2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2025-01-24 13:20:16
Ипотека Россияда өмүр бою кулчулук менен байланышкан, анын себеби орточо кирешеге салыштырмалуу турак жайдын баасынын жогору болушу жана жогорку пайыздык чендер (10% жана андан жогору). Натыйжада, орточо үй-бүлө үчүн төлөө графиги дээрлик пенсияга чейин созулат. Ипотекалык насыянын орточо мөөнөтү 17 жыл. Бул убакыттын ичинде карыз алуучу батирдин баасынан эки-үч эсе ашык төлөйт.
Өлкөбүздө ипотекалык кредиттер "жырткычтык" ставкаларына карабастан суроо-талапка ээ жана өзүн актайт. Ижара жана ипотека дилеммасында ипотека жакшыраак көрүнөт, анткени ай сайын төлөнүүчү төлөмдөр туруктуу чыгымдарга айланып кетпестен, өз үйүңүздү сатып алууга жумшалат.
Көбүнчө карыз алуучу баштапкы төлөм менен кыйынчылыктарга туш болот, тескерисинче, анын жоктугу менен. Эгерде сиз ипотека боюнча биринчи траншты топтой элек болсоңуз, бирок үйдү ижарага алууну каалабай жатсаңыз, эмне кылуу керек? Ооба, батирди ижарага алуу кирешенин таасирдүү бөлүгүн "жеп" кетсе, кантип акчаны үнөмдөөгө болот!? Эч кандай баштапкы төлөм менен ипотека алуу көп карыз алуучулар үчүн жалгыз турак-жай чечими сыяктуу көрүнөт, бирокбул чынбы? Мындай насыянын өзгөчөлүктөрү жана тузактары эмнеде?
Маанилүү жагдай - баштапкы төлөмсүз ипотеканы алуу кыймылсыз мүлктүн экинчилик рыногунда гана мүмкүн, анткени баштапкы турак жай секторунда кредиттөө жогорку тобокелдиктер менен коштолот (кош сатуу, узак мөөнөттүү курулуш жана башкалар.). Бул тобокелдиктерге алдын ала төлөмсүз берилген узак мөөнөттүү кредиттин кайтарылбай калуу ыктымалдыгын кошсок, банктын тобокелдиктери бир нече эсеге көбөйөт. Албетте, кредиттик уюмдар даяр эмес жана мындай шарттарда иштебейт.
Нөлдүк төлөм менен ипотека туруктуу жана жогорку айлык акысы барлар үчүн гана ылайыктуу, анткени ай сайын төлөнүүчү төлөмдөр чоң болот. Жаш курагы да маанилүү: насыя карыз алуучунун жана анын гаранттарынын пенсия курагына жеткенге чейин жабылышы керек.
Банктар туура деп эсептегендей, алдын ала төлөмү жок ипотека кыйла кооптуу бизнес, андыктан бул учурда пайыздык чен аванс менен ипотекага караганда жогору болот.
Ошондой эле турак жай ипотекасын алууда сизге баалоочунун кызматтары жана мүлктү камсыздандыруу керек болорун унутпаңыз.
Ипотекалык насыяны баштапкы төлөмсүз алуунун эки жолу бар. Биринчи вариант - биринчи транш менен керектөө кредитин берүү жана ипотеканын өзүн бир банкта. Ошол эле учурда, киреше эки кредитти тең төлөөгө мүмкүндүк бериши керек, ошондуктан бул опция жогорку төлөө жөндөмдүүлүгү бар карыз алуучулар үчүн ылайыктуу. Банктардын талаптарына ылайык, ипотекалык насыяны төлөөгө ай сайын таза кирешенин 30% дан ашпашы керек.карыз алуучу. Таза киреше - бардык документалдуу кирешелер (эмгек акы, пенсия, жөлөк пул ж.б.) минус милдеттенмелер (кредиттер, алименттер).
Экинчи вариант - башка жеткиликтүү турак жайды күрөөгө коюу. Ошону менен бирге, банк батирдин баасынын 90%дан ашпаган өлчөмдө кредит берерин, муну менен кыймылсыз мүлктүн баасы төмөндөгөндө анын жоготуу коркунучун азайтарын эске алуу керек. Кээ бир банктар карыз алуучунун жакын адамдарынын (мисалы, ата-энесинин) батирин баштапкы төлөм катары күрөөгө коюуну сунушташат. Ипотекалык кредиттөөнүн бул чөйрөсү чоң суроо-талапка ээ, анткени ата-энелер чоңойгон балдарына жардам беришет, бирок пенсияга чыгуу жана пенсияга чыгуу курагы аларга узак мөөнөттүү насыя алууга мүмкүнчүлүк бербейт. Экинчи батирди күрөөгө коюуда, ипотека кечиктирилген учурда сиз жакындарыңызга коркунуч келтирип, өзүңүз кымбат болгон чарчы метриңизден ажырап каласыз деп түшүнүү керек. Андыктан, өз мүмкүнчүлүктөрүңүздү акыл-эстүүлүк менен баалоо, төлөө жөндөмдүүлүгүңүзгө ишенүү, узак мөөнөттүү келечекте кирешеңизди (айлык акыны) сактап калуу жана көбөйтүү маанилүү.
Ошентип, расмий айлык акысы жогору, кредиттик тарыхы оң болгон, экинчилик рынокто турак жай сатып алууну каалаган, эң идеалы, ликвиддүү кыймылсыз мүлкү (өзүнүн же үчүнчү жактары) бар жаш эмгекке жарамдуу адамдар. экинчи күрөө.
Сунушталууда:
Ипотеканы алдын ала төлөмсүз кантип алса болот?
Көптөгөн адамдар ипотеканы алдын ала төлөмсүз кантип алуу жөнүндө ойлонушат. Макалада акчаңызды салбастан ипотекалык насыя алуунун көптөгөн жолдору келтирилген. Банкка насыя алуу үчүн кайрылуунун этап-этабы, ошондой эле бул үчүн зарыл болгон документтер берилген
Алдын ала төлөө - бул алдын ала төлөмбү же депозитпи? Концепцияны түшүнүү
Алдын ала төлөм – бул алдын ала жана товарды өткөрүп берүүгө, ошондой эле жумушту аткарууга же кызмат көрсөтүүгө чейин төлөнүүчү төлөм. Төлөмдүн бул түрүн колдонуу туруксуз рыноктук шарттарда, инфляцияда жана төлөм системасынын кризисинде товар ээлеринин кызыкчылыктарын кепилдеп, контрагенттердин ортосундагы мамилелерди турукташтырууга көмөктөшөт
Алдын ала төлөмсүз ипотека: кантип алса болот?
Жакында, алгачкы төлөмсүз ипотека сыяктуу банк кызматы өзгөчө популярдуулукка ээ болду. Тилекке каршы, биздин өлкөдө калктын ар кандай кредиттик мекемелерге ишенбөөчүлүк деңгээли дагы эле жогору, ошондуктан узак мөөнөттүү кредиттер анча популярдуу эмес. Бирок, ири шаарлардагы кыймылсыз мүлктүн баасы ушунчалык жогору болгондуктан, баштапкы төлөмсүз ипотекалык насыялар кээде өз үйүңүздү алуунун жалгыз жолу болуп саналат
Алдын ала отчет: 1Cде жарыялоо. Алдын ала отчет: бухгалтердик жазуулар
Ишкананын бухгалтериясында накталай акчага товарларды жана кызмат көрсөтүүлөрдү сатып алуу боюнча операцияларды, ошондой эле иш сапарлык чыгымдарды чагылдыруучу аванстык отчетторду, бухгалтердик жазууларды түзүүнүн эрежелери жөнүндө статья
Кайсы банктар ипотеканы алдын ала төлөмсүз беришет? Алгачкы төлөмсүз ипотеканы кайдан алсам болот?
Көптөр өз батиринде жашагысы келет. Бирок биринчи төлөмдү жасоого ар кимдин эле акчасы жок. Альтернативалар барбы жана кайсы банктар ипотеканы баштапкы төлөмсүз беришет?