Батирди ортомчуларсыз кантип ижарага алса болот?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Азыр турак жайды ижарага алууну жана ижарага алууну сунуштаган көптөгөн агенттиктер бар. Ортомчулар кыймылсыз мүлк ээлери, ошондой эле аны ижарага алууну каалагандар менен иштешет. Бирок батирди кантип ижарага алууну баары эле биле бербейт. Бул тууралуу макалада баяндалган.

Агенттик аркылуу

Ижарага кыймылсыз мүлк алууга биринчи жолу туш болгондо, адамдар көбүнчө атайын компанияларга кайрылышат. Туугандардын же достордун сунушу боюнча уюмду тандаган жакшы. Агенттик аркылуу батирди кантип ижарага алса болот? Адистер ылайыктуу турак жай табышы керек, андыктан талаптарыңызды билдирүү маанилүү.

Андан кийин ылайыктуу варианттар тандалып, мүлктү көрүү үчүн жолугушуулар белгиленет. Мындай учурларда агенттиктин адистери кардарды коштоп жүрүүгө тийиш. Ал эми келишим түзүп жатканда бардык сүйлөшүүлөрдү жүргүзүшөт. Агенттиктин кызматкерлери кызыккан маселелер боюнча кеңеш беришет.

Адис мүлк документтерин текшерет. Эгерде бардыгы туура болсо, анда ижара келишими түзүлөт, кабыл алуу-өткөрүү актысы түзүлөт, анда инвентаризация бар.турак жай мүлкү. Адатта кызматтар айына турак жайдын баасынын 50-100% түзөт.

Алдамчылыктын түрлөрү

Транзакция мыйзамга ылайык бүтүшү үчүн батирди кантип ижарага алуу керек? Качылышы үчүн кеңири таралган шылуундар менен тааныш болуңуз:

1. Сүрөттөр реалдуу эмес. Турак жайды ижарага алуу менен аны оңдоонун баасынын ортосунда дал келбеген учурларга өзгөчө көңүл буруу керек. Эгерде сүрөттөр элиталык интерьерди көрсөтсө жана баасы орточо же базардан төмөн болсо, анда бул, балким, шылуундар. Аларга бул батир ижарага алынганын айтышып, башкасын сунушташат. Сүрөттөр башка сайттардан алынганын текшерүү үчүн Google Images кызматы аркылуу дал келүүлөрдү аныктоого болот. Жалган жарнамалар кардар базасын түзүү үчүн түзүлгөн.
2. Батир ойдон чыгарылган. Келишимдерди толтурууда этият болуу керек. Бул бүтүм риэлтордун жардамы менен жасалган болсо да, бардык маалыматтарды текшерүү үчүн маанилүү болуп саналат. Көбүнчө келишимде көрсөтүлгөн даректер жок болуп, турак-жайсыз ижара акысын төлөөгө аргасыз болгон учурлар болот. Бул учурда ижара келишимин ижарага берүүчүгө кат жөнөтүү менен бир тараптуу бузууга укугу бар. Акы төлөп, кардарларга батирдин кожоюндарынын номерлери берилип, бирок алар сүйлөшүүлөрдү жүргүзбөй, коштоп жүрбөй калган учурлар да бар.
3. Акы төлөнүүчү текшерүү. Турак жайды көргөнү үчүн эч ким акча талап кыла албайт. Бул риэлтор тарабынан сунушталса, анда ал ушундай жол менен табат, ал бүтүмдөрдү кызыктырбайт. Кичи шаарлардан жана айылдардан келген жүргүнчүлөр көбүнчө мындай амалдарга түшүп калышат.
4. Кайра сатуу турак-жай. Ижарачылар башка адамдарды жайгаштырууга же убактылуу жайгаштырууга, ошондой эле депозитти, жыйымды, комиссияны ала албайт. Ээсинен батирди кантип ижарага алса болот? Турак жайга болгон укук боюнча документтерди текшеришибиз керек.
5. Кардар базасын сатып алуу сунушу. Мүлктү ижарага алууну каалагандарга менчик ээлеринин онлайн маалымат базасына кирүү сунушталат. Риэлтор маалымат базасы күн сайын жаңыланып турат деп ишендире алат, бирок ага кирүү мүмкүнчүлүгүнө ээ болгондон кийин, маалымат эскирип калганы аныкталат.

Өзүмчө

Батирди ортомчуларсыз кантип ижарага алса болот? Бул үчүн сиз жарнамаларды кыймылсыз мүлк компанияларынан эмес, ээлерден издешиңиз керек. Эгер сунуш жакса, жолугушууга жазылып, объектти текшеришиңиз керек.

Жарыяларды гезиттерден, интернеттен издесе болот. Алар аялдамаларда да илинген. Бул учурда да көптөгөн коркунучтар күтүп турат, бирок дагы эле көп адамдар риэлторлор менен байланышкысы келбейт.

Түздөн-түз жалдоонун жакшы жана жаман жактары

Мүлктү ортомчулардын катышуусуз ижарага алуунун жакшы жактары да, кемчиликтери да бар. Кантип иш-аракет кылуу керек экенин аныктоо үчүн, маселенин бардык аспектилерин изилдөө керек. Өз алдынча алып кетүү төмөнкү артыкчылыктарга ээ:

1. Ортомчулук үчүн кошумча чыгымдардын жоктугунан үнөмдөө.
2. Достор менен бирге жумушка алуу жана айлыкты бөлүшүү.
3. Ээси менен соодалашыңыз жана төлөмдү азайтыңыз.

Бул нерселердин баары үнөмдөөгө жардам беретири суммадагы ижара акысын алууга. Бирок терс жагы - алдамчылык коркунучу. Башка кемчиликтердин арасында:

1. Жарык батир табуу кыйын.
2. Үй ээси менен чыр-чатактын чыгуу ыктымалдыгы.
3. Чыгаруу коркунучу.
4. Укуктарга кепилдик жок.

Кайда издөө керек?

Ар кандай варианттардын ичинен эң ылайыктуусун тандап, батирди кантип туура жол менен ижарага алса болот? Издөөнү бир топ жеңилдеткен бир нече кызматтар бар:

1. Avito жана Domofond. Бул ар кандай түрдөгү жана категориядагы кыймылсыз мүлктүн бай маалымат базасы. Сунушталган батирлер менен таанышуу үчүн жарнактардан "жеке" бөлүмүн тандоо керек. Сиз бөлмөлөрдүн санын жана каалаган метро станцияларын көрсөтө аласыз. Жаңы жарыялар үчүн эскертүүлөрдү орното аласыз.
2. Yandex. Real Estate. Кызмат издөө шарттарынын максималдуу санын коюуга мүмкүндүк берет. Жарыялар аз, бирок кызыктуу сунуштар көп кездешет.
3. Жергиликтүү тургундар, Ижарага алуу жана социалдык тармактардагы башка жамааттар. Бул бөлмөнү ижарага алууну каалагандар үчүн эң сонун вариант. Көбүнчө мындай сайттар маалымат базасына кирүү үчүн акы алышат. Жарнамаларды тематикалык кызыкчылык топторунан издей аласыз.
4. CYAN. Бул ири турак жай базасы батирлердин көптөгөн сунуштарын камтыйт. Бул үчүн ортомчулар акы алышпайт.

Ээси текшерилүүдө

Кантип батирди өзүңүз жана биринчи жолу ижарага алса болот? Ал үчүн турак жайдын мыйзамдуу тазалыгын текшерүү керек. Үй ээсинен төмөнкү документтер талап кылынышы керек:

1. Менчиктин далили.
2. Мүлк келишими.
3. Паспорт.
4. Нотариалдыкишеним кат, эгерде транзакция ээсинин өкүлү аркылуу жүргүзүлсө.

Төлөнбөгөн коммуналдык төлөмдөрдүн жоктугун текшерүү маанилүү. Электр жана суу үчүн төлөмдөрдүн квитанцияларын жана эсептегичтерди текшерүү келишим түзүлгөнгө чейин жүргүзүлөт.

Ээлеринин уруксаты

Мүлктүн бир нече ээси болсо, анда бардыгынын макулдугу талап кылынат (14 жашка чыкканда). Ижара келишими менчик ээлеринин колдорун же атайын ишеним каты бар ыйгарым укуктуу адамдын колдорун камтууга тийиш.

Коммуналдык батирден бөлмөнү ижарага алууда кошуналардын уруксаты керек. Бул үй ээсинин жоопкерчилиги. Ал бул батирди пайдалануу укугун тастыктаган документти көрсөтүшү керек. Бул мүмкүн болуучу чыр-чатактарды жок кылат.

Келишим

Алданбаш үчүн батирди кантип ижарага алса болот? Сиз кылдаттык менен документтерди текшерүү керек. Ижара келишими төмөнкү маалыматты камтууга тийиш:

1. F. Ээсинин, ижарачынын аты-жөнү жана паспорттук маалыматтары.
2. Ижара төлөнүүдө.
3. Тарифтерди өзгөртүү шарттары.
4. Текшерүү үчүн ээсине баргандардын саны.
5. Ижарачы менен жашай ала турган адамдар.
6. Мөөнөт.
7. Келишимди бузуу шарттары.
8. Турак жайдын сүрөттөлүшү: дареги, аянты, бөлмөлөрдүн саны.

Ар бир учурда келишим жекече, стандарттуу формасы жок. Анда тараптардын укуктары менен милдеттери камтылганы маанилүү.

Мүлктү инвентаризациялоо

Бул ижарачыга убактылуу берилген мүлктү көрсөтөтколдонуу. Сүрөттөмө келишимдин тиркемеси болуп саналат. Ал эмеректерди, техникаларды, шейшептерди, ашкана идиштерин, идиштерди, килемдерди жана башкалар болушу керек. Инвентаризацияда жок нерселер жоголсо же бузулса, ээси аларды кайтарып бере албайт.

Кошуналар менен таанышуу

Келечекте күтүлбөгөн жагдайларды болтурбоо үчүн батирди кантип ижарага алуу керек? Сиз кошуналар менен таанышуу керек. Ошентип, ал турак-жай белгилүү бир адамга таандык экенин аныктоо мүмкүн болот. Коңшулар мурда ким жашаганын, ижарачылар канчалык көп алмашканын айта алышат. Эгер үй жаңы болсо, сиз жергиликтүү турак жай кеңсесине барып, ээсинин атын, ошондой эле кызыктырган башка маалыматты биле аласыз.

Тараптардын укуктары жана милдеттери

Орусия мыйзамдарына ылайык, имараттын линиясын оңдоо, мисалы, суу агып кеткен кран, обои сыйрып же жарака кеткен сантехника, үй ээсинин эсебинен оңдолот. Демек, бул жайдагы кемчиликтерди жоюу мүлктүн ээсинин эсебинен, мисалы, ай сайын төлөнүүчү төлөмдүн эсебинен жүргүзүлүшү керек экендигин көрсөтүү керек.

Эгер бул келишимде белгиленбесе, анда иш берүүчү кемчиликтерди өз алдынча жоюуга аргасыз болот. Ээси үйдүн абалын текшере алат, бирок бул ал каалаган убакта келе алат дегенди билдирбейт - байланыш качан жана кантип болорун макулдашышыңыз керек.

Ижара эрежелери

Бир нече ылайыктуу варианттар табылса, батирди кантип ижарага алса болот? Документтерди, байланыш маалыматынын болушун текшерүү маанилүү. ATбатирде интернет байланышы болушу керек: бул кызмат үчүн төлөө эрежелерин билишиңиз керек.

Имараттарды кароодо сантехниканын, электр зымдарынын абалын текшерүү керек. Эң негизгиси, жабдыктар минималдуу түзүлүштөрдү туташтыруу менен өчүрүлбөшү керек. Бөлмөдө таракандар, керебеттер жана башка курт-кумурскалар болбошу керек.

Узак мөөнөткө батирди кантип ижарага алса болот? Узак жашоону пландаштырып жатканда, бардык деталдарды тактоо керек. Шашпаңыз. Эгерде кандайдыр бир кемчиликтер аныкталса, анда оңдоо жана жоюу кимдин эсебинен жүргүзүлөрүн такташ керек. Ар кандай маселелерди чечүү үчүн тез жардам номерлерин жазуу маанилүү. Эмерек маселесин чечүү керек. Рынокто ижара баасы туруксуз болгондуктан, белгиленген баада узак мөөнөткө келишим түзүү туура эмес.

Документке кол коюу учурунда жайдын ээси текшерүү үчүн ачкычтардын топтомун тапшырат. Көбүнчө келишимдин мөөнөтү 1 күнсүз 1 жыл. Бул кыска мөөнөттүү ижара жана биргелешип ижарачылардын көчүп кетүү ыктымалдыгын азайтат. Келишимди жаңыртуу үчүн келишимге мөөнөтү аяктаганга бир ай калганда кол коюшуңуз керек.