Квартираны оңдоо үчүн салыктык чегерүү: эсептөө жана каттоо тартиби, документтер, эксперттик кеңеш

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Салык чегерүү - мурда төлөнгөн киреше салыгынын бир бөлүгүн кайтарып берүү. Эң чоңу жана эң маанилүүсү - бул мүлктү сатып алууда жасалган кайтарым. Бул мүлк деп аталат жана батир сатып алуу үчүн да, үйлөрдү, жер участокторун же бөлмөлөрдү сатып алуу үчүн да дайындалат. Мындан тышкары, ипотека боюнча төлөнгөн пайыздарды кайтарып берүүгө болот. Турак жайды оңдобостон сатып алгандар батирди оңдоп-түзөө үчүн салыктык чегерүүлөрдү эсептей алышат. Сатып алынган объекттин баасы 2 миллион рублден аз болсо берилет.

Мүлктү чегерүү түшүнүгү

Мүлктү чегерүү - бул жеке киреше салыгын кайтаруу жана анын негизги өзгөчөлүктөрү төмөнкүлөрдү камтыйт:

• кыймылсыз мүлктү сатып алууда жана оңдоодо дайындалат;
• 2 миллион рублдан 13% максималдуу киреше, ошондуктан ар бир жаран мамлекеттен 260 ала алатмиң рубль;
• эгерде турак жайдын баасы 2 миллион рублдан ашса, анда батирди оңдоо үчүн салыктан жеңилдик алуу иштебейт, анткени жеңилдик толугу менен колдонулат;
• аны өмүрүңүздө бир жолу колдоно аласыз;
• баланс келечектеги сатып алууларга өтөт;
• бир жылдык төлөмдүн суммасы акыркы иштеген жылы үчүн бюджетке чегерилген жеке киреше салыгынын суммасы менен чектелет, андыктан, адатта, бардык сумманы алуу үчүн бир нече жыл бою салык кызматына кайрылууга туура келет;
• сиз Федералдык салык кызматында же арыз ээсинин расмий иштеген жеринде чыгара аласыз;
• ПИТ айрым материалдарга жана жумуштарга сарпталган фактылар болгондо гана оңдоо иштерине кайтарылат.

Бул жөлөкпул алуунун жол-жобосу жөнөкөй жана ыкчам деп эсептелгендиктен, көптөгөн жарандар мамлекеттик колдоонун бул чарасын оң кабыл алышууда.

Ким ала алат?

Батирди оңдоп-түзөө үчүн салыктык чегерүүлөрдү берүүдөн мурун жарандын мындай жеңилдиктерди алууга укугу бар экенине ынануу керек. Бул үчүн, төмөнкү шарттар аткарылышы керек:

• турак мүлктү (үйдү, батирди же ал тургай жеке бөлмөнү) сатып алуунун далили бар;
• жаран расмий иш менен камсыз болгон, ошондуктан иш берүүчү ай сайын ал үчүн жеке киреше салыгын төлөйт;
• чечимдин толук түгөнүп калышына жол берилбейт;
• турак жайды энелик капиталдын, башка мамлекеттик каражаттардын эсебинен же иш берүүчүнүн колдоосу менен сатып алууга болбойт.

Ушул шарттарда, сиз мүмкүнартыкчылыктарга кайрылыңыз.

Дизайн ыкмалары

Квартираны оңдоо үчүн салыктык чегерүү, ошондой эле турак жай сатып алуу үчүн төлөмдү кайтаруу жарандын иштеген жери боюнча же Федералдык салык кызматына кайрылганда берилиши мүмкүн.

Биринчи учурда бир гана жолу керектүү документтерди даярдоо жетиштүү, андан кийин жаран кайтарылган каражат толугу менен сарпталганга чейин жеке киреше салыгын төлөбөстөн толук айлык алат.

Кандай чыгымдар чегерилет?

Жөлөкпулдун максималдуу суммасын эсептөөдө төмөнкүлөр эске алынат:

• кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн сатуучуга төлөнгөн сумма;
• капиталдык же косметикалык болушу мүмкүн болгон оңдоого кеткен чыгымдар;
• курулуш материалдарын сатып алууга байланышкан чыгымдар;
• ремонтко алынган адистердин эмгек акысына сарптоо;
• турак жай имаратын куруу пландаштырылган жер участогун сатып алуу;
• Ипотекалык пайыздык чыгымдар.

Дайын кыймылсыз мүлктү сатып алгандар гана эмес, өз алдынча жеке турак жай куруп алгандар дагы акчаны кайтарууга ишене алышат.

Жогоруда көрсөтүлгөн бардык чыгымдардын жыйынтыгы чыгарылат, андан кийин алынган сумманын 13%га барабар чегерүү аныкталат. ал 2 миллион рублдан ашык болсо, анда максималдуу пайда дайындалган, ошондуктан өтүнмө ээси 260 миң рублди гана ала алат.

Квартираны оңдоо үчүн салыктык чегерүүлөрдү кайтаруудан мурун бул үчүн кандай документтер талап кылынарын, иш жүзүндө кандай иштер аткарылганын жана батир негизги же болбосоэкинчи рынок.

Жаңы имараттан үй сатып алуу

Бул батирлер көбүнчө иштеп чыгуучулар тарабынан сунушталат. Мындай жашоо мейкиндиктери коммуникациялар орнотулган жана терезелер орнотулган кадимки бетон кутулар менен берилген. Калган иштердин баарын келечектеги менчик ээлери аткарышы керек.

Квартираны оңдоо үчүн жарандар чындап эле чоң суммадагы акча коротушу керек. Жаңы имараттагы батирди оңдоп-түзөө үчүн салыктык чегерүү үчүн арыз берүү үчүн төмөнкү эрежелер эске алынат:

• сатуу келишиминде же DDUда объект косметикалык жасалгасыз сатылып жаткандыгы көрсөтүлүшү керек;
• объекттин сатып алуучуга өткөрүлүп берилгендигин тастыктаган акт Федералдык салык кызматына берилет;
• мүлктүн ээлери курулуш материалдарын сатып алууда же оңдоо бригадасынын жумушуна акы төлөөдө келтирилген чыгымдардын атайын тизмесин туура түзүшү керек;
• жогоруда көрсөтүлгөн тизменин ар бир пункту расмий төлөм документтери менен ырасталууга тийиш;
• эгерде объект бир нече адам тарабынан сатылып алынса (анын натыйжасында ар бир менчик ээсинин мүлктөгү үлүшү бар), анда менчик ээсинин ар бири батирдин жеткиликтүү бөлүгүнө жараша чегерүүгө ишене алат;
• эгерде сатып алуучулар жубайлар болсо, алар арыз жазса болот, анын негизинде алардын бири гана чегерүүнү чыгара алат.

Оңдогон акчаны кайтаруунун эң оңой жолу - жаңы имараттан үй сатып алуу. алганга чейинбатирди оңдоп-түзөө үчүн салыктык чегерүү, сарпталган чыгымдарды тастыктаган көптөгөн документтерди даярдоо керек.

Жарым-жартылай бүткөрүлгөн жаңы имараттан батир сатып алуу

Мындай учурда жөлөкпулдарды алууда айрым кыйынчылыктар пайда болушу мүмкүн. Бул DDU же объектти сатуу келишими мүлк бүтүрүү менен сатылып жатканын көрсөткөндүгүнө байланыштуу.

Эгерде түзүлгөн келишимде иштеп чыгуучу тарабынан аткарылган бардык бүтүрүү иштери көрсөтүлгөн учурда гана чыгарып салууга жол берилет, бирок анда косметикалык оңдоолорду жүргүзүү менен ишти бүтүрүү талап кылынары көрсөтүлгөн. Мында материалдарды сатып алууга жана кызматкерлердин кызмат көрсөтүүлөрүнө акы төлөөгө кеткен чыгымдардын ордун толтурууга болот.

Эгерде сатып алуучу менчигиндеги бар жасалгасы канааттандырылбаса, анда ал аны толугу менен өзгөртсө дагы, ал квартираны оңдоого кеткен чыгымдын ордун толтура албайт. Салыктык чегерүү ыктыярсыз чыгымдарга гана дайындалат.

Квартираны кабыл алуу актысын түзүүдө бул документте кошумча жумуштун зарылчылыгы жөнүндө маалымат камтылышын суроо сунушталат.

Экинчи рынокто объектти сатып алуу

Ал тургай, экинчилик рынокто кыймылсыз мүлк сатып алуучулар пайда алуу мүмкүнчүлүгү жөнүндө ойлонуп жатышат. Бул базар адатта оңдолгон батирлерди сатат, андыктан сатып алуучулар ремонтко акча коротпойт.

Сатып алуучулар болсо дабатирдин сырткы көрүнүшүн өз алдынча өзгөртүүнү кааласа, алар батирди оңдоп-түзөө үчүн салыктык чегерүүлөрдү талап кыла алышпайт.

Сессардык турак жай жаңы имараттагы квартира болушу мүмкүн, аны граждан аны куруучудан алгандан кийин сатат, мында бүтүрүү жок болушу мүмкүн. Мындай шартта пайда алуу үчүн келишимде объект бүтүрбөй сатылып жатканын көрсөтүү зарыл. Мындай келишим менен сиз төлөмдү кайтарып алсаңыз болот.

Кайсы жумуштарга салык кайтарылат?

Батирди оңдоп-түзөө үчүн салыктык чегерүүлөрдү тапшыруудан мурун, салык кайсы иштер жана материалдар үчүн кайтарылып берилээрин тактап алышыңыз керек. Аларга төмөнкүлөр кирет:

• курулуш же жасалгалоо үчүн материалдарды сатып алуу жана бул сатып алуулар расмий документтер менен ырасталышы керек;
• курулуш иштери үчүн төлөм, ага бюджетти түзүү, инженердик коммуникацияларды тартуу, кеңейтүүнү түзүү, дубалдарга же шыптарга шыбак колдонуу, полду тегиздөө жана турак жайды оңдоо же бүтүрүү менен байланышкан башка жумуштар кирет.

Ар кандай кагаздарды Федералдык салык кызматына өткөрүп берүүдө, аларда сатылып алынган материалдардын жана имаратты бүтүрүү боюнча бүткөрүлгөн иштердин тизмеси жазылганын текшерүү маанилүү.

Кандай документтер керек?

Квартираны оңдоо үчүн салыктык чегерүү зарыл документтердин пакетин Федералдык салык кызматына өткөрүп бергенде гана берилет. Аларга төмөнкүлөр кирет:

• туура түзүлгөнсатып алынган жайды оңдоо үчүн акчаны кайтарып берүү жөнүндө арыз;
• объектти сатып алуу же куруу үчүн мурда алынган чегерүү жөнүндө маалыматты камтыган 3-жеке киреше салыгы түрүндөгү декларация;
• иштеген жылы үчүн киреше жөнүндө маалымкат, бул жаранга анын иш берүүчүсү тарабынан жеке киреше салыгы түрүндөгү бюджетке канча каражат которулгандыгын түшүнүүгө мүмкүндүк берет;
• сатуу келишимин, DDU же башка документтерди камтыган объекттин титулдук документтери;
• өтүнүүчүнүн паспортунун көчүрмөсү;
• Жарандын ИНН;
• ар кандай курулуш материалдарына кеткен чыгымдарды тастыктаган төлөм документтери же имаратты бүтүрүү иштери;
• арыз ээсинин батирдин же анын кандайдыр бир бөлүгүнүн ээси экендигин тастыктаган USRN көчүрмөсү;
• эгерде менчик ээлери жубайлар болсо, алар кошумча акт түзө алышат, анын негизинде чегерүүнү өз алдынча бөлүштүрүшөт.

Жогорудагы документтер FTS бөлүмүнө жыл сайын берилиши керек, андан кийин иштеген жылы үчүн төлөнгөн жеке киреше салыгына барабар каражаттын керектүү суммасы арыз ээсинин эсебине которулат. Процесс пайда толугу менен түгөнгүчө кайталанат.

Декларация эрежелери

Квартираны оңдоо үчүн материалдарга салыкты чегерүү жөнүндө декларацияны ФТСтин филиалына жеке өзү барып, ошондой эле ишенимдүү адам аркылуу же ФТСтин расмий сайтындагы атайын форманы толтуруу менен тапшырса болот.

Жаран болсоМамлекеттик кызматтар порталында туура катталган жана ырасталган жеке кабинет бар болсо, анда бул процедураны ушул ресурс аркылуу ишке ашырууга болот. Бирок бул үчүн алдын ала керектүү документтерди сканерлеп, анан сайтка жүктөшүңүз керек болот.

Документтерде каталар болсо, бул жөлөкпулдарды которуудан баш тартууга негиз болушу мүмкүн. Титулдук документтерде объект аягына чыкпай сатылып жаткандыгы тууралуу маалымат жок болгон жагдайга да тиешелүү.

Тыянак

Чечим кыймылсыз мүлктү сатып алуу же куруу үчүн гана эмес, ошондой эле турак жайларды оңдоо иштери үчүн да берилиши мүмкүн. Үй сатып алуучулар кайсы учурларда оңдоп-түзөө үчүн жөлөкпул дайындаларын, ошондой эле бул үчүн кандай документтер талап кылынарын аныкташы керек. Эгерде мүлк экинчи рынокто бүткөрүлүп бүтүп калса, анда оңдоо үчүн төлөм кайтарылып берилбейт.