундан улам, салыктын суммасы негизсиз жогору.

Мисал катары Москва облусун алсак болот. Жакында эле бул аймактын жашоочулары Москва районунда жер салыгы мурунку мезгилдерге караганда бир нече ондогон эсе жогору болуп чыккан фактыга туш болушкан.

Эгер сиз да ушундай жагдайга туш болсоңуз, атайын комиссияга кайрылып, сайттын баасын талаша аларыңызды билишиңиз керек. Мындай кайра карап чыгуунун эки себеби бар:

• белгилүү бир объект боюнча туура эмес маалымат алынган;
• жер участогуна анын реалдуу наркына карата дайындоо, аны рыноктук баага жеткирүү.

Акыркы база оптималдуу, анткени ал инвентаризациянын баасын чындап төмөндөтүүгө мүмкүндүк берет.

Участоктун баасын талашуу үчүн:

• көз карандысыз баалоо компаниясынан анын баасы жөнүндө отчетту заказ кылуу;
• керектүү документтердин пакетин даярдап, ЗАГСка тапшырыңыз;
• баалоочу компанияда отчеттун экспертизасын жүргүзүү;
• каттоо бөлүмүнө сайттын паспортун жана ага укук белгилөөчү документтердин күбөлөндүрүлгөн көчүрмөлөрүн тапшырыңыз.

Салыкты эсептөө жана төлөө тартиби

Жерге кадастрдык салыкты эсептөө, негизинен, кыйын эмес.

Жалпысынан формула мындай көрүнөт:

ZN=Ks x Sn x K, мында:

• ZN - жер салыгы;
• Ks - үлүштүн кадастрдык баасы;
• Сн - салык ставкасы (сайттын максатына жараша 0,3төн 1,5ке чейин);
• К - коэффицент, ал жерге ээлик кылуу айларынын санынын бир жыл ичиндеги айлардын жалпы санына катышын көрсөтөт; мисалы, эгер сиз сайтты 9 ай мурун сатып алган болсоңуз, анда K=9/12=0,75. Эгер сиз сайтты өткөн жылы колдонгон болсоңуз, анда K=12/12=1.

Бул жерде салык жерди толук пайдаланган (менчик) айлары үчүн гана алынаарын эстен чыгарбоо керек.

Эгер үлүш сизге таандык болсо, анда салыкты үлүшүңүзгө пропорционалдуу төлөшүңүз керек.

Төлөмдү төлөө күнүнө чейин 30 күндөн кечиктирбестен салык кызматы жер салыгын төлөөчүгө (катталган жери боюнча) билдирүү жөнөтөт. Бул документте сумма, салыктык база жанатөлөм күнү.

Жер салыгынан ким бошотулат

Жер салыгы боюнча ар кандай жеңилдиктер каралган жарандардын категориялары бар экенин билишиңиз керек. Калктын төмөнкү топтору үчүн жер салыгын төлөөнүн суммасы жарым-жартылай төмөндөтүлгөн:

• Россия Федерациясынын Баатырлары;
• Социалисттик Эмгектин Баатырлары, ошондой эле Даңк жана Эмгек Даңкы ордендеринин ээлери;
• Советтер Союзунун Баатырлары;
• аскер кызматчыларынын үй-бүлө мүчөлөрүнүн баккандыгы боюнча жөлөкпул;
• 3 же андан ашык жашы жете элек балдары бар, анын ичинде ар кандай юридикалык формадагы окуу жайларында билим алып жаткан же 23 жашка чейин аскерде болгон көп балалуу үй-бүлөлөргө;
• I же II топтогу майыптар
• II же III топтогу майыптардын же 2004-жылга чейин инвалиддердин багуусунда болгон карылык боюнча пенсионерлер;
• көп жашы жете элек балдар;
• Экинчи дүйнөлүк согуштун жана (же) согуштук операциялардын ардагерлери жана майыптары;
• Чернобылдагы аварияны жоюучулар жана Маяк;
• Техага радиоактивдүү калдыктарды агызуунун жана Семей полигонундагы жарылуулардын натыйжасында нурланган;
• ядролук жана термоядролук куралдарды сыноочулар;
• өзөктүк куралдын жана түзүлүштөрдүн, анын ичинде космостук куралдардын ар кандай түрлөрүнө байланыштуу сыноолордун же машыгуулардын натыйжасында нурлануу оорусун алган адамдар.

Жогоруда көрсөтүлгөн бардык категориялар үчүн жылына жер салыгы 10 миңден ашпаган суммага сайттын кадастрдык наркын төмөндөтүү жолу менен азайтылышы мүмкүн.рубль.

Сибирдин жана Ыраакы Чыгыштын жергиликтуу аз сандуу элдеринин екулдеру турмуш-тиричилик жана айыл чарбасы учун пайдаланылган жерлерге карата жер акысын телееден толук бошотулат.

Бир канча убакытка чейин пенсионерлер да жер салыгын төлөөдөн толук бошотулган. Бирок 2005-жылы жаңы Салык кодексинин кабыл алынышы менен пенсионерлер үчүн жер салыгы боюнча жеңилдиктер жоюлган. Эми пенсия курагындагылар жер салыгын жалпы негизде төлөшөт.

Жарым-жартылай жер салыгын азайтуу

Бирок жер салыгы боюнча жарым-жартылай жеңилдиктерге укугу бар жарандардын мындай категориялары бар.

• Чоптулган жыйымдын 25% ар кандай деңгээлдеги бюджеттик ишканалардын кызматкерлерин (эгерде жубайлардын экөө тең ушундай кызматкерлер болсо) "жок кылууга" укуктуу;
• 50% муниципалдык бюджеттен каржыланган уюмдардын кызматкерлери тарабынан үнөмдөлөт. Ошондой эле, жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын кароосу боюнча пенсионерлер үчүн салык жүгүн жеңилдетүү да белгилениши мүмкүн.

2015-жылы киргизилген түзөтүүлөр

Жер салыгын кантип туура эсептөө керектигин билүү үчүн бул жаатта жыл сайын болуп жаткан өзгөртүүлөр жана толуктоолор менен жүрүү керек. Мисалы, 2015-жылы Россия Федерациясынын Салык кодексинин "Жер салыгы" бөлүмүнө айрым өзгөртүүлөр киргизилген. 387-берененин 2-пунктуна ылайык, жер салыгын ушул главада саналган бардык төлөөчүлөр үчүн ставка муниципалитеттин кароосу боюнча аныкталышы керек. Ошондой эле, муниципалдык башкаруу органдары жыйымды төлөөнүн тартибин жана шарттарын аныктайт.жер үчүн.

Салык салуу объекттеринен:

• алынган же колдонуу чектелген аймактар;
• баалуу объектилер ээлеген жер;
• токой фондусуна кирген участоктор;
• мамлекеттик суу чарба объектилери ээлеген жерлер.

Бирок, жер салыгы мыйзамдарындагы эң маанилүү өзгөртүү салыктын суммасы азыр жердин рыноктук наркына байланып калган. Иш жүзүндө бул төлөм көбөйөт дегенди билдирет.

Пенальтилер

Жер участокторунун бардык ээлери жана пайдалануучулары жыйым төлөө укук эмес, милдет экенин эстен чыгарбашы керек. Демек, жер салыгын төлөбөгөндүк, ошондой эле өз убагында төлөбөгөндүк айыпка алып келет.

Алар эскертүүдөн кийин дароо колдонулат, эгерде карыздын суммасы 1500 рублден ашса, документтер сотко берилет. Эң оор учурларда жер салыгы төлөнбөсө, жер соттун чечими менен менчик ээсинен алынышы мүмкүн.