Сбербанк тарабынан карызкорлордун мүлкүн сатуу - аукциондор, процедуралар жана сунуштар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Ири кредиттерди алууда көбүнчө кыймылдуу жана кыймылсыз мүлк түрүндөгү күрөөнү камсыз кылуу талап кылынат. Бул объект ипотека алуучунун менчигине өтөт. Келишимдин шарттары бузулган, карыз пайда болгон учурда банк мындай объектилерди жагымдуу баада сатат. Сбербанк карызкорлордун мүлкүн сатуу кандайча ишке ашырылат?

Аныктама

Алынган милдеттенмелер боюнча күрөө катары өткөрүлүп берилген объекттер күрөөгө коюлган мүлк болуп эсептелет. Мындай кыймылсыз мүлк гана эмес, ошондой эле атайын жабдуулар, жабдуулар, транспорт каражаттары, жүгүртүүдөгү товарлар болушу мүмкүн. Кредит боюнча мөөнөтү өтүп кеткен карыз болгон учурда объект банктын менчигине өтүп, кийин аны сатат. Объекттер кызыктуу баада коюлган. Аларды ишке ашыруу компанияга өз милдеттенмелерин төлөөгө мүмкүндүк берет.

Көбүнчө Россияда карызкорлордун күрөөгө коюлган мүлкүн сатуу Сбербанк жана башка финансы институттары болуп саналат.аукцион аркылуу жүргүзүлөт. Объекттин баштапкы баасы абдан жагымдуу болгондуктан, аукционго катышууну каалагандар арбын. Бардык катышуучулар алдын ала аккредитацияланган.

“Сбербанк АСТ” - банкрот болгон мүлктү сатуу: процедура

Объекттерди ишке ашыруунун бир нече схемалары практикаланат: соттук, соттон тышкаркы жана макулдашуу боюнча. Сбербанк күрөөгө коюлган мүлктү аукцион аркылуу сатат, бул мүлккө максималдуу мүмкүн болгон акчаны алууга мүмкүндүк берет. Көргөзмөгө коюлган объекттердин тизмеси менен каржы институтунун веб-сайтынан же бир нече банктардан маалымат чогултуучу агрегаторлордон тааныша аласыз. Соодалар электрондук аянтчада жүргүзүлөт. Процесске катышуу үчүн сизге атүгүл жеке адамдар үчүн жеткиликтүү болгон аккредитация керек.

Кредиторлордун жана банкроттордун мүлкү Сбербанк өзүнүн электрондук платформасында "РАО" ААКсы көрсөтөт. Ал күнү-түнү иштейт. Потенциалдуу сатып алуучулар алгач платформадагы мүлктөрдү көрүшөт. Алар өздөрү үчүн кызыктуу сунуштарды тапса, анда алар банк өкүлү менен байланышып, арыздарды толтуруу керек. Алар жактырылгандан кийин уюштуруучулар аукциондун катышуучуларына аукциондун убактысы жөнүндө маалымдайт. Ар бир катышуучунун электрондук почтасына бардык кызыктырган объекттер жөнүндө билдирүүлөр жөнөтүлөт. Кардарлардын ниеттеринин аныктыгы төмөнкүдөй текшерилет. Бардык катышуучулар депозитти калтырышы керек, андан кийин ал объектти сатып алууда аванс катары колдонулушу мүмкүн. Адатта бул объекттин баштапкы баасынын 10% түзөт.

Бөлүмдө«Күрөөгө коюлган мүлк» сатууга сунушталган бардык объекттер жөнүндө маалыматтарды камтыйт: алардын кыскача баяндамасы, баасы, жайгашкан жери жана өзгөчөлүктөрү. Сбербанк карызкорлордун мүлкүн сатуу боюнча аукциондорду төмөнкү тартипте өткөрөт. Аукциондун жүрүшүндө ар бир объектке катар номери ыйгарылат. Тендерге онлайн көз салуу үчүн, сатып алуучулар автоматтык жаңыртууларды орнотуш керек. Эң көп баа берген адам жеңет. Аукциондун аягында билдирмелер дагы 10 мүнөткө кабыл алынат. Бул жеңүүчү келишимден баш тартса, конфискацияланган мүлктү кайтарып ала турган адамды аныктайт.

Объекттин баасы эки жол менен түзүлөт:

• бардык катышуучулардын сунуштары ачык аукциондо көрүнөт;
• жабык аукциондордо, билдирмелер аукцион аяктагандан кийин гана көрүнөт.

Бардык коюмдар банк тарабынан белгиленген баштапкы баадан ашуусу керек.

Камсыздандыруу

Сбербанктан күрөө объектисин сатып алуунун артыкчылыктарынын бири болуп, карыз алуучу мүлктү банктын талаптарына жооп берген каалаган компанияда камсыздай алат. Финансылык мекеме кардарларга аккредитациядан өткөн уюмдардын тизмесин сунуштайт. Полицияларды жеткиликтүү тейлөө пакеттеринин бирин тандоо менен түздөн-түз банктын кеңсесинде сатып алса болот. Аккредитацияланбаган компанияда келишимди аткаруу боюнча сунуштар документтер берилген күндөн тартып 30 күндүн ичинде каралат. Бул ырааттуулукта Сбербанк тарабынан карызкорлордун мүлкүн сатуу ишке ашырылат.

Артыкчылыктар

• Мүлк сатууСбербанктын дебиторлору объекттин колдонууга ылайыктуулугун кылдат текшергенден кийин ишке ашырылат, бул сапаттын кепилдиги болуп саналат.
• Күрөө объектинин баасы базардагы окшошунан бир топ төмөн.
• Карызкорлордун мүлкүн сатуу Сбербанк-АСТ аркылуу ишке ашырылат. Бул жөнөкөй жана колдонууга оңой платформа.
• Электрондук соода системасы келишим түзүүдө көп убакытты үнөмдөйт.
• Бардык катышуучулардын укуктары бирдей.
• Аукционго юридикалык жана жеке жактар катыша алат.
• Сиз дүйнөнүн каалаган жеринен онлайн коюмдарга көз салсаңыз болот.

Функциялар

Эгер банк кылдат текшерүү жүргүзбөсө же мүлктү ээликтен ажыратуу тартибин бузган болсо, анда бүтүмдү аткарууда суроолор пайда болушу мүмкүн. Мындай көйгөйлөргө туш болбоо үчүн объектти өз алдынча текшеришиңиз керек же жок дегенде сатуучулардан объект үчүн бардык документтердин бар-жогун сурашыңыз керек.

Унааларды сатуу

Күрөө объекти катары кыймылсыз мүлк гана эмес, транспорт каражаттары да болушу мүмкүн. Автоунааларды эки жол менен сатууга болот. Же менчик ээси өзү кыска мөөнөттө милдеттенмелерин төлөө үчүн унааны сатыкка коёт. Же бул Сбербанктын дебиторлорунун мүлкүн сатуу ишке ашырылган сыяктуу эле, каржы институту тарабынан жүзөгө ашырылат. Соода дагы электрондук аянтча аркылуу жүргүзүлөт. Эгерде карыз алуучунун өзү сатууну жарыяласа, анда транзакция тезирээк иштетилет.

Кийинобъект үчүн төлөм, иш кагаздарын жүргүзүү керек:

• Сатуучуга унааны бошотуу талабы.
• Тендер актысы.
• Каттоодон чыгаруу жөнүндө жобо.
• Унаа ээсинин ишеним каты.
• Объект Юстиция министрлигиндеги реестрден чыгарылсын.

Схема

Унаа сатып алууну каалаган ар бир адам алдын ала арыз берип, аукционго катышуу үчүн акча төлөйт (айына бир жолу өткөрүлөт). Анда банктын бардык күрөө объектилери көрсөтүлгөн. Процесс күрөөнү сатуу менен бирдей. Аукциондун алдында судья объектти сатуудан качуу үчүн карыз алуучуга карызды кайтарууну сунуштайт. Эгерде ал баш тартса, анда аукцион башталат.

Сунуштар

Кээде каржы институттары мүлктүн баасын насыянын толук суммасына чейин жасалма түрдө көтөрүшөт. Банкка ашыкча төлөп бербөө үчүн, аукцион башталганга чейин объектти расмий сайттарда кылдат изилдөө керек: Сбербанк АСТ жана RAD. Ошол эле маалыматты электрондук соода операторлору аркылуу алууга болот. VKUPAY. RU, Pledge24 жана RuVin порталдары күрөө объектилери, алардын абалы жана баалары тууралуу бардык маалыматтарды камтыйт. Бул жерде ошондой эле ар турдуу бурчтан алынган объектилердин техникалык мүнөздөмөлөрү жана фотосүрөттөрү коюлган. Бүтүмдүн юридикалык аспектилери юридикалык кеңештерди тактоого жардам берет (1-2 миң рубль).

Эмнеге көңүл бурушум керек?

Сатуудан мурун, унаа MOT. Сатып алуучу унааны мөөнөтү менен алаткепилдиктер. Иш кагаздары менен банк мекемеси алектенет. Объекттин баасы базар баасынан 20%, кээде 50% төмөн. Эгерде менчик ээси объектти конфискациялоо жөнүндө билбесе, анда транспорт каражаты уурдалгандардын тизмесинде болушу мүмкүн жана бүтүмдүн өзү сотко даттанылышы мүмкүн. Көбүнчө, мындай объектилер аукционго сатып алууга олуттуу эмес ээлерден чыгат. Мүмкүн болгон көйгөйлөрдөн өзүңүздү коргоо үчүн, мүлктү ажыратуу мыйзамдуу түрдө ишке ашырылганына ынанышыңыз керек.

Потенциалдуу сатып алуучу эмнени билиши керек?

Аукцион аяктагандан кийин жеңүүчү объектти 10 күндүн ичинде сатып алышы керек. Эгерде анын каражаты жетишсиз болсо, анда ал банктан жеңилдетилген шартта насыя алса болот. Мүлктүн акысын төлөгөндөн кийин гана мүлккө документтерди тариздөө процесси башталат. Аукциондун жеңүүчүсү объекттин ээси болуп калат. Иш жүзүндө, тендердин бардык жеңүүчүлөрү мүлктү сатып алышпайт. Чындыгында, товарды баалоо мүмкүнчүлүгү аукциондон кийин гана пайда болот. Бул ишке ашыруу ыкмасынын чоң кемчилиги.

Рыноктун абалы

Акыркы эки жылда банк секторунда дисбаланс байкалды. Барган сайын азыраак кредиттер берилип, төлөнбөй калган кредиттер боюнча алынган күрөөлөрдүн саны өсүүдө. Ошол эле учурда оңдуу мүлктү таштап кеткендердин саны өскөн. Насыя алгандар өздөрү карызды тез арада төлөгүсү келип, өз ыктыяры менен объекттерди сатыкка коюшат. Федералдык сот аткаруучулар кызматынын маалыматы боюнча, 2015-жылы Кыргызстанда 20 эсе көп мүлк сатыкка коюлган.2014-жылга салыштырмалуу. Унаалардын абалы да ушундай.

Карыздын көлөмүнүн өсүшүнө байланыштуу банктар ишке ашыруунун жаңы схемаларын колдоно башташты. "ВТБ" жүздөгөн сатууну жарыялап, бардык мүлктү балка астына койду. Объекттердин жарымы ачык аукциондордо жана ошол эле санда «Бирдиктүү электрондук соода аянтчасы» аркылуу сатылган. Кайсы аукциондор ар кайсы убакта өткөрүлгөн.

Соода - объекттерди сатуунун жалгыз жолу эмес. Raiffeisenbank кардарларды өз алдынча издейт. Эң өтүмсүз мүлктөр кыймылсыз мүлк компаниялары аркылуу сатылат. DeltaCredit жана Росбанк ошол эле схема боюнча иштешет. Откритие Банктын кардарлары да объектилерди соттон тышкары сатууга макул болушат. Финансылык мекеменин сайтында күрөөнүн тизмеси берилген. Аны жеке адам да, жеке ишкер же компания да сатып алса болот. Эгерде объектке бир нече сатып алуучулар болсо, анда эң көп сумманы сунуштаган адам утат. Бирок, таза аукцион жок.

Абсолют Банкта көйгөйлүү объекттер бетме-бет аукциондордо сатылат, катышуучулардын эң аз саны эки. Алардын ар бири объектинин наркынын 5% өлчөмүндө алдын ала төлөм жүргүзүүсү керек. Бул сумма жеңүүчүгө сатып алуудан депозит катары жөнөтүлөт, ал эми акча утулган тарапка кайтарылып берилет. Статистикага ылайык, аукциондордо лоттор 20-150 миң рублга кымбаттайт.

Тыянак

Күрөөгө коюлган кыймылсыз мүлктү сатууда мыйзамсыз же адаттан тыш эч нерсе жок. Көптөгөн банктар бул схеманы колдонушат. Сбербанк менен иштөөнүн негизги артыкчылыгы болуп саналатулуу кызмат. Сайттын интерфейси жөнөкөй жана түшүнүктүү. Баштоочу дагы соода платформасын өздөштүрө алат. Операциялардын аткарылышы эч кимди кайдыгер калтырбайт.