Батирди ортомчуларсыз кантип сатуу керек: этап-этабы менен нускама. Алданып калбаш үчүн батирлерди кантип сатабыз

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Батирдин ээси сатууну ойлогондо, риэлторго кайрылышыңыз керек экендиги талашсыз. Адис баарын эң жогорку деңгээлде жасайт, туура сатып алуучуларды таап, бардык документтерди толтурууга жардам берет. Бирок комиссия да бир топ сумманы төлөшү керек болот. Көптөгөн риэлторлор бүтүмдүн наркынын 1% алышат. Сатуучу канча акча жоготуп жатканын эсептөө оңой. Бирок бир гана нюанстарды изилдөө керек, ал эми турак-жай ортомчуларсыз толугу менен коопсуз сатылышы мүмкүн. Ошентип, батирди кантип сатуу керек?

Биз кыймылсыз мүлктү баалоону жүргүзөбүз

Квартира сатуу боюнча жарнакты жайгаштыруудан мурун, адегенде анын баасын чечип алышыңыз керек. Бул учур абдан жооптуу. Эгер сиз өтө төмөн бааны койсоңуз, анда келишим пайдалуу болбойт. Бирок баасы көтөрүлгөн турак-жай көп жылдар бою сатылып кетиши мүмкүн. Батирлерди сатуудан мурун, белгилүү бир аймактагы кыймылсыз мүлк рыногун изилдөө керек. Бул үчүн, мисалы, бир нече күн бою тиешелүү порталдардын жана форумдардын баракчаларын карап, окшош жарнамаларды издей аласыз. Башында, сиз базар баасынан анча жогору болбой турган бааны белгилей аласыз. Эгерде суроо-талапкыймылсыз мүлк төмөн болот, башында көрсөтүлгөн сумманы бир аз кыскартуу керек.

Бир чарчы метрдин акыркы наркына таасир эткен бир катар факторлор бар. Биринчиден, бул үйдүн жайгашкан жери. турак жай эч кандай жакшы транспорт алмашуу жок, өзгөчө престиждүү эмес аймакта жайгашкан болсо, анда аны жогорку баада сатуу мүмкүн эмес. Баасына үйдүн жашы, анын кабаттарынын саны, көмөкчү коммуникациялардын болушу да таасир этиши мүмкүн. 3 жылга жетпеген убакыт мурун курулган батирди сатуу алда канча тез жана пайдалуу болот. Анткени, бул иш жүзүндө жаңы имарат. Терезеден көрүнүш да маанилүү.

Кайсы бир аймактагы калктын төлөө жөндөмдүүлүгүнүн деңгээли кыймылсыз мүлктүн баасына кыйыр түрдө да таасирин тийгизет. Өтө кымбат, эгерде адамдар минималдуу айлык менен жашаса, турак жайды сатуу мүмкүн эмес. Кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн алдын ала акча топтоп жаткандар дагы арзаныраак варианттарды карап чыгууга аракет кылып жатышат.

Кантип батирди тез жана кымбат сатса болот?

Калктын төлөөгө жөндөмдүүлүк деңгээлин өзгөртүү же турак жайды башка аймакка көчүрүү эч кандай майнап чыкпайт, анткени бул сиздин күчүңүзгө жетпейт. Бирок турак-жайдын баасын дагы бир аз көтөрсө болот. Квартира визуалдык түрдө кымбатыраак болушу үчүн бардыгын жасоо керек. Көпчүлүк адамдар мүмкүн болгон сатып алууларды карап чыккандан кийин гана акыркы чечимди чыгарышат. Эгерде батир идеалдуу көрүнсө, аны жакшы акчага сатууга болот.

Жөнөкөй косметикалык оңдоо эрте болуу мүмкүнчүлүгүн бир топ жогорулататкыймылсыз мүлктү сатуу. Болгону обои кайра чаптап, шыптарды сырдап, балконду иретке келтириш керек. Жакшы ремонт кылсаныз комнатный квартираны копейка баасына сатса болот. Бул ишти чыныгы кесипкөйгө тапшыруу сунушталат. Дизайнердик оңдоо менен жашоо аянты ар дайым алда канча кымбат. Эксперттер жөнөкөй бүтүрүү иштерин жүргүзгөндөн кийин кыймылсыз мүлктүн баасы 20-30% жогорулай турганын эсептеп чыгышкан.

Батирди сатууга даярдоо

Сатуу жөнүндө жарнакты берүүдөн мурун, батирди туура формага келтирип алуу зарыл. Анткени, потенциалдуу сатып алуучулар каалаган убакта “келинге” келе алышат. Квартира тазаланбаса кантип сатат? Келишим түзүүнү каалаган адамдар эң жакшы таасирге ээ болбойт.

Биринчи кезекте көзгө көрүнгөн кемчиликтерди жоюу керек. Бул үйдүн чөгүшүнөн пайда болгон жаракалар, радиаторлордогу жана терезенин подоконундагы боёктор, ошондой эле дат баскан түтүктөр. Иштебеген сантехника жана ваннадагы тактар потенциалдуу сатып алуучуларды айкын түртөт. Мындан тышкары, батир көптөн бери оңдоп-түзөөдөн өтпөсө, жагымсыз жыт чыгат. Адегенде андан кутулуңуз.

Бөлмөдөгү баш аламандык да жок кылынышы керек. Дээрлик бардык батирлерде ар кандай майда нерселер бар, алардан кутулуу кыйын. Булар чет елкелерден алынып келинген сувенирлер, талап кылынбаган буюмдар салынган пакеттер, эски жумшак оюнчуктар жана башкалар. Мунун баары турак жайдын ээсине эстелик. Бирок потенциал үчүнсатып алуучу, бул "баалуулуктар" таштанды сыяктуу көрүнөт. Батирди ортомчусуз сатууга бел байлап жаткандар керексиз нерселердин баарын гаражга алып чыгышы керек. Бөлмөдө эң аз нерселер болушу керек. Эмерек жана керектүү нерселер гана калтырылышы керек.

Кээ бир эмеректерди да утилдештирүү керек болот. Биринчиден, бул визуалдык мейкиндикти кеңейтүү максатында жасалат. Мындан тышкары, потенциалдуу сатып алуучу эмеректи өз алдынча уюштурууну каалайт. Бүтүмдүн башка катышуучусу өзүнүн фантазиясын көрсөтүшү үчүн бардыгын түзүү керек. Ооба, эгерде сатуу учурунда ал таптакыр башка жерге көчүп кетүүгө мүмкүн болсо. Неге? Баары оңой. Бош батирди сатуу мөөнөтү бир нече эсеге кыскарган.

Жарнаманы туура түзүү

Сооданын кыймылдаткычы жарнама экенин баары билет. Кыймылсыз мүлктү сатуу да четте калбайт. Ал эми жарнама жарнак катары иштейт. Сатуу тууралуу маалыматты түрдүү гезиттерге жана электрондук ресурстарга жайгаштыруу зарыл. Ошол эле учурда, ал жарнама көптөгөн башкалардын арасында турат үчүн бир аз акча коротууга арзырлык. Ортомчуларсыз батирди сатуу тез арада жогорку сапаттагы текстти берет. Потенциалдуу сатып алуучуларды кызыктыра турган жаркыраган баш макаланы таба аласыз.

Жарнаманын негизги тексти мүмкүн болушунча маалыматтуу болушу керек. Потенциалдуу сатып алуучу бардык суроолоруна жооп алууну каалайт. Москвадан батир сатууну көздөгөндөр аймакты сүрөттөп эле тим болбостон, анын артыкчылыгын да көрсөтүшү керек. үйдөн беш мүнөттүк жөө метро бекети бар болсо, бул сөзсүз эстен чыгарбоо керек. Бардык маалымат кереккомпакттуу, майда сүйлөм менен киргизиңиз. Өтө узун жана кызыксыз текст сатып алуучуну кызыктырбайт.

Жарыя, албетте, туура түзүлүшү керек. Зарыл болсо, корректордун кызматынан пайдалана аласыз. Адис орфографиялык, сүйлөө же пунктуация каталарын (эгер бар болсо) оңдоп гана койбостон, сүйлөмдөрдү кантип туура жазуу керектигин айтып берет.

Мүлктү дагы кантип жарнамалоо керек?

Эгер сизге срочно Москва же башка шаарда квартира сатуу керек болсо, бардык мүмкүнчүлүктөрдү колдонуңуз. Сиз телевидение же радио аркылуу сатуу жөнүндө маалыматты жайгаштыра аласыз. Жарнамалоонун таптакыр бекер жолдору да бар. Жарыяны кире бериштеги эшикке же унаанын терезесине илип койсо болот. Белгилүү бир аймактагы батирге муктаж болгон адам сатуу тууралуу маалыматты сөзсүз окуйт.

Демек, кулактандыруулар гезитке, интернетке, радиого ж.б.у.с., жасалат, иштелип чыгат жана чапталат. Эми эмне болот? Сатуу жөнүндө маалымат потенциалдуу сатып алуучуларга жеткиликтүү болгондон кийин, сиз көп сандагы чалууларга даяр болушуңуз керек. Жарнамада кайсы убакта чалууга ылайыктуу экенин көрсөтсөңүз жакшы болот. Балким, эс алуу учурунда батирди сатуу арзырлык. Бул убакыт бүтүмдүн маселелерине толугу менен арналышы мүмкүн. Ар бир кардарга максималдуу көңүл бурууга аракет кылыңыз. Канчалык көп адам менен сүйлөшсөң, үй ошончолук жакында сатылып кетиши мүмкүн.

Карууну кантип жана качан уюштуруу керек?

Батирди текшерүү маанилүүкадам. Кардар мүлктү өз көзү менен көргөндөн кийин гана бүтүм боюнча чечим кабыл алат. Квартираны иретке келтирбесе, сатуунун кереги барбы? Бул маселени буга чейин да көтөргөнбүз. Дагы бир жолу эскерте кетели: оңдоонун жана талаптагыдай тазалоонун жоктугу сатуучунун пайдасына болбойт.

Сиз потенциалдуу сатып алуучулардан тышкары риэлторлор да батирге барууну каалашат деп даяр болушуңуз керек. Телефондо алар өздөрүн андай деп тааныштырышпайт. Бирок алар үйдүн босогосун аттаары менен дароо өз кызматтарын сунуштай башташат. Жаңы батирди ортомчулардын жардамысыз сата аласыз. Бирок эгерде турак жай көрүнүктүү көрүнүшкө ээ болбосо жана тез арада келишим түзүшүңүз керек болсо, анда адистердин жардамын колдонуу акылга сыярлык.

Жарнак боюнча риэлторлордон тышкары мыйзамсыз жол менен акча табууга көнгөндөр да келе алышат. Потенциалдуу сатып алуучуларга жамынып, бандиттер үйгө кирип, ээсинин жүрүм-турумун изилдеп, батирде кандай баалуулуктар бар экенин көрүшөт. Турак жайды көрүү үчүн келген адам шектүү көрүнсө, паспорт сураңыз. Сиз ошондой эле сатып алуучуга телефон аркылуу документтерди алып кетүүнү уюштура аласыз. Мындай өтүнүч адептүү адамды чочутпайт. Бирок "жалган" сатып алуучулардын көбү келгиси келбейт.

Көрүүнү уюштуруу үчүн убакытты кылдат тандоо керек. Идеалында, бул күндүз болушу керек. Күндүз жолугушуу уюштура албасаңыз (мисалы, кардар кеч иштейт), досуңузду же кошунаңызды чакырыңыз. Ошентип, сиз өзүңүздү шектүү инсандардан коргой аласыз.

Караңгыда бөлмөнү текшерүүубакыттын өзүнүн артыкчылыктары бар. Эгерде батирде кемчиликтер болсо, потенциалдуу сатып алуучу аларды байкабай калышы мүмкүн.

Мага кандай документтер керек?

Эгер сатып алуучу сатуу-сатып алуу операциясын жасоого даяр болсо, иш кагаздарын жүргүзүү кезеги. Батирдин ээсинин паспортун жана негизги параметрлери көрсөтүлө турган жайдын техникалык паспортун алдын ала иретке келтирүү зарыл. Ошондой эле батирде катталган үй-бүлө мүчөлөрүнүн макулдугусуз сатууга болбойт. 18 жашка чейинки балдар гана өзгөчө болуп саналат. Кошумча, сизге төмөнкү документтер керек болот: өздүк эсептин абалы жөнүндө маалымкат, үй китепчесинен көчүрмө, финансылык жана жеке эсептин көчүрмөсү, салык кызматынан маалымкат.

Документти даярдоо стадиясында сатуучу менен сатып алуучу алдын ала келишим түзөт. Ошол эле учурда батир үчүн депозит төлөнөт. Бул сатып алуучунун чынчыл ниетинин кепилдиги болот. Азыр күрөөсүз батирди сатуу керекпи, аны чечүү кыйын. Керектүү документтердин баарын жасоо - бул кымбат процедура. Бирок, көпчүлүк күбөлүктөрдүн жарактуу мөөнөтү бир айдан ашпайт. Эгерде сатып алуучу келишимди акыркы учурда жокко чыгарса, акча текке кетет. Депозит сатып алуучуга кайтарылбайт.

Ипотекага батир сатабыз

Ипотекалык кыймылсыз мүлк менен кандай болбосун бүтүмдөр кредиттик келишим түзүлгөн финансы институту менен макулдашуудан кийин гана жүргүзүлүшү мүмкүн. Биринчи кезекте сатуучу банктан тиешелүү уруксат алышы керек. Кийинки этаптаүй ээси каржылык мекемеге кайтууга тийиш болгон так сумманы аныктайт. Бул пайыздар менен насыянын жалпы суммасы менен үй ээси төлөгөн акчанын ортосундагы айырма.

Маанилүү! Потенциалдуу сатып алуучу банк менен келишим түзүлгөнүн билсе гана ипотекага батирди сата аласыз. Финансылык мекеме кыймылсыз мүлктү сатуунун мыйзамдуулугун тастыктаган атайын күбөлүк берет. Анан баары жөнөкөй. Тартип жөнөкөй кыймылсыз мүлктү сатуудагыдай эле. Сатуучу бардык документтерди чогултуп, батирде катталган туугандарынын макулдугун алышы керек.

Батир бир нече менчик ээсине таандык болсо, аны кантип сатуу керек?

Батирдин үлүшүн сатууга болот. Бирок, келишимде көптөгөн нюанстар бар. Жатаканадагы же коммуналдык батирдеги бөлмөнү сатуу менен салыштырууга да болбойт. Маселе, үлүштүн чектерин аныктоо өтө кыйын. Жайдын тең ээси бүт бөлмөнү ээлей алат. Бирок бул анын мыйзамдуу ээси экенин билдирбейт.

Турак жай менчиктештирилсе гана батирдеги үлүштү сата аласыз. Бул учурда, бардык жайларда жалпы жеке эсеп болот. Россия Федерациясынын мыйзамдарына ылайык, бир нече адамдын менчигинде турган батир алардын баарынын макулдугу менен гана сатыла алат. Бирге менчик ээси биринчи кезекте үлүштү алуу укугун алат.

Аялдын күйөөсүнө батир же үлүш сатууга мүмкүнчүлүгү бар. Тышкы сатып алуучу менен бүтүм эң жакын адам менен макулдашуу боюнча түзүлүшү мүмкүнбул турак жайга катталган туугандары. Үй ээлери алдыдагы сатуу жөнүндө маалыматты камтыган билдирүү алышат. Эгерде бир айдын ичинде башка ээси сатылган бөлүгүн сатып алуу чечимин кабыл албаса, ал үчүнчү жактарга сунушталышы мүмкүн.

Батирде жашы жете элек балдар жашаса, анын үлүшүн сатууга болорун баары эле биле бербейт. Бул суроого жооп берүү кыйын. Ар бир жагдай ар кандай. Эгер үй ээлери чоо-жайы боюнча бир пикирге келе албаса, чечим сот аркылуу чыгарылат.

Сатуу келишимин кантип түзүү керек?

Квартираны сатуудан мурда негизги документтердин таризделишинин тууралыгын тактоо зарыл. Сатып алуучу табылганда, бул сатуу келишимин тезирээк түзүүгө жардам берет. Бул келишимдин нюанстарын сүрөттөгөн негизги юридикалык документ.

Келишимдин негизги маалыматтары кыймылсыз мүлктүн наркын, бүтүмдүн предметинин сыпаттамасын камтыйт. Мындан тышкары, анда тараптардын паспорттук реквизиттери көрсөтүлүп, ошондой эле кыймылсыз мүлктү сатуу үчүн зарыл болгон документтердин тизмеси көрсөтүлгөн. Эгерде сатып алуучу мурда депозит салган болсо, бул маалымат келишимде да көрсөтүлөт. Кыймылсыз мүлктү сатуунун негизги документинде тараптардын милдеттенмелери, алардын өз ара макулдашуулары баяндалат, ошондой эле бүтүмдүн датасы көрсөтүлөт.

Акча которууга мүмкүн болгон негизги документ бул сатуу келишими. Эгерде накталай эмес төлөм жүргүзүлсө, бул көрсөтүлүшү керек. боюнча маалыматтар да камтылгантранзакция иштетилген каржы мекемеси жана эсеп номери.

Кризис Африкадагы да кризис

Бүгүнкү күндө көптөр 2015-жылы батирди сатууга татыктуубу деп ойлонуп жатышат. Жана бул таң калыштуу эмес. Өлкөдөгү экономикалык абал туруксуз бойдон калууда. Бул биринчи кезекте кыймылсыз мүлк рыногуна таасирин тийгизет. Чет өлкөгө кетем дегендерден башкасы азыр батирди сатууга жарайбы деген суроо жаралбайт. Бул учурда, мүлк мүмкүн болушунча тезирээк тескөө керек. Ошол эле учурда турак-жайдын баасын бир топ эле төмөндөтүүгө болот.

Өткөн жылы кыймылсыз мүлк рыногунда баалар 10% өстү. Ошол эле учурда россиялыктардын орточо айлыгы ошол эле бойдон калган. Керектүү сумманы топтоо үчүн адамдар көп акча топтошу керек. Бул кыймылсыз мүлк рыногунда активдүүлүктүн төмөндөшүнө байланыштуу. Эксперттер 2015-жылы транзакциялар алда канча аз болот деп болжолдошууда. Ошентип, «квартираны кымбат сатам» деген принцип менен маселени чечүү мүмкүн болбой калды. Акыркы бир нече айда сатуучулардын баасы кескин төмөндөдү. Мүлктү пайдалуу сатууну каалагандар дагы бир нече жыл күтүшү керек. Талдоочулар өлкөдөгү экономикалык абал жакын арада турукташат деп үмүттөнүшөт.

Акыры, дагы бир вариантты карап чыгалы. Барган сайын жаш үй-бүлөлөр иштеп чыгуучудан кыймылсыз мүлк сатып алууну артык көрүшөт. Бул экинчилик рыноктогу кырдаалды ого бетер курчутат. Сиз идеалдуу жайгашкан жана европалык сапаттагы оңдоо менен гана сатып алуучуну тарта аласыз. Ошол эле учурда батирдин баасын олуттуу түрдө баалабай коюу керек. Сатуучу турак жайдын чыныгы наркынын 15%дан ашыгын жоготуп алуу коркунучу бар.