Үйдү сатуудагы салыктар: тарифтер, эсептөө өзгөчөлүктөрү

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Көптөгөн жарандар Россияда үй сатууда салыкка кызыгышат. Алар чындап эле барбы? Жана ошондой болсо, кандай өлчөмдөрдө? Салыктан качуунун кандайдыр бир жолу барбы? Биз мындан ары гана эмес, мунун баарын такташыбыз керек. Практика көрсөткөндөй, салык салууда реалдуу кыйынчылыктар болбошу керек. Россия Федерациясынын мыйзамдарынын бир нече негизги пункттарына көңүл буруу жетиштүү.

Сатуудан алынуучу салыктар - болуу же болбоо

Орусияда үй сатууда салыктар барбы? Бул маселени түшүнүү анчалык деле кыйын эмес.

Кептин баары аталган бүтүм кыймылсыз мүлктү сатуу деп аталат. Анын жүрүшүндө, ээси пайда алат. Бул каражаттар салык декларациясында көрсөтүлүшү керек.

Учурдагы мыйзамдарга ылайык, жарандар киреше алып жаткан учурда алар тууралуу салык органдарына билдирүүгө милдеттүү. Мындан тышкары, көпчүлүк пайда салык салынат. Айырма алдыдагы төлөмдөрдүн суммасында.

Үйүмдү сатуудан салык төлөшүм керекпи? Жогоруда айтылгандардын негизинде, ооба деген жыйынтыкка келет. Бирок иш жүзүндө баары жөнөкөй эмескөрүнөт. Федералдык салык кызматына акча которуунун кереги жок болгон өзгөчө учурлар бар.

Маанилүү: жеңилдиктерди пайдалануу кирешелерди декларациялоодон бошотпойт.

Төлөмдөрдүн суммасы

Өзгөчө учурлар жөнүндө кийинчерээк сүйлөшөбүз. Баштоо үчүн, мүлк менен бүтүмдөрдү жүргүзүүдө салык салуу менен алектенели. Биздин учурда, биз сатуу жөнүндө сөз болуп жатат. Бул тууралуу бардыгы эмнени билиши керек?

Үй сатуудан түшкөн салык кандай? Бул учурда жарандар жеке киреше салыгын салык органдарына которууга милдеттүү. Бул келишим боюнча алынган акчанын 13% түзөт.

Базаны аныктоо

Учурдагы россиялык мыйзамдар кыймылсыз мүлктү сатуудан жеке киреше салыгын эсептөөнүн көптөгөн ар кандай нюанстарын жана өзгөчөлүктөрүн караштырганына көңүл буруу керек.

Мисалы, кийинки эсептөөлөр үчүн салык базасын аныктоодо көйгөйлөр болушу мүмкүн. Жаңы эрежелерге байланыштуу эми үйдү сатуудан түшкөн салыктар сатып алуу келишиминдеги сумманы эске алуу менен гана эмес, “кыймылсыз мүлктүн” кадастрдык баасын да эске алуу менен төлөнөт.

Бул эмнени билдирет? Эгерде мүлктү "сатуу" келишими боюнча сумма объекттин кадастрдык баасынын 70% азын түзсө, жаран кадастр келишиминин предметинин наркынын 0,7% төлөшү керек.

Жеңилдиктер жана салыктар

Тигил же бул учурда үйдү сатуудан кандай салык Федералдык салык кызматына которулушу керек? Салык салуу дайыма эле боло бербестигине көңүл буруу зарыл. Кээде жарандар кошумча чыгымдардан бошотулушу мүмкүн.

Орусияда кыймылсыз мүлк менен сарптоо үчүн акча которуңузбүтүмдөн пайда 1 000 000 рублдан ашык болсо операция зарыл. Бул учурда, иш жүзүндө сатуучунун иш жүзүндөгү пайда эске алынат деп эске алуу зарыл болот. Бул эмнени билдирет?

Сиз мүлктүн баштапкы баасы менен жаңы менчик ээси тарабынан сатуунун суммасынын ортосундагы айырманы эске алышыңыз керек. натыйжасында көрсөткүч бир миллион рублден төмөн болсо, анда эч кандай салык болбойт. Болбосо, кирешенин 13% төлөшүңүз керек болот.

Чет элдиктер үчүн

Бирок бул баары эмес. Жер менен үйдү сатууда салык жогору болушу мүмкүн. Кеп сатуучу чет өлкөлүк жаран болгон жагдайлар жөнүндө болуп жатат. Башкача айтканда, Россия Федерациясынын резиденти эмес.

Чындыгында мындай транзакциялар көбүрөөк салыктарды камтыйт. Чет элдиктер Россия Федерациясынын аймагында алган пайдасынын 30%ын Федералдык салык кызматына которот. Бактыга жараша, Орусиянын калкынын көпчүлүгү мындай жагдайларга туш болушпайт.

Маанилүү: резидент эместер Россия Федерациясында акыркы бир жылда 183 күндөн аз жашаган чет элдиктер болуп эсептелет.

Үй жана жер - салыктар эмне болот

Жерди жана үйлөрдү сатууда кандай салыктар бар? Бул учурда, адатта, бир бүтүм жүзөгө ашырылат. Бирок ал салыктан бошотулбайт.

Операцияга кеткен чыгымдардын жүгүн объекттерди сатуучу көтөрөт. Идеалында, жарандарга келишимде жердин суммасын өзүнчө жана үй үчүн өзүнчө көрсөтүү сунушталат.

Эгер бул аткарылбаса, сиз чоң иш кагаздарына жана кээ бир көйгөйлөргө туш болосуз. Бул үй менен жердин өз алдынча болгондугуна байланыштуукыймылсыз мүлк объекттери. Ал эми сатуучу "кыймылсыз мүлктүн" ар бир бирдиги менен бүтүм боюнча мамлекетке отчет бериши керек болот.

Ошондуктан бир убакта 2 келишим түзгөн оң. Бири - жер сатуу үчүн, экинчиси - үй үчүн. Салыктар ар бир мүлк үчүн өзүнчө эсептеле берет.

Маанилүү: сатып алуучу үчүн транзакцияларда эч кандай айырма жок. Үй сатып алуу, үй менен жер алуу да ушундай жол менен ишке ашат деп. Келишимдин ар бир предмети боюнча кардар Федералдык салык кызматына мүлктүк мүнөздөгү минус менен кайрыла алат.

Кабарлоо жөнүндө

Жер участогу бар үйдү сатуудан түшкөн салык ар бир объект үчүн өзүнчө эсептелет. Мурунку ээси үчүн бул жагдай бир топ ыңгайсыздыктарды жаратышы мүмкүн, бирок алардын баарын оңдоого болот.

Айткандай эле, жарандар өз пайдасы үчүн жооп бериши керек. Эгерде менчик ээси мүлкүн саткан болсо, ал транзакциядан кийинки жылдын 30-апрелине чейин Федералдык салык кызматына салык декларациясын тапшырышы керек.

Башкача айтканда, буюм 2018-жылы сатылган болсо, отчет 2019-жылдын 30-апрелине чейин берилет, эгерде 2017-жылы болсо, анда 3-жеке киреше салыгы формасы менен иш кагаздары 2018-жылы болот. Бул эрежелер дээрлик бардык салык төлөөчүлөргө тааныш.

Салык төлөө мөөнөтү

Үйдү сатууда мыйзамдуу түрдө кайсы күнгө чейин салык төлөшүңүз керек? Кеп нерсе, отчеттуулук жана Федералдык Салык кызматына акча которуунун ар кандай шарттары бар. Ал эми бул жагдай кээде калк тарабынан болуп жаткан окуяларды туура эмес түшүнүүгө алып келет.

Бизге окшоп кирешенин эсебиоперация мезгилинен кийинки 30-апрелге чейин зарылдыгын аныктады. Салык түрүндө качанга чейин акча которууга туура келет?

Транзакциялар 15-июлдан кечиктирилбестен жасалышы керек. Бул жерде да кыймылсыз мүлктү сатуу боюнча келишим түзүлгөн жылдан кийинки жыл камтылган.

Эски үйлөр

Эми эрежеден жагымдуу өзгөчөлүктөр жөнүндө сүйлөшөлү. Жогоруда айтылгандай, жарандар жеке киреше салыгын мамлекет тарабынан белгиленген өлчөмдө которууга дайыма эле милдеттүү эмес. Эрежеден өзгөчөлүктөр бар.

Келиңиз, көп убакыт мурун алынган мүлктүн ээлеринен баштайлы. Эгерде үй жана жер 2016-жылга чейин сатылып алынган болсо, салыктан бошотулуш үчүн мүлккө 3 жылдан кем эмес ээлик кылуу керек болот. Андан кийин транзакциялардан алынган пайдага жеке киреше салыгы салынбайт.

Ага ылайык, жаран 2016-жылга чейин мүлкүн сатып алып, объектке ээлик кылуунун 3 жылдык мөөнөтү бүтө электе сатса, салыкты толугу менен мамлекетке которууга туура келет.

Маанилүү: учурда бул эреже дээрлик жокко эсе. Жакында "кыймылсыз мүлктү" сатууда салыктан бошотуунун жаңы принциптери күчүнө кирди.

Жаңы мүлк

2016-жылдын 1-январынан кийин сатылып алынган объекттерди эмне кылуу керек? Мындай мүлктү салыктан бошотуунун ар кандай эрежелери колдонулат. Бул эмне жөнүндө?

Үйдү сатуудан салык төлөбөш үчүн (участкасы бар же жок - бул анчалык деле маанилүү эмес) сизде "сатып алуу" келишими боюнча буюмга 5тен кем эмес ээлик болушу керек.жыл.

Бул сатылып жаткан мүлккө беш жылдан аз убакытка ээлик кылсаңыз, жеке киреше салыгын салык органдарына толугу менен өткөрүп беришиңиз керек дегенди билдирет. Болбосо, алынган кирешени көрсөтүү менен салык декларациясын тапшыруу гана калды.

Маанилүү: эгерде үй жери менен сатылса, жеңилдиктер үчүн ар бир объекттин менчик укугун өзүнчө эсепке алуу керек болот. Жер үчүн жеке киреше салыгын төлөөнүн кереги жок болуп калышы мүмкүн, бирок үйдү толугу менен төлөшүңүз керек болот. Бул ар бир заманбап жаран даяр болушу керек болгон нормалдуу жагдай.

Мурас сатуу

Кээ бир адамдар мураска калган мүлктөн кутулууну туура көрүшөт. Мисалы, анын пайдасыздыгы үчүн. Бул учурда эмнеге даярдануу керек?

Мурас боюнча үйдү сатуудан алынуучу салыктар кадимки сатуу бүтүмүндөгүдөй болот. Мындай объекттер жалпы жагдайлардагыдай эле эрежелерге баш ийет.

Мураска киргенде жарандар мыйзам боюнча же керээз боюнча, маркумдун жакын туугандары салык төлөшпөйт. Бирок тиешелүү мүлктү сатууда жеке киреше салыгы толугу менен алынат.

Сатуу бөлүшүү

Үйдү пенсионер сатканбы? Салыктар толук төлөнүшү керек. Бул учурда пенсия курагы жеке киреше салыгын төлөөдөн бошотуу үчүн негиз болуп саналбайт.

Чыныгы жашоодо кыймылсыз мүлктүн бир нече ээси болот. Ар бир менчик ээси өз үлүшүн сата алат. Мунун баары салыктар менен эмне болот?

NDFL объекттеги сатуучунун үлүшүн эске алуу менен эсептелет. Эгерде ээси 1/4 сатсакыймылсыз мүлк, ал келишимде көрсөтүлгөн сумманын 13% төлөшү керек болот. Бул учурда, сумма кадастр боюнча ошол эле үлүштүн наркынын 70% кем болбошу керек.

Эгер алынган акчанын суммасы объекттин сатылган бөлүгүнүн инвентаризациясы боюнча суммадан аз болсо, анда 0,7% коэффициентке туш болуш керек. Үлүштүн кадастрдык наркы бул көрсөткүчкө көбөйтүлөт, натыйжада транзакциядан салык алынат.

Бир нече ээлер

Тигил же бул учурда кайсы үй сатуу салыгын Федералдык салык кызматына которуу керектигин аныктадык. Жана ошондой эле негизги салык жеңилдиктери менен тааныштык. Аларды толтуруу анчалык деле кыйын эмес.

Айтылгандай, кыймылсыз мүлк барган сайын бир нече менчик ээлерин көрсөтүүдө. Акцияны сатууда салыкты эсептөө тартиби менен да баары түшүнүктүү. Бирок мүлк толугу менен сатылсачы?

Объекттин бардык ээлери мүлкүн кайра сатууга макул деп ойлойлу. Салыктар эмне болот?

Ар бир менчик ээси объектте бөлүнгөн мүлктүн бөлүгүнө пропорционалдуу эсептелген өзүнчө салыкты Федералдык салык кызматына которот. Бул абдан ыңгайлуу эмес, бирок башка варианттар жок.

Ошого жараша, жарандын үлүшү канчалык аз болсо, сатуу-сатып алуу келишими үчүн салык катары Федералдык Салык кызматына ошончолук аз которулууга туура келет.

Маанилүү: аталган транзакция боюнча транзакциянын ар бир катышуучусу салык органдарына өзүнчө отчет берет.

Бүтүмдөрдү түзүү тартиби

Жаңы үйгө ээлик кылуу мөөнөтү 5 жылдан аз болсо (же 3 жыл болсо) жаңы үйдү сатуудан салык төлөшүңүз керек болот.2016-01-01 чейин болгон). Процедураны кененирээк карап көрүңүз.

"Кыймылсыз мүлктү" сатуу үчүн салык төлөө боюнча нускама мындай көрүнөт:

1. Сатуу жана сатып алуу келишимин түзүңүз. Аны нотариустун катышуусунда же МФКда өткөргөнүңүз жакшы.
2. Документтердин белгилүү бир пакетин чогултуу. Биз аны кийинчерээк жолугабыз.
3. 3-жеке киреше салыгы түрүндө салык декларациясын түзүңүз. Муну өзүңүз кылсаңыз же сатуучуларга акы төлөп жардам бере турган атайын компанияларга кайрылсаңыз болот.
4. Өз убагында катталган же убактылуу жүргөн жери боюнча Федералдык Салык кызматына отчет берүү жана алдын ала даярдалган маалымкаттар менен кайрылыңыз.
5. Белгиленген суммадагы акчаны мурда көрсөтүлгөн мөөнөткө чейин жергиликтүү салык органына которуу. Квитанцияңызды же квитанцияңызды сактап калуу сунушталат. Алар Федералдык Салык кызматы мүчүлүштүктөргө туш болгондо же жеке киреше салыгын мүлккө которууга байланыштуу суроолор пайда болгондо пайдалуу болушу мүмкүн.

Болуптур. Эгерде сиз процесстерге алдын ала даярдансаңыз, анда бардык түйшүктөрдү минималдаштырууга болот. Абийирдүү жарандар, эреже катары, салык жана отчеттор менен көйгөйлөр жок.

Федералдык салык кызматына кайрылуу үчүн документтер

Участок менен үйдү сатууда салыкты кантип төлөөнү чечтик. Ал эми тапшырманы ишке ашыруу үчүн документтерден эмне пайдалуу? Белгилүү сертификаттарсыз салык отчеттору жөн эле кабыл алынбайт.

Бүгүн "кыймылсыз мүлктү" сатуучу өзү менен кошо алып келиши керек:

• форма 3-жеке киреше салыгы;
• көчүрмө жана баштапкы мүлк сатуу келишими;
• USRNден үзүндү;
• акча алуу жетранзакцияга акча каражаттарын которууну тастыктаган башка документ;
• өтүнүүчүнүн ID;
• сатылган объекттин негизги чыгымдарын тастыктаган сертификаттар;
• мүлккө болгон укук күбөлүктөрү (керээз, мурас жөнүндө арыз, кайрымдуулук ж.б.).

Болуптур. Практика көрсөткөндөй, абийирдүү менчик ээлери өз мүлкүн сатууда эч кандай кыйынчылыктарга туш болушпайт. Кирешелерди декларациялоо да оңой.

Салыктарды кантип туура эсептөө керек

Кээ бир адамдар үйдү же башка мүлктү сатуудан түшкөн салыктын болжолдуу суммасын кантип эсептөөгө кызыгышат. Муну өз алдынча жасоо абдан кыйын. Өзгөчө объекттин бир нече ээси болсо.

Идеалында, Федералдык салык кызматына кайрылып, тиешелүү маалыматты ошол жерден алышыңыз керек. Жеке киреше салыгынын болжолдуу (кээде так) суммасы атайын салык калькуляторлорун эсептөөгө жардам берет.

Бул кызмат менен иштөө төмөнкүдөй:

1. Салык калькуляторунун веб-сайтына өтүңүз.
2. Алдыдагы төлөмдүн параметрлерин тандаңыз.
3. "Эсептөө" баскычын басыңыз.

Алдыдагы төлөмдүн суммасы экранда пайда болот. Тез, оңой, ыңгайлуу жана таптакыр бекер!