Энелик капиталга сатылып алынган батирди кантип сатып, башкасын кантип алса болот?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Статистикалык маалыматтарга караганда, «эне» күбөлүгүнө ээ болуп, алган акчасын жашоо шартын жакшыртууга жумшаган үй-бүлөлөрдүн саны дагы эле көп. Бул тенденция абдан түшүнүктүү: бүгүнкү күндө орустар үчүн турак-жай маселеси болуп көрбөгөндөй актуалдуу. Бирок кээде жогорудагы күбөлүк менен сатылып алынган батирлерден баш тартууга туура келет: кимдир бирөө жашаган жерине, макетине, кадрларына жана башкаларга ыраазы эмес. Буга байланыштуу көптөгөн адамдар өзүнө суроо беришет: “Энелик капиталга сатылып алынган батирди сатууга болобу? Ага жооп оң болот, бирок кээ бир нюанстарды эске алуу керек, алар ушул макалада талкууланат.

Сатамбы же жокпу…

Эреже катары, күбөлүк ээлери энелик капиталга сатылып алынган батирди кантип сатууну ойлонушпайт. Белек жылкыны оозуна албагыла дегендей.

Мындан тышкары, кыймылсыз мүлктү мыйзамдуу каттоого байланышкан түйшүк көп убакытты жана күчтү талап кылат. Бирок, “эне” сертификаты аркылуу сатылып алынган батирлерди сатуу жолу менен чарчы метрди кеңейтүү варианты арзандатылбашы керек. Адилеттүүлүк үчүн, бул жол-жобосу белгилүү бир кыйынчылыктар менен байланыштуу болушу мүмкүн экенин баса белгилей кетүү керек.

Конкреттүү кадамдар

Биринчиден, батирлерде үлүшү бар жашы жете элек балдардын укуктары жана кызыкчылыктары эске алынышы керек - бул камкорчулук жана көзөмөлчүлүк органдары тарабынан көрсөтүлгөн мамлекеттик структуралар тарабынан көзөмөлдөнөт. Сиз суроону чечүүнү эмнеден баштоону билбей жатасыз: "Энелик капиталга сатылып алынган батирди кантип сатуу керек?" Кеңеш: жогорудагы мамлекеттик структурага документтердин пакетин даярдаңыз. Башкача айтканда, мамлекеттен батирди сатууга уруксат алышыңыз керек.

Ата-энелер "энелик" күбөлүктүн эсебинен алынган кыймылсыз мүлктү ээликтен ажыраткандыгы жөнүндө бул бөлүмгө билдирүүгө милдеттүү. Алар бүтүмдүн натыйжасында жашоо шарты начарлап кетпей турганын, тукумдун укугу бузулбасын далилдеши керек. Ошол эле учурда үй-бүлөгө "сыйланган" батирди сатууга милдеттүү эмес: турак жайды кененирээкке алмаштыруу вариантына жол берилет. Ошого карабастан, батирди сатуу ниети бар болсо, анда жаңы особняктар престиждүү аймакта жайгашуусу керек. Болбосо, сатып алуу жана сатуу процесситурак-жай мамлекеттик органдардын демилгеси менен болушу мүмкүн эмес.

Эс тутула турган дагы нерселер

Эненин күбөлүгү менен алынган батирди кантип сатууну кароонун дагы бир маанилүү жагы бар. Кеп бирден-бир киреше булагы болгон турак-жай аянты болгон үй-бүлө батирлерди ажыратууну пландап жаткан учурда, ал эми балдарды балдар үйүнө өткөрүп берүү чечими кабыл алынган кырдаал жөнүндө болуп жатат. Бул жерде ата-эненин ниети кат жүзүндө ырасталганда гана мамлекеттик органдар батирди сатууга уруксат бере алат.

Ошол эле учурда ата-эне мамлекеттин камкордугуна алынган баланын атына банк депозитин ачып, ага үлүштүн наркына барабар суммадагы акчаны «салып» коюшу керек. сатылып жаткан мүлктө.

Документтер

Энелик капиталга сатылып алынган батирди кантип сатууну абдан алыскы түшүнүгү бар аталар менен апалар камкорчулук жана көзөмөлчүлүк маселелери боюнча бөлүмгө берилген документтердин тизмеси менен таанышууга кызыгышат.

Биринчиден, жашы жете элек баланын атасынын жана апасынын арызын толтуруу керек. Жашы жете элек баланын өзүнөн да арыз талап кылынат (эгерде ал 14 жашка толсо).

Экинчиден, транзакциянын бардык катышуучулары паспортторду жана алардын көчүрмөлөрүн бериши керек.

Үчүнчүдөн, сизге бардык үй ээлери жазган квитанция керек болот,алар транзакцияга жашы жете элек баланын катышуусуна каршы эмес.

Төртүнчүдөн, сатуу объектисине укук белгилөөчү документтерди («кызгылт» күбөлүк, турак жайдын сметалык баасы жөнүндө БТИден маалымкат, батирдин планы, финансылык эсептин абалын чагылдырган жана тастыктаган маалымкат) көрсөтүү керек. коммуналдык төлөмдөр боюнча карыздардын жоктугу).

Биринчи бала…

Энелик капиталга сатылып алынган квартираны кантип сатууну караштырууда төмөнкү жагдайды эске алуу керек: эгерде мамлекет балага ошол эле сумма бөлүнөөрүнө ишенсе, турак жайды ажыратуу келишимине макул болот. жаңы батир (же андан көп) кв. метр, мурдагыдай эле. Эгерде хор алган аянт эскилердин аянтынан ашып кетсе, анда жашы жете элек балдардын үлүшү сөзсүз түрдө көбөйтүлүшү керек.

Декреттик капиталга сатылып алынган батирди сатып, башкасын алганды билбегендерге дагы эмнеге көңүл буруш керек? Бул мөөнөткө көз карашы боюнча кыймылсыз мүлктү алуу жана ажыратуу боюнча бүтүм бир убакта болушу керек экенин эстен чыгарбоо керек. Башкача айтканда, эки келишимди тең каттоо процедурасын катарлаш жүргүзүү зарыл.

Энелик капиталга сатылып алынган батирди саткыңыз келеби? Транзакция нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөндө гана мыйзамдуу болорун унутпаңыз.

Салыктар

Бул жөнүндө эстен чыгарбоо абдан маанилүүтурак-жай менен бүтүмдөрдү жасоодо, салык төлөөгө туура келет. Эгерде квартира менчик катары уч жылдан азыраак катталган болсо, анда мамлекеттин кирешесине чегерүүлөрдүн суммасы мүлктүн наркынын 13% түзөт.

Дагы бир нерсе

Энелик капиталга сатылып алынган батирди кантип сатуу керек деген суроо дагы бир туңгуюкту жаратат.

Эски квартира сатылгандан кийин энелик күбөлүктүн ээлери кредитке жаңысын алуу ниети бар экени аныкталса, камкорчулук жана көзөмөлчүлүк боюнча бөлүм бүтүмдү «баш тартуусу» мүмкүн. Банк мекемеси жашы жете элек балдар "потенциалдуу" менчик ээлеринин арасында болорун билип туруп, кыймылсыз мүлктү күрөө менен камсыздай албайт. Кредиттик мекеменин алдындагы материалдык милдеттенмелер толук аткарылгандан кийин гана алардын чарчы метрге болгон укугун расмий түрдө таанууга болот. Ипотека маселесин кененирээк карап көрүңүз.

MSC колдонгон батир сатып алуучулар үчүн тобокелдиктер

Биз энелик капиталга сатылып алынган квартираны сатып, башкасын сатып алууга болобу же жокпу, билгенден кийин, үй-бүлө МСКнын катышуусу менен кредитке чарчы метрди алган жагдайды жана бир аз убакытты карап чыгуу пайдалуу болмок. карыздарды төлөгөндөн кийин, ыңгайлуураак мүлк сатып алуу үчүн бул мүлктүн сатуучусу катары иш алып баруу чечимин кабыл алат.

Буга чейин баса белгиленгендей,эгерде батирлер ипотекалык насыялоонун алкагында сатылып алынган болсо, анда карыздын бардык суммасын дароо төлөө мүмкүн эмес. Чынында, банк ээлеринин арасында чоңдор бар экенин аныктаса, күрөө келишимине макул болбойт. Албетте, мындай кырдаалда үлүштү бөлүштүрүү процесси кредиттик мекеме акчасын кайтарып алганга чейин «тоңдурулат». Ошол эле учурда майып балдарынын атасы жана энеси банкка болгон бардык карыздарын төлөгөн күндөн тартып 6 айдын ичинде бардык документтерди талаптагыдай тариздөө жөнүндө Пенсиялык фондго нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн кепилдиктерди бериши керек. Маселе, жогорудагы кепилдиктерди ишке ашыруу мыйзамдык жактан жөнгө салынбай, ата-энелердин өз милдеттерине кайдыгер мамиле кылганында. «Адепсиз» атасынан же апасынан батирди сатып алуучулар гана кыйын абалда калышат. Кеп, он сегиз жашка толгондон кийин, анын балдары сот аркылуу мындай бүтүмдү талаша алат жана ата-энелер атайылап учурду "кечирип алганбы" же байкабастыктанбы, эч кандай мааниге ээ эмес. Кандай болгон күндө да, мындай бүтүмдөрдү түзүүдөн мурун, квалификациялуу юристтин кызматын колдонуу зыяны жок.