Батирди кантип коопсуз сатуу керек: нускамалар жана сунуштар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Батирди сатуу – бул өз алдынча же агенттиктин жардамы менен ишке ашырыла турган кыйла татаал жана узак процесс. Процедура сатуучу чоң суммадагы каражаттарды алат деп болжолдойт, ошондуктан сатып алуучу ар кандай алдамчылык схемаларды колдоно албашы үчүн батирди кантип коопсуз сатууну аныктоо керек. Бул акчаны жана кыймылсыз мүлктү жоготуу коркунучу жок турак жай үчүн керектүү сумманы алууга мүмкүндүк берет.

Сатуу эрежелери

Турак жай сатууну пландаган ар бир адам батирди кантип туура жана коопсуз сатууну ойлонот. Бул үчүн, төмөнкү эрежелерди карап чыгуу сунушталат:

• процессти өзүңүз же чакырылган риэлтордун жардамы менен бүтүрө аласыз;
• эгер сиз кыймылсыз мүлк агенттигинин кызматтарын колдонсоңуз, анын кызматтары үчүн төлөө зарылчылыгына даярданышыңыз керек жана жардамдын баасы жогору болуп эсептелет;
• эгерде процедура объекттин түз ээси тарабынан аткарылса, анда жарнактын туура түзүлүшүнө көп көңүл бурулат, анткени ал жаркыраган болушу керек,көз жоосун алган жана эффективдүү;
• сейф бүтүмүнүн негизи келишимде турак жайдын баасын компетенттүү көрсөтүү болуп саналат жана салыкты төмөндөтүү үчүн бааны атайылап төмөндөтүү мүмкүн эмес, анткени сатып алуучу бул жагдайдан пайдалана алат, ошондуктан ал келишимде көрсөтүлгөн сумманы төлөйт;
• объектти сатуунун алдында аны сатуу алдындагы даярдоого көп көңүл буруу сунушталат, ал үчүн косметикалык оңдоо иштери жүргүзүлүп, сантехникадагы же жайдын башка маанилүү бөлүктөрүндөгү ар кандай кемчиликтер жоюлат;
• инженердик коммуникациялардын абалы чечүүчү ролду ойнойт, андыктан аларды калыбына келтирүү жана өркүндөтүү көп учурда зарыл;
• Бүтүм юридикалык жактан таза жана коопсуз болушу үчүн анын документтерине көп көңүл бурулат, ошондуктан, сатуу келишими түзүлүп, кол коюлат жана объект Росреестрде сатып алуучуга кайра катталат..

Сиз менчиктештирилген турак-жайды гана сата аласыз. Эгерде сиз батирди кантип коопсуз сатууну билсеңиз, анда риэлторлордун кызматтарын төлөө үчүн зарыл болгон олуттуу сумманы үнөмдөөгө болот. Ошол эле учурда, сатып алуучу ар кандай алдамчылык схемаларды колдоно албасына ишенсеңиз болот.

Акцияларды сатуунун нюанстары

Көп учурда сатуучу батирдин белгилүү бир бөлүгүнө гана ээлик кылат. Бул учурда, сиздин мүлктү сатуу төмөнкү өзгөчөлүктөрү менен айырмаланат:

• башка менчик ээлери барсатуучунун үлүшүн сатып алууга артыкчылык укугу, ошондуктан, алгач аларга бул бөлүгүн сунуш кылуу талап кылынат;
• башка ээлердин жазуу жүзүндөгү баш тартуусу менен гана сиз үлүштү үчүнчү жактарга сата аласыз, бирок башка ээлерге сунушталгандан ашпаган баада;
• кыймылсыз мүлктүн биргелешкен ээлеринин чечимдери 1 айдын ичинде күтүлүшү керек;
• калган бардык ээлерден баш тартуулар болсо, анда үлүштү сатуу кадимки тартипте жүргүзүлөт.

Соттук териштирүүлөр болгон учурда объектти сатуунун туура жол-жобосу сакталганы тууралуу далилдер болушу үчүн нотариуска билдирүүлөрдү түзүү жана жөнөтүү сунушталат.

Энелик капиталдын эсебинен сатылып алынган турак жайды сатуунун өзгөчөлүктөрү

Энелик капитал үй-бүлөдө экинчи баласы бар жарандарга берилет. Аларды үй сатып алууга колдонсо болот. Ошондуктан, көп учурда, эгерде ал мамлекеттик каражатка сатылып алынган болсо, экинчилик рынокто батирди кантип коопсуз сатуу керек деген суроо туулат. Бул үчүн, нюанстар эске алынат:

• аналык капиталды пайдаланууда милдеттүү түрдө сатылып алынган турак жай ата-энелер үчүн гана эмес, балдар үчүн да катталышы керек, ошондуктан жашы жете элек балдар кыймылсыз мүлктүн тең ээлери катары чыгышат;
• Мындай объектти сатуу үчүн камкордукка алуу органдарынан уруксат алуу керек, ал үчүн балдар үчүн мурунку объекттен жаман болбой турган башка турак жайларды берүү маанилүү;
• бүтүм түзүлгөндөн кийин балдардын жашоо шарты начарлаганына жол берилбейт;
• жаңы объектти кайра сатып алуудаар бир жашы жете электерге турак жай үлүшүн берүү талап кылынат, жана сиз жөн гана балдар үчүн эсеп ачсаңыз болот, ал жерге батирди сатуудан түшкөн акчанын бир бөлүгү которулат.

Мыйзамдын талаптарын этибарга албай коюу мүмкүн эмес, анткени Росреестрде камкордукка алуу органдарынын макулдугусуз транзакцияны каттоо мүмкүн эмес.

Процессти өзүм кантип жасайм?

Көп адамдар кыймылсыз мүлктү өз алдынча сатууну артык көрүшөт. Андыктан аларда батирди ортомчуларсыз кантип аман-эсен сатуу керек деген суроо бар. Процедура төмөнкү өзгөчөлүктөргө ээ:

• Башында косметикалык оңдоо кыймылсыз мүлктө жүргүзүлөт, бул объектке оптималдуу бааны коюуга мүмкүндүк берет;
• батирдин баасы аныкталды;
• жарнак туура түзүлгөн, аны ар кандай басма сөз каражаттарына жана Интернеттеги атайын сайттарга жайгаштыруу сунушталат;
• потенциалдуу сатып алуучулар батирге жайды текшерүү үчүн келишет;
• эгерде объект сатып алуучуга жакса, анда сатуу келишими түзүлөт;
• сатуучуга аванс берилет, ал үчүн накталай акча берилиши мүмкүн же акча которуулары колдонулушу мүмкүн, бирок кандай болгон күндө да квитанция түзүлүшү керек;
• эгер алдын ала келишим түзүлсө, анда негизги келишим бир жылдын ичинде түзүлөт;
• квартирага бардык керектүү документтерди чогултуу;
• негизги сатуу келишимин түзүү жана кол коюу;
• укуктун өтүшүРосреестрдеги сатып алуучуга кыймылсыз мүлк, бул бүтүмгө эки тараптын катышуусун талап кылат;
• калган каражаттар келишимде көрсөтүлгөн ар кандай жол менен сатуучуга которулат;
• квартиранын ачкычы, кыймылсыз мүлктүн документтери жана башка буюмдар керек болсо сатып алуучуга берилет.

Дагы бир нерсе. Эгерде сиз өз алдынча батирди кантип коопсуз сатууну билсеңиз, анда ортомчулардын кызматтарын төлөөгө акча коротуунун кереги жок. Бирок күчүңүздү колдонуп жатканда, сатып алуучуну табуу көп убакытты талап кылат. Ошондуктан, "Мен батир сатып алам" деген жарнамаларды карап чыгуу маанилүү, анткени көбүнчө ушундай жол менен сатып алуучуну тез табууга болот.

Агенттик кызматтарды колдонуунун нюанстары

Көп адамдар объектти сатуу менен өз алдынча күрөшкүсү келбейт. Бул процесске көп убакыт жана күч-аракет жумшоого туура келгендиктен. Ошондуктан алар агенттик аркылуу батирди кантип аман-эсен сатууну ойлонушат. Процесс жөнөкөйлөштүрүлгөн деп эсептелет, анткени кыймылсыз мүлктү сатуу боюнча негизги иш-аракеттер жалданган адис тарабынан жүзөгө ашырылат. Процедуранын өзгөчөлүктөрү:

• Биринчиден, сизге ылайыктуу агенттикти табышыңыз керек, ал текшерилиши керек жана көптөн бери иштеп келе жатат, анткени шылуундарга туш болуу ыктымалдыгы жогору;
• компанияны тандагандан кийин риэлторго батирге кирүү мүмкүнчүлүгү берилет, ошондуктан ага мүлктүн ачкычы, ошондой эле документтердин көчүрмөлөрү берилет;
• объектти сатуу үчүн зарыл болгон башка иш-аракеттер жалданма адис тарабынан жүргүзүлөт, ошондуктан менчик ээситурак-жай алуу үчүн, сиз өз алдынча сатып алуучуну издөөнүн же транзакцияны аягына чыгаруунун кажети жок, анткени келишимге кол коюуда болгону жетиштүү.

Риэлтордун артыкчылыктары убакытты жана күч-аракетти олуттуу үнөмдөөнү камтыйт.

Объектти сатуу үчүн кандай документтер талап кылынат?

Эгер сиз батирди кантип жакшы сатуу боюнча нускаманы окуп чыксаңыз, анда процессти өзүңүз бүтүрө аласыз. Сатып алуучу табылгандан кийин аны менен соода-сатык келишими түзүлөт. Сатып алуучулар адегенде бүтүмдүн мыйзамдуулугун текшерүүгө мүмкүндүк берген белгилүү бир документтерди талап кылышы керек. Мындан тышкары, бул документтер Rosreestr менен бүтүмдү каттоодо талап кылынат. Батирди сатууну каттоо үчүн кандай документтер керек? Бул процесс үчүн документтер даярдалууда:

• мүлктүн ээси ким экенин көрсөткөн USRN көчүрмөсү;
• бардык катталган адамдар тууралуу маалыматты камтыган үй китебинен көчүрмө;
• сатуучунун паспортунун көчүрмөсү;
• эгерде сатуучу расмий никеде болсо, анда аялы же күйөөсү сатууга жазуу жүзүндөгү уруксат алышы керек, анткени нике учурунда алынган мүлк биргелешип алынган деп эсептелет;
• эгерде турак-жайдын бир бөлүгү балдарга таандык болсо, анда алардын туулгандыгы тууралуу күбөлүктөрү, ошондой эле камкордукка алуу органдарынан сатууга уруксат берилет;
• коммуналдык карыздын жоктугун тастыктаган справка;
• каттоо күбөлүгүн жана техникалык планды камтыган батирдин техникалык документтери жана бул документтердин жардамы менен потенциалдуу сатып алуучулар эч кандай батир жок экенине ынанса болот.мыйзамсыз кайра куруу.

Эгер батирди сатууда кандай документтер керек экенин билсеңиз, анда аларды алдын ала даярдасаңыз болот. Бул келишимди тез жабууга мүмкүндүк берет.

Бөлүп-бөлүп сатсам болобу?

Көп учурда сатып алуучулардын үй сатып алууга каражаты жетишсиз. Бул учурда сатуучу жеңилдиктерди жасап, батирди бөлүп-бөлүп сатып алуу мүмкүнчүлүгүн бере алат. Бирок төмөнкү функцияларга даярданышыңыз керек болот:

• бүтүм тез арада аткарылат, бул бөлүп төлөөнү колдонуунун кошумчасы;
• сатуучулар ар кандай себептерден улам сатып алуучу акча которууну токтотуп калуу коркунучуна туш болушат;
• келишимди нотариустун катышуусунда түзүү максатка ылайыктуу, бул сатуучу үчүн кепилдиктерди жогорулатат.

Объекттин ээси батирди кантип коопсуз сатууну жакшы түшүнүшү керек. Акча которуу жазуу жүзүндөгү квитанцияларда жазылууга тийиш. Белгилүү бир убакта сатып алуучу турак жай үчүн төлөм катары каражат салууну токтотсо, анда транзакцияга сот аркылуу даттанууга туура келет.

Батирди кантип аман-эсен бөлүп-бөлүп сатуу керек?

Ар кандай мүлктү сатуу процедурасы татаал жана узак деп эсептелет. Көбүнчө сатуучулар объектти бекер өздөштүрүп алууну каалаган ар кандай шылуундар менен күрөшүүгө туура келет. Ошондуктан, бөлүп төлөө пландарын колдонууда көптөгөн мыйзамсыз схемалардан кантип коргонууну билүү маанилүү. Батирди кантип коопсуз сатуу керек? Бул үчүн, ал эске алатчоо-жайы:

• бөлүп төлөө мөөнөтү үч айдан алты айга чейин белгилениши керек;
• алдын ала төлөм мүлктүн жарымынан ашуусу керек;
• пайыздар алынарын же алынбасын сатуучу чечет.

Эгер сатып алуучу ар кандай себептерден улам келишимди аткара албаса, анда ал аны менен сот аркылуу күрөшүүгө туура келет, бул кошумча чыгымдарды жана көйгөйлөрдү алып келет.

Ипотекалык батирди кантип сатуу керек?

Көбүнчө жарандар кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн ипотекага банкка кайрылууну артык көрүшөт. Бирок дайыма эле алар кредиттик жүктү көтөрө албайт. Ошондуктан аларда ипотекага батирди кантип аман-эсен сатуу керек деген суроо бар. Процесс талаптарды эске алуу менен ишке ашырылат:

• чечим банкка сөзсүз түрдө билдирилет жана эгерде сатуунун себеби кредиттик жүктүн жогору болушу болсо, мекеме жарым жол менен жолугуша алат, ошондуктан карызды реструктуризациялоону көп сунуштайт;
• турак жайды сатууга банктын уруксаты менен гана жол берилет;
• карыз алуучу процедураны өз алдынча жүргүзө алат, бирок көбүнчө банктар өздөрү объекттерди аукциондордо сатууну артык көрүшөт;
• карызды жабуу үчүн керектүү суммадагы акча каражаты салынган, андан кийин акча калса, анда алар карыз алуучуда калат;
• потенциалдуу сатып алуучулар менен баарлашууда аларга мүлк банктын күрөөгө коюлганы тууралуу маалымат берилиши керек;
• акча сатып алуучу тарабынан эсепке салынганбанк, андан кийин зарыл болгон бөлүгү ипотекалык кредитти төлөөгө жумшалат;
• андан кийин гана транзакция Росреестрде катталат.

Банк ипотека аркылуу кыймылсыз мүлк сатып ала турган сатып алуучуну таба алат. Бул учурда, кредит жаңы карыз алуучуга кайра берилет. Банк үчүн мындай чечим пайдалуу, бирок жаңы карыз алуучу төлөөгө жөндөмдүү, расмий иштеген жана оң кредиттик тарыхы болушу керек.

Кантип коргоо керек?

Көп адамдар батирди накталай акчага кантип сатууну ойлошот. бүтүм коопсуз жана ишенимдүү болушу керек, ошондуктан кээ бир пункттарды алдамчылыктан коргоо үчүн эске алуу керек. Аларга төмөнкүлөр кирет:

• объекттин сатуу баасы келишимде көрсөтүлгөн, ошондуктан аны баалабай коюуга болбойт;
• келишим боюнча төлөм ортомчуга эмес, мүлктүн ээсине гана төлөнүшү керек;
• акча каражаттарын которуу соода-сатык келишиминде көрсөтүлгөн туура механизм боюнча ишке ашырылат, ал үчүн тараптардын ортосунда квитанция түзүлөт;
• эгерде сатып алуучу келишимге өзүнүн пункттарын киргизсе, алардын мыйзамдуу экенин текшерүү маанилүү;
• көбүнчө уурулардын кеңеши болушу мүмкүн болгон шектүү сатып алуучулар менен иштешүүгө туура келет, андыктан жарандардан турак жайды көрүү жана жеке маалыматтарды берүү актысына кол коюуну талап кылуу сунушталат;
• эгер бир адам келишим түзгүсү келсе, анда аны алуу сунушталатжаран келишимге кол коюудан баш тартса да кайтарылбаган аманат;
• көбүнчө акча которуу учурунда алдамчылык менен күрөшүүгө туура келет, андыктан өзүңүздү жасалма акча алуудан коргоо үчүн бул үчүн накталай эмес төлөмдү колдонуу сунушталат;
• Документ оңой эле жараксыз болуп калышы мүмкүн болгон мыйзамсыз пункттарды камтыбагандыгын текшерүү үчүн тажрыйбалуу юристтер тарабынан текшерүү үчүн даярдалган сатуу келишимин берүү сунушталат.

Жогорудагы пункттарды эске алганда гана сиз "квартира сатып алуу" жарнактарын изилдей аласыз же турак жайды сатуу жөнүндө өз алдынча текст түзө аласыз.

Сейфти колдонуунун нюанстары

Сейфти колдонуу менен байланышкан алдамчылыктын ар кандай ыкмалары да бар. Көп учурда, шылуундар Rosreestr менен келишимди каттоону кечеңдетет. Бул сатуучу клеткага кире алган убакытты өткөрүп жиберет. Ошондуктан, сатып алуучу батирди чийип, акчаны камерадан алат.

Сейф аркылуу батирди кантип коопсуз сатуу керек? Коопсуз болуу үчүн, ижара шарттарына көз салып турганыңыз жакшы. Ошондой эле сатып алуучунун катышуусу менен гана камерага кирүү мүмкүн болгон келишим түзүү жагымсыз, анткени ал жолугушууларга келбей калышы мүмкүн.

Банктагы сейфти эмес, накталай эмес төлөмдү колдонгон аккредитивди колдонуу маанилүү, андыктан транзакция иш жүзүндө ишке ашпаса, сатып алуучу кайра ала албайт. анынкаражат.

Салык төлөөнүн нюанстары

Эгер батир жаранга мурастоо же тартуулоо келишими боюнча алынгандан кийин үч жылдан кем эмес жана сатып алынгандан кийин беш жылдан азыраак болсо, анда сатуудан түшкөн каражатка салык төлөөгө туура келет.. Аны ар кандай ыкмалар менен азайтса болот:

• эгерде турак жайды сатып алуу келишиминин түп нускасы болсо, анда салык сатуу жана сатып алуу баасынын ортосундагы айырмадан гана төлөнөт;
• салык базасын азайтуу үчүн, сиз 1 миллион рубль өлчөмүндө чегерүү колдоно аласыз.

Көбүнчө адамдар салык төлөбөш үчүн келишимдеги бааны атайылап түшүрүшөт. Ошондуктан, мамлекет мыйзамдарга өзгөртүүлөрдү киргизди, анын негизинде сатуу баасы объекттин кадастрдык баасы менен салыштырылат. Салык эң жогорку ставкадан эсептелет.

Тыянак

Кыймылсыз мүлктү сатуу татаал процесс болуп эсептелет, аны ишке ашырууда сиз ар кандай алдамчылык схемаларга туш болушуңуз мүмкүн. Андыктан, өзүңүздү көптөгөн шылуундардан кантип коргой аларыңызды түшүнүү маанилүү.

Объектти сатуу процедурасы өз алдынча же кыймылсыз мүлк агенттигинин жардамы менен жүргүзүлүшү мүмкүн. Биринчи учурда, соода-сатык келишиминин компетенттүү түзүлүшүнө жана акча которуунун тартибине көп көңүл бурулат.