Үйдүн чатырынын астында эми меники эмес: ипотекага батирди кантип сатам

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Кимдир бирөө кошумча турак жай аянтын сатып, мүмкүн болушунча тезирээк келишим түзүүнү каалашы сейрек эмес, бирок, тилекке каршы, азыр төлөөгө даяр сатып алуучулар жок - ар кимиси өзүнүн чарчы метрине кайрылуу менен өз алдынча алууну пландаштырууда. ипотекалык насыя. Батирди накталай эмес, ипотекага кантип сатуу керек? Эгерде сиз банктын кардары менен байланышууга даяр болсоңуз, сизди кыймылсыз мүлк сатуучусу катары кандай нюанстар күтүп турат? Ипотека аркылуу үй сатуу операциясы менен кадимки схеманын өздүк каражаттын эсебинен кандай айырмасы бар?

Ипотека аркылуу сатуунун кандай пайдасы бар?

Көп кабатыр болбоңуз жана батирди ипотекага кантип сатууну ойлонуңуз, адегенде банк катышкан бүтүм сизге алып келе турган бардык артыкчылыктар менен таанышып алганыңыз оң. Биринчиден, сиз түшүнүшүңүз керек, эгерде сиз сатып алуучулар менен макулдашкан болсоңуз, анда алар сиздин чарчы метриңизди сатып алуудан баш тарта алышпайт, анткени банк сиздин батириңизди сатып алууга макулдук берет жана сиз тынч гана күтүшүңүз керек. каражаттардын келиши үчүн. Алдын ала бекитилген сатып алуу кепилдиги эс алууга жанакардарды жоготуп албаңыз.

Батирди ипотекага кантип сатуу жөнүндө ойлонуп жатсаңыз, бир катар формалдуулуктар жөнүндө кабатыр болбоңуз - банк карыз алуучуну документтерди даярдоо, көз карандысыз баалоо жүргүзүү боюнча кооптонуулардын бир бөлүгүн аткарууга милдеттендирет же өзүнө алат., бүтүмдүн укуктук тазалыгын далилдөө жана башка документтерди чогултуу. Бул чоң плюс.

Ипотекалык насыяга батирди сатуудан мурун өзүңүзгө түшүнүктүү болуңуз: сиз акчаны келишимде көрсөтүлгөн күнү сөзсүз аласыз жана анын коопсуздугун камсыздоодо эч кандай көйгөй болбойт. төлөмдөр - банк акча каражаттарын которууну көзөмөлдөйт. Мындан тышкары, сиз жасалма банкноттор менен кандайдыр бир орнотууларды жана алдамчылыктарды же үчүнчү тараптардын пайдасына түзүлгөн келишимди күтпөйсүз.

Баса, кыймылсыз мүлк рыногунун сезондук төмөндөшүндө же кризис учурунда, сиз өзүңүздүн турак жайыңызды сата аласыз, анткени сатып алуучу банктан акча алып, өзүнө ишенбей калат. күч. Сизге арзандатуунун кереги жок.

Ипотека аркылуу турак жай сатуунун кандай айырмасы бар?

Сиз бир аз убакытка кокустукта болосуз. Конкреттүү батирди сатып алуу үчүн банктын ипотекалык кредитти берүү чечимин күтүүгө туура келет, бирок ошондо баары ойдогудай өтөт – бардык финансы институттарында ипотеканы алуу процедурасы мурунтан эле орнотулган жана бул жөнүндө ойлонуунун кажети жок. кийинки кадам кандай болот - бардыгын кредитор ойлонот.

Мүлктү сатууга даярдоодо тердөөңүзгө туура келет жанасатып алуучуга жана сатуучуга. Банк сатып алынган батир боюнча маалыматтар менен бекем документтердин пакетин талап кылат. Ипотекалык насыя аркылуу батирди кантип сатууну чечип, алгач ал ушул банктын ипотекалык насыялоонун катуу талаптарына жана шарттарына жооп берерин далилдешиңиз керек.

Каттоо үчүн документтерди тапшырууда, ошондой эле банкка кайрылууда пакетте кыймылсыз мүлк боюнча бардык документтер болушу керек. Банк өтүмсүз активдерге насыя бербейт, ал эми турак жай базар баасында сатылышы керек. Демек, уятсыз сапаттагы чарчы метрлерди жогорулатылган баада накталай алуу сиз үчүн иштебейт.

Бул өлкөдөгү эң тез кредитор деген пикирге карабастан, Сбербанктын ипотекасы боюнча батирди сатуу толук мүмкүн. Бирок ал болгонго толук укугу бар, анткени ал карыздык каражаттардын эң төмөнкү баасын сунуштайт жана транзакциялардын жогорку ишенимдүүлүгүн камсыз кылат.