Ипотеканы кайра каржылоо, Газпромбанк: сереп

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Ипотека өз үйүңүздү сатып ала турган насыянын түрлөрүнүн бири болуп калды. Бүгүнкү күндө дээрлик бардык финансылык институттар эң ыңгайлуу шарттарда ипотеканы сунушташат, ошондой эле ипотеканы кайра каржылоо сыяктуу операция да кеңири таралган. Газпромбанк, башкалардын катарында, каттоо үчүн оптималдуу шарттарды жана карыз алуучулар үчүн жөнөкөйлөштүрүлгөн талаптарды сунуштайт.

Негизги түшүнүктөр

Газпромбанкта ипотеканы кайра каржылоону карап чыгуудан мурун, келгиле, негизги түшүнүктөрдү талдап алалы.

Ипотека күрөөнүн бир түрү болуп эсептелет, мында карызкор күрөөгө коюлган мүлктү колдонот, ал эми кредитордун алдындагы милдеттенмелерин аткарбаган учурда бул мүлк карызды төлөө үчүн сатылышы мүмкүн.

Кайра каржылоо – бул жаңы кредит алуу менен кредитти толук же жарым-жартылай жабуу. Бул программа рыноктук шарттар өзгөргөндө, ошондой эле карызкордун төлөө жөндөмдүүлүгү төмөндөгөндө колдонулушу мүмкүн.

Оптималдуупараметр "Газпромбанктагы" ипотеканы кайра каржылоо болуп саналат. Ал тууралуу сын-пикирлердин көбү оң гана, көптөгөн карыз алуучулар насыянын шарттарына жана банктын тейлөөсүнө канааттанышат.

Шарттар

Газпромбанк төмөнкү шарттарда ипотеканы кайра каржылайт:

• Ипотека 30 жылга же андан ашык мөөнөткө берилет.
• Мүлктүн өзү күрөө катары чыгат.
• Программа боюнча кредит 600 миң рубль өлчөмүндө берилет. 45 миллион рублга чейин
• Кайра каржылоонун пайыздык чени 12-13%.
• Кредит алуучунун жеке камсыздандыруусу болсо, насыянын баасы 1% чейин көтөрүлүшү мүмкүн.
• Ипотекалык кредитти кайра каржылоо үчүн арыз 7-10 күндүн ичинде каралат.
• Айып салбастан ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөө мүмкүн.
• Ай сайынкы төлөмдөр талап кылынган минималдуу төлөмдөн ашыкча төлөнүшү мүмкүн.
• Кайра каржылоону рубль түрүндө гана эмес, башка валюталарда да чыгарууга болот.

Камсыздандыруу

Башка узак мөөнөттүү кредиттер сыяктуу эле, Газпромбанк да ипотеканы кайра каржылоону камсыздандырууга милдеттенет. Милдеттүү жана ыктыярдуу камсыздандыруу өзүнчө.

Милдеттүү камсыздандырууга төмөнкү тобокелдиктер кирет:

1. Кыймылсыз мүлккө зыян келтирүү же жоготуу.
2. Күрөөгө коюлган мүлккө ээлик кылуу укугун бир жылдан кем эмес мөөнөткө токтотуу (бирок макулдашылган мүлк карыз алуучуда үч жылдан ашык болсо, камсыздандыруунун бул түрү болуп саналбайтколдонулат).

Ыктыярдуу камсыздандыруу төмөнкүлөрдү камтыйт:

1. Карыз алуучунун өлүмү же аракетке жарамсыздыгы.
2. Кырсык.
3. Мүлктү камсыздандыруу.

Дизайн

Экономикалык чөйрөдөгү туруксуздукка карабастан, Газпромбанктын ипотекасын кайра каржылоо глобалдык өзгөрүүлөрсүз иштеп жатат.

Кайра каржылоо процесси төмөнкү кадамдарды камтыйт:

• Газпромбанктын каалаган кеңсесине арыз жазуу.
• Документтерди чогултуу жана берүү.
• Ипотеканы кайра каржылоо үчүн алгач берилген банктан уруксат алуу.
• Келишим түзүү жана кол коюу.
• Берилген акча каражаттарын карыз алуучунун учурдагы эсебине которуу.
• Ипотека берилген банкта насыяны төлөө.
• Мүлктү күрөө жүгүнөн бошотуу.
• Газпромбанк менен күрөө келишимин түзүү.

Газпромбанкка кепилдик берүүчүлөрдү же башка мүлктөрдү берүү керек деген вариант бар. Башка банктардын жеке жактарга ипотекалык кредиттерин кайра каржылоо бул учурда кыйла жеңилдетилген шарттарда каралган. Башка сөз менен айтканда, карыз алуучу башка банктан ипотеканы жабуу үчүн каражат алуу ыктымалдуулугу жогору.

Документтер

"Газпромбанк", бирок, башка банктар сыяктуу эле, документтердин стандарттуу топтомун талап кылат. Биринчиден, сиз үчүн арыз жазуу кереккайра каржылоо, маалыматтарды иштетүүгө жана кредиттик тарыхты суроого макулдук.

Колдонмо төмөнкү маалыматтарды камтышы керек:

1. Зайымчынын толук маалыматы.
2. Өтүнмө ээсинин дареги жана телефон номерлери.
3. Ипотеканы төлөө үчүн талап кылынган насыянын суммасы.
4. Кредит мөөнөтү.
5. Күрөө боюнча маалыматтар.

Тиркеме менен бирге берилет:

• өздүгүн тастыктаган документ;
• 2-карыз алуучунун төлөөгө жөндөмдүүлүгүн тастыктаган киреше салыгы боюнча маалымкат;
• эмгек китепчесинин көчүрмөсү;
• мүлк документтери: менчигинин күбөлүгү, менчигинин негизи;
• баштапкы кредитор менен түзүлгөн насыя келишими;
• кредиттик карыздын сертификаты.

Кошумча документтерге төмөнкүлөр кирет:

• ипотеканы кайра каржылоого биринчи кредитордун жазуу жүзүндөгү макулдугун алуу;
• кошумча күрөө же гарант берүү;
• карыз алуучу кошумча кирешени тастыктаган документтерди тапшыра алат; мисалы, бул жайды ижарага алуу болсо, анда сиз ижара келишимин тапшырышыңыз керек.

Жогоруда айтылгандардан тышкары, банк төмөнкү документтерди талап кыла алат:

• жеке салык номери;
• SNILS;
• билим берүү документтери;
• үй-бүлөлүк абалын ырастоочу документтер;
• баланын туулгандыгы тууралуу күбөлүк же 14 жашта болсо анын паспортужашта;
• ата-энесинин, балдарынын, жубайынын өлгөндүгү тууралуу күбөлүк (бар болсо);
• кыймылдуу же кыймылсыз мүлктүн бар экендигин тастыктай турган документтер.

Зайымчыга коюлган талаптар

"Газпромбанк" башка банктардын ипотекасын кайра каржылоону баарына эле бербейт. Кредиттик көйгөйлөрүн чечүүнү каалаган карыз алуучулар үчүн банк бир катар талаптарды коёт. Буга төмөнкүлөр кирет:

• Орус жарандыгы;
• кредит берүүчү аймакта туруктуу каттоо;
• оң кредиттик тарых, кайра каржылоо учурунда эч кандай мыйзам бузуулар жок;
• Газпромбанктын ипотекалык кредитин кайра каржылоо 20 жаштан жаш эмес жана аялдар үчүн 55 жаштан ашпаган жана эркектер үчүн 60 жаштан ашпаган адамдарга;
• Туруктуу кирешеге ээ болуу жана акыркы жумушуңузда кеминде алты ай калуу.

Адамдын кирешеси ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдү өз убагында төлөй алуусуна кепилдик бериши керек. Банк алдындагы милдеттенмелер кечиктирилген же талаптагыдай аткарылбаган учурда карыз алуучуга туумдар жана айыптар салынышы мүмкүн.

Эгер карыз алуучу мүлк же башка кепил түрүндөгү кошумча күрөөнү камсыз кылса, финансы институту жашты беш жылга (аялдар үчүн 60 жашты, эркектер үчүн 65ти түзөт) көбөйтө алат.

Талаптардын катаалдыгы ушундай жол менен банк өзүнүн финансылык туруктуулугун камсыздайт жана төлөнбөгөн кредиттер өтө аз экендиги менен негизделет.

Ипотекалык талап

Газпромбанк ипотеканы кайра каржылайт, эгерде ал талаптарга жооп берсе:

• рубль менен алынган;
• карыздын түрү – ипотека гана;
• карыздын калдыгы мүлктүн рыноктук наркынын 85% ашпоого тийиш;
• Кредиттин 36 айдан кем эмес мөөнөтүнө баланс;
• учурдагы кечигүүлөр жок.

Плюс жана минус

Газпромбанк сунуштаган программанын негизги оң жана терс жактарын карап көрөлү. Ипотеканы кайра каржылоо төмөнкү артыкчылыктарга ээ:

• каалаган акча эквивалентинде каттоо мүмкүнчүлүгү;
• узак мөөнөттүү насыя;
• банктан эч кандай кошумча комиссия, анын ичинде эсепти жүргүзүү үчүн;
• жашыруун төлөмдөр жок;
• максималдуу чексиз минималдуу төлөмдөрдүн болушу;
• ай сайын көбүрөөк төлөм үчүн айыптар жок;
• айыппул салбастан ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөө мүмкүнчүлүгү;
• банкка бир нече кепилдик берүүчүлөрдү берүү менен күрөөсүз ипотека ала аласыз.

Терс жагдайлар төмөнкү функцияларды камтыйт:

• Эгер ипотека 20%дан аз төлөнсө, карыз алуучу кайра каржылоодон баш тартылышы мүмкүн.
• Турак жайдын өзүнө карата талаптардын болушу: ал жаңы имаратта гана батир болушу керек. Тилекке каршы, банк батирлерди карабайтэкинчилик базарда, коммуналдык квартиралардагы бөлмөлөр, «Хрущев» ж.б.
• Камсыздандыруу ипотеканын пайыздык чендерине таасирин тийгизет.
• Текшерүүгө алты айга чейин созулушу мүмкүн болгон документтердин таасирдүү тизмеси.

Сын-пикир

Банктын кардарлары ипотеканы кайра каржылоо сыяктуу кызмат жөнүндө эмне дешет? Газпромбанк, албетте, бул кызмат жөнүндө сын-пикирлерди көп алат. Көптөгөн адамдар карыз алуучуларга талаптар өтө катуу эмес экенин жактырышат. Бирок арыздарды кароонун жайбаракаттыгы нааразылык жаратууда. Газпромбанктын кызматкерлерине кайра каржылоо үчүн кошумча жеңилдиктер каралган.

Ал эми сын кардарга адегенде берилген маалыматтын толук эместигинен келип чыгат. Башкача айтканда, документтерди тапшыргандан кийин мурда айтылбаган күбөлүктөрдү чогултуу талап кылынат. Бул Газпромбанктын көптөгөн кардарларын капа кылган абдан жагымдуу учур эмес. Бирок, жагымдуу пайыздык чен бул кемчиликтердин баарын камтыйт, андыктан банктын кардарларынын агымы туруктуу.