Сбербанк тарабынан күрөөнү сатуу: жол-жобосун баяндоо

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Кээ бир кредиттерди аткаруу менен карыз алуучулар банкка күрөө катары мүлк беришет. Бул акча кандай болгон күндө да кайтарылат деген кепилдик катары кызмат кылат. Ликвиддүү мүлк бул кыймылсыз мүлк, баалуу кагаздар, транспорт. Кредиттер ийгиликтүү төлөнгөндөн кийин мүлктүн түйшүгү алынып салынат. Бирок акча кайтарылбаса, анда банк мүлктү сата алат. Макалада Сбербанктын күрөө мүлкүн сатуусу макалада баяндалат.

Күрөө жөнүндө

Күрөө ликвиддүү мүлк болушу керек, ал кардар төлөөгө жөндөмсүз болгондо, келишимдин шарттары жана төлөө графиги бузулганда банкка өткөрүлүп берилет. Кредиттик мекеме өзүнүн мүлкүн сатуу укугун ар дайым колдонот, анткени ал карызга алынган акчаны төлөп эле койбостон, пайда табууга да муктаж.

Күрөөнүн баасы базар баасынан төмөн, бул сатып алуучуларды кызыктырат. Бул тез арада пайда табуу зарылдыгы менен шартталган. Карыз алуучунун кызыкчылыгы эске алынбайт. Сбербанкта мүлктүн көбү кыймылсыз мүлк түрүндө берилет, анткени алар ипотека жана башка кредиттерди беришет.

Процедура

Сбербанк күрөөгө коюлган мүлктү эки учурда сатат:

• соттун чечиминин негизинде;
• кредит берүүчү менен карыз алуучунун өз ара чечими боюнча.

Мекеме мүлктү дароо сатпай, келишимдин шарттарын бузуп, 3 айдан ашык убакыттан бери акча төлөнбөй калгандан кийин гана сатат. Бул чара ашкере экенин белгилей кетүү керек. Биринчиден, кардарларга карызды реструктуризациялоо сунушталат. Толук кудуретсиз болгон учурда банк сотко кайрылат. Эгерде кардар Сбербанк күрөөнү өз ыктыяры менен сатууга макул болсо, бул нерсеге жетишпей калышы мүмкүн.

Нюанстар

Аткаруу жол-жобосу карызкор менен кредитордун өз ара макулдашуусу боюнча же тараптардын ортосунда макулдашуу болбосо, соттун чечиминин негизинде жүргүзүлөт. Карыз алуучу соттун чечимин күтпөстөн, банктын уруксаты менен мүлктү өз алдынча сатууга укуктуу. Күрөө каттоо операцияларына тыюу салууну билдиргендиктен, анын макулдугусуз ишке ашыруу мүмкүн эмес.

Эгер кардар кудуретсиз болсо жана ошол эле учурда реструктуризациялоо карызын төлөй албаса, банк сотко кайрылат. Бул мүлктү сатууга уруксат алуу үчүн зарыл. Адатта кредитор тарап сот тарабынан кабыл алынат, жана соттун буйругун алуу мененбанк күрөөнү сатат. Карызкор мүлктү өз ыктыяры менен сатууга 2 же 3 ай убакыт бар, бул ага алда канча пайдалуу.

Карызды жабуу

Эгерде карыз алуучу кыска убакыттын ичинде күрөөнү, мисалы кыймылсыз мүлкүн сатса, анда алгач кредиторго карызды төлөшү керек. Көрсө, кардар объектинин баасын өз алдынча аныктайт, ал рыноктук баага барабар болушу мүмкүн, түшкөн каражат кредитти толук жабууга жетиштүү болушу маанилүү.

Убакыт бүтсө, Сбербанк күрөөнү сатуу өз алдынча ишке ашырылат. Кредитордун милдети – карызга алынган акчаны тез арада кайтарып берүү. Пайданы тезирээк алуу үчүн ал турак жайдын же башка мүлктүн баасын орточо рыноктук баанын 20-25% га төмөндөтөт. Түшкөн каражат насыяны төлөөгө жетпей калышы мүмкүн, андыктан карыз алуучуга карыздын бир бөлүгү калат.

Аукциондор

Сбербанк Россиянын күрөө мүлкүн сатуусу соттун чечиминен кийин ишке ашырылат. Мына ошондо аукционго чыгат. Бул кантип жасалат? Интернетте электрондук аукциондор деп аталган электрондук аянтчалар бар. Күрөөнүн сатып алуучусу эң жогорку бааны сунуштаган колдонуучу болот.

Ар бир адам, анын ичинде карызкордун өзү да сатып алуучу боло алат. Бул үчүн электрондук соодага катталуу керек, колдонуучуга электрондук кол керек. Аккредитация ырасталгандан кийин, колдонуучу эсепти сатып алган объекттин баасынын 2% кем эмес суммага толтурушу керек.

Соода өзгөчөлүктөрү

Ишке ашырууСбербанктын күрөө мүлкү аукцион аркылуу ишке ашырылат. Банк сайтка күрөө коюп, баштапкы бааны белгилейт. Бул, адатта, күрөөнүн рыноктук наркынын 70-75% барабар. Андан кийин колдонуучулар өздөрүнүн баасын сунушташат, бирок минимумдан кем эмес. Сатып алуучу эң жогорку баа берүүчү болот.

Эгер 2 жума бою сатып алуучу болбосо, баа 15% төмөндөйт. Бул сатып алуучу табылганга чейин уланат. Кредит же ипотека күрөө катары берилиши мүмкүн. Накталай төлөм жеткиликтүү. Күрөө аукциону Сбербанк АСТ сайтындагы автоматташтырылган соода тутумунун аркасында өткөрүлөт. Ал 6 жылдан ашык убакыттан бери иштейт.

Бул сайттан сиз көптөгөн мүлктөрдү атаандаштыкка жөндөмдүү баада таба аласыз, анткени банк минималдуу бааны гана белгилейт. Сайт ыңгайлуу, ыңгайлуу интерфейси бар. Көргөзмө коммерциялык жана турак жай кыймылсыз мүлккө ээ. Демек, сатып алуучу жеке жана юридикалык жак боло алат.

Сатып алуунун жакшы жана жаман жактары

Москвада жана башка шаарларда Сбербанк тарабынан күрөө предметтерин сатуу ушундай эле жол менен ишке ашырылат. Кардарлар мүлктү сатып алуунун төмөнкү артыкчылыктарын белгилешет:

• Сбербанктын кызматкерлери мүлктүн кийин колдонууга ылайыктуулугун кылдат текшерип, ошону менен сатылып жаткан объектилердин сапатына кепилдик беришет.
• Мүлктүн баасы базарда сатылган объекттердин наркынан төмөн.
• Тендер процесси ачык жана жеткиликтүү.
• Электрондук тоорук системасы менен убакытты үнөмдөңүз.
• Тендердин катышуучуларына бирдей укуктар.
• Адилет атаандаштык.
• Баардыгы үчүн сооданын жеткиликтүүлүгү.
• Бааларды каалаган убакта коюу мүмкүнчүлүгү.

Кемчиликтерге, эгерде банк объектти тыкыр текшерүүдөн өткөрбөсө, же мүлктү конфискациялоо жөнүндө карыз алуучуга эч кандай билдирүү болбосо, иш кагаздарын жүргүзүүдө жана колдонууда кыйынчылыктар пайда болуу ыктымалдыгы кирет.

Сбербанк тарабынан Санкт-Петербургда жана башка шаарларда күрөөнү сатуунун өзүнүн нюанстары бар. Жагымсыз жагдайларды болтурбоо үчүн, сатуучу объектилерге тиешелүү бардык деталдарды билишиңиз керек. Ошондой эле сатуунун мыйзамдуулугун текшерип, кардарга кабарланганын, тиешелүү документтери бар-жоктугун билүү зарыл. Транзакцияга кылдат мамиле кылуу менен гана процедураны туура бүтүрүү мүмкүн болот.

Натыйжа

Ошентип, Сбербанк тарабынан күрөө жана башка мүлктү сатуу стандарттуу тартипте ишке ашырылат. Ар бир адам объектти сатып ала алат, бирок сайтта катталгандан кийин гана. Бул электрондук кол коюуну талап кылат. Бул тууралуу Мамлекеттик кызматтын сайтынан биле аласыз. Ошондой эле каттоо үчүн документтер талап кылынат, анын ичинде ИНН, паспорт жана SNILS. Аккредитация колдонуучу дайындары ырасталгандан кийин болжол менен бир жумадан кийин ишке ашат.

Күрөөнүн сатып алуусу сатып алуучу үчүн пайдалуу. Анткени, анын арзан баада өтүмдүү мүлктүн ээси болуу мүмкүнчүлүгү бар. Мисалы, кааласаңызаукцион аркылуу батир сатып алуу үчүн, анда талаптарга жооп берген объектти тандоо керек. Анда сиз эң жогорку бааны сунуштаңыз. Андан кийин, ипотекага кайрылууга болот.