Энелик капиталды ипотекага кантип салуу керек: шарттар жана документтер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Энелик капиталды ипотекага кантип салуу керек? Суроо, алар айткандай, актуалдуу болуп саналат, анткени ар бир адам жол-жобосунун өзгөчөлүктөрүн биле бербейт, ошондуктан, алар көп учурда баш тартышат. Биздин макаланы окусаңыз, капиталды эч кандай көйгөйсүз колдоно аласыз. Эң негизгиси менен баштайлы. Үй-бүлөлүк капитал деген эмне?

Түшүнүк

Энелик капиталды ипотекага салуудан мурун, жок дегенде, бул процедура эмне экенин жалпы түшүнүшүңүз керек.

Бир нече убакыттан бери биздин өлкөдө экинчи же кийинки баланын төрөлүшү үчүн энелик капитал төлөнүп келет. Субсидияга 2007-жылдан кийин бала төрөгөн же багып алган адамдар гана ишене алышат. энелик капитал деген эмне? Чындыгында бул мамлекет тарабынан берилген материалдык жардам, аны белгилүү бир максаттарга гана жумшаса болот. Аны баланын ата-энеси же камкорчулары гана утилдештире аларын түшүнүү маанилүү.

Кээде ар бир төрөлгөндөн кийин капитал берилет деп угасың, бирок андай эмес. Бул өмүрүндө бир жолу төлөнөт, карабастандагы канча бала төрөлгөн же асырап алынган.

Эгер энеси капиталды ала албаса, анда бул укук атага өтөт. Бул, мисалы, аял каза болгон же ал ата-энелик укугунан ажыраган жагдайларга тиешелүү.

Ата-эне субсидия ала албаган же бул укуктан ажыратылган учурларда, бала жашы жете элек болсо да акчаны өзү алат.

Мен эмнеге коротсом болот

Энелик капиталды ипотекага кантип салуу керек жана бул мыйзамдуубу? Ооба, абдан. Өкмөт субсидияны сарптоого уруксат берилген максаттарды койду. Алардын арасында:

1. Турмуш шарттарын жакшыртуу. Эне капиталга турак жай сатып алууга гана эмес, аны ипотекага арыз бергенде баштапкы төлөм катары же турак жай кредитин жарым-жартылай төлөө катары колдонууга да жол берилет.
2. Эненин пенсиясынын топтолушу. Бардык сумма аялдын пенсиялык эсебине салынышы мүмкүн. Бул каралганы менен, энелик капиталды ушинтип тескөөгө батына албагандар аз, анткени эртең каржы жана мыйзамдар менен эмне болору белгисиз.
3. Балага билим берүү. Бул улуу балдардын да, кичүүлөрдүн да билим алуусун билдирет. Аз сандагы энелер да билим алууга акча коротушат.
4. Үй-бүлө керек болсо унаа сатып алуу. Мындай жол менен энелик капиталды пайдаланууга салыштырмалуу жакында эле жол берилген. Канча ийгиликтүү сатып алуулар болгону белгисиз, андыктан азыр адамдар унаа сатып алуу мүмкүнчүлүгүнөн чочулашууда.
5. Өзгөчө муктаждыгы бар баланын коомго адаптацияланышы. Бул аларсыз жашай албаган кызматтарга же объекттерге чыгымдарды камтыйт.физикалык же психикалык жактан кемчилиги бар балдардан баш тартыңыз.

Көрүп тургандай, энелик капиталды коротуу үчүн бир нече жолдору бар, эң негизгиси кыянаттык менен пайдалануу үчүн кылмыш жазасы каралганын унутпаш керек.

Эгерде бардыгы аздыр-көптүр максаттуу пайдалануу боюнча түшүнүктүү болсо, анда энелик капиталды ипотекага кантип салуу керек деген дилемма көптөгөн суроолорду жаратат.

Алдын ала төлөм

Жакында Өкмөт субсидияларды колдонуу мүмкүнчүлүктөрүн кеңейтти. Эми сиз баштапкы төлөм катары декреттик капитал менен ипотека ала аласыз. Бул биринчи төлөмгө акча чогулта албаган үй-бүлөлөргө жардам берет, алар баланын үчүнчү туулган күнүн күтпөйт.

Бирок баары көрүнгөндөй жөнөкөй эмес. Түзөтүүлөр ипотекалык кредиттердин санын көбөйтүү максатында кабыл алынган, бирок бир нерсе туура эмес болуп, күтүлгөн өсүш эч качан болгон жок. Себеби, эл бир аз кыйынчылыктарга дуушар болгон. Чындыгында, Пенсиялык фонддун өкүлдөрү бул учурда кайсы жерде акча которуу керек экенин аныктай элек - түздөн-түз сатуучуга же банкка. Эгерде сиз насыя берүүчүгө акча которсоңуз, анда бул баштапкы төлөм катары энелик капитал менен ипотека эмес, кредит үчүн толук төлөм. Логикалык жактан алганда, сатуучуга акча которуу керек, бирок Пенсиялык фонд бала үч жашка чыга электе жеке адамдарга акча которууга каршы.

Жаман ойлонулбаган мыйзам базасы ипотеканын аткарылышын биринчи жолу гана кыйындатат экен.салым - энелик капитал. Маселе тегерек столдо бир нече жолу талкууланган, бирок олуттуу өзгөртүүлөр киргизилген эмес.

Айрым банктар гана алгачкы төлөм катары энелик капиталды кредиттөөгө даяр. Бирок транзакция болушу үчүн, белгилүү бир шарттар аткарылышы керек:

1. Баштапкы төлөм капиталдын суммасынан ашпашы керек.
2. Турак-жайдын баасы кредиттин суммасынан жогору болушу керек.

Талап кылынган документтер

Ипотеканы энелик капитал менен төлөөдөн же аны баштапкы төлөм катары колдонуудан мурун, бул үчүн кандай документтер керек болорун билишиңиз керек.

Кагаздардын топтому ошондой эле кандай турак жай сатып алынып жатканына көз каранды, документтердеги айырмачылыктар анча деле чоң эмес.

Демек, насыя берүү үчүн документтерди чогултуу керек:

1. Капиталды которуу үчүн арыз. Акча турак жай шарттарын жакшыртууга жумшалаарын сөзсүз түрдө белгилеңиз.
2. КФга кайрылган адамдын паспорту. Анын каттоо белгиси болушу керек.
3. Ишенимдүү адам тарабынан документтерди Пенсиялык фондго өткөрүп берген учурда анын жанында ишеним каты жана паспорту болушу зарыл.
4. Эгер жубайлар ипотека берсе, нике күбөлүгүн, каттоо белгиси бар паспортту көрсөтүшү керек.
5. Банк менен түзүлгөн ипотекалык келишимдин көчүрмөсү. Керектөө кредиттик кооперативи менен максаттуу насыя келишимин да бере аласыз.
6. Мамлекеттик каттоодон өткөн ипотекалык келишимдин көчүрмөсү.
7. Жазылганбатирдеги же үйдөгү үлүштөрдү үй-бүлөнүн бардык мүчөлөрүнө бөлүп берүү милдети. Бул Пенсиялык фонд тарабынан акча которулгандан, турак жай пайдаланууга берилгенден же түйшүк алынып салынгандан кийин алты айдан кечиктирбестен жасалышы керек. Баса, милдеттенме нотариалдык жактан күбөлөндүрүлүшү керек.

Кошумча документтер

Энелик капитал менен ипотеканы төлөөдөн мурун документтерди туура чогултуу керек. Эгер сиз даяр турак жай сатып алсаңыз, анда сизде сатуу келишиминин көчүрмөсү жана менчик күбөлүгүнүн көчүрмөсү болушу керек.

Үлүштүк курулуш үчүн Сбербанктан же башка банктан ипотека алынганда үлүштүк курулуш келишимин көрсөтүү зарыл. Документте кайра каттоо белгиси болушу керек. Келишим боюнча төлөм катары төлөнгөн сумма көрсөтүлгөн банктан көчүрмө керек.

Сбербанктагы ипотека, ошондой эле жеке турак-жай куруу үчүн берилиши мүмкүн. Андан кийин ал күрөөгө коюлат жана Пенсиялык фонд курулуш келишиминин көчүрмөсүн жана курулушка уруксаттын көчүрмөсүн бериши керек.

Кредитти төлөө

Маселе энелик капиталдын ипотекага биринчи салымы менен эле чектелбейт, сиз каражаттарды насыя же анын органы боюнча пайыздарды төлөө үчүн колдоно аласыз. Бул үчүн турак жай төмөнкү критерийлерге жооп бериши керек:

1. Бир адам Орусияда мүлк сатып ала алат.
2. Батир турак жай статусунда болушу керек.
3. Батирдин аянты ар бир үй-бүлө мүчөсүнө жетиштүү орун алгыдай болушу керек.

Бирок бул үчүнэнелик капиталды пайдалануу менен ипотекалык келишим түзүү үчүн, бул үч шартты аткаруу үчүн жетиштүү эмес. Банктар өздөрүнүн талаптарын коюшат, алар кененирээк карап чыгууга арзыйт.

Банк критерийлери

Транзакциянын күрөөсү банктын талаптарына шайкеш келүү болуп саналат. Буга төмөнкүлөр кирет:

1. Карыз алуучунун жакшы кредиттик тарыхы.
2. Бир жерде кеминде алты ай иш тажрыйбасы.
3. Үй-бүлөнүн туруктуу кирешеси. Муну документтердин жардамы менен ырасташыңыз керек.

Маанилүү жагдай, ипотеканын эсебинен энелик капитал турак жай үй-бүлөнүн бардык мүчөлөрүнө берилген учурда гана төлөнүшү мүмкүн. Жашы жете элек балдар да үлүш алышы керек.

Кредит алуучуга коюлган талаптардан тышкары турак-жай үчүн критерийлер бар. Алар кененирээк карап чыгууга арзыйт.

Турак жай кандай болушу керек

Кээде энелик капиталды ипотекага салууга байланыштуу дагы бир суроо туулат: эгерде турак жай мыйзамдык деңгээлде белгиленген стандарттарга жооп бербесе, кандай документтер берилиши керек? Жооп жөнөкөй - эч ким жок: үй (батир) белгиленген параметрлерге ылайык келиши керек.

Демек, мыйзам боюнча энелик капитал менен сатып алууга тыюу салынган:

1. Имарат 50%дан ашык эскирген.
2. Авариялык же эскирген имараттар.
3. Дачи. Бул жерде кээ бир коттедж тибиндеги үйлөрдө жайлуу жашоо үчүн бардык шарттар жок экенин түшүндүрүү керек. Ваннанын же электр энергиясынын жоктугу Пенсиялык фонддун баш тартуусуна жетиштүү себеп болот.

КФга эмне менен кайрылуу керек

Ипотека үчүн энелик капиталды кантип колдонуу керектиги түшүнүктүү, бирок банктагы бардык кагаздар берилгенден кийин эмне кылуу керек? Сиз Пенсиялык фондго барып, капиталды колдонуу каалооңузду билдирүүңүз керек. Бул учурда, сиз документтердин тизмесин бериши керек:

1. Эне күбөлүк (оригинал да, көчүрмө да).
2. Үй-бүлөнүн кирешесин тастыктаган күбөлүк.
3. Эгерде энелик капитал жарым-жартылай сарпталган болсо, анда баланстын сертификаты керек.
4. Каттоо белгиси бар паспорт.
5. Эгер ипотека биргелешип карыз алуучулар же гаранттар менен алынса, анда алардын маалыматтары жана документтери да керектелет.
6. Кыймылсыз мүлк документтери.

Мындан тышкары, КФ балдар үчүн туулгандыгы тууралуу күбөлүктөрдү жана насыя мурунтан эле алынган болсо, ипотекалык келишимдин көчүрмөсүн талап кылат.

Фонддун кызматкерлери акча которуулары үчүн банк эсебине кам көрүү керек. Эгер ошондой болсо, анда анын реквизиттери керек, эгер жок болсо, насыя алынган банктан эсеп ачуу керек болот. Ачык эсеп болбосо, сиз акча ала албайсыз, анткени энелик капиталды накталай албайсыз.

Аскердик ипотека

Аскердик ипотекага энелик капиталды колдонсо болобу? Албетте, ооба, бирок мындай процедуранын өзгөчөлүктөрүн эстен чыгарбоо керек. Эгерде аскер адамы турак жайды ипотекага сатып алса, анда ал өзүнө гана батирди уюштура алат. Бул Пенсиялык фонддун талаптарына карама-каршы келген көрүнөт, бирок бул учурда өзгөчөлүк бар. Ипотека менен батир сатылып, эл аны пайдалангысы келгендекапитал, анда бул учурда турак-жай аянты бардык үй-бүлө мүчөлөрүнө берилет. Бул төмөнкүдөй жасалат:

1. Аскер адам өзүнө ипотека түзөт, тиешелүүлүгүнө жараша батир толугу менен карыз алуучунун менчигинде болот.
2. Андан кийин документтер дүмүрчөк менен бирге Пенсиялык фондго берилет. Анда бардык үй-бүлө мүчөлөрү үчүн батирди кайра каттоо милдети көрсөтүлүшү керек.

Кээ бир нюанстар

Ипотекага энелик капиталды кантип инвестициялоо жакшы - ар ким өзү чечет. Эң негизгиси, бул каражаттар кайда жумшалышы мыйзамдарда так жөнгө салынганын эстен чыгарбоо керек. Көп учурда адамдар субсидияны кантип туура башкарууну билишпейт жана акча которуудан баш тартканда абдан таң калышат. Мунун алдын алуу үчүн биз дароо бир караганда окшош жагдайлардагы айрым айырмачылыктарды түшүндүрөбүз.

1. Эгер ал ипотекалык насыя эмес, керектөөчү же башка насыя болсо, анда субсидияны колдонуу иштебейт. Кредиттик келишимде ал багытталган деген белги гана акчаны башкарууга мүмкүндүк берет.
2. Үйдү оңдоого капиталды коротпойсуз, бирок оңдоп-түзөөгө акча коротсоңуз болот. Башкача айтканда, батирдеги эмеректи алмаштыра албайсыз, бирок дубалдын бирин жылдырсаңыз болот.
3. Эгер сиз үй курууну чечсеңиз, анда капитал материалдарды гана сатып алат, бирок алар курулуш иштерине акча төлөй албайт.

Аймактык энелик капиталды ипотекага кантип салуу керек? Жогорудагы схемага ылайык, эгерде, албетте, процедурадан баш тартпаса. Бирок баш тартууга эмне себеп болушу мүмкүн?

Эмне үчүн четке кагылды

Кээде энелик капиталды колдонуудан баш тарткан учурлар болот. Муну банк уюму да, Пенсиялык фонд да жасай алат. Эреже катары, банктар иш жүзүндө процедурага кийлигишпейт, анткени алар үчүн мамлекеттик акчадан баш тартуунун мааниси жок. Кредитор үчүн капиталды алууда капиталдын айлануусунун өсүшү, кредиттик тобокелдиктердин азайышы жана репутациянын калыптанышы сыяктуу артыкчылыктар гана катылган. Ошондуктан, олуттуу карама-каршылыктар болбосо, банк карыз алуучу тарапта болот деп айтууга болот.

Пенсиялык фондго келсек, көйгөйлөр болушу мүмкүн. Өкмөт аны мамлекеттик каражаттардын чыгымдалышын көзөмөлдөөгө милдеттендирди. Ушул себептен улам, Фонд бир аз шектенүү менен элден баш тартат. Документтер абдан кылдаттык менен каралат жана пайда болгон бардык шектенүүлөр өтүнүүчүнүн пайдасына чечмеленбейт. Бирок баары өкүнүчтүү эмес, мыйзам деңгээлинде бекитилген себептер бар. Алардын арасында:

1. Даярдалган документтерде ката табылды. Ошол эле нерсе энелик капитал үчүн арызга да тиешелүү.
2. Документтердин толук эмес пакети.
3. Ата-эне ата-энелик укуктан ажыратылган кырдаалдар.
4. Камкордук органдары арыз ээсинин капиталды тескөө укугун чектеди.
5. Арыз ээси өз баласына каршы мыйзамсыз аракеттерди жасаган.

Бардык себептерди эки топко бөлүүгө болот, мында биринчиси – иштин жагдайынын өзгөрүшү, экинчиси – арыз берүү процедурасын ишке ашыруудагы каталар.

Кантип аракет кылуу керек

Ар кандай кырдаалдарда сиз башкача иш кыла аласыз. Регламенттин бузулушуна байланыштуу документтер кайтарылганда, анда кызматкерлер менен талашып-тартышпаш керек. Алар күн сайын көптөгөн арыздарды карашат жана алардын туура болушу толук мүмкүн. Бардык кемчиликтерди оңдоого аракет кылыңыз, өзүңүздүн укуктарыңызды түшүрбөй. Акыр-аягы, нервиңизди, акчаңызды жана убакытыңызды үнөмдөгөнүңүз жакшы.

Эгер баш тартуу жагдайдын өзгөргөндүгүнө байланыштуу болсо, анда көп нерсе кимдин туура экенинен көз каранды. Сиз өз укуктарыңыз үчүн күрөшө аласыз, мисалы, камкордукка алуу органдарынын чечимин жокко чыгаруу же ата-энелик укуктарды кайра таануу үчүн сотко кайрылсаңыз болот.

Эгер чындык сиз тарапта болсо, анда өз укугуңузду бардык жол менен коргоңуз. Пенсиялык фонддун чечими боюнча жогорку инстанцияларга даттануу, соттошуу жана коомчулуктун көңүлүн буруу эң сонун вариант болмок. Бул учурда, сиз кызматкерлерге таасир тийгизип, керектүү акчаны ала аласыз. Өз алдынча иш кылуунун кажети жок, тажрыйбалуу юристке кайрылуу алда канча ыңгайлуу.

Тыянак

Көрүп тургандай, энелик капиталды ипотекада колдонуу үчүн көптөгөн тоскоолдуктардан өтүп, ошол эле учурда баарын туура иретке салуу керек. Бул түшүнүктүү, анткени мамлекет өз акчасын ысырап кылгысы келбейт. Аттиң, биздин өлкөдө эл ар кандай жолдор менен Өкмөттү алдаганга аракет кылып жатышат. Балким, ушул себептен Пенсиялык фонд өтө катаал.

Бирок баары туура жана өз убагында аткарылса, эч кандай көйгөй болбойт. Мындай учурда Пенсиялык фонддун кызматкерлери сиздин арызыңызды кабыл алышат жана баш тарта алышпайт.

Татыксызмамлекетти алдаганга аракет кылгыла, анткени эртеби-кечпи акча каражаттарын накталай алуунун бардык схемалары ачылып, тартип бузгандар жазаланат. Мыйзам менен ойногондон көрө, акчаны чынчыл колдонгон жакшы.

Кандай болгон күндө да КФнын кызматкерлери менен достук баарлашуу гана каалаган натыйжаны берет. Анткени көп жагынан алардан канча убакытты кагаз иштерине коротуп, энелик капиталды канчалык тез ала турганыңыздан көз каранды.

Мыйзамдын тамгасына ылайык, бардыгын туура кылсаңыз, анда башка жол менен сотко дооңуз же укугуңузду далилдөөнүн кереги жок. Декорацияга ийгилик!