Ипотека ("Райффайзенбанк"): карап чыгуулар, шарттар, чен, төлөө, кайра каржылоо

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Социалдык-экономикалык чөйрөнүн өнүгүшү менен калктын кредитке болгон муктаждыгы өсүүдө. Финансылык мекемелерде насыя алуу кирешелүү сатып алууларды жасоого, керектүү сумманы өз убагында табууга же ипотека аркылуу кыймылсыз мүлк сатып алууга мүмкүндүк берет. Көптөгөн пайдалуу сунуштарды Райффайзенбанктын насыя программаларынан тапса болот.

Ипотека деген эмне?

Ипотека кыймылсыз мүлктү күрөөгө коюу дегенди билдирет. Аны кредитке үй сатып алууга колдонсо болот. Бир же бир нече келишим (кредит, ипотека) менен кредит берүүгө жол берилет. Алар катышуучулардын статусун (банк кредитор, карыз алуучу карызкор) жана карызды төлөө шарттарын жөнгө салат. Банктын кардары, эгерде карызы бар болсо, пайыздарды эсепке алуу менен төлөм графигине ылайык карызды төлөөгө милдеттүү. Кээ бир уюмдар ипотекалык келишим боюнча күрөө берүүчүнүн болушун талап кылышат, ал анын турак жайын күрөөгө коёт. Ипотека Бирдиктүү мамлекеттик реестрде катталууга тийишкыймылсыз мүлккө укуктар жана аны менен бүтүмдөр.

Ипотекалык насыяны кантип тандоо керек?

Ипотеканы тандоодон мурун кардар ар кандай банктардын сунуштарына кылдат салыштырма анализ жүргүзүүсү керек. Мындай кредит ар дайым узак мөөнөткө берилет, ошондуктан бардык маанилүү нюанстарды эске алуу керек:

• карызды төлөө процессинде валютанын өзгөрүү мүмкүнчүлүгү;
• кредитти тейлөө үчүн кошумча төлөмдөрдүн болушу;
• байланыштуу чыгымдардын наркы (мис., ипотекалык турак жайдын рыноктук наркын баалоо, камсыздандыруу кызматы, мамлекеттик төлөмдөр).

Ошондой эле күтүлбөгөн кыйынчылыктарда, мисалы, жумушунан айрылуу же дарыланууга муктаж болгон учурда сиздин төлөө жөндөмдүүлүгүңүзгө жана насыяны төлөө варианттарына объективдүү баа берүү абдан маанилүү. Алгачкы төлөмдүн талап кылынган суммасына ээ болуу, насыя боюнча төлөмдөрдү үзгүлтүксүз жүргүзүү мүмкүнчүлүгүңүздү адекваттуу анализдөө, насыяны төлөөнүн сиз үчүн эң пайдалуу жана ыңгайлуу жолун тандап алуу зарыл. Кардар кол коюунун алдында ипотекалык келишимди өз алдынча изилдеп чыгып, кредиттин толук баасын, ашыкча төлөмдүн жалпы суммасын өзү үчүн так түшүнүшү керек. Эгерде шектенсеңиз, анда юристке кайрылышыңыз керек. Бирок көпчүлүк учурда кардарлардын бардык категориялары үчүн эң жакшы вариант - бул ипотека (Raiffeisenbank). Уюмдун иши боюнча пикирлер негизинен оң.

Райффайзенбанктагы ипотека: алуу шарттары

"Raiffeisenbank"ипотека алуу үчүн жагымдуу шарттарды сунуш кылат. Мындай насыя сиздин турак жайыңызды кеңейтүүгө, жаңы турак жайды жакшы пайыз менен сатып алууга жана эч кандай ашыкча кагаздарсыз алууга мүмкүндүк берет. Райффайзенбанк менен ипотекалык келишим ачуу үчүн документтердин пакетин даярдап, төлөөгө жөндөмдүү экениңизди далилдешиңиз керек.

Кредиттик сунуштун артыкчылыктары

"Raiffeisenbank" ипотека алуу үчүн оптималдуу шарттарды иштеп чыкты. Кардар финансы институтунун ипотекалык программаларынын бардык артыкчылыктарынан пайдаланып, өзү үчүн эң пайдалуу вариантты тандай алат:

1. "Райффайзенбанк" ААКсынын жагымдуу сунушу - ипотекалык насыянын чени 11%дан башталат.
2. Документтердин минималдуу пакети жана кардарлардын өзгөчө категориялары үчүн арзандатылган тарифтер.
3. Турак жайга эң ыңгайлуу бааны түзүү үчүн өнөктөштөр жана иштеп чыгуучулар менен акцияларды уюштуруу.
4. Ипотекалык насыяга арыз 2-5 күн гана каралат.
5. Кепилдиктер дайыма эле талап кылынбайт.
6. Ипотекалык арызды кароодо жубайлардын кирешеси жыйынтыкталат.
7. Камсыздандыруу келишими бир гана бөлүмдү камтышы мүмкүн - бузулуу, кыймылсыз мүлктү жоготуу коркунучуна байланыштуу.
8. Ипотеканы мөөнөтүнөн мурда төлөө үчүн кошумча комиссиялар жок. Бул Raiffeisenbank (Санкт-Петербург) тарабынан жүзөгө ашырылат. Ипотека кардардын мүмкүнчүлүктөрүн кыйла кеңейтет.
9. Оңой төлөмдөр үчүн интернет-банкинг.

Мындан тышкары, банктын өзгөчөэмгек акы кардарларга сунуш кылат. Карыз алуучулардын бул категориясы үчүн талап кылынган документтердин тизмеси кыскартылды (сизге паспорт жана SNILS гана керек). Бирок кошумча талаптар бар: акыркы иштеген жеринде иш стажы 3 айдан кем эмес, ал эми жалпысынан 1 жылдан кем эмес, өз бизнеси жок болсо, эмгек акы маяна долбоорунун алкагында которулат жана болуп эсептелет. кирешенин жалгыз булагы.

Кыймылсыз мүлккө насыя алуу үчүн документтердин пакети

Ипотеканы берүүнүн ылдамдыгы кардардын шарттарды сактоосунан, документтердин толук пакетин тапшыруусунан да көз каранды. Ал жалпысынан төмөнкүлөрдү камтыйт:

• өтүнмө-анкета;
• жеке документтер (паспорт, милдеттүү пенсиялык камсыздандыруунун камсыздандыруу күбөлүгү, жеке маалыматтарды иштетүүгө макулдук, нике күбөлүгү);
• жумуш жөнүндө маалымат (эмгек китепчеси же иштеген жеринен келишим, юристтин күбөлүктөрү);
• киреше документтери - 2-жеке киреше салыгы, 3-жеке киреше салыгы, үзгүлтүксүз төлөмдөрдүн максатын көрсөтүү менен банктык эсептин көчүрмөсү, эркин формадагы киреше сертификаты, USRNден көчүрмө;
• күрөө предмети боюнча маалымат («Raiffeisenbank», Санкт-Петербург). Ипотека бул нерсеге дайыма эле бериле бербейт.

Документтердин топтому стандарттуу, аларды чогултуу өзгөчө кыйынчылыктарды туудурбайт. Эң пайдалуу варианттардын бири - ипотека (Raiffeisenbank). Кардарлардын сын-пикирлери дээрлик дайыма оң.

Райффайзенбанкта пайыздык чен жана ипотекалык төлөм

Ипотека боюнча пайыздык чен тандалган кредитке жараша болотпрограммасы жана анын шарттары. Акыркы тандоодон мурун, анын пункттарын кылдат изилдеп чыгышыңыз керек. Кээ бир учурларда, пайыздык чен жана айыптар жогорулашы мүмкүн.

Атайын онлайн сервистин жардамы менен насыя боюнча индикативдик эсептөөлөрдү жүргүзө аласыз. Мындай сунушту "Райффайзенбанк" - Ипотека программасы киргизет. Кредитиңизди эсептей турган калькуляторду "Жеке адамдар - Ипотека" өтмөгүнөн тапса болот. Керек болсо, кыймылсыз мүлк боюнча өнөктөш компаниялардын кызматын колдонуу керек. Алардын тизмеси менен "Ипотека - Өнөктөштөр" бөлүмүнөн тааныша аласыз.

Райффайзенбанктан ипотекалык программалардын түрлөрү

Каржы мекемеси ипотекалык программалардын бир нече түрүн сунуштайт. Raiffeisenbank ар кандай шарттарды жана пайыздык чендерди сунуш кылат. Экинчи кезектеги турак-жай үчүн ипотеканын кардарлар үчүн жагымдуу шарттары бар. Бардык жеткиликтүү программалар таблицада келтирилген:

Ипотекалык программанын аталышы	Жылдык пайыздык чен	Кредиттин мөөнөтү	Кредиттин максималдуу суммасы рубль менен	Алдын ала төлөм
Экинчи базардагы батир	11, 5%	1-25 жаш	26 миллион рубль	15%ден
Жаңы имараттагы батир	11%ден	1-25 жаш	26 миллион рубль	10%ден
Чыныгы турак-жай менен камсыздалган мүлк	11, 5%	1-25 жаш	26 миллионруб.
Энелик капиталы бар ипотека	11%ден	1-25 жаш	26 миллион рубль алдын ала төлөм менен	0%
Экинчи базардагы коттедж	12ден, 75%	1-25 жаш	26 миллион рубль алдын ала төлөм менен	40%ден
Максаттуу эмес күрөөсүз үй насыясы	17ден, 25%	1-15 жаш	9 миллион рубль
Башка банктан насыяны кайра каржылоо	11ден, 5%	1-25 жаш	26 миллион рубль
Валютадагы ипотеканы кайра каржылоо	10, кардардын абалына жараша 5% -12%	Шарттар жекече	Шарттар жекече

Каттоонун биринчи кадамы - ипотекага арыз. "Raiffeisenbank" онлайн жеке консультация алуу же банктын филиалына кайрылуу аркылуу аны чыгарууга мүмкүндүк берет. Ипотеканы ачууда камсыздандыруу келишиминин аткарылышы милдеттүү экендигин эстен чыгарбоо зарыл. Анын шарттары ар түрдүү жана кредиттик программанын түрүнө жараша болот. Аларга карыз алуучунун, күрөө коюучунун өлүм коркунучунан камсыздандыруу, туруктуу эмгекке жарамсыздык, жоготуу коркунучу, мүлккө зыян келтирүү же аны жоготуу, бузулуу тобокелдигинен камсыздандыруу бөлүмү гана камтышы мүмкүн.

Бирок акыркы учурда пайыздык чен кардардын жашына жараша 0,5-3,2%га жогорулайт. Кааласа, кредиттик келишимдин мөөнөтүнүн ичинде камсыздандыруу компаниясы алмаштырылышы мүмкүн, бирок шарттар сөзсүз түрдө жалпы талаптарга жооп бериши керек. Raiffeisenbank программасы тарабынан коюлган камсыздандыруу шарттарына талаптар - Ipoteka. Уюмдун веб-сайтындагы калькулятор индикативдик эсептөөлөрдү жүргүзүүгө жардам берет.

Карызды төлөө ыкмалары

Кредит боюнча төлөмдөрдү үзгүлтүксүз жүргүзүү карыз алуучунун банк алдындагы милдеттенмелерин аткарууда оң тенденцияны камсыздайт жана айыптык пайыздардын топтоо тобокелдигин минималдаштырат. Зарыл болгон учурда кардар банктын администрациясы менен макулдашууга жетишип, төлөм графигин өзгөртүп, тууралап, өзү үчүн ипотекалык төлөмдү жөнөкөйлөтө алат. Карызды төлөөнүн бир нече жолу бар. Адам өзү үчүн эң ыңгайлуу жана пайдалуу каалаганын тандай алат:

• POS-терминалдар, "Raiffeisenbank", "MDM Bank" банкоматтары "Cash-in" функциясы менен;
• башка банктын картасынан которуу же үчүнчү тараптын каржы мекемесинен которуу;
• Raiffeisenbank кассасы;
• терминалдар, Бинбанктын жана Москва Кредит Банкынын банкоматтары;
• Киви терминалдары;
• Алтын таажы төлөм системасы аркылуу акча которуулар;
• Raiffeisen Connect (RC) системасы аркылуу.

Банктык эсепке акча каражаттарын которуунун ар кандай ыкмалары ар кандай комиссияларга дуушар болорун эстен чыгарбоо керек. Керексиз чыгымдарды болтурбоо үчүн, тандоо жасоодо, төлөмдүн ыңгайлуулугун гана эмес, ушул нюансты да эске алуу керек. "Raiffeisenbank" ипотекасын мөөнөтүнөн мурда жабуу комиссияны талап кылбайт, бирок мындай мүмкүнчүлүкнасыя келишими.

Карыз алуучу жазуу жүзүндө арыз менен Банктын Маалымат борборуна кайрылуусу керек. Чечим даттанылган күнү, же жумушчу болсо, кийинки күнү кабыл алынат. Албетте, бул ипотека (Raiffeisenbank) кредиттөөнүн эң жакшы шарттарын сунуштайт. Муну кардарлардын сын-пикирлери гана тастыктайт.

Акчаңызды кайтарып алуу кыйын болсо

Ипотеканы төлөө - бул өтө узак процесс. Кардар өз милдеттенмелерин аткарууга жана төлөмдөрдү өз убагында жеке графикке ылайык которууга тийиш. Эгерде кредитти өз убагында төлөөдө кыйынчылыктар жаралса, карызды топтоп, кырдаалды курчутуунун кереги жок. Зарыл болсо, банктын белгилүү бир программа боюнча ипотекалык саясатында бул каралган болсо, кийинкиге жылдырылган төлөмдөрдү алуунун шарттарын биле аласыз.

Тийиштүү арыз жазгандан кийин кардар өз маселелерин чечүүгө же керектүү сумманы табууга бир аз убакыт ала алат. Ошондой эле жеке төлөм графигин өзгөртүү боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзүп же болбосо, ипотекаңызды кайра каржылоого аракет кылсаңыз болот.

Кредитти кайра каржылоонун өзгөчөлүктөрү

Керек болсо, кардар ипотеканы башка банкта кайра каржылай алат же Райффайзенбанктын кредиттик продуктыларын колдоно алат - Валюталык ипотеканы кайра каржылоо, Башка банктардын кредиттерин кайра каржылоо. Өтүнмө берилгенден кийин жекече документтердин пакетин, анын ичинде күрөө предметине карата даярдоо керек болот. Азыркы учурдаУчурда банкта болгон кредиттерди кайра каржылоо программасы жок.

Ипотека ("Raiffeisenbank"): кардарлардын сын-пикирлери

Көпчүлүк кардарлар бул каржы институтунун тейлөө деңгээлине жана ипотекалык программалардын шарттарына канааттанышат. Бирок айрымдарына Call-борбордун конкреттүү кызматкерлеринин иши жакпайт, кээ бир учурларда онлайн арыздан кийин документтердин тизмесин көпкө күтүүгө туура келет. Көптөр бир нече жыл мурун ипотекалык программалар кыйла жогору пайыздык чендерди сунуштаганын жана азыр алар төмөндөп кеткендиктен, эски ипотеканы жаңы, жакшыраак пайыздык чендер менен кайра каржылоо мүмкүн эмес экенин белгилешет.

"Raiffeisenbank" ар кандай шарттары жана атайын сунуштары бар бир нече ипотекалык программаларды сунуштайт. Кардар өзүнө эң пайдалуусун тандап, банкка барбастан онлайн арызын калтырып, андан кийин гана документтердин пакетин даярдай алат. Кыйынчылык болбосо, ипотека 2-5 күндүн ичинде бекитилет. Атайын онлайн сервис ипотеканы тез эсептөөгө жардам берет («Райффайзенбанк»).