2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34
Ипотекалык ставкалар тынымсыз жогорулап жатат, бул биздин кенен өлкөбүздүн ар кайсы шаарларынын тургундарын чочутпай коё албайт. Ошого карабастан, үй сатып алууну каалагандардын тандоосу жок, анткени батир сатып алуу үчүн чоң суммадагы акчаны топтоо дээрлик мүмкүн эмес. Бирок, бул жерде да тузактар бар. Ипотекалык насыя берилген күндө да жарандар баштапкы төлөмдү (ID) төлөшү керек, анын суммасы батирдин баасынын 30% чейин түзөт.
Ал эми баштапкы төлөмгө акчасы жокторчу? Бул учурда, Екатеринбургда баштапкы төлөмсүз ипотека алууга аракет кылуу керек. Ири банктарда мындай кредиттерди берүүчү программалар бар, бирок бул учурда бир нече маанилүү нюанстарды эске алуу керек.
Сбербанкта PV жок ипотеканы алуунун өзгөчөлүктөрү
Бул мекемеде сиз чындап эле ыңгайлуу шарттарда ипотекалык насыя ала аласыз. Бирок, Екатеринбург Сбербанкында баштапкы төлөмсүз ипотека - бул жаран мурда алынган кредитти төлөө үчүн алган акчанын суммасы экенин эстен чыгарбоо керек.башка кредиттик мекеме. Демек, адам өзүнүн аманаттарын инвестициялоонун кереги жок, жөн гана башка банктан насыя алып, аны PV катары колдонушу керек.
Сбербанктан ипотека алуу үчүн сиз өзүңүздүн төлөөгө жөндөмдүү экениңизди ырастап, 2-жеке киреше салыгы түрүндөгү сертификатты беришиңиз керек.
Откритие Банктагы ипотека
Бул PVсиз насыя ала турган дагы бир ишенимдүү уюм. Екатеринбургда баштапкы төлөмсүз ипотекага кайрылууну каалагандар үчүн «Ипотекалык плюс» программасы жеткиликтүү. Ага ылайык, сиз насыя алып, болочок батирге акчанын баштапкы суммасын төлөбөй койсоңуз болот.
Мында пайыздык чен жылдык 13,5% болот. Ага ылайык, шаар тургуну 5 миллион рублга насыя алса, ай сайын ал 60 500 рублга жакын төлөп турат. Мунун негизинде 20 жылдын ичинде жалпы ашыкча төлөм болжол менен 9 миллион рублди түзөт.
Газпромбанк
Бул банктан "Рефинансылоо" - бул жарандарга алгачкы төлөмдөрсүз жаңы турак жайга көчүү мүмкүнчүлүгүн берген программа. Екатеринбургда баштапкы төлөмсүз ипотека шарттары абдан жагымдуу. Эгерде жаран 5 миллион рублга батир алса, анда ай сайын төлөнүүчү төлөм 50 миң рублди түзөт. Ошол эле учурда, пайыздык чен Сбербанк караганда төмөн болот. Бул 10,25% болот. Демек, 20 жыл ичинде акыркы ашыкча төлөм 6,7 миллион рублден ашпайт.
Екатеринбургда алдын ала төлөмсүз ипотека алуу үчүн стандарттуу шарттар
Жакшылаш үчүнкредиттик мекемеден эмнени күтүү керектигин түшүнүү үчүн, стандарттуу жагдайды карап көрөлү. Айталы, шаардын тургуну кайсы бир банкка кайрылууну чечти жана ага Турак жай насыясы программасы сунушталды. Анын айтымында, Екатеринбургда баштапкы төлөмсүз ипотека төмөнкү шарттарда айырмаланат:
- Кредиттин мөөнөтү 20 жылга чейин.
- Кредиттин суммасы батирдин жалпы наркынын 100% чейин болушу мүмкүн. Бирок, каражаттардын көлөмү түздөн-түз карыз алуучунун киреше деңгээлине жараша болот.
- Күрөөгө жарандын өзүнүн же жакындарынын мүлкү (автоунаасы, баалуу кагаздары ж.б. болушу мүмкүн) катталган.
- Кепилдик катары 1ден 4 кишиге чейин болушу керек. Бул маселеде баары кредиттин суммасына жараша болот. Эгерде жаран 300 миң рублдан ашпаса, анда бир гана кепилдик берүүчүнү чакыруу жетиштүү. Кредиттин суммасы 300 миң рублдан ашса, 2 адам ж.б.у.с.
- Акыркы төлөмдү жасоо учурунда карыз алуучулар 65 жаштан ашпашы керек.
- Жарандын 6 айдан кем эмес иштеген туруктуу иштеген жери болушу керек.
Ошондой эле Екатеринбургда ипотеканы алдын ала төлөмсүз алуу батирдин алгачкы төлөмү үчүн чоң чыгымдардан качууга мүмкүндүк берүүчү жалгыз вариант эмес экенине көңүл бурган жөн.
Алмашуу
Бүгүнкү күндө соода-сатык чоң суроо-талапка ээ, анткени бул учурда учурдагы жашоо аянты PV катары колдонулушу мүмкүн. Бул учурда күтүүнүн кереги жокбатир сатып алынганга чейин. Чынында, карыз алуучунун турак-жайын банк өзү келечектеги ипотекалык төлөмдөрдүн ордуна кайра сатып алат.
Бирок мындай кызматтар бардык банктарда жеткиликтүү эмес. Кээде алмашуу кыймылсыз мүлк агенттиги тарабынан жүзөгө ашырылат. Бул учурда, агентти кылдаттык менен тандап, этият болушуңуз керек, анткени бүгүнкү күндө бул аймакта алдамчылар көп.
Пайызсыз бөлүп төлөө
Екатеринбургдагы банктан баштапкы төлөмсүз ипотека алуу мүмкүн болбосо, анда курулуп жаткан кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу алда канча пайдалуу жана жеңил болот. Бул учурда, сатып алуучу өмүр бою банкка жыл сайын белгилүү бир пайызды ашыкча төлөөгө туура келбейт. Ошентип, жаңы турак жайдын акыркы баасы эки эсе болбойт.
Сатып алуунун бул жолунун бирден-бир кемчилиги – жаңы батирге бир нече ай, атүгүл жылдар өткөндөн кийин, үй акыры бүткөрүлгөндөн кийин гана көчүүгө мүмкүн болот. Бирок, бул ыкма бир нече миллион рублди үнөмдөөгө жардам берерин эске алсак, анда бул мөөнөт толугу менен ижарага алынган батирде жашай алат.
Ошондой эле Екатеринбургда пайызсыз бөлүп төлөө планынын пайдасына баштапкы төлөмсүз ипотекадан баш тартууда бардык тобокелдиктерди эске алуу керек. Мисалы, куруучу объектти өз убагында жеткирбей коюшу же курулушту жөн эле тоңдуруп коюшу мүмкүн. Мындай көйгөйлөр бардык жерде кездешет. Ошондуктан, иш кагаздарын жүргүзүү алдында, кылдаттык менен иштеп чыгуучу жана келишимди изилдөө кереканда бул нюанстардын баары жазылганын текшериңиз.
Өнөктөш банктардан ипотекалык насыя
Эгер жаран «Брусника» компаниясынын кардары болсо, анда «ВТБ 24» ипотекасын алуу үчүн кайрылганда ал атайын сунушту ала алат. Ага ылайык, жылдык пайыздык чен базалык мааниден 0,5% төмөндөтүлүшү мүмкүн.
Мындан тышкары, "Көп метр - аз коюм" сыяктуу акцияларга көңүл бурушуңуз керек. Бул сунуш ченди 1% төмөндөтүүгө мүмкүндүк берет. Ошол эле учурда жаран батирди же аянты 65 м2ден кем эмес башка кыймылсыз мүлктү сатып алышы керек2.
Мындай акциялардын шарттары кумулятивдүү болбогондуктан, бардык сунушталган программаларды кылдат изилдеп чыгып, эң пайдалуу вариантты тандап алышыңыз керек.
Жабууда
Ар бир банк ипотекалык насыялоо үчүн ар кандай шарттарды камсыз кылат. Алардын айрымдарында карыз алуучунун иш стажы бир нече айдан кем эмес, башкаларында 4-5 жыл болушу керек. Ошол эле башка шарттарга да тиешелүү. Россия Федерациясынын тургундары үчүн кредиттер боюнча пайыздык чендерди изилдөө абдан маанилүү. Кээ бир учурларда, баштапкы төлөмдү жасабоо жана натыйжада банкка бир нече миллион рублди ашыкча төлөөгө караганда, баштапкы төлөмдү жүргүзүү жана транзакциянын суммасынын азыраак пайызын төлөө алда канча пайдалуу. Ошондуктан, батирди ипотекага же насыяга алууну чечүүдө бардык жеткиликтүү уюмдарга барып, алардын бүтүм шарттарын тактап алуу зарыл.
Сунушталууда:
"Россельхозбанкта" алдын ала төлөмсүз ипотека: шарттары, пайыздык чен
Турак жай ар бирибиздин негизги муктаждыктарыбыздын бири. Тилекке каршы, биздин убакта, өз чарчы метр арзан эмес. Бирок батирсиз, үйсүз жашоо кыйын болгондуктан, эл даректүү насыя алуу менен бул көйгөйдү чечет. Ал эми ага чейин, алар кылдат каржы рыногунда болгон сунуштарды изилдөө. Ал эми көптөр Россельхозбанктан баштапкы төлөмү жок ипотекага абдан кызыкдар
Алдын ала төлөө - бул алдын ала төлөмбү же депозитпи? Концепцияны түшүнүү
Алдын ала төлөм – бул алдын ала жана товарды өткөрүп берүүгө, ошондой эле жумушту аткарууга же кызмат көрсөтүүгө чейин төлөнүүчү төлөм. Төлөмдүн бул түрүн колдонуу туруксуз рыноктук шарттарда, инфляцияда жана төлөм системасынын кризисинде товар ээлеринин кызыкчылыктарын кепилдеп, контрагенттердин ортосундагы мамилелерди турукташтырууга көмөктөшөт
Алдын ала төлөмсүз ипотека: кантип алса болот?
Жакында, алгачкы төлөмсүз ипотека сыяктуу банк кызматы өзгөчө популярдуулукка ээ болду. Тилекке каршы, биздин өлкөдө калктын ар кандай кредиттик мекемелерге ишенбөөчүлүк деңгээли дагы эле жогору, ошондуктан узак мөөнөттүү кредиттер анча популярдуу эмес. Бирок, ири шаарлардагы кыймылсыз мүлктүн баасы ушунчалык жогору болгондуктан, баштапкы төлөмсүз ипотекалык насыялар кээде өз үйүңүздү алуунун жалгыз жолу болуп саналат
Колдонулган унаа үчүн алдын ала төлөмсүз насыя - өзгөчөлүктөр, шарттар жана сын-пикирлер
Азыр насыялар барган сайын популярдуу болууда. Адамдар бардыгын кредитке сатып алышат: тиричилик техникасынан баштап кыймылсыз мүлккө чейин. Акыркы маалыматтарга караганда, автокредит жана аны эски унаалар үчүн алуунун шарттары эң чоң кызыгууну жаратууда
Кайсы банктар ипотеканы алдын ала төлөмсүз беришет? Алгачкы төлөмсүз ипотеканы кайдан алсам болот?
Көптөр өз батиринде жашагысы келет. Бирок биринчи төлөмдү жасоого ар кимдин эле акчасы жок. Альтернативалар барбы жана кайсы банктар ипотеканы баштапкы төлөмсүз беришет?
