Кантип риэлторсуз батирди ижарага жана кантип сатып алса болот

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Көптөгөн заманбап жарандар үчүн кыймылсыз мүлк операциялары кыйла татаал жана бүдөмүк. Ошого карабастан, көп учурда риэлтору жок батирди сатуу зарыл болгондо пайда болот. Форумдар жана башка интернет-ресурстар бул кыйын, бирок ишке ашыруу мүмкүн экенин айтышат. Демек сен муну кантип жасадың? Келгиле билип алалы.

Агенттиктердин кемчиликтери

Заманбап адамдардын көбү өз алдынча эмес, кыймылсыз мүлк кызматтарынын кызматтарын колдонууга көбүрөөк даяр. Ошого карабастан, практика көрсөткөндөй, бардык мындай агенттиктер өлчөмүнө карабастан, болжол менен бирдей схемаларды колдонушат. Бул кайсы компанияны тандабаңыз, сиз ошол замат туура вариантты таба аласыз деп кепилдик бере албайсыз дегенди билдирет. Негизги агенттиктер сиздин өтүнүчүңүздү товар катары карашпайт. Ал эми чакан фирмалар, эреже катары, жогоруда аталган компаниялар тарабынан иштелип чыккан далилденген схемаларды колдонушат. Ал эми бул жыйынтык ушундай болот дегенди билдирет. Ошентип, батирди кантип тез сатып алса болот? Ар бирибизийгиликтүү бүтүмдөрдү жасоого абдан жөндөмдүү, предмети ар кандай түрдөгү кыймылсыз мүлк болуп саналат. Бирок ага чейин кыймылсыз мүлк агенттиктеринин ишин өз алдынча изилдөө пайдалуу болот. Бул сизге негизги принциптерди бөлүп көрсөтүүгө, иш-аракеттердин багытын аныктоого жана жетишпеген маалыматты чогултууга мүмкүндүк берет. Мисалы, азыркы учурда риэлтордук компаниялардын ишинин эки негизги багыты бар экенин билишиңиз керек. Алардын эң негизги айырмасы көрсөтүлгөн кызматтар үчүн төлөм ыкмасы болуп саналат. Биринчи ыкмага ылайык, мурда айтылган уюмдардын кызматкерлери тандап алган варианттардын ичинен тандап, алардын ар бирине барганда белгилүү бир сумманы төлөй аласыз. Ошентип, сиздин агентке акча каражаттарын которуу балансты салыштырмалуу аз өлчөмдө акырындык менен толуктоо болуп саналат. Иштин бул формасында сиз, сатып алуучу катары, агенттин абийирсиздигинен сак болушуңуз керек. Анткени, турак-жай варианттары канчалык көп болсо, ошончолук көп акча которулат. Экинчи ыкмага ылайык, риэлтор дагы эле сиз үчүн көрсөтүлгөн талаптарга жооп берген бир катар батирлерди тандап алат, бирок анын кызмат көрсөтүүлөрү үчүн төлөм келгенден кийин гана бир жолу жүргүзүлөт. Бул сиз жашагыңыз келген батирди тапмайынча варианттарды издөө улана берерин билдирет.

Кантип квартираны риэлторсуз сатып алса болот?

Ар кандай интернет-ресурстардагы маалыматтарды окуп чыккандан кийин, биз ар кандай кыймылсыз мүлк агенттиктерине кайрылуунун негизги себеби алданып калуудан коркуу деген тыянакка келсек болот. Мындай фобия жетиштүү реалдуу. Бирок, андан качууга болот. Ошентип, батирди кантип сатып алса болот?

Кеңештер

"Билүү - куралдуу болуу" дегендей. Демек, сизде керектүү маалымат жетиштүү болсо, кыйынчылыктардан кутула аласыз. Батир саткандар башка сатуучулардан анча деле айырмаланбасын эстен чыгарбоо керек. Жана бул алар сатып алуучуну мүмкүн болушунча тезирээк өз продуктусун сатып алууга көндүрүү үчүн ар кандай амалдарды колдонууга аракет кылышат дегенди билдирет. Бул трюктарды билүү сизге риэлторсуз батирди кантип сатып алууну аныктоого жардам берет. Келгиле, кайсы пункттарга өзгөчө көңүл буруу керек экенин карап көрөлү.

Биринчи этап: сунуштарды издөө

Учурда World Wide Webти күн сайын жана жигердүү колдонгондордун катарына көбүрөөк адамдарды кошууга болот. Ошондуктан, алардын ар бири риэлтору жок батирди кантип тапса болот деген суроого оңой жооп бере алат. Бул иш-аракетти аткаруу үчүн, чынында, абдан жөнөкөй. Сиз каалаган суроону каалаган браузердин издөө тилкесине жазышыңыз керек. Андан кийин, сизге көптөгөн сайттардын интернет баракчалары сунушталат, алардын негизги максаты - сатылуучу батирлер боюнча маалыматтарды берүү. Бул жерде сиз трюктардын биринчисин күтө аласыз. Мисалы, жарнакты батирдин ээси эмес, кыймылсыз мүлк агенттигинин кызматкери бергени. Бирок, сиз жарнаманын толук сүрөттөлүшүн ачпастан эле бул трюк жөнүндө биле аласыз. Бир аз жылдыруу керекбет ылдый. Эгер сиз бирдей байланыш маалыматын камтыган эки же андан көп жарнактарды кезиктирсеңиз, анда мындай опцияларды коопсуз түрдө жокко чыгарсаңыз болот. Ушул эле кеңеш риэлтору жок батирди кантип ижарага алуу керек деген суроого да тиешелүү. Эч кандай ортомчуларсыз келишим түзүүнү максат кылсаңыз жана буга чейин айтылган жарнамалар бир телефон номерине байланган болсо, алар сизди бир адамга алып барарын унутпаңыз.

Сизди күтүп жаткан экинчи нюанс - маалыматтын бурмаланышы. Ар бир сатуучу өзүнүн товарын максималдуу баада саткысы келери түшүнүктүү жана бул үчүн мүлктүн жакшы жактарын жарнамалоо маанилүү. Мындан тышкары, көп учурда тиркелген сүрөттөр чындыкка дал келбеген жарнамаларды таба аласыз. Мисалы, алар башка объектти көрсөтө алышат. Тилекке каршы, көпчүлүк учурларда, мындай дал келбестикти батирди текшерүү учурунда гана текшерүү мүмкүн болот.

Документтерди текшерүү

Сунушталган ар түрдүүлүктүн ичинен өзүңүздүн сүйүктүү вариантыңызды тапкандан кийин, риэлторсуз батирди кантип сатып алса болот деген суроого жооп берүүнүн экинчи этабына өтсөңүз болот. Бул мүлк үчүн сатуучуга болгон бардык документтерди кылдат текшерүү болуп саналат. Төмөндө берилген материалда максималдуу көңүл бурулушу мүмкүн болгон жагдайлар каралат.

Укуктар жана ырастоолор

Активдүүмыйзамдар түз же кыйыр түрдө риэлтору жок батирди кантип уюштуруу маселеси менен байланышкан ар кандай ченемдик укуктук документтерди жөнгө салат. Алардын айтымында, батирлердин ээси өзү же ыйгарым укугу нотариус тарабынан тиешелүү тастыктоосу бар ишенимдүү адам (мисалы, риэлтор) каралып жаткан кыймылсыз мүлк менен кандайдыр бир бүтүмдөрдү жасоого укуктуу. Анда батирдин ээси өзүнүн дооматтарын кантип ырастай алат? Учурда кыймылсыз мүлккө ээлик кылуунун онго жакын түрү бар. Мисалы, бул мурастык укуктарды өткөрүп берүү, сатуу келишими, алмаштыруу, тартуулоо, менчиктештирүү күбөлүгү жана башка көптөгөн нерселер болушу мүмкүн.

Квартираны өзүңүз сатып алууну билүү үчүн бул документтин өзү эле жетишсиз экенин унутпаңыз. Сиз, сатып алуучу катары, каттоого укук актысын талап кылууга милдеттүү. Мындай документ ээсинин инсандыгын, анын паспорттук маалыматтарын жана каралып жаткан батирдин түрүнө болгон дооматтарды, ошондой эле турак жайдын кээ бир параметрлерин тастыктайт. Бул менчик ээси каттоо күбөлүгү берилген учурдан тартып өз алдынча келет деп эсептелет. Мындан тышкары, бир гана жөндөмдүү жаран сөз болуп жаткан турак жайдын ээси боло аларын эстен чыгарбоо керек. Тийиштүү күбөлүк алуу үчүн камкорчулук жана көзөмөлчүлүк органдарына кайрылсаңыз, бул фактыны текшере аласыз.

Толук топтом

Эгер сиз батирди өзүңүз кантип сатып алууну кааласаңыз, анда берилген ар бир сертификатты жана сертификатты текшерүү керек экенин унутпаңызсатуучу. Кичинекей дал келбегендиктен, келечекте сиз өзүңүздү инвестициясыз жана турак жайсыз таба аласыз. Андыктан батирдин ээсинин бардык керектүү документтери бар же жок экенин тактаңыз. Аларга төмөнкүлөр кирет:

1. ар кандай титулдук документтер;
2. паспорт столунан көчүрмө;
3. салык кызматынан жана коммуналдык кызматтардан маалымкаттар;
4. мүлктүн кадастрдык жана техникалык паспорту;
5. каралып жаткан турак жайдын менчик ээлеринин жазуу жүзүндөгү макулдугу (алар үй-бүлө мүчөсү катары чыга алат, мисалы, жубайы (эгер алар никеде болсо), туугандары (эгерде алар бул батирлерде каттоодо жана туруктуу жашаса).), ошондой эле үй ээсинен бөлмөнү мурда сатып алган чогуу жашагандар, алардын баары алдыдагы сатууга макул болушу керек).

"Бала" суроо

Учурда менчик ээсинин жашы жете элек балдары болушу сейрек эмес. Бул учурда ортомчуларсыз батирди кантип сатып алса болот? Мындай кырдаалда батирлерди сатып алуу үчүн, балдар да турак жайдын ээлери экенин эстен чыгарбоо керек. Ошондуктан, алардын укуктары жөнүндө эстен чыгарбоо керек. Тиешелүү артыкчылыктарды эсепке алуу камкорчулук жана көзөмөлчүлүк органдары тарабынан берилген тиешелүү маалымкат аркылуу жүргүзүлүшү мүмкүн. Мындай күбөлүк ошол эле учурда кыймылсыз мүлктү сатууга уруксат деп эсептелет. Башка нерселер менен катар, мурда көрсөтүлгөн уюм менен байланышуу керек экенин белгилей кетүү керекаракетке жөндөмсүз адамдар каралып жаткан батирде катталган.

Кайра куруу

Көп учурда батирлердин ээлери дубалдардын жайгашкан жерине, бөлмөлөрдүн кадрларына жана башкаларга канааттанбайт. Эң жакшы чечим - турак жайдын схемасын тууралоо. Мындай өзгөрүүлөр болгондо риэлтору жок батирди кантип сатып алса болот? Батирлердин ээсинен кайра куруунун мыйзамдуулугун тастыктай турган тиешелүү уруксат кагаздарын жана күбөлүктөрдү талап кылуу зарыл. Эгерде андай документтер жок болсо, анда мындай опцияны алуунун акылга сыярлык экендигин карап чыгуу керек. Чынында эле, бул учурда, сен өзүң бардык зарыл болгон иш-чараларды жүзөгө ашырууга жана күбөлүктөрдү чогултууга туура келет. Мындан тышкары, айыппулдарды жабуу үчүн белгилүү бир сумманы төлөшүңүз керек болот.

Өзгөчө көңүл

Эгерде сиз өзүңүзгө: "Биз квартира риэлтору жок сатып алабыз!" - кээ бир маанилүү пункттарга басым жасоо зарыл.

1. Сатуучу көрсөткөн бардык документтер түпнуска болушу керек.
2. Эгерде үй ээси ажырашып, бирок үй сатып алуу учурунда никеде болгон болсо, жубайынын бул батирди сатууга макулдугун же макулдугун текшерүү керек. Мындай документти доо арызынын жүрүшүндө алынган мүлктү бөлүштүрүү жөнүндө күбөлүк алмаштыра алат.
3. Эгер сатуучунун бул жашоо аянтына мурастоо укугу болсо, анда анын башка мураскорлору жок экенине ынануу маанилүү.

Кошумча маалымат

Жогорку материалда сатуучу өзүнүн айла-амалдарын жана амалдарын колдоно ала турган эң мүмкүн болгон учурларды сүрөттөйт. Бирок, эгер сиз ортомчуларсыз батирди кантип сатып алам деп ойлонуп жатсаңыз, анда төмөнкү аспектиге көңүл буруу керек: каралып жаткан мүлк канчалык көп сатылып, сатылып алынган. Идеалында, батирлер мүмкүн болушунча бир нече жолу менчиктештирүү керек. Болбосо, өзүнөн-өзү шектенүүлөр пайда болот: батир сүрөттөлгөндөй жакшыбы? Мурунку кожоюндарына анда калууга эмне тоскоол болгон? Балким, кошуналарга иш сапары ушундай суроолорго жооп берүүгө жардам берет. Алардан кире бериштеги мурдагы ижарачылар жана башка жашоочулар жөнүндө сураңыз. Сатуучу менен такталышы керек болгон экинчи жагдай - бул каралып жаткан мүлк соттук териштирүүнүн предмети болгонбу деген суроону тактоо. Мүмкүн үй ээси камакка алынган батирди сатууга аракет кылып жаткандыр. Мындан тышкары, мураскорлордун санына өзгөчө көңүл буруңуз (эгерде учурдагы ээси батирди тууганынын керээзи боюнча алган болсо). Эгерде бул турак жайга арыз берген башка адамдар болсо, анда алар батирден эмне себептен баш тарткандыгын тактап алыңыз. Иш жүзүндө, бир нече убакыт өткөндөн кийин, бир туугандар күтүлбөгөн жерден пайда болгон учурлар бар, сөз болуп жашаган аймакка отурукташууга дилгир. Менчиктештирүү маанилүү маселе бойдон калууда. Кыймылсыз мүлктү мамлекеттен сатып алуу учурунда бул батирде катталган бардык адамдар болгон-болбогонун тактаңыз. Анткени, антпесе менчиктештирүүнү сотто талаша алышат. Макул.

Бөлмө сатып алуу

Заманбап практикада сатып алуучу өзүнүн мүлкүн сатып алууну каалаган, бирок али өз батирин издөөгө даяр эмес болгон учурлар кездешет. Мындай кырдаалда турак-жайды бөлмөлөр боюнча сатууга көңүл бурсаңыз болот. Бул анча кымбат эмес ырахат деп эсептелет, бирок туура вариантты табуу чыдамкайлыкты жана чыдамкайлыкты талап кылат. Ошентип, риэлтору жок бөлмөнү кантип сатып алууга болот? Жалпысынан алганда, сиз буга чейин бул макалада көрсөтүлгөн аспектилерине кулак салышыбыз керек. Бирок, турак-жайды, тактап айтканда, бөлмөнү сатып алууда, сиз каралып жаткан мүлктүн тең ээси болуп калганыңызды унутпаңыз. Бул сизге кандайдыр бир бейтааныш адам каралып жаткан мүлккө сиз сыяктуу эле укуктарга ээ болот дегенди билдирет. Мындан тышкары, сатып алуу/сатуу келишими ийгиликтүү түзүлгөндөн кийин, сиздин макулдугуңузсуз бул батир менен ар кандай операцияларды жүргүзүү мүмкүн эмес болуп калат.

Чоң масштабдагы аракеттер

Учурда өз үйүңүздө жашоо барган сайын кадыр-барктуу болуп баратат. Бирок, ар бир адам үй-бүлө уясын куруу жана уюштуруу менен өз алдынча алектенүү каалоосу жана жөндөмү менен мактана албайт. Жашоого даяр мүлктү сатып алуу алда канча оңой. Риэлтору жок үйдү кантип сатып алса болот? Көпчүлүк учурларда, сиз мурда айтылган кеңештерди колдоно аласыз. Ошентсе да, бул жеке өнүктүрүү даярдоону талап кылат, жана, демек, текшерүү экенин эстен чыгарбоо керекдагы көп документтер. Ошондуктан, бул бардык керектүү документтерди толтуруу процессине көбүрөөк көңүл бурууну талап кылат.

Үй ижарага алуу

Эгер сиз мүлк сатып алууну каалабасаңыз, аны белгилүү бир мөөнөткө ижарага алуу мүмкүнчүлүгү бар. Бирок, бул учурда, кээ бир эрежелерди кармануу керек. Батирди риэлтору жок кантип ижарага алуу керек деген суроого, мурда берилген материалда көрсөтүлгөн бардык кылдаттыктарды жана амалдарды сыпаттоо абдан ылайыктуу.