Мүлктүн техникалык паспорту: каттоо үчүн документтер, кайдан жана кантип алса болот

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Турак жай кыймылсыз мүлкү бар ар бир адам бул объект үчүн кандай документтер болушу керектигин жакшы билиши керек. Бул, албетте, белгилүү бир мүлктүн ар кандай техникалык параметрлери жөнүндө маалыматтарды камтыган техникалык паспорт, камтыйт. Объект менен ар кандай бүтүмдөрдү жасоо же макеттин мыйзамдуулугун ырастоо талап кылынат. Ошондуктан, ал кандай маалыматтарды камтыганын, кайда жана кантип чыгарылганын түшүнүү маанилүү.

Маалымат баракчасынын түшүнүгү

Бул ар бир менчик ээси үчүн милдеттүү документ. Үйдүн техникалык паспортунда бар объектинин так мүнөздөмөлөрү камтылган. Ал A3 форматында түзүлөт. Ал ар кандай чиймелерди жана диаграммаларды камтыйт, алардын негизинде сиз турак жайдын так макетін көрө аласыз.

Документ BTI кызматкерлери тарабынан берилген. Мүлккө кандайдыр бир мыйзамдуу өзгөртүүлөрдү киргизүүдө аны өзгөртүү керек. Бул үчүн бул бюронун адистери өлчөө жана эсептөөлөр үчүн батирге же үйгө өз алдынча баруусун талап кылат.

Мыйзамдык жөнгө салуу

Бул документти түзүү жана берүү процесси бир нече ченемдик укуктук актылар менен жөнгө салынат. Стандарт катары имараттын техникалык паспорту актылардын маалыматтарын эске алуу менен берилет:

• PP 1301. Анда документтин кантип туура таризделгени, ошондой эле ал турак жайдын ээлерине кандай шарттарда бериле турганы сүрөттөлөт.
• PP 576. Каттоо күбөлүгүнүн көчүрмөсүн алуу, баалоо жүргүзүү же техникалык эсептин же инвентаризациянын эрежелеринин негизинде башка документтерди берүү үчүн жыйымдын суммасы жөнүндө маалыматтарды камтыйт.
• Мамлекеттик курулуш комитетинин No 79 буйругу. Бул ар кандай объекттерге карата техникалык эсепке алуу жана инвентаризациялоо иштери канча убакытка созулаарын көрсөтөт.
• Минземстройдун №37 ордени. Россия Федерациясында турак жай фондун кантип туура эсепке алуу боюнча деталдуу жана ойлонулган нускамаларды камтыйт.

Ошондуктан техникалык паспорт берүүдө мыйзамдын ушул жоболоруна көңүл буруу зарыл. Эгер аларды BTI кызматкерлери бузган болсо, аларга каршы арыз жазсаңыз болот.

Документтер турак-жайдын колдонуу мөөнөтү үчүн берилет, бирок менчик ээлери тарабынан турак жайларга мыйзамсыз киргизилген оңдоолорду аныктоо үчүн ар бир 5 жыл сайын салыштыруу жүргүзүлүшү керек. Эгерде паспорт 5 жыл ичинде алмаштырылбаса, анда мүлк ээси жоопкерчиликке тартылбайт, анткени мындай чаралар мыйзамда көрсөтүлгөн эмес, бирок ошол эле учурда кыймылсыз мүлк менен ар кандай операцияларды жасоодо кыйынчылыктар жаралат.

Керек болгондо

Стандартты түрдө, аны батир сатып алуучулар же кыймылсыз мүлк алмаштырууну пландаган адамдар сурайт.

Документти 5 жыл сайын алуунун кереги жок, эгерде:

• капиталдык оңдоодон өткөн эмес;
• эски документ түзүлгөндөн бери эч кандай олуттуу өзгөртүүлөр киргизилген эмес;
• өзгөртүү учурунда мүлктүн негизги жана жүк көтөрүүчү бөлүктөрүнө таасир эткен эмес.

Эгер батир же үй сатууну пландап жатсаңыз, сизге сөзсүз түрдө техникалык паспорт керек болот. Эгерде беш жыл мурун берилген болсо, ал юридикалык күчкө ээ. Сотто ар кандай талаш-тартыштарды чечүү үчүн же кыймылсыз мүлккө киргизилген өзгөртүүлөр боюнча талаш-тартыштар пайда болгондо колдонсо болот.

Техникалык паспортторду берүү төмөнкү шарттарда сунушталат:

• батир реконструкция болгон, ал мыйзамдуу болушу керек, андыктан бардык өзгөртүүлөр реестрге киргизилет;
• кыймылсыз мүлк турак жай объектисинен турак эмес жайга которулууда;
• паспорттогу маалыматты колдонуу менен, сиз турак жайдын инвентарлык наркын эсептей аласыз;
• каттоо күбөлүгүндөгү маалымат ар бир менчик ээсинин үлүшүн натуралай аныктоого мүмкүндүк берет;
• эгерде кадастрдык баа тигил же бул объект боюнча аныктала элек болсо, анда инвентарлык нарк боюнча маалыматтарды колдонуу менен салыктын суммасын эсептей аласыз;
• көп учурда документ ар кандай сот процесстеринде далил катары иштейт;
• ансыз кыймылсыз мүлктү камсыздандырууну ала албайсыз.

Башка учурларда керек болушу мүмкүн. Көбүнчө үйгө техникалык паспорт объект сатып алууну пландаштырган жарандардан талап кылынат. Аны текшерүүдө алар мүлккө мыйзамсыз оңдоолор бар-жогун текшере алышат, мүлккө коюлган баа ылайыктуу болсо жана имараттын башка техникалык мүнөздөмөлөрү дагы изилденет.

Мыйзамсыз кайра куруу аныкталса, объект менен ар кандай бүтүмдөрдү жасоого тыюу салынат. Ошондуктан, ээси адегенде BTI менен катталган өзгөрүүлөрдү каттоо менен алектениши керек, андан кийин сатуу менен алектенет.

Окшойт

Ал турак жайдын техникалык параметрлери жөнүндө маалыматтарды камтыган документ менен көрсөтүлөт. Мындан тышкары, анын жайгашкан жери жана көрктөндүрүү жөнүндө маалымат бар. Китептин баасы тууралуу маалымат камтылган.

Техникалык паспорттун формасы катуу унификацияланган. A3 форматында түзүлгөн жана 4 өзүнчө барактарды камтыйт.

Документтин мазмуну

Маалымат баракчасындагы маалымат ар бир кыймылсыз мүлк сатып алуучу үчүн маанилүү, андыктан ал кылдат талданууга тийиш. Ар бир барак маалымат байлыгын камтыйт:

• 1 бет. Анда көп кабаттуу үйдүн же жеке үйдүн этаптуу планы камтылган. Анда турак жайдын арналышы, анын инвентарлык номери, так дареги жана өзүнчө бөлмөлөргө бөлүнгөн кабат планы тууралуу маалыматтар камтылган. Кошумчалай кетсек, батирде же үйдө жайгашкан татаал инженердик жабдыктардын белгилери киргизилет.
• 2 бет. Экиден туратстолдор. Биринчиси, кыймылсыз мүлктүн ээлери тууралуу маалымат. Экинчи таблица түшүндүрмө менен берилген, ошондуктан ал диаграммага окшош. Бул корпустагы ар бир бөлмөнүн бардык геометриялык өлчөмдөрүн чагылдырат.
• 3 бет. мүлктүн толук сүрөттөлүшүн камтыйт. Демек, имараттын структуралык бөлүктөрү, туташкан коммуналдык кызматтар жана башка жабдуулар тууралуу маалымат бар.
• 4 бет. Турак жай объектисин куруу учурунда кыймылсыз мүлктүн баланстык баасы жөнүндө маалыматты камтыйт. Кошумча, бул документтин түзүлгөн күнү жана BTI мөөрү бар. Техникалык паспортту түзүүгө жана берүүгө катышкан мекеменин кызматкери акыркы бетке кол коет.

Документтин үлгүсүн төмөндө көрүүгө болот.

Кандай маалыматты алсам болот

Бул документте көптөгөн маанилүү маалыматтар камтылган. Кыймылсыз мүлктү сатып алуучулар маалымат алуу үчүн көп кабаттуу үйдүн жана өзүнчө батирдин техникалык паспортун изилдешет:

• объекттин так дареги;
• бүткүл батирдин жана ар бир жеке бөлмөнүн аянты;
• турак жайдагы бөлмөлөрдүн саны;
• кыймылсыз мүлктүн баасы акыркы инвентаризациядагы маалыматтарга негизделген;
• капиталдык оңдоо боюнча маалыматтар;
• эгер ээлери макетти өзгөртсө, анда уруксат берилген жана тийиштүү түрдө мыйзамдаштырылган бардык оңдоолор жөнүндө маалымат камтылган;
• инженердик коммуникациялар жөнүндө маалымат;
• процессте колдонулган курулуш материалдары жөнүндө маалыматобъектти куруу.

Эгер турак жайды пайдаланууда жогоруда көрсөтүлгөн маалыматтардын бири өзгөрсө, анда бардык жол менен каттоо күбөлүгүнө оңдоолор киргизилиши керек. Эреже катары, бул процесс кайра иштеп чыгуудан кийин аткарылышы керек.

Кадастрдык паспорттон айырмачылыктар

Каттоо күбөлүк кыймылсыз мүлк жөнүндө толук техникалык маалыматты камтышы үчүн иштелип чыккан. Көп учурда адамдар техникалык жана кадастрдык паспортторду чаташтырышат, бирок бул документтер такыр башка. Биринчиси кадастрдык документтин дээрлик бардык маалыматтарын камтыйт, ошондой эле турак жайдын графикалык схемасы менен берилген түшүндүрмө бар.

Бир дагы мүлккө кадастрдык паспорт алуу мүмкүн болбой калды. Ал 2017-жылы USRN көчүрмөсү менен алмаштырылган. Андагы маалымат маалымат баракчасында камтылган маалыматтардан түп-тамырынан айырмаланат. Ал бардык кыймылсыз мүлк бүтүмдөрү, ээлери жана батирдин же үйдүн стандарттык мүнөздөмөлөрү жөнүндө маалыматты камтыйт.

Документти кайдан алса болот

Техникалык паспорт BTI - Техникалык инвентаризация бюросунда берилүүдө.

Мекеме кадастрдык инженерлер тарабынан көрсөтүлөт, алар мүлк жайгашкан жерге келип, объекттин техникалык параметрлерин баалоо үчүн ар кандай өлчөөлөрдү жана эсептөөлөрдү жүргүзүшөт.

Дизайн боюнча этап нускамалар

Каттоо процедурасы стандарттуу деп эсептелет. Эгерде бар болгон документ беш жылдан ашык мурда алынган болсо, аны жасоо керек. Техникалык паспортту кайдан алсам болот? Бул үчүн, BTI менен байланышуу керек. Бул уюм ар бир шаарда бар.

Техникалык паспортту кантип алса болот? Процедура ырааттуу кадамдарга бөлүнөт:

• каттоо үчүн алгач бардык керектүү документтер чогултулат жана алардын так санын BTI кызматкерлеринен алдын ала билүү сунушталат;
• мамлекеттик алым төлөнөт, бул үчүн сиз терминалдарды, банктарды же почта бөлүмдөрүн колдоно аласыз, ошондой эле BTI кассасына түз төлөсөңүз болот;
• өтүнмө түзүү жана берүү жана бул үчүн эки форманы колдонсо болот;
• арыз формасы №3, эгерде менчик ээси мурунку документин жоготкон болсо колдонулат;
• форма №4 техникалык паспортту алгачкы түзүү үчүн колдонулат;
• күмүшкө каршы BTI кызматкерине арыз менен бирге документтерди өткөрүп берүү, ошондой эле мекеменин адиси өлчөө жана эсептөөлөр үчүн мүлккө бара турган күнү жана убактысы дароо белгиленет;
• техник квартирага же үйгө келип, маалымат базасындагы техникалык маалыматты иш жүзүндө турак жай көрсөткүчтөрү менен текшерет;
• Адистин бардык дубалдарды өлчөө үчүн атайын аспаптары бар жана алынган баалуулуктар дароо белгиленет;
• бул маалыматтардын негизинде жаңы документ иштелип жатат;
• турак жайдагы бардык инженердик коммуникациялар текшерилген;
• ар кандай жабдуулардын жайгашкан жери маалымат базасында бар маалыматтар менен текшерилет;
• ар кандай бузуулар жана айырмачылыктар аныкталса, анда бардык уруксатсыз оңдоолор кошумча текшерилет;
• эгер коммуналдык кызматтардын жайгашкан жери өзгөртүлсө же схемага өзгөртүүлөр киргизилсе, анда мунун баары олуттуу айыппулдардын чегерилишине алып келет;
• эгер бузуулар олуттуу жана кооптуу болсо, анда сотко доо коюлат, ага ылайык үй ээси мүлктү мурунку абалына кайтарып берүүгө милдеттүү;
• макет оңдолмоюнча жаңы документ чыгарылбайт;
• Алынган маалыматтардын негизинде BTI адистери турак-жай боюнча түшүндүрмө беришет;
• алдын ала белгиленген күнү, жаңы документ алуу үчүн бул уюмга келишиңиз керек;
• бул үчүн сизде паспорт жана кабыл алынган документтердин квитанциясы болушу керек;
• документти түзүү же алмаштыруу үчүн төлөнөт жана баасы аны даярдоонун максатына жараша болгондуктан, олуттуу түрдө өзгөрүшү мүмкүн.

Ошентип, БТИде техникалык паспорт берүү кыйын эмес, бирок техникке барып, ар кандай өлчөөлөрдү жүргүзүүдөн улам процедура узакка созулушу мүмкүн. Документти чыгаруунун максаты ар кандай болушу мүмкүн, бирок процесс дээрлик дайыма жогорудагы аракеттерди аткаруудан турат.

Кандай документтер керек

Каттоо үчүн сиз алгач BTI кызматкерлерине айрым документтерди өткөрүп беришиңиз керек. Техникалык паспорт үчүн документтер:

• Батирдин же үйдүн ээси болууга тийиш болгон арыз ээсинин паспорту, анткени анын ээси же анын ыйгарым укуктуу өкүлү гана туура таризделген жана нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн.ишеним кат.
• Кыймылсыз мүлккө менчик укугу жөнүндө күбөлүк, аны USRN көчүрмөсү менен алмаштырууга болот, анда объекттин ээлери жөнүндө маалыматтар камтылган.
• Батирди же үйдү сатып алуу келишиминде, мурастоо жөнүндө күбөлүк, белекке берүү актысында же башка ушул сыяктуу документтерде берилет.
• Туура түзүлгөн өтүнмө атайын формада жана аны түздөн-түз BTI кызматкерлеринен ала аласыз.

Эгерде каза болгон менчик ээсинин мураскору процесске катышса, анда кошумча түрдө анын жанында мурас жөнүндө күбөлүк жана ээсинин өлгөндүгү тууралуу күбөлүк болушу керек.

Документтердин суммасы ар кандай болушу мүмкүн, анткени анда турак жай паспорту эмне үчүн талап кылынары эске алынат.

Документти түзүү жана берүү шарттары

Паспортко кайрылуунун көптөгөн жолдору бар. Тандалган вариантка жараша имараттын техникалык паспорту даяр боло турган мөөнөт аныкталат:

• БТИге жеке кайрылуу - 7 күндөн бир айга чейин;
• MFC колдонууда - 10 күндөн 40 күнгө чейин;
• борбордогу сайт аркылуу - 7 күндөн бир айга чейин.

Бул документ түзүлө турган так шарттар жок. Эгер сиз аны тез арада алышыңыз керек болсо, анда BTI кызматкерлери менен түз байланышыңыз керек. Акы үчүн алар иш кагаздарын дароо иштете алышат.

Баалар

Алуу үчүн канча акча төлөшүңүз керек экендиги тууралуу так маалымат жокдокумент. Бул ар кандай факторлорго байланыштуу. Алгач техникалык паспорт керекпи же жокпу, чечишиңиз керек. Аны колдонуунун максаттары аныкталып, батир же үй тууралуу техникалык маалымат алуу үчүн адистер тарабынан аткарылууга тийиш болгон бардык аракеттерге баа берилет.

Орточо наркы төмөнкү чектерде белгиленген:

• эгерде мурунку каттоо күбөлүгүн жоготкондуктан документ алуу керек болсо, анда болжол менен 2,3 миң рубль төлөнөт;
• документти кайра чыгаруу керек болсо, турак жайга олуттуу өзгөртүүлөр киргизилгендиктен, төлөм 7 миң рублга жетиши мүмкүн;
• эгер сиз керектүү документтерди чогулткан жана башка маанилүү маселелерди чечкен үчүнчү тараптын компанияларынын жардамын колдонсоңуз, алар көбүнчө кардарларынан 20 миң рублга чейин сурашат.

Сизге каттоо күбөлүгүн алуу үчүн эч кандай мамлекеттик алым төлөөнүн кереги жок, андыктан ар кандай BTIs тарабынан белгиленген тарифтер гана эске алынат. Алар аймакка жараша өзгөрүшү мүмкүн.

Үй сатууда документти ким төлөйт?

Эгер объекттин ээси аны саткысы келсе, анда сатып алуучулар каттоо күбөлүгүн камтыган көптөгөн документтерди өткөрүп бериши керек болот.

Эгер паспорт жок экени аныкталса, анын ээси аны каттоо менен алектениши керек. Ошол эле учурда бул процедураны өзү төлөшү керек.

Ошентип, каттоо күбөлүгү ар кандай турак жай үчүн маанилүү документ болуп эсептелет. Бул мүлктүн техникалык параметрлери жөнүндө олуттуу маалыматтарды камтыйт. Ал BTIде түзүлөт, бирок сиз ага кайрылсаңыз болотMFC, ал эми Москвада аны атайын веб-сайтта заказ кылуу мүмкүнчүлүгү сунушталат. Каттоо жараяны узак деп эсептелет, бирок өтө татаал эмес. Документтин баасы аны алуу максатына жана адистердин сарптаган аракетине жараша болот. Эң кымбаты - батирдин же үйдүн схемасына өзгөртүү киргизүүдө паспорт берүү.