Турак жай кредити: шарттары, алуу үчүн арыз

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Турак-жай насыясы биздин өлкөдө үй сатып алуунун негизги жолдорунун бири. Банктар аны дээрлик бирдей шарттарда беришет деген пикир негиздүү. Айырмачылык нюанстарда гана. Сбербанктагы ипотеканын айрым жоболорун жана анкетаны толтуруу тартибин карап көрүңүз.

Кредит системасы жөнүндө бир аз

Үй насыясын кайдан алганыңыз маанилүүбү? Кандай көз караш менен караш керек ошого жараша. Кайсы банк болбосун, пайыздык чен дээрлик бирдей. Минималдуу жана максималдуу чендер Борбордук банк тарабынан жөнгө салынат. Берилген парадигманын алкагында кредиттик мекемелер тандоо жасоого укуктуу.

Ошондой эле Борбордук банк тигил же бул жол менен банктар тарабынан аткарылууга тийиш болгон буйруктарды, сунуштарды, каттарды чыгарат. Мунун аркасында кредиттөө системасы бирдиктүү алкакта кармалып турат. Алардын муктаждыктарын кантип канааттандыруу бул башка маселе.

Борбордук банктын документтеринен тышкары жөнгө салуу системасы адистештирилген мыйзамдар менен түзүлөт, алардын предмети төмөнкүлөрдү камтыйт:

• ипотекалык мыйзам;
• банк иши жана банктык мыйзам;
• керектөө кредити мыйзамы.

Эмне үчүн жаңы объекттерди сатып алуу эсепке алынат

Турак-жай насыясы, алар көптөгөн порталдарда айткандай, бул үй сатып алуу үчүн берилген насыя. Бир катар мыйзамдардын жоболоруна карабастан, бул бир гана ипотекалык мыйзамды эмес. Бирок банктар тарабынан турак жай сатып алуу үчүн максаттуу насыя ипотеканын алкагында гана берилет. Белгилей кетсек, бардык программалар жаңы турак жайларды алууга багытталган. Экинчи даражадагы турак жай катары классификацияланган объекттер жарандардын кызыкчылыгына туура келбейт.

Мунун бир нече себеби бар:

• үй насыясы банк үчүн кооптуу, ал эми жаңы үйдү сатуу оңой;
• жаңы үйлөр же батирлер мурунку ээлери менен байланышкан тобокелдиктерди алып келбейт (мурдагы менчик ээлеринин же алардын мураскорлорунун укуктарын бузган мыйзамсыз бүтүмдөр жаңы менчик ээлерине олуттуу таасир этиши мүмкүн);
• үйдү эскирген же эскилиги жеткен турак жайларды бузуу программасына киргизүүгө тоскоол болгон.

Акыркы факторлордон улам, үй насыясынын шарттарын аткаруу чектелген жарандарга жеткиликтүү.

Банктар кандай программаларды сунуштайт

Мисал катары бардык мамлекеттик программаларга катышкан Сбербанкты алалы. Мындан тышкары, жарандар үчүн кредиттердин стандарттык тизмесин сунуштайт. Башка эч кимде программалардын кеңири тизмеси жок.

Көп үй-бүлөлөр үчүн ипотека

Өкмөт тарабынан берилген ипотекалык үй насыясы төмөнкү шарттарды камтыйт:

• кредиттин суммасы 8 миллион рублга чейин;
• чен 6%;
• кредиттик келишимдин мөөнөтү 30 жылга чейин.

Сатып алууиштеп чыгуучудан кыймылсыз мүлк

Банктан куруучудан курулуп жаткан турак жайды сатып алуу же анын критерийлерине ылайыктуу:

• 300 миң рублдан баштап;
• кредиттик келишимдин мөөнөтү 30 жылга чейин;
• чен 7,4%.

Төрөт капиталы менен үй сатып алуу

Энелик капиталы бар ипотека. Сбербанк мамлекеттик социалдык колдоо фонддору менен иштөөгө уруксат берилген уюмдардын катарына кирет:

• суммасы 300 миңден;
• кредиттик келишимдин мөөнөтү 30 жылга чейин;
• ставка 8,9%;
• кошумча жыйымдар же төлөмдөр жок.

Кайра каржылоо программасы

Сбербанктын жана башка уюмдардын ипотекалык программаларын кайра каржылоо программасы:

• минималдуу сумма 1 миллион рубль;
• кредиттик келишимдин мөөнөтү – 30 жыл;
• ставка 9,5%;
• акысыз.

Курулуш насыясы

Курулуш кредити кандай шарттарда берилет?

• минималдуу сумма 300 миң рубль;
• кредиттик келишимдин мөөнөтү – 30 жыл;
• баа 10%;
• акысыз.

Бул насыя программасына катышуу үчүн иштеп чыгуучу менен макулдашуу, долбоор жана бардык тиешелүү документтер талап кылынат.

Өлкөдөгү кыймылсыз мүлк

Банк программага төмөнкү шарттарда катышууга мүмкүнчүлүк берет:

• минималдуу сумма 300 миң рубль;
• кредиттик келишимдин мөөнөтү – 30 жыл;
• баасы10%;
• кредит алуудан мурун 25% банктын пайдасына салыңыз.

Салымдын баасы жогору болушу мүмкүн.

Кредит курулушка да, даяр кыймылсыз мүлк сатып алууга да төлөйт.

Аскердик ипотека

Программа төмөнкү шарттардан турат:

• 2,33 миллион рублга чейин чектүү сумма;
• кредиттин максималдуу мөөнөтү 20 жылга чейин;
• ставка 9,5%;
• банк төлөөгө жөндөмдүүлүгүн тастыктоочу документти талап кылбайт.

Кыймылсыз мүлк күрөөсү менен насыя берүү

Программа шарттары:

• максималдуу сумма 10 миллион;
• кредиттик келишимдин мөөнөтү 20 жылга чейин;
• минималдуу тариф 12%;
• банкка кошумча төлөмдөр жок.

Кайра сатуудагы турак жай программалары

Объектти экинчилик рынокто сатып алуу шарттары:

• минималдуу сумма 300 миң рубль;
• кредиттик келишимдин мөөнөтү – 30 жыл;
• 8,6%дан баштап.

Адатта, жарандар, "Сбербанктан турак жай насыясын" алууну каалагандар, "ден" бөлүкчөсүнүн пайыздык ченине карата шарттардын формулировкасында болушун эске алышпайт. Бул коюмдун өлчөмү алар күткөндөн жогору болот дегенди билдирет. Ипотека болгон учурда, ай сайын төлөнүүчү төлөмдөр боюнча бир пайыздык айырма да олуттуу.

Кредит алуу тартиби

Банк насыясын алуу – бул иш-аракеттердин тизмеги, анын биринчиси – турак жай кредитине арыздын формасын берүү. Ал негизги катары кызмат кылаткардар жөнүндө маалымат булагы, ага тиркелген документтерди эсепке албаганда.

Кандай документтер тиркелет

Алардын тизмеси кардар колдонууну каалаган насыя продуктусу менен аныкталат. Алардын айрымдары үчүн эки гана кагаз талап кылынат: анкета жана паспорт. Жетиштүү маалыматтын жоктугу баштапкы төлөмдүн көбөйгөн суммасы менен алмаштырылат.

Стандарттык тизмеге төмөнкүлөр кирет:

• арыз ээсинин жана башка адамдардын (кошумча карыз алуучунун, гаранттын ж.б.) паспортунун көчүрмөсү;
• аскердик билет (27 жашка чейинкилер үчүн);
• иштеген жеринен акыркы алты айдагы кирешеси тууралуу маалымкат (эки справка бир эле учурда эки жерде иштесе);
• КФ филиалынан өмүр бою дайындалган пенсиянын өлчөмү жөнүндө маалымкат;
• эмгек китепчесинин, эмгек мамилелеринин фактысын тастыктаган келишимдин же башка киреше булагынын көчүрмөсү.

Сбербанктын картасына акча алган адамдар кирешесин тастыктаган документтерди берүү милдетинен кутулат.

Толтуруу процедурасы

Кардар өз алдынча филиалда да, үйдө да үй насыясы үчүн арыз же анкета толтура алат. Бирок, көптөргө нюанстарды түшүндүрө алган банк адисинин кызматынан пайдалануу оңой. Ар бир жаран мындай документтерди толтурууга такай туш боло бербейт.

Анкета

Төмөндө биз анкета кандай элементтерден тураарын карап чыгабыз:

• жогорку сапка карыз алуучу жөнүндө маалыматты киргизиңиз (фамилиясы, аты, аты,атасынын аты), анкетаны ким толтурганына карабастан (экинчи карыз алуучу, гарант);
• кийинки тилкеге анкетаны толтурган адамдын фамилиясын, атын, атасынын атын жазыңыз;
• жарандын паспорту жөнүндө маалымат (сериясы, номери, ким тарабынан жана качан берилген) анкетада паспорт жөнүндө маалымат да көрсөтүлөт;
• фамилиясын, атын жана атасынын атын өзгөртүүнүн датасы жана себеби;
• байланыш талаасына кардар менен байланышта боло турган бардык телефон номерлерин, ошондой эле эгер бар болсо, электрондук почтанын номерин киргизиңиз;
• билим берүү жана үй-бүлө боюнча пункттар;
• кийинки тилкеге паспортто көрсөтүлгөн жана реалдуу жашаган жерин киргизиңиз;
• арыз ээси менен түздөн-түз жашаган үй-бүлө мүчөлөрүнүн фамилиясы, аты жана атасынын аты (байланыш даражасы да жазылат);
• ишке орношуу, башка расмий кирешелер боюнча пункт;
• чыгаша чоо-жайы;
• бүт үй-бүлөнүн кирешелери жана чыгашалары жөнүндө маалымат;
• кредиттөө максаттары (инвестициялар, курулуш);
• өзгөчө шарттарда карыз алуучу болуп саналат;
• кыймылсыз мүлктүн жана унаага ээликтин болушу, эгерде бар болсо.

Сбербанктан турак жай насыясын алуу үчүн арызда банктын эмгек акы долбоорлоруна катышканыңызды, анын филиалдары аркылуу пенсия же социалдык жөлөкпулдарды алуу сунушталат.

Анкетада карыз алуучу канча талап кылып жатканын, кандай мүлктү сатып алгысы келерин жазат. Биринчи жарышты төлөөгө даяр экендигин же бул үчүн жеткиликтүү сумманы көрсөтүү зарыл. Кредиттик комитет насыянын суммасын карыз алуучунун үй-бүлөсүнүн жалпы кирешесинин жарымынан көбү аны төлөөгө кетүүчүдөй кылып эсептейт.

Тиркеме адамдын жеке маалыматтарын иштетүүгө макулдугун ырастоочу белги коюлат.

Мезгил-мезгили менен банк анкетаны жана аны толтуруу эрежелерин өзгөртүп турат, бирок киргизилген өзгөртүүлөрдү критикалык деп атоого болбойт.

Жабууда

Үй сатып алуу үчүн насыя алууну каалагандар банктардын сунуштаган программаларынан пайдалана алышат. абдан жагымдуу Сбербанк болуп саналат. Анын иш-аракеттери негизинен керектөөчүлөргө багытталган.

Аларга ар кандай варианттар сунушталат, атүгүл объектти экинчилик рынокто сатып алууга аракет кылсаңыз болот, бирок кошумча кепилдиктер талап кылынат, ал эми банк жогорураак ставка менен насыя берет.

Керектөө насыясын колдонуу оңой эмеспи? Алар боюнча ставка бир топ жогору, бирок банкка алдын ала төлөм берүүнүн кереги жок.