Ипотеканы кантип эсептөө керек: келечектеги ээлер үчүн кеңештер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Россиядагы кыймылсыз мүлктү арзан деп айтууга болбойт. Өз каражатына гана жаңы батир сатып алганга аз гана мекендештерибиз жетет. Басымдуу кепчу-лук бул максатта карызга алынган акчаны пайдаланууга аргасыз. Тааныштар же достор 15-20 жылга бир-эки миллион жыл карыз алаары күмөн. Андыктан коммерциялык банкка кайрылуу гана.

Ипотекалык төлөмүңүздү эмне үчүн эсептешиңиз керек

Ипотеканы кантип эсептөө керек деген суроого жооп берүүдөн мурун, мен муну эмне үчүн такыр түшүнгүм келет. Анткени, сиз дароо банкка кайрылсаңыз болот - жакшынакай кыз консультант баарын эсептеп, баарын майда-чүйдөсүнө чейин түшүндүрүп берет. Негизи, ошондой. Бирок белгилүү бир банкка кайрылуудан мурун кайсынысын чечиш керек. Россиянын кайсы гана шаарында болбосун, бир эле учурда бир нече каржы институттары иштейт жана алардын ар бири өз кардарларына ипотекалык насыя алуу мүмкүнчүлүгүн сунуштайт. Алардын ар бирине ырааттуу кирүү үчүн көп убакыт талап кылынат.

Заманбап интернет технологияларын колдонуу менен тандоо процедурасын жөнөкөйлөтө аласыз. Иш жүзүндөАр бир банк насыянын негизги параметрлерин үйдө отуруп эле эсептөөгө мүмкүндүк берген онлайн кызматын ишке киргизди. Бул кызмат кредиттик калькулятор деп аталат. Керектүү маалыматты алуу үчүн атайын формага насыянын керектүү суммасын жана мөөнөтүн киргизип, "Эсептөө" баскычын басуу жетиштүү. Андан кийин карыз алуучу кезектеги төлөмдүн өлчөмү жана кредит боюнча ашыкча төлөмдүн жалпы суммасы жөнүндө толук маалыматты алат.

Кредитти төлөө - чечим кабыл алуунун негизги критерийи

Эми ипотеканы кантип эсептөө керектиги белгилүү болду. Кийинки суроо: "Бул маалымат менен эмне кылуу керек?" Бул жөнөкөй - банкты тандоо. Бирок аны кантип туура кылыш керек? Эки негизги критерий бар: кредит боюнча ашыкча төлөмдүн жалпы суммасы жана кезектеги төлөмдүн өлчөмү.

Бир караганда, ашыкча төлөм негизги критерий болушу керек окшойт: ал азыраак болгон жерде кредит алуу керек. Негизи, бул логикалуу. Бирок, биринчи кезекте, сиз дагы эле ай сайын төлөм өлчөмүнө басым жасоо керек. Бул эки себепке байланыштуу:

1. Кредит боюнча канча ашыкча төлөнбөсүн, аны ай сайын төлөп туруу керек. Эгерде карыз алуучу ашыкча төлөмү аз, бирок үзгүлтүксүз төлөмү өтө жогору болгон насыяны тандаса, келечекте алар ипотеканы төлөөдө кыйынчылыктарга туш болушу мүмкүн. Ошол эле учурда каалаган кредитти мөөнөтүнөн мурда төлөөгө болот, албетте, эгерде киреше мүмкүнчүлүк берсе, ошону менен ашыкча төлөөнүн көлөмү азаят.
2. Кредит берүү жөнүндө чечим кабыл алууда, банк сөзсүз түрдө карыз алуучу кирешесинин кайсы бөлүгүн өзүнө багыттай турганын эске алат.кун. Ал канчалык аз болсо, насыяга өтүнмөнү кабыл алуу ошончолук жогору болот.

Ипотекалык насыяны төлөө ыкмалары

Автоматташтырылган эсептөөнүн жыйынтыгын туура баалоо үчүн, жок дегенде жалпысынан ипотекалык төлөмдү кантип эсептөө керектигин түшүнүү керек. Муну жасоонун эки жолу бар.

1. Дифференцияланган. Мында төлөнүүгө тийиш болгон негизги карыздын бирдей суммасы төлөмгө кошулат. Ай сайын төлөнүүчү пайыздын суммасы кредиттин калган суммасына жараша эсептелет. Ипотека төлөнүп жаткандыктан, ал бара-бара азаят. Насыянын аяктоо күнү канчалык жакын болсо, дифференцияланган төлөмдүн суммасы ошончолук аз болот.
2. Аннуитет. Төлөөнүн бул ыкмасы менен төлөм кредиттин бардык мөөнөтү үчүн өзгөрүүсүз калат. Кошулган пайыздардын суммасы ай сайын төлөнүүчү төлөмдүн суммасына кошулат, калганы негизги карызды төлөөгө кетет.

Ипотеканы кантип эсептөө керектигин жана кандай критерийлер боюнча чечим кабыл алуу жакшы экенин билип туруп, келечектеги кредиторду тандоо процедурасына коопсуз өтсөңүз болот. Орус рыногунун шексиз лидерлери болуп эки мамлекеттин катышуусу менен банк саналат: Сбербанк жана ВТБ-24.

Сбербанктагы ипотека: эсептөө оңой, жөнгө салуу оңой

Кредитке батир алууну каалагандардын көбү Сбербанкка кайрылышат. Бул таң калыштуу эмес, анткени ал орус кредит рыногунун лидерлеринин бири болуп саналат. Ошондуктан, кантип билиши такыр ар бир адам үчүн пайдалуу болотСбербанктагы ипотеканы эсептөө.

Муну жасоо, негизи, эч кыйынчылыкка турбайт. Банктын расмий сайтында насыя калькулятору бар. Сунушталган форманы толтуруу жетиштүү жана программа өзү бардык керектүү эсептөөлөрдү жасайт. Карыз алуучу батирдин сметалык наркын, баштапкы төлөмдүн суммасын жана кредитти толугу менен төлөө пландаштырылган мөөнөттү көрсөтүүсү керек. Эсептөөдөн кийин ал насыянын суммасы, ай сайын төлөнүүчү төлөм жана ашыкча төлөмдүн суммасы тууралуу маалымат алат.

Тариф ар бир карыз алуучу үчүн өзүнчө белгиленерин эске алуу маанилүү. Демек, анын иш жүзүндөгү өлчөмү эсептелгенден (эсептөө алгоритмине киргизилген) айырмаланышы мүмкүн. Ошого карабастан, алынган маалыматтар Сбербанктагы ипотекалык кредиттөө шарттары жөнүндө жалпы түшүнүк алууга жардам берет.

«ВТБ-24» ипотекасы баарына турак жай маселесин чечүүгө жардам берет

ВТБ-24 - Россиянын эң ири банктарынын бири, өз кардарларына финансылык кызматтардын толук спектрин сунуштайт. Конокторго лоялдуу мамиле, жөнөкөйлүк жана тез каттоо - мунун бардыгына ВТБ Банкында кредиттөө кирет. Ар бир адам расмий веб-сайтта ипотеканы эсептей алат.

Насыя берүүнүн шарттары жөнүндө маалымат алуу үчүн атайын формада карыз алуучунун жашаган аймагын, үй-бүлө мүчөлөрүнүн санын, насыянын мөөнөтүн, баштапкы төлөмдүн суммасын жана кредиттин каалаган суммасын көрсөтүү керек. Бул маалыматтын негизинде программа эсептейталдын ала пайыздык чен, айлык төлөмдүн суммасы жана жалпы ашыкча төлөм.

Кредитке батир сатып алуу кээде өзүңүздүн чарчы метриңизге ээ болуунун жалгыз жолу. Көптөгөн орус банктары өз кардарларына ипотекага кайрылууну сунушташат. Кантип ката кетирбөө жана ушундай ар түрдүү варианттарда туура тандоо жасоо керек? Ипотеканы кантип эсептегенди билгендер үчүн бул чоң маселе эмес. Көпчүлүк банктардын веб-сайттарында жеткиликтүү болгон кредиттик калькуляторлор ар бир мекемеде ай сайын төлөнүүчү төлөмдүн суммасын жана кредит боюнча ашыкча төлөөнүн суммасын тез жана оңой аныктоого жардам берет.