Райффайзенбанкта ипотеканы кайра каржылоо: шарттар, пайыздык чен, кеңештер жана ыкмалар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Дээрлик бардык алдыңкы банк уюмдары насыя алуучуларга ипотеканы кайра каржылоону сунуштайт. Raiffeisenbank да четте калган жок. Үй насыясын төлөөчүлөрдүн карызын ишенимдүү пайыздык чен боюнча кайра эсептөө мүмкүнчүлүгү бар.

Орусия Федерациясынын Борбордук банкы тарабынан негизги чендердин акыркы жогорулашынын фонунда, ипотекалык кредиттерди кайра каржылаган коммерциялык банктар да кредиттөө шарттарын өзгөртүштү. Raiffeisenbank, мисалы, сиз башка компания тарабынан берилген кредиттин шарттарын өзгөртүү үчүн арыз бере аласыз. Кемчиликсиз кредиттик тарыхы жана туруктуу кирешеси бар кардарлар белгилүү бир артыкчылыктарга ишене алышат. Raiffeisen'де ипотеканы кайра каржылоонун өзгөчөлүктөрүн карап көрүңүз.

Кардарларым үчүн

Райффайзенбанктан ипотека алган кардарлар үчүн кайра каржылоо ар кандай болушу мүмкүн. Бир учурда валютанын өзгөрүшү күтүлөт. Мисалы, доллар менен турак жай ссудасын алган карыз алуучулар карызды кайра эсептөө үчүн арыз жактырылгандан кийин аны рубль менен төлөөгө укуктуу. Мындан сырткары,жеке негизде кардарлар банкка учурдагы кредиттин шарттарын кайра карап чыгуу өтүнүчү менен кайрыла алышат: ченди төмөндөтүү, карызды төлөө мөөнөтүн көбөйтүү же төлөм схемасын өзгөртүү.

Ипотекалык кредитти кайра каржылоо үчүн кайрылган карыз алуучулар үчүн Райффайзенбанк стандарттуу жана ишенимдүү шарттарды сунуштайт. Бул жерде биринчи кезекте расмий жана туруктуу киреше болуп саналат. Бул талап кызматкерлер же өз алдынча иштеген кардарларга тиешелүү. Өтүнмөнү жактыруу үчүн оң кредиттик тарых чоң мааниге ээ.

Ким кайра каржылоого ишене алат

Чектөөлөр ипотекалык насыялардын санына тиешелүү. Эгерде кардар экиден ашык кредитке ээ болсо, өтүнмө четке кагылат. Райффайзенбанкта ипотеканы кайра каржылоо арыз берген аймакта туруктуу каттоосу бар 21 жаштан жогорку жарандар үчүн гана мүмкүн. Башка банк компанияларынан айырмаланып, бул уюм Россия Федерациясынын жарандарынын жана чет өлкөлүктөрдүн ипотекасын кайра каржылайт.

Кайра каржылоо жөнүндө өтүнүчтү кароодо акыркы иштеген жери боюнча иш стажына өзгөчө көңүл бурулат. Кеминде алты ай иштеген насыя алуучуларга артыкчылык берилет, бирок кээ бир учурларда (мисалы, эгерде бул жумуш орду карыз алуучу үчүн биринчи болсо) үч айлык тажрыйбасы бар адамдар да каралат. Учурдагы кредиттин шарттарын өзгөртүү үчүн туруктуу эмгек акынын өлчөмү жана төлөө графигинин сакталышы маанилүү. Үзгүлтүксүз кечигүүлөр менен ай сайын ипотекалык төлөмдөрдү жасагандар үчүн, сыяктуу тиркемелеркөбүнчө жактырбайт.

Күрөө катары турак жай

Өтүнмөнү жактыруу мүмкүнчүлүгүн жогорулатуу кыймылсыз мүлктүн болушуна жардам берет. Ипотеканы кайра каржылоодо Райффайзенбанк күрөө катары батирлерди жана жеке үйлөрдү кабыл алат. Ошол эле учурда турак жай кадимки жашоо үчүн бардык шарттар менен камсыз болушу керек:

• өзүнчө ашкана жана жуунучу бөлмөнүн болушу;
• инженердик системалардын канааттандырарлык абалы;
• муздак жана ысык суу менен камсыздоо;
• борбордук канализация;
• бууга жылытуу.

Адатта, күрөөгө коюлган турак жай күрөө катары колдонулат, андыктан текшерүү, адатта, турак жай насыясын баштапкы каттоо стадиясында жүргүзүлбөйт.

Башка банктын ипотекасы бар карыз алуучулар үчүн

Кайра эсептөө үчүн Райффайзенбанктын кардарлары гана кайрылышпайт. Башка финансылык институттардын ипотекасын кайра каржылоо да мүмкүн. Бул жерге Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Дельта-Кредит жана башка компаниялардын кардарлары кайрыла алышат. Ошол эле учурда потенциалдуу карыз алуучунун арыз берүү учурунда кечигүүлөрү жана карыздары, туумдары жана төлөнбөгөн айыптары болбошу маанилүү.

Райффайзенбанктан жана башка банктардан ипотеканы кайра каржылоо шарттарын өзгөртүү сунушталган шарттар түп-тамырынан бери айырмаланбайт. Бирок банктын башка банктардын кардарларынын төлөм тарыхы тууралуу маалыматы жок болгондуктан, кошумча документтерди талап кылат. Аларга төмөнкүлөр кирет:

• карыз билдирүүсү;
• кредит боюнча төлөнбөгөн статистика.
• көз карандысыз эксперттер тарабынан күрөөгө коюлган (ипотекалык) мүлккө баа берүү.

Жалпысынан потенциалдуу карыз алуучуларга коюлган талаптар Raiffeisenbank кардарларына сунушталган талаптардан айырмаланбайт:

• Россия Федерациясынын жараны;
• кредитти төлөө пландаштырылган учурда 21 жаштан кем эмес жана 65 жаштан жогору эмес;
• мыкты кредиттик тарых;
• расмий киреше булагынын болушу;
• кызматкерлер үчүн, бир жылдан кем эмес иш тажрыйбасы, ал эми жеке ишкерлер үчүн - 3 жылдан кем эмес.

Мүлктү текшерүү

Банк күрөөгө коюлган кыймылсыз мүлктүн абалына катуураак мамиле кылат. Турак жай жүгүртүүгө жана банк уюмуна аймакта жайгашкан кароого кабыл алынат. Мисалы, москвалыктар үчүн төмөнкү чектөөлөр колдонулат: мүлк Москва айланма жолунан 50 км радиуста болушу керек. Батир же жеке үй төмөнкү учурларда гана күрөөгө коюлушу мүмкүн:

• жакшы абалда жана жашоого ылайыктуу;
• керектүү сантехника менен жабдылган;
• терезелери жана чатыры бар.

Мындан тышкары, кайра каржылоо учурунда оңдоо иштери жүргүзүлүп жаткан учурда ички жасалгасы жок батирлер кабыл алынат. Турак жайдын абалы көз карандысыз эксперттик баалоочунун корутундусу менен ырасталууга тийиш. Бул документтин жарактуу мөөнөтү алты айдан ашпашы керек. Экспертизанын орточо баасы, адатта, аймакка жараша 2000ден 8000 рублга чейин өзгөрөт.турак жай жайлар. Ошондой эле, Raiffeisenbank, башка банктардын ипотекасын кайра каржылоодо:

• БТИнин техникалык паспортунун негизинде мыйзамсыз кайра куруу;
• турак жай ссудасынан тышкары кошумча түйшүктөрдүн болушу;
• баалоочулардын отчетторунун негизинде имаратты эксплуатациялоонун узактыгы жана турак жайдын иш жүзүндөгү абалы.

Ошондой эле, башка банктардын ипотекасын кайра каржылоодо, Райффайзенбанк карызды кайра эсептеп, жакшыраак тарифти колдонууну гана эмес, бир нече кредиттерди бирөөгө бириктирүүнү сунуштайт. Көптөгөн карыз алуучулар үчүн кайра каржылоонун бул ыкмасы пайдалуу жана ыңгайлуу болуп эсептелет.

Кредит берүү шарттары

"Raiffeisenbank" жарандарга ири кредиттерди кайра каржылоого мүмкүндүк берет - 26 миллион рублга чейин. Мындай сунуш борбордун тургундарынын арасында суроо-талапка ээ, анткени Москвада жана аймактагы турак жайдын орточо баасы өлкөдөгү эң жогорку көрсөткүчтөрдүн бири. Бүгүнкү күндө бул жерде ипотеканы кайра каржылоонун жагымдуу чендери сунушталууда. Raiffeisenbank бул көрсөткүчтү 9,99 - 10,49% деңгээлинде койду. Анын үстүнө пайыздык чен ипотекага алынган турак жайдын баасына жараша болот. Эгерде эксперттин айтымында, ал 7 миллион рублдан ашса, минималдуу чен колдонулат. Насыянын мөөнөтү 1-30 жыл.

Кандай документтерди беришим керек

Жалпысынан жеке адамдар үчүн Райффайзенбанктагы ипотеканы кайра каржылоо процедурасы башка банктардагыдан принципиалдуу түрдө айырмаланбайт. үчүнмакулдук алуу үчүн, башка каржы институттары тарабынан тейленип жаткан карыз алуучулар документтердин таасирдүү тизмесин чогултуу керек. Атап айтканда, төмөнкүлөрдү беришиңиз керек:

• паспорт жана анын көчүрмөсү;
• пенсиялык камсыздандыруу күбөлүгү (SNILS);
• 2-жеке киреше салыгы түрүндө же банк түрүндө киреше күбөлүк;
• эмгек китепчесинин же эмгек келишиминин көчүрмөсү;
• 27 жашка чыга элек эркектерге аскердик билет керек.

Мындан тышкары, сиз арыздын формасын толтуруп, кыймылсыз мүлккө менчик укугун тастыктаган документтердин көчүрмөлөрүн беришиңиз керек:

• узартылган USRN билдирүүсү;
• эксперттик баалоочунун отчету;
• BTI техникалык паспорт;
• камкорчулук жана көзөмөлчүлүк органдары тарабынан берилген уруксат, эгерде ипотека төрөт боюнча каражаттардын эсебинен берилсе;
• жарактуу кредиттик келишимдин көчүрмөсү;
• карыздын суммасы жөнүндө маалымкат.

Бул документтердин тизмеси жеке жактарга Райффайзенбанктагы башка банктардын ипотекасын кайра каржылоо үчүн берилиши керек. Жеке ишкерлер 3-NDFL декларациясын, менчик укугу жөнүндө документтердин көчүрмөсүн тапшырышы керек. Райффайзенбанктын кардарлары башка уюмдардын карыз алуучуларына салыштырмалуу документтердин минималдуу пакетин чогултушу керек, анткени банкта күрөөгө коюлган кыймылсыз мүлк жана төлөө жөндөмдүүлүгү, кредиттик тарыхы тууралуу негизги маалыматтар бар. Документтердин толук топтому жаңы кардарлардан гана талап кылынат.

Кантипарызды туура жаз

Колдонуучулардын комментарийлерине көңүл бурсаңыз, көпчүлүк Райффайзенбанктагы ипотеканы кайра каржылоо шарттарын абдан ишенимдүү деп эсептешет. Таң калыштуу эмес, банк карыз алуучулардын арасында суроо-талапка ээ. Ушуга байланыштуу айрымдар ипотекалык кредитти кайра каржылоо үчүн арызды кантип Райффайзенге жөнөтүү керектигине кызыгышат - онлайн режиминде же банктын филиалына жеке барыңыз?

Башка көптөгөн кредиттик мекемелер сыяктуу эле, Райффайзенбанк сизге түздөн-түз сайттан кайра каржылоого алдын ала кайрылууга мүмкүндүк берет. Эгерде кардар макулдук алса, анда ал банктын жакынкы филиалына келип, бардык керектүү документтерди көрсөтүп, кагаз түрүндө арызын тапшырышы керек. Арыз формасында төмөнкүлөр көрсөтүлүшү керек:

• жеке маалыматтар (толук аты-жөнү, туулган жылы, туруктуу же убактылуу каттоонун дареги);
• ишке орношуу, билим берүү жөнүндө маалымат;
• үй-бүлө курамы жөнүндө маалымат;
• кирешелердин жана чыгашалардын деңгээли (бардык үй-бүлө мүчөлөрү үчүн, анын ичинде жашы жете элек балдар үчүн);
• камсыздандырууга даяр;
• жумуш жери жөнүндө маалыматтар, ошондой эле арыз берүүчү толук эмес иштеген жерлерди да көрсөтө аласыз.

Ошондой эле, арызда учурдагы кредит, анын ичинде карыздын суммасы жана кредиттин акыркы төлөмүнө чейин калган мөөнөт тууралуу толук маалымат керек болот. Анкетага карыз алуучу жеке кол коет.

Банктын кардарларынын сын-пикирлери, кеңештери жана амалдары

Ипотекалык кредитти кайра каржылоо өзүнөн-өзү аларга караганда жагымдуураак шарттарды алууну камтыйт.бул үчүн кредит алгач алынган. Райффайзендин пикири боюнча, ипотекалык кредитти кайра каржылоо үчүн Райффайзенбанкка кайрылуунун талашсыз артыкчылыгы - бул арыздарды кароонун эффективдүүлүгү жана аларды жактыруунун жогорку пайызы. Ошол эле учурда көптөгөн колдонуучулар көп сандаган документтердин пакетин чогултуп, күрөөгө коюлган турак-жайды кайра баалоого туура келип, кошумча чыгымдарды талап кылаарын айтып даттанышат.

Ипотекалык кредиттөө жана кайра каржылоо боюнча жеке тажрыйбасы бар колдонуучуларга, эгерде кредиттик органдын суммасы бир нече миллион рублди түзсө жана учурдагы чен менен Raiffeisen сунуштаган ставканын ортосундагы айырма эки же андан көп пунктту түзсө, Raiffeisenbank менен байланышуу сунушталат. Бул учурда, кайра каржылоо ай сайын төлөнүүчү төлөмдүн суммасын рентабелдүү азайтууга жана ашыкча төлөмдү кыскартууга, төлөөнүн ыңгайлуураак графигин тандоого же валютаны өзгөртүүгө мүмкүндүк берет.

Райффайзенбанктагы учурдагы ипотеканы кайра каржылоону каалаган кээ бир адамдар күрөө предметин тандоодо олуттуу чектөөлөргө туш болушат. Эгер сиз сын-пикирлерге ишенсеңиз, банк 45 жаштан ашкан карыз алуучуларга карата пайыздык чендин бир нече пунктка жогорулашы тууралуу эскертпейт. Кээде чен 2-3 пунктка жогорулап, убада кылынган 9,99-10,49%дын ордуна дээрлик 15% жетиши мүмкүн.

Башка банктар сыяктуу эле, Raiffeisen камсыздандырууну жокко чыгарган учурда тарифти көтөрөт. Көптөгөн колдонуучулар кылдаттык менен келишимдин шарттарын окуп чыгууну сунуштайбызкайра каржылоо, анткени, сын-пикирлерге ылайык, башка жашыруун нюанстар көп кездешет.

Кайра каржылоо процедурасы канча убакытты алат

Бүгүн бүт процесс адатта бир жумадан ашпайт. Кайра каржылоого арыз банктын жетекчилери тарабынан үч жумушчу күндүн ичинде каралат. Оң жооп болгон учурда, күрөөгө коюлган турак жайдын өтүмдүүлүгүн текшерүүгө да ошончо убакыт сарпталат. Документтердин көбү электрондук түрдө жөнөтүлөт, бирок келишимге кол коюу үчүн дагы эле банкка барышыңыз керек.

Кайра каржылоонун этаптуу жол-жобосу өтүнмө берилген учурдан тартып төмөнкүдөй:

1. Сайттагы анкетаны толтуруу жана банктын макулдугун алуу.
2. Күрөө катары сунушталган турак жайдын өтүмдүүлүгүн текшерүү.
3. Raiffeisenbank менен кредиттик келишимге кол коюу.
4. Кредитор менен күрөө алуучунун өзгөрүшүнө байланыштуу жаңы ипотекалык келишимди каттоо.
5. Кредит алуучунун эсебине банктык которуу жолу менен банктан насыя берүү.
6. Банк өнөктөштөрү аркылуу каттоону уюштуруу.

Келишимге кол коюлган күндөн тартып эки айдын ичинде банк кызматкерлерине мамлекеттик каттоо белгиси менен кредит берүү жөнүндө келишимди көрсөтүү маанилүү. Ошондой эле, кардар жубайынын, эгерде ал биргелешип карыз алуучу болсо, кайра каржылоого жана күрөө кармоочуну өзгөртүүгө макулдугун нотариалдык жактан ырасташы керек.

Банктын жаңы кардарларынан айырмаланып, Райффайзенбанктан башында ипотека алган карыз алуучулар,азыркы келишимге өзгөртүүлөрдү киргизүү зарыл. Эгерде, мисалы, эсептешүү валютасы өзгөрсө, кардарга банк менен кошумча келишимге кол коюу сунушталат, бул бул шарттын өзгөрүшүн билдирет, ал эми күрөө кармоочу ошол эле бойдон калат.

Райффайзенбанктан жаңы тариф боюнча насыя алган карыз алуучулар бир аз башкача жол менен барышат. Арыз жактырылгандан кийин, бардык документтерге кол коюлуп, акча банктык эсепке келип түшкөндөн кийин, жеке жак мурунку банк уюму тарабынан берилген ипотекалык кредитти төлөө үчүн акча каражаттарын коет. Андан кийин мүлктүн түйшүгү алынып салынышы мүмкүн жана жакында жаңы ипотекалык келишимди каттоо талап кылынат. Эгерде жаңы келишимди түзүү процессинде күрөө кармоочу өзгөртүлсө же келишимге башка өзгөртүүлөр киргизилсе, банк кардарга көбүрөөк лоялдуу шарттарды бере алат (мисалы, ипотеканы туруктуу эмес, өзгөрүлмө боюнча эсептөө). пайыздык чен).