Красноярскиде кантип ипотекага батирди алгачкы төлөмсүз алса болот

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Мен Красноярск шаарында баштапкы төлөмсүз ипотека алсам болобу? Бул суроонун жообу карыз алуучунун төлөө жөндөмдүүлүгүн далилдөө үчүн кандай кепилдиктерди бере ала тургандыгына жараша болот. Алар документтердин пакетине, пайыздык ченге гана эмес, ошондой эле банктын насыя берүү ыктымалдуулугуна да таасирин тийгизет. Ал эми баштапкы төлөмдү төлөө үчүн керектүү сумманы чогултуу мүмкүн болбосо, мындай насыя алуунун мааниси барбы?

Банктар эмнени сунуштайт?

Банктар Красноярскиде ар кандай ипотекалык насыялоо программаларын сунушташат. Алар биринчилик жана экинчилик рыноктордо турак жай кредиттерин камтыйт. Карыз алуучу алгачкы төлөмдү төлөбөй турган шарттары бар программалар да бар.

Жаңы турак жайларды, батирлерди жана үйлөрдү экинчилик рынокто баштапкы төлөм менен же төлөмсүз сатып алуу программалары бар. Шаарда эле эмес, Красноярск крайында ипотекага турак жайды алдын ала төлөмсүз сатып алса болот. Берилген кредиттин мөөнөтү ипотекалык кредиттөө программасынын түрүнө жараша болот.кредит, пайыздык чен, документтердин пакетинин курамы.

Насыя программалары көптөгөн банктар тарабынан сунушталат: Сбербанк, Росбанк, Совкомбанк жана башкалар. Сунуштардын кеңири спектринин аркасында сиз Красноярск шаарында эң жагымдуу ипотекалык шарттарды алдын ала төлөмсүз тандай аласыз.

Ипотеканы алдын ала төлөмсүз алса болобу?

Кредит алуучу кандайдыр бир себептерден улам Красноярскиде баштапкы төлөмдү төлөй албай, ипотекага ала албайт. Ал эми турак-жай бүгүн сатып алынышы керек. Мисалы, башка шаардан келген конок өзгөчө кирешелүү мүлк жөнүндө билип, бирок аны сатып ала албайт – анын алдын ала төлөмдү төлөөгө акчасы жок. Эгер сиз чогулта баштасаңыз, бул сунушту өткөрүп жиберсеңиз болот. Мында ипотекалык насыяны алуу үчүн банкка кепилдик берүү - үчүнчү жактардын кепилдиги же күрөө керек. Банк альтернатива катары камсыздандырууну сунуштай алат. Мунун баары убакыт жана материалдык чыгымдарды талап кылат. Эң пайдалуу вариант - депозитти берүү.

Ипотека – бул кыймылсыз мүлк күрөөсү менен алынган насыя. Сатып алынган мүлк күрөө болуп саналат. Алгачкы төлөм катары, бул жалгыз турак жай болсо дагы, сиз насыя алуучуга таандык батирдин, үйдүн же коттедждин күрөөсүн колдоно аласыз. Бул жол менен Красноярскиде Сбербанктан баштапкы төлөмсүз ипотека алуу толук мүмкүн. Ал эми Сбербанк кардардын каржылык абалы боюнча эң талаптуу банк болуп саналса да, бул аны алуу мүмкүн эмес дегенди билдирбейт.күрөөсүз ипотекалык кредит. Бирок, бул насыя алуу мүмкүнчүлүгүн бир топ жогорулатат.

Банк өзүнүн кардары төлөй аларына ишениши керек. Анткени, акыркысы карызды төлөй албаса, батир банктын менчигине өтүп, кандайдыр бир жол менен сатууга аргасыз болот. Жана бул капиталды жоготуу, анткени аны ишке ашыруу үчүн убакыт талап кылынат. Плюс кредит боюнча пайыздарды жоготуу, ошондой эле мүлктүн баасынын төмөндөшү мүмкүн болгон тобокелдик. Ошондуктан, камсыздандыруу үчүн банк сатып алынган жайдын жарым наркынын өлчөмүндө баштапкы төлөмдү талап кылат.

Банкка кандай документтерди тапшырышым керек?

Красноярск шаарында баштапкы төлөмсүз ипотека алуу үчүн документтердин пакетин тапшыруу керек. Паспорт, SNILS жана ИННден тышкары ага төмөнкү документтер камтылууга тийиш:

• нарколог жана психиатрдан сертификат;
• карызынын жоктугу жөнүндө салык органынан маалымкат;
• эмгек китепчесинин көчүрмөсү;
• нике күбөлүгүнүн көчүрмөсү (эгерде карыз алуучу болсо);
• ипотекалык кредитке сатылып алынган турак жайга тиешелүү документтер: каттоо күбөлүгү, БТИден маалымкат, көз карандысыз баалоочунун корутундусу;
• күрөө капиталынын бар экендигин ырастоочу документтер (менчик);
• билдирме;
• киреше тастыктамасы;
• банк талап кылган башка документтер.

Баардык керектүү документтер менен банк ипотекалык насыя берүүдөн баш тартышы мүмкүн. Анткени, 10-25 жылга чыгарылат, бул өтө узак мөөнөт деп эсептелет. Банк кардардын төлөө жөндөмдүүлүгүнө жана ишенимдүүлүгүнө ишениши керек. Эгер ал бар болсокүмөн - ипотекалык насыя четке кагылат.

Энелик капиталды колдонсо болобу?

Россия Федерациясынын Үй-бүлө кодексине ылайык, энелик капитал турак жай шарттарын жакшыртуу үчүн пайдаланылышы мүмкүн. Анын ичинде Красноярск шаарында ипотеканы төлөө үчүн, анткени бул федералдык мыйзам жана ал бүткүл Россия Федерациясында күчүндө. Бирок кредит берүү же бербөө, банк чечет. Ипотеканы алуу үчүн туруктуу жумуш орду жана жетиштүү айлык акынын бар экендигин ырасташыңыз керек. Төлөм суммасы жалпы кирешенин 30% ашпашы керек.

Алдын ала төлөмсүз ипотеканын артыкчылыктары

Красноярскиде же Орусиянын башка шаарларында баштапкы төлөмсүз ипотеканын жакшы жана жаман жактары бар. Ал эми бир эле карыз алуучунун финансылык абалынан көз каранды эмес. Алар ипотека алууну чечкендердин баарына колдонулат.

Оң жагы карыз алуучу батирге дароо көчүп кирүүгө мүмкүнчүлүк алат (эгерде ипотека үлүштүк курулуш үчүн эмес, буга чейин курулган турак жайды сатып алуу үчүн алынса). Алгачкы төлөмдү төлөө үчүн ал көп айлап акча чогулта албайт. Бул, өзгөчө, ал бир шаардан батир сатып алса, ал эми өзүнүн турак-жайы башка шаарда жайгашканда пайдалуу. Ошентип, карыз алуучу ижарага алынган турак-жай үчүн төлөөдөн үнөмдөлөт. Ал буга чейин ээлик кылган мүлктү да сактап калат.

Кемчиликтер

Красноярск шаарында ипотеканы алдын ала төлөмсүз алуунун бул ыкмасынын олуттуу кемчилиги – бул сиздин кредиттик тарыхыңызды бузуу жана төлөнгөн акчанын бир бөлүгүн жоготуу коркунучу. Эгерде карыз алуучу баштапкы капиталга керектүү сумманы топтой албаса, анда анын финансылык мүмкүнчүлүктөрү чектелүү. Анын кирешеси аз же чыгашасын кантип көзөмөлдөөнү билбейт.

Дагы бир кемчилиги кредиттөөнүн катаал шарттары. Красноярскиде баштапкы төлөмсүз жаңы имараттан ипотекага батир сатып алуу ишке ашпайт. Эски турак жай жаңыдан арзан болгондуктан, депозиттин баасы жетишсиз болот. Сиз экинчилик рынокто турак-жай сатып алууга гана ишене аласыз. Көбүрөөк пайыз төлөп, көбүрөөк документтерди тапшырышыңыз керек болот. Төлөө жөндөмдүүлүгүңүздү банкка далилдеңиз. Камсыздандыруу сатып алуу үчүн акча төлөшүңүз керек болушу мүмкүн.