Кайсы банктар ипотеканы алдын ала төлөмсүз беришет? Алгачкы төлөмсүз ипотеканы кайдан алсам болот?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Көптөр өз батиринде жашагысы келет. Бирок биринчи төлөмдү жасоого ар кимдин эле акчасы жок. Альтернативалуу варианттар барбы жана ипотеканы баштапкы төлөмсүз алса болобу? Учурда Москва банктарында ар кандай каалоолору жана мүмкүнчүлүктөрү бар адамдарга турак жай сатып алууга мүмкүнчүлүк берген көптөгөн ар кандай программалар бар. Ошондуктан, көптөгөн адамдарды кызыктырган суроого ишенимдүү түрдө оң деп жооп берүүгө болот.

Алдын ала төлөм. Ал керекпи? Эмне үчүн?

Алгачкы төлөм ипотекалык насыянын суммасы менен сатылып алынган мүлктүн наркынын ортосундагы айырма экени көпчүлүккө белгилүү. Бирок көпчүлүк учурда анын өлчөмү кредиттин пайыздык ченине таасир этээрин баары эле биле бербейт. Төлөм канчалык аз болсо, банктын каражаттардын кайтарылбай калуу коркунучу ошончолук жогору болот. Ал эми баштапкы төлөм канчалык аз болсо, пайыздык чен ошончолук жогору болот.

Эгер сиз эч кандай кредиттик мекеме мындай чоң тобокелчилик менен акча чыгарбайт деп ойлосоңуз, жаңылышасыз. Ипотека жокбаштапкы төлөм. Мындай кредитти кайсы банктар берет? Мунун баары кандай күрөөгө ээ экениңизден көз каранды.

Сиздин жеке турак жайыңыз барбы? Жаңысын сатып алуу үчүн колдонуңуз! Инвестициясыз ипотека

Учурдагы кыймылсыз мүлк ипотека үчүн күрөө боло алат. Бул учурда, сиз анын бааланган наркынын 70% ашпаган суммага орточо эсептей аласыз. Насыянын акыркы суммасы карыз алуучунун кирешесине жараша болот.

Кайсы банктар ипотеканы алдын ала төлөмсүз беришет? "Москва Банкында" болгон турак жайды камсыздоо боюнча сиз батир же үй сатып алуу үчүн ипотекага кайрылсаңыз болот. Кыймылсыз мүлк биринчи жана экинчи рынокто да сатып алса болот. Кредиттин өлчөмү - 500 миң рублдан ипотекалык турак жайдын наркынын 60% га чейин. Ошол эле учурда пайыздык чен ипотекалык насыянын өлчөмүнө жараша болот жана 13,15%дан 15,25%га чейин өзгөрөт.

Ошондой эле, учурдагы кыймылсыз мүлк менен күрөөгө алынган ипотекалык насыя Росбанк тарабынан берилүүгө даяр. "Колдонуудагы кыймылсыз мүлк менен күрөөгө алынган кыймылсыз мүлктү сатып алууга кредит - рубль" программасы жылына 12,6% дан 14,1% га чейин бөлмөнү, батирди, үйдү же жерди сатып алууга мүмкүндүк берет. Күрөө катары батир, жер участогу бар жеке үй же жөн эле жер тилкеси колдонулушу мүмкүн. Банк күрөөгө коюлган мүлктүн бааланган наркынын 80% ашпаган суммага ипотека берүүгө даяр. Росбанк насыя берген саналуулардын бири, анын суммасы учурдагы турак жайдын баасынан анча деле төмөн эмес.

Кошпогондоанын ичинде, мындай ипотека Турак жай каржылоо банкында, Связь-Банкта, Альфа-Банкта жана башка көптөгөн жерлерде берилиши мүмкүн.

Кошумча камсыздоо менен алдын ала төлөмсүз ипотека

Каттоонун дагы бир мүмкүнчүлүгү бар - күрөө катары кошумча кепилдик берүү.

Мисалы, унааны ипотека менен камсыздап, баштапкы төлөмсүз ипотеканы кайдан алсам болот? Учурда мындай банктар көп эмес. Алардын арасында Экономика банкы, Sviaz Bank жана Bystrobank бар.

«Газпромбанкта» «Турмуш шарттарын жакшыртуу» программасы бар. Бул баштапкы төлөмдү талап кылбаган ипотека, бирок анын бир өзгөчөлүгү бар. Кредиттик келишим түзүүдө сиз 9 айдын ичинде күрөөгө коюлган кыймылсыз мүлктү сатууга жана алынган акчаны кредитке төлөөгө милдеттенесиз. Мында сумма сатылып алынган турак жайдын көлөмүнөн 15% кем болбошу керек.

Алдын ала төлөм менен насыя алуу

Кээ бир банктар "алдын ала төлөм үчүн" атайын программалар боюнча насыя беришет. Ошол эле учурда, карыздарды төлөөдө сиз эки насыяны төлөйсүз.

Кайсы банктар ипотеканы баштапкы төлөмсүз берип, анын ордуна кошумча насыя беришет? Чынында, ипотеканын алкагында алгачкы төлөм үчүн атайын кредит берүүгө даяр болгон уюмдар анчалык деле көп эмес. ал"DeltaCredit" жана "Москва Ипотекалык Агенттиги". Бул мүмкүнчүлүктү ипотекага кайрылгыңыз келген банктын консультанты менен текшергениңиз жакшы.

Энелик капитал. Биз аны ипотекага арыз бергенде баштапкы төлөм катары колдонобуз

Сиз энелик капиталдын жардамы менен турак-жай абалын жакшырта аласыз. Банктар аны ипотека боюнча баштапкы төлөм катары колдонууга уруксат беришет. Бирок, бардык кредиттик мекемелер аны менен иштешпейт.

Демек, кайсы банктар анын ордуна энелик капиталды алып, баштапкы төлөмсүз ипотека беришет? Эң белгилүү үй-бүлөлүк капиталдын ичинен VTB24 жана Сбербанк биринчи төлөм катары кабыл алынат (тиешелүүлүгүнө жараша 11% жана 14%). DeltaCredit Банкында турак жайдын баасынын 5% гана төлөп, ипотека алуу мүмкүнчүлүгү бар.

Жакында эле "НомосБанк" жана "Примсоцбанк" банктары энелик капитал менен иштей башташты, бирок алар ипотекалык насыя алуу үчүн берилген шарттардын аркасында элдин көңүлүн бура алышты.

Жеңилдетилген насыя боюнча алдын ала төлөмсүз ипотека

Мындай ипотека мамлекеттик субсидиянын эсебинен жеңилдетилген насыялоо программасынын алкагында мүмкүн. Бирок бул мүлктүн наркынын 10% дан ашпайт. Кошумчалай кетсек, бул программа төмөндөтүлгөн пайыздык чен менен насыя алууга мүмкүндүк берет.

Тастыктоочу сертификат менен жеңилдетилген насыя берүү мүмкүнбелгиленген өлчөмдө субсидия алууга укуктуу. Бул документ Россия Федерациясынын субъектинин ыйгарым укуктуу органы тарабынан берилет. Алынган сертификат алты айга жарактуу.

Программага катышкан бардык банктар үчүн насыяга кайрылууда талап кылынуучу документтердин стандарттык тизмеси бар. Жеңилдетилген насыялоого катышуу үчүн сиз акыркы алты айга 2-NDFL сертификатын тапшырышыңыз керек. Ай сайын төлөнүүчү төлөмдүн суммасы карыз алуучунун жана биргелешип карыз алуучулардын жалпы кирешесинин 45% ашпоого тийиш.

Кайсы банктар жеңилдетилген насыялоонун алкагында ипотекалык насыяларды баштапкы төлөмсүз беришет? Мындай кредиттер AHML өнөктөштөрү тарабынан гана берилиши мүмкүн. Анын үстүнө ар бир региондо жаш мугалимдерге насыя берген уюмдардын тизмеси бар. AHML веб-сайтынан ылайыктуу банкты тандай аласыз.

Жаш мугалимдер үчүн ипотека

Жеңилдетилген насыя программасы боюнча 35 жашка чейинки мугалимдер ипотекага кайрыла алышат. Батир сатып алууда жылдык пайыздык чен 8,5% жана жеке үйдү же курулуп жаткан батирди сатып алууда 10,5% түзөт.

Кайсыл банктар жаш мугалимдерге баштапкы төлөмсүз ипотека берет? Москвада программанын өнөктөштөрүнүн тизмесине Банк Интеркоммерц, Банк Петрокоммерс, Надежный Дом ЖАК, Турак жай-финансы банкы ЖАК кирет.