Ипотекага алынган батирди сата аламбы? Ипотекага түшкөн батирди кантип сатууга болот

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Тилекке каршы, эч кимибиз жумушсуздуктан, күтүлбөгөн оорудан же үй-бүлөгө кошулуудан иммунитетибиз жок. Жашоодо кайгылуу да, кубанычтуу да окуялар болушу мүмкүн. Кредитке сатылып алынган мындай керектүү турак жай да жакында түйшүктүү же керексиз болуп калат.

Ипотекага алынган батирди сата аламбы? Аны бүгүн чечүүгө аракет кылабыз.

Мындай келишим качан керек?

Кредит берүүчү банктардын кызматкерлери көбүнчө насыя алуучулардан: «Мен батиримди ипотекага саткым келет, бирок эмнеден баштаарымды билбейм» деген сөздөрдү угат. Банк күрөөгө койгон батирди сатуу мекендештерибиз үчүн дагы эле сейрек учуроочу көрүнүш. Бирок мындай учурлар буга чейин заманбап банктык практикада кездешкен. Мисалы, карыз алуучу ипотекага батир сатып алып, учурдагы төлөмдөрдү кылдаттык менен төлөгөн, бирок кийин кандайдыр бир жагдайлардан улам ага чоңураак турак жай керек болгон. Ушуга байланыштуу, ал менен жашаган аянты үчүн сатып алуучу издеп жататриэлтордун жардамы же өз алдынча.

Түшкөн каражат насыяны төлөөгө жумшалат, ал эми калганы чоңураак турак жайды сатып алууда биринчи төлөм болуп калат, бирок жаңы насыя келишими боюнча.

Абал башкача болушу мүмкүн. Эгерде белгилүү бир убакыттан кийин ипотека алган банк кардары насыяны төлөй албаса, анда бул мүлккө да сатып алуучу изделет. Андан кийин карызды которуу келишими түзүлөт, бирок банктын макулдугу менен гана. Сатып алуучу мүлктү сатып алууга укуктуу, бирок ал банкка болгон карызды төлөөгө милдеттүү, башкача айтканда, анын карызы болуп калат.

Үй сатып алуучунун чоңураак жашоо аянтын сатып алуу үчүн зарыл болгон суммасы жок, ошондой эле ипотекалык насыя алганы жаткан жагдайлар бар. Бул жол-жобо бир кыйла татаал, анткени банк анын талапкерлигин бекитип, анын каржылык мүмкүнчүлүктөрүн баалашы керек, андыктан насыяны кайтаруу кепилдиктери сакталышы керек.

Мүлктү банктан ажыратыңыз

Эгер карыз алуучуда төлөмдөрдү толук көлөмдө жүргүзүүгө мүмкүндүк бербеген чечилгис жагдайлар болсо, банк биринчи кезекте аны турак жай кыймылсыз мүлкүн сатуу маселеси боюнча жолугушууга кызыкдар. Эгерде турак-жайга сатып алуучу табыла элек болсо, мекеме бүтүмдү аягына чыгаруу үчүн өзүнүн кардарына ишенимдүү жана ишенимдүү өнөктөштү сунуштайт. Бирок, карыз алуучу батирди кантип сатууну жакшы түшүнүшү керекипотека. Бул стандарттуу эмес транзакция жана үйдүн сатуу баасынын төмөндөшүнө алып келиши мүмкүн.

Банк насыянын төлөнүшүнө кызыкдар жана мөөнөтү өтүп кеткен төлөмдөр жок. Эгерде карыз алуучу бир катар себептерден улам насыяны төлөй албай, бирок аны батирди сатуу менен төлөөгө макул болсо, анда финансы институту, эреже катары, күрөөгө коюлган мүлктү өндүрүп алат. Бул соттон тышкары болуп жатат.

Ипотекадагы батирди сатууга болот, эгерде сатып алуучу менен эсептешүүлөр банк аркылуу жүргүзүлсө жана кредиттик адистин көзөмөлүндө болот. Күрөөгө коюлган мүлктү ажыратуунун бул жол-жобосу Ипотекалык мыйзамда кеңири баяндалган.

Батирдин күрөөсү бул мыйзамдуу укукту тескөөгө айрым чектөөлөрдү киргизет.

Сатып алуучуну издеп жатабыз

Эгер сиз ипотекага алынган батирди саткыңыз келсе, анда банктын макулдугун алышыңыз керек. Анын жактыруусуна ээ болгондон кийин, эң жакшы сатуу схемасын тандашыңыз керек.

Сатуунун мүмкүн болгон жолдорун карап көрөлү

Мындай транзакциялардын эки варианты бар. Кайсынысы сиздин шартыңызга ылайыктуу - банк, сатып алуучу жана сатуучу чечет. Методдор бири-биринен олуттуу айырмаланат. Күрөө мүлктөн качан жана кандай шарттарда алынып салынары абдан маанилүү - мүлктүк укуктар катталганга чейин же андан кийин.

Биринчи жагдайда банк ээсин алмаштырууга макулдугун берет, андан кийин түйшүктү алып салат. Натыйжада, бир нече убакыткүрөө берүүчү батирдин жаңы ээси - сатып алуучу болуп саналат. Ал акчаны эки сейфке салат. Бири банкка карыздын калдыгына барабар сумманы сактайт, экинчиси - калганы. Ячейкалар менен операциялар банк кызматкеринин көзөмөлүндө жүргүзүлөт. Мүлккө укуктарды каттоодон өткөндөн кийин ошол эле кызматкер "өзүнүн" ячейкасынан карыздын калдыгын алып салат жана сатып алуучуга түйшүктү алып салуу жөнүндө документти тапшырат. Батирдин сатуучусу акчаны экинчи камерадан алат. Ушуну менен келишим бүтөт.

Ипотекага алынган батирди башка жол менен сата аламбы?

Ооба, мындай келишимдин дагы бир варианты бар. Экинчи учурда, карыз алуучу карыздын калдыгын, ошондой эле учурдагы кредит боюнча чегерилген пайыздарды өзүнүн банктык эсебине салат. Бул каржы мекемеси бул сумманы эсептен чыгарып, карыз алуучуга анын алдындагы милдеттенмелери аткарылгандыгы жана турак жайдын түйшүгү алынып салынгандыгы жөнүндө кат берет.

Бул үчүн сатуучу батирди сатуу жөнүндө келишим түзө алат (алдын ала версия), аны түзгөндөн кийин сатып алуучу карыз алуучуга өзүнүн ипотекалык кредитин жабуу үчүн зарыл болгон сумманы өткөрүп берет. Өз кезегинде, карыз алуучу мүлктүк укуктарды каттоо үчүн тиешелүү документтерди тапшырганга чейин өзүнүн банктык эсебине акча каражаттарын салат. Ошол эле күнү түйшүктү алып салуу жана сатуу келишимин каттоо үчүн бардык керектүү документтерди тапшыра аласыз.

Сейрек, бирок мүмкүн болгон келишим

Ипотекага алынган батирди сатууга болобу деген суроого кызматкерлербанктар, адатта, бул бүтүм адаттагыдан кыйла татаал деп жооп берет, бирок бул мүмкүн. Аны ишке ашыруу мүмкүн болгон мөөнөт банк тарабынан белгиленет.

Бүгүн ипотекага сатылып алынган батирди сатуунун үч жолу бар. Биринчи вариант - өзүн-өзү сатуу. Бул бүтүмдүн ачыктыгын жана ага кредитор-банктын милдеттүү макулдугун билдирет. Макулдук алынгандан кийин жана кредит боюнча карыздын суммасы биротоло аныкталгандан кийин сатып алуучу менен келишим түзүлөт. Ал нотариалдык жактан күбөлөндүрүлүшү керек. Андан кийин сатып алуучу кредитор банкка сатуучунун карызынын суммасын төлөйт. Андан кийин ал карызы жок экендиги тууралуу квитанцияны жана документти алат.

Көрсөтүлгөн мөөнөттө сатуучу түйшүктүн жоюлушун жана сатылган батирге менчикке өткөндүгүн тиешелүү органга расмий түрдө каттатууга тийиш. Сатып алуу келишими да катталууга тийиш. Банкка болгон карыздын суммасы менен батирдин баасынын ортосундагы айырма кирүүнүн белгилүү бир шарттары бар сейфте сакталат.

Экинчи вариант - насыяны сатуу. Ал сатуу предмети боюнча айырмаланат. Алар ипотекалык кредиттер. Бул үчүн кредитор банктын да макулдугу талап кылынат. Бул учурда ал жаңы карыз алуучунун талапкерлигин жактырууга (же жактырбоого) укуктуу. Андан кийин гана насыя кайра чыгарылат.

Сатып алуучуга карызды которуу боюнча келишим түзүлүүдө, ал карызды төлөө милдетин өзүнө алат. Бул учурда батир дагы эле банктын күрөөсүндө турат. Мындан тышкары,бир финансы институту башкасынан кредитти (кредиттөө боюнча) төлөй алат. Бирок алар, эреже катары, кардарларын жоготууга кызыкдар болбогондуктан, мындай операцияларды каалабай жасашат.

Үчүнчү вариант - расмий эмес

Бул бардык жагынан шектүү жол. Аны ишке ашыруу үчүн насыяны мөөнөтүнөн мурда төлөөнү каалаган сатып алуучуну табуу зарыл. Мындай адамды табуу абдан кыйын. Кошумчалай кетсек, бул учурда ипотекалык насыя мөөнөтүнөн мурда жана айыпсыз төлөнүшү керек. Эгерде сиз үйдү ипотекага кантип сатууну билбесеңиз, анда транзакция батирдегидей эле ишке ашарын эске алышыңыз керек.

Ипотекалык батирди сатууга байланыштуу башка маселелер

Көп учурда адамдар көптөн күткөн турак-жайга ээ болгондо көптөгөн көйгөйлөргө туш болушат. Алар негизинен жашоо шартынын өзгөрүшү, жумушсуздук, насыяны төлөй албай калуу менен байланышкан. Мисалы, көптөрдү аскердик ипотека боюнча батирди сатууга болобу деген суроо кызыктырат. Мындай бүтүм болушу мүмкүн, бирок кредитор банк менен Коргоо министрлигинин макулдугу менен.

Бүгүн сиз ипотекага сатылып алынган батирди сатууга болорун билдиңиз. Алынган маалымат мындай транзакцияны туура жүргүзүүгө жардам берет деп ишенебиз.