Батирди ипотекага алуу үчүн эмне керек? Кандай документтер талап кылынат?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2024-01-17 18:59

Өзүңүздүн батириңизди сатып алууну ойлонуп жатасызбы? Сиз туура вариантты тандадыңызбы, бирок акчаңыз жетпей жатабы? Же сиз жеке аманатыңызды көп салбай, кредиттик кызматты колдонууну чечтиңизби? Анда сизге ипотека керек! Бул эмне жана ал керектөө насыясынан эмнеси менен айырмаланат.

Ипотека башка кредиттерден эмнеси менен айырмаланат?

Эң негизги айырма – пайыздык чен. Ипотекалык кредиттер үчүн ал автокредиттерге, керектөө кредиттерине жана башкаларга караганда бир топ төмөн. Жана бул абдан жөнөкөй түшүндүрүлөт. Эреже катары, адамдар, анткени, өтө чоң суммага ипотека алып кыймылсыз мүлк арзан эмес. Ал эми кредит боюнча пайыздар карыздын бардык суммасына алынат. Ал эми ипотеканын ставкасы керектөө кредити менен бирдей болсо, элдин кредитти төлөөгө 1 өмүрү жетпей калмак. Анан бул карыз алардын балдарына мураска калмак. Анткени ашыкча төлөмдүн суммасы ипотеканын суммасынан 3, атүгүл 4 эсеге ашат.

Көбүрөөк түшүнүк алуу үчүн, бир мисалды карап көрүңүз. Баштапкы маалыматтар: сиз ипотекага батир сатып алгыңыз келет5 000 000 руб. Сиз баштапкы төлөмдү төлөөгө даяр эмессиз, бирок ар бирине 86,5 миң рубль төлөөгө даярсыз. Эгерде ипотекалык ставка дээрлик минималдуу керектөө кредитинин ставкасына барабар болсо, анда сиз ипотека үчүн 20 жылга акча төлөшүңүз керек жана 315% ашыкча төлөшүңүз керек, бул 15,7 миллион рублга барабар! Башкача айтканда, 4 батириңиздин баасын төлөп бермексиз!

Кредиттин мөөнөтүнө ипотекалык программаны тандоодо көңүл буруңуз. Башкача айтканда, биздин баштапкы маалыматтарыбыз менен 20 жыл ичинде ашыкча төлөм 315%ды түзөт, ал эми төлөмдү болгону 2,7 миң рублга көбөйтсөк, анда мөөнөт 5 жылга чейин кыскарат! Ал эми ашыкча төлөм 91% га төмөндөйт! Кандай глобалдуу айырма бар экенин сезесизби?!

Ал эми 10 жылдык мөөнөт менен айына 98 миң рубль төлөм менен ашыкча төлөмүңүз 135% түзөт, анткени 6,7 миллион рубль.

Эгер тенденцияны кармансаңыз, ипотеканын ар бир 5 жылы үчүн пайыздын суммасы батириңиздин наркына барабар экени айкын болот!

Бирок бул жылына 20% чен. Биздин өлкөдө, ипотекалык программалар боюнча, ал, адатта, төмөн болуп, 13% чегинде өзгөрүп турат. Келгиле, окшош терминдер үчүн эсептөө жүргүзүп, натыйжаны салыштыралы.

Эгерде 20 жылдык мөөнөттү эсептесек, ай сайын төлөнүүчү төлөм 59,5 миң рублди түзөт, бул 20% ченге караганда 27 миңге төмөн. 7% айырма ойногон ролду сезесизби?! Ашыкча төлөмдөрдүн жалпы суммасы 9,3 миллион рублди түзөт, б.а. 20 жылда 185%. Кандай чоң экенин түшүнөсүңбүайырма?

Мөөнөтү 5 жылга кыскарганда төлөм 4,5 миңге гана көбөйөт, бирок ашыкча төлөм 55%ке азаят! Ал эми 6,5 миллион рубль!

Кредиттин 10 жылдык мөөнөтү жана 75,3 миң рубль төлөмү менен ашыкча төлөм 81%ды, тактап айтканда 4 млн рублди түзөт. Көрүнүп тургандай, айырма абдан байкалат.

Түшүнүктүү болушу үчүн, биз бардык жыйынтыктарды пивот таблицада көрсөтөбүз, ошондо сиз акыры ипотекалык программалардын чен эмне үчүн төмөн экенин түшүнөсүз.

Пивот таблицасы

Мөөнөт	13%			20% чен менен			Айырма
	Кирпи төлөм, руб.	Ашыкча төлөм, миллион рубль	% ашыкча төлөмдөр	Кирпи төлөм, руб.	Ашыкча төлөм, миллион рубль	% ашыкча төлөмдөр	Кирпи төлөм, руб.	Ашыкча төлөм, миллион рубль	% ашыкча төлөмдөр
10	75392	4	81	97903	6, 7	135	22511	2, 7	54
15	64082	6, 5	131	89239	11	221	25157	4, 5	90
20	59465	9, 3	185	86450	15, 7	315	26985	6, 4	130

• Ипотека үчүн талап кылынган документтердин пакети бир топ айырмаланат. Келгиле, батирди ипотекага алуу үчүн кандай документтер керек экенин карап көрөлү.
• Зайымчынын паспорту.
• Киреше, ошондой эле сиз иштеген уюм тууралуу маалымкат (эмгек китепчесинин көчүрмөсү).
• Депозитти ырастоочу документтер (бар болсо).

Батирди ипотекага алуу үчүн эмне керек? Документтердин тизмеси

Биргелешип карыз алуучу же гарант катышканда, документтердин тизмеси кеңейет. Алар сиздикиндей документтерди талап кылат. Ошол. алардын паспорту, ошондой эле кирешесин ырастоочу документ (эреже катары, бул 2 жеке киреше салыгы жөнүндө күбөлүк).

Сизге дагы бир катар документтер керек болушу мүмкүн. Банктын кызматкерлери кененирээк маалымат беришет, анткени ар бир учур жеке, көптөгөн ипотекалык программалар бар. Ошентип, сиз үчүн ылайыктуу документтердин пакетин чогултуу керек болот. Баштапкы маалымат көрсөтмө катары алынган.

Зайымчыга коюлган талаптар

Ар бир банкта алар ар кандай, бирок бардык банктарда бирдей болгон бир катар критерийлер бар. Келгиле, аларды карап көрөлү:

1. Жашы. Көптөгөн банктар минималдуу жаш курагы барарызды кароого 21 жыл. Жана бул түшүнүктүү. Эреже катары, бул убакыт аралыгында адам окуу жайын бүтүрүп, белгилүү иш тажрыйбасына ээ болот.

2. Иш тажрыйбасы - бул банктар насыя алуучунун канчалык ишенимдүү экенин аныктоочу экинчи критерий. Акыркы иштеген жери боюнча минималдуу иш стажы бир жылдан кем эмес болууга тийиш. Мындан тышкары, кызматкерлер адамдын ишенимдүүлүгүнүн көрсөткүчү анын жумуш ордун алмаштыруу жыштыгы экенине көңүл бурушат. Эгерде адам эч жерде 1 айдан ашык турбаса, анда бул факт анын ишенимдүүлүгүн көрсөтө албайт.

3. Кредиттик тарых. Позитивдүү кредиттик тарыхка ээ болуу сизге гана пайда алып келет. Анткени сиз өзүңүздү жоопкерчиликтүү адам катары көрсөттүңүз жана банкка ипотекалык насыяңызды бекитүү оңой болуп калды.

Ошондуктан, кыскача айтканда, батирди ипотекага алуу үчүн эмне кылуу керек? Жакшы кредиттик тарых, кеминде бир жылдык иш тажрыйбасы жана карыз алуучунун жашы 21+.

Ипотекалык жана энелик капитал

Энелик капиталды ипотекага төлөөгө колдонсо болобу жана аны кантип жасоо керек? Ипотека менен батир сатып алуу үчүн эмне керек? Ипотеканы төлөө үчүн капиталды колдонуу кеңири таралган практика. Бирок аны кантип туура жасоону көп адамдар биле бербейт. Кээ бир банктарда аны баштапкы төлөм катары колдонсоңуз болот.

Ал үчүн банк кызматкерлерине биринчи төлөмдү накталай эмес, сертификат менен төлөй турганыңызды алдын ала эскертип коюуңуз керек. Ошондой эле кеңейтилген документтердин пакетин чогултушуңуз керек болот.

Сиз Пенсиялык фонддон алуу керек болгон күбөлүктөрдүн бир бөлүгү, мисалы, абалы тууралуу маалымкатсиздин эсебиңиз. Ал эми кээ бир документтерди Пенсиялык фондго тапшырышат, анткени. баары кылдаттык менен текшерилет, анткени адамдар жөн гана энелик капиталды накталай төлөгүсү келген учурлар көп болот.

Кирешени эсепке алууда конверттеги акча - мифпи же чындыкпы?

Кээ бир адамдар акчаны бир нече киреше булактарынан алышат. Ал эми айлыктын бир бөлүгү конвертке салынган адамдарга берилет. Бул учурда кандай болуу керек? 2014-жылдан бери көптөгөн банктар ипотекалык программаларды берүүнү жөнөкөйлөштүрүштү. Ошондуктан, сиз банкка белгиленген формадагы справканы бере аласыз, анда иш берүүчү сиздин кирешеңиздин толук суммасын, бонустарды жана ар кандай стимулдарды көрсөтөт. Ипотеканы эки эле документ менен берген банктар бар! Бирок бул учурда сизде идеалдуу кредиттик тарых, уюмда көп жылдык иш тажрыйбасы болушу керек.

Ипотека алууну каалагандар дагы кандай чыгымдарды эске алышы керек?

Батирди ипотека менен камсыздандырышым керекпи? Бул суроо көптөгөн карыз алуучуларды тынчсыздандырат. Ооба, сөзсүз түрдө батириңизди камсыздандыруу керек. Бул банктын жана анын «авпасыв жаздыгынын» талабы. Анткени батирге бир нерсе болуп кетсе, бардык эле кредит алуучулардын ипотеканы төлөөгө жана батирди калыбына келтирүүгө бир эле учурда акчасы боло бербейт, анын артынан төлөмдүн кечигүүлөрү жана башка кыйынчылыктар жаралат.

Ипотека үчүн батирди баалоо керекпи? Бул суроо көптөгөн карыз алуучуларды кызыктырат. Ооба, бул процедура аткарылышы керек жана батирди баалагандан кийин банкка документтерди тапшырыңыз.

Батирди кантип тандоо керек?

Башында сиз кандай турак-жай каалашыңызды чечишиңиз керек. Орто же катышууну каалайтбиргелешкен курулуш, же даяр үйдөн жаңы батир сатып алууга даяр, бирок буга чейин эле бүткөн. Сиздин каалоолордун негизинде, сиз ипотекалык программаны тандоо керек болот. Эреже катары, мындай программалар шарттары боюнча айырмаланат. Ал эми негизги критерий - бул насыя алуучу кандай турак жай сатып алууну каалайт.

Эгер сиз үлүштүк курулушка катышууну чечсеңиз, анда иштеп чыгуучу компания тууралуу сын-пикирлерди окуп чыгууну унутпаңыз. Квартира өз убагында берилип, сиз камалып калбайсыз деп ишенүү үчүн.

Сбербанктан ипотека алгыңыз келеби?

Батирди ипотекага алуу үчүн эмне керек? Бул суроого жоопту банктын расмий сайтынан таба аласыз. Көрсөтмө: Сбербанк - ипотека - батирге кандай документтер керек?

• Ниет келишими.
• Паспортуңуз.
• 2 жеке киреше салыгы.

Бул банк карыз алуучунун ырасталган кирешесин гана эске алаарын эске алыңыз, андыктан сиздин расмий кирешеңиз анча чоң эмес болсо, анда гарант же гарант сатып алганыңыз оң (бир нече болушу мүмкүн). Сиз ошондой эле биргелешип карыз ала аласыз. Ага сиздикиндей документтердин пакети керек болот.

Сиз ипотека менен батир сатып алдыңызбы? Эмнени билишиңиз керек

Россия Федерациясынын ар бир жараны өмүрүндө бир жолу батир сатып алууга, ипотека боюнча пайыздарды төлөөгө жана бөлмөнү оңдоого кеткен акчанын бир бөлүгүн кайтарып берүүгө тийиш. Муну кантип кылсам болот? Жылына бир жолу салык кызматына киреше тууралуу маалымкат, ипотеканын бар экендигин тастыктаган документтерди жана башкаларды тапшыруу керек. Көбүрөөк тизмени IFTS веб-сайтынан же түз жерден таба аласызтекшерүү.

Канча акча кайтарылат? Өткөн жылы төлөгөн салыктарыңыз толугу менен кайтарылып берилет. Бул сумманын чеги бар экенин эске алыңыз. Сиз эң көп дегенде 260 миң рублди бүткүл мезгил үчүн жана өмүрүңүздө 1 жолу гана кайтара аласыз.

Ипотекалык сатуучуга кандай документтер керек?

• Укуктарды мамлекеттик каттоо жөнүндө күбөлүк.
• Бул укукка негизделген документ.
• Коммуналдык кызматтар үчүн карызы жок экендиги жөнүндө билдирүү.

Ипотекага кантип тапшырса болот?

Батирди ипотекага алуу үчүн эмне керек, биз буга чейин эле түшүндүк. Эми ага кантип кайрылууну түшүнүү калды. Батирди ипотекага алуу үчүн эмне керек?

1. Кредит алгыңыз келген мүлктү жана банкты тандаңыз.
2. Кеңеш алуу, керектүү программаны тандоо жана берилиши керек болгон документтердин тизмесин алуу үчүн тандалган банкка кайрылыңыз.
3. Документтер пакетин чогултуп, арыз берүү үчүн банкка кайрылыңыз.
4. Колдонмо жактырылгандан кийин банк менен ипотекалык келишимге жана иштеп чыгуучу менен сатуу-сатып алуу келишимине кол коюңуз.
5. Укуктарды түйшүк менен мамлекеттик каттоо жөнүндө күбөлүк алыңыз.
6. Аны камсыздандыр. Бул сиздин банк кызматташкан бардык компанияда жасалышы мүмкүн. Тизме менен банктын сайтынан таанышсаңыз болот же банктын бөлүмдөрүнөн алсаңыз болот. Жана ошондой эле бул маалыматты сизге ишеним телефонуна чалсаңыз болот.
7. Өз батириңизден ырахат алыңыз!

Эмнеге көңүл бурушум керек?

1. Пайыздык чен үчүн. Бул транзакциядан көбүрөөк акча табуу үчүн банк кызматкерлери айла-амалга барып, үстөк пайызы жогору келишимди басып чыгарган учурлар сейрек кездешет. Алар сени окубайм деп эсептешет. Эгер кийин катаны байкасаңыз, эч нерсени далилдей албай каласыз.

2. Насыянын мөөнөтүнө жана ай сайын төлөнүүчү төлөмдүн суммасына. Анткени мөөнөт канчалык узак болсо, биз мурда көргөндөй ашыкча төлөм да ошончолук көп болот. Абайла! Бардык документтерди оку. Түшүнбөгөн нерсени сураңыз. Уялбаңыз. Эгер бир нерсе ыңгайсыз болсо, сиз каалаган убакта ишеним телефонуна чалып, бардык суроолорду тактасаңыз болот.