Батирди ортомчуларсыз кантип тез жана пайдалуу сатуу керек: кадам-кадам нускамалар жана кеңештер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Көбүнчө адамдар бар мүлкүн өз алдынча сатууну артык көрүшөт. Процесс объекттин кандай өзгөчөлүктөргө ээ экендигине, кандай баа коюлганына жана кайсы бир аймактын кыймылсыз мүлк рыногунда суроо-талапка жараша болот. Ошол эле учурда кожоюндар ортомчулардын кызматын колдонбостон, батирди кантип тез сатса болот деп өздөрүнө суроо беришет. Эгер анын өзгөчөлүктөрүн жана этаптарын түшүнсөңүз, бул процесс өтө татаал эмес деп эсептелет.

Өзүн-өзү сатуу татыктуубу?

Көп учурда адамдар объектти өздөрү ишке ашыргысы келет. Мунун көптөгөн себептери болушу мүмкүн, бирок көптөгөн кадамдарды аткарууга убакыт керек. Батирди кантип тез жана пайдалуу сатууга болот? Процесс сөзсүз түрдө бир нече кадамдар менен аткарылат.

Потенциалдарды жолугушууга даярдануу маанилүүсатып алуучулар, туура жарнак түзүү жана алар жагымдуу жана кызыктуу көрүнүшү үчүн турак жайларда кээ бир косметикалык ремонт жүргүзүү. Ортомчуларсыз батирди кантип сатса болот? Этап-этабы менен нускама бир нече кадамдардан турат, алардын ар бири көп көңүл бурууну талап кылат.

Баалоо

Башында сиз кыймылсыз мүлктүн оптималдуу баасын чечишиңиз керек. Бул үчүн ар кандай мүмкүнчүлүктөрдү колдонсо болот:

• Окшош батирлердин орточо баасы канча экенин билүү үчүн базарды изилдөө;
• бааны өз интуицияңызга негиздеп коюу жана мындай шарттарда тандалган көрсөткүч өтө жогору же өтө төмөн болушу мүмкүн;
• кесипкөй баалоочунун кызматын колдонуу, ал отчетту түзүүдө изилденип жаткан объекттин орточо баасы канча экенин көрсөтөт.

Акыркы вариант ылайыктуу деп эсептелет, анткени сиз чындап туура жана актуалдуу маалыматты ала аласыз. Батирди сатуудан мурун, сиз ар кандай факторлорду, анын ичинде мүлк жайгашкан аймакты, батир жайгашкан имараттын өзгөчөлүктөрүн, бөлмөлөрдүн санын жана сатып алуучулар үчүн маанилүү болгон башка параметрлерди эске алуу керек.

Батирди сатуудан мурун даярдоо

Мүлк сонун көрүнүш үчүн жакшы даярдалышы керек. Бул үчүн сатууга чейинки даярдоо жүргүзүлөт. Майда косметикалык оңдоо иштери жүргүзүлүп, керексиз эмеректер алынып, жайлар таштандыдан жана чаңдан тазаланат. Көбүнчө турак жайдын көрүнүшү олуттуу мааниге ээпотенциалдуу сатып алуучулардын чечимине таасири.

Керектүү документтерди чогултуу

Ар бир сатып алуучу мыйзамдуу түрдө таза кыймылсыз мүлк сатып алууну каалайт. Ошондуктан, эгер сиз батирди тез жана пайдалуу саткыңыз келсе, анда сатып алуучуларга керектүү документтердин баары чогултулганын текшериңиз.

Мындай негизги документтерге төмөнкүлөр кирет:

• объекттин бардык ээлери жана катталган адамдар тууралуу маалыматты камтыган USRN көчүрмөсү;
• техникалык план жана мурунку ээлери мыйзамсыз кайра курууну жүргүзгөндүгүн аныктоого мүмкүндүк берген паспорт;
• объекттин бардык менчик ээлеринин паспорттору;
• ээлери расмий мамиледеги адамдар болсо, нике күбөлүгү;
• күйөөдөн же аялдан объектти сатууга уруксат;
• жашы жете электердин туулгандыгы тууралуу күбөлүктөрү;
• камкорчулук органдарынан алынган батирди сатууга макулдук;
• аймакта катталган бардык жарандарды көрсөткөн паспорт столунан маалымкат;
• жеке кабинеттен көчүрмө, анын жардамы менен капиталдык оңдоого же коммуналдык кызматтарга карызы бар-жогун биле аласыз.

Потенциалдуу сатып алуучулар башка документтерди талап кылышы мүмкүн жана аны берүү сунушталат. Болбосо, ээси жашырууга аракет кылып жаткан айрым фактылар бар деген шектенүүнү жаратышы мүмкүн.

Жарнамаларды түзүү жана жарыялоо

Объектти сатуу боюнча жарнак ар кандай булактарда жайгаштырылышы мүмкүн. Кантип сатуу керектез батир? Маалыматты жайгаштыруунун ар кандай жолдорун колдонуу сунушталат. Бул үчүн, сиз атайын бекер гезиттерди, жарнама сайттарын же акы төлөнүүчү кызматтарды колдоно аласыз. Жарнама түзүү кыйын эмес, бирок маанилүү жана керектүү маалыматты гана жайгаштыруу сунушталат. Объекттин кемчиликтери анын артыкчылыктары катары көрсөтүлүшү мүмкүн.

Турак жайларды текшерүү үчүн жолугушууларды түзүңүз

Башында батирге кызыккандар жөн гана телефон чалып, ар кандай керектүү маалыматтарды билишет. Эгерде алар бул вариантты жактырса, алар мүлктү текшерүү үчүн жолугушууларды түзүшү керек болот. Бул учурда, бул кеңешти эске алуу максатка ылайыктуу:

• текшерүүнү кийинкиге калтыруунун кереги жок, анткени бул убакыттын ичинде сатып алуучу башка батир таап алышы мүмкүн;
• байланыш учурунда сиз кыймылсыз мүлктүн бардык оң параметрлерин көрсөтүшүңүз керек;
• кардарларга боорукердик жана сый мамиле жасоо керек;
• кыймылсыз мүлктүн кемчиликтери артыкчылык катары көрсөтүлүшү мүмкүн, мисалы, эгерде сатып алуучулар кары-картаңдар же кичинекей балдары бар жаш үй-бүлө болсо, анда алар үчүн биринчи кабаттагы батир идеалдуу болушу мүмкүн.

Сиз түртпөшүңүз керек, бирок сатып алуучу үй сатып алууга даяр болсо, анда бул мүмкүнчүлүккө алдын ала даярданышыңыз керек, андыктан сиз менен алдын ала келишим түзүшүңүз керек.

Процессти тазалоо

Башында алдын ала келишим түзүлүп, депозиттин которулушу расмий түрдө катталат. Андан ары сатып алуу келишими түзүлүп, катталат.сатуу. Акыркы эсептешүүлөр бүтүмдүн эки тараптын ортосунда жүргүзүлөт. Сатып алуучу батирди өзү үчүн Росреестрде каттайт, ал эми сатуучу ага мүлктүн ачкычын берет. Болду, батир сатылат! Жөнөкөй жана натыйжалуу. Ал эми мен риэлторлордун кымбат кызматтары үчүн акча төлөп же ортомчулардын жардамына кайрылууга аргасыз болгон жокмун. Бирок, тилекке каршы, мындай сценарийлер дайыма боло бербейт.

Коммуналдык батирдеги бөлмөнү сатсам болобу?

Көп учурда адамдар коммуналдык батирде жайгашкан бөлмөлөрдү сатууга туура келет. Мындай шарттарда көптөгөн кыйынчылыктарга дуушар болушат. Коммуналдык батирде бир бөлмөнү кантип сатуу керек? Бул үчүн, белгилүү бир шарттарды жана кеңештерди аткаруу маанилүү:

• ст. 250 GK;
• Башында мындай бөлмөнү коммуналдык батирдин башка тургундарына сунуштоо зарыл, эгерде алар баш тартса, анда мындай чечим жазуу жүзүндө таризделип, нотариус тарабынан күбөлөндүрүлүшү керек;
• коммуналдык батирдин башка тургундарына сунушталган баада турак жайды үчүнчү жактарга сатууга;
• башка бардык менчик ээлери бөлмөнүн сатылгандыгы жөнүндө кабардар болушу керек;
• антпесе, мындай турак жайды сатуу стандарттуу батирди сатуудан эч айырмаланбайт.

Коммуналдык батирдеги бөлмөнү кантип сатууну түшүнүп, сиз сатып алуучуларды тез таба аласыз, ошол эле учурда башка бөлмө ээлеринен келип чыгышы мүмкүн болгон объектти сатуунун ар кандай терс кесепеттерин алдын ала аласыз. Эгерде башка резиденттердин укуктары бузулса, бул транзакцияга каршы чыгууга негиз болуп калышы мүмкүн.

Кантипбалдар менен турак-жай сатуу?

Жашы жете элек балдарынын ата-энелери жаңы батир сатып алууну же акчаны башка максаттарга колдонууну каалагандыктан кыймылсыз мүлктү сатуу жөнүндө ойлонушу сейрек учурайт. Ошол эле учурда жашы жете элек балдар менен батирди кантип сатууну билишиңиз керек, анткени камкордукка алуу кызматкерлери балдардын укуктарынын сакталышын катуу көзөмөлгө алышат.

Ошондуктан, мындай объектти сатууда нюанстар эске алынат:

• камкорчулук органдарынан уруксат алуу үчүн талап кылынат;
• бала каттала турган башка мүлккө ээ болуу маанилүү;
• алынган каражаттар эски батирге салыштырмалуу сапаттуу жана ыңгайлуу жаңы мүлк сатып алууга жумшала тургандыгын далилдөө керек.

Камкорчулук органдарынан уруксат жок болгон учурда бүтүм талашылышы мүмкүн. Ошондой эле, сатып алуучулар өздөрү сатуучудан бул уруксатты талап кылышат.

Бүтүмдүн натыйжасында балдардын укугу бузулса, жашоо шарты начарлап кетсе, же ата-энесинин бири сатуудан баш тартса, камкордукка алуу органдарынан макулдук алуу мүмкүн болбой калат. Ошондой эле, эгерде батир балага мураскор катары өтүп кетсе же башка турак жайга каттоого мүмкүн болбосо, уруксат берилбейт. Эгерде имарат 50%дан ашпаса, курулуп жаткан үйдөн жаңы батир сатып алуу мүмкүн эмес.

Коомдук турак жайларды сатууга болобу?

Муниципалдык менчик жарандарга таандык эмес. Приватташтырылган батирди кантип сатууну аныктоонун эң оңой жолу. Эгерде турак жай менчиктештириле элек болсо, анда ал муниципалдык менчиктефонду. Ижарачылар турак жайды ижарага алуучулар болуп эсептелет, ошондуктан алардын объектти тескөөгө мүмкүнчүлүгү жок. Алар аны башка турак жайга гана алмаштыра алышат. Алар ошондой эле менчиктештирүү укугунан пайдаланып, мүлктү сата алышат.

Энелик капиталга сатылып алынган объектти кантип сатуу керек?

Эки же андан көп баласы бар көптөгөн үй-бүлөлөр энелик капиталга күбөлүк беришкен. Ал чектелген сандагы максаттарга гана жөнөтүлүшү мүмкүн, ошондуктан көп учурда жарандар анын эсебинен кыймылсыз мүлктү сатып алууну артык көрүшөт. Бул мындай мүлктү сатууну кыйындашы мүмкүн. Кантип энелик капиталга сатылып алынган батирди сатууга болот? Бул үчүн, кээ бир нюанстар эске алынат:

• Балдарга жаңы турак жайдан үлүштөр бөлүнүшү керек;
• турмуш шарттарынын начарлашына жол берилбейт;
• Уруксат алуу үчүн камкорчулук органдарына кайрылууга туура келет.

Эне капиталды пайдаланууда турак-жай, албетте, бардык үй-бүлө мүчөлөрүнө, анын ичинде балдарга берилет. Ошондуктан, энелик капиталга сатылып алынган батирди сатуудан мурун, уруксат алуу үчүн камкорчулук органдарына кайрылууга туура келет. Ал балдарга үлүштөр бөлүнүп бериле турган жакшыраак жана ыңгайлуураак турак жай сатып алынса берилет.

Адатта, эгерде батир үч айга жетпеген убакыт мурун сатылып алынган болсо, камкорчулук органдары бүтүм жасоого уруксат бербейт. Эгер мүлк беш жылга жетпеген убакыт мурун сатылып алынган болсо, мүлктү сатуудан салык төлөшүңүз керек болот.

Ипотекалык батирди сата аламбы?

Көп учурдакыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн адамдар насыя алуу үчүн банктарга кайрылууга аргасыз. Бул максаттар үчүн ипотека берилет. Эреже катары, каражаттар узак мөөнөткө алынат, ошондуктан көп учурда кредиттик мөөнөт аяктаганга чейин объектти сатуу зарыл болуп калат. Ипотекага батирди кантип сатуу керек? Бул процесс ар кандай жолдор менен аткарылышы мүмкүн:

• ипотеканы мөөнөтүнөн мурда жабууга каражат табуу, жана бул үчүн сиз дагы башка банктан стандарттуу керектөө кредитин ала аласыз, объектке акча алгандан кийин төлөнөт;
• банктын уруксаты менен сатуу;
• кыймылсыз мүлктү түздөн-түз банк кызматкерлери сатуу;
• мүлктү ипотекалык карыз менен бирге сатуу, бирок бул процесс банк тарабынан жөнгө салынышы керек, анткени сатып алуучу төлөмдөрдү көтөрүү үчүн мекеменин көптөгөн талаптарына жооп бериши керек.

Эгерде сиз банкка сатуу жөнүндө билдирбесеңиз, ошондой эле сатып алуучуларды алдасаңыз, анда насыя алуучу кылмыш жана административдик жоопкерчиликке тартылышы мүмкүн. Батирди ипотекага сатуудан мурун банктан уруксат жана колдоо алышыңыз керек.

Карызы бар үйдү сатсам болобу?

Көбүнчө жарандар капиталдык ремонтко же турак-жай-коммуналдык кызматтарга акча төлөшпөйт. Мындай шартта алардын сот аткаруучуларынын жардамы менен өндүрүлгөн чоң карыздары бар. Көбүнчө жарандар карызын төлөбөстөн кыймылсыз мүлктү сатууну туура көрүшөт.

Карызы бар батирди кантип сатса болот? Сиз сатып алуучуларга алардын бар экендиги жөнүндө алдын ала билдире аласыз, ошондуктанжаңы менчик ээлери турак-жайдын баасын төмөндөтүүнү сурай алышат. Көбүнчө сатып алуучулар алданышат, анткени алар кыймылсыз мүлктү өздөрүнө каттаткандан кийин олуттуу карыздар жөнүндө билишет. Ошондуктан, ар бир сатып алуучу сатуучулардан карыздын суммасы тууралуу маалыматты камтыган жеке эсептин көчүрмөсүн талап кылышы керек.

Сатуучулар үчүн кеңештер

Эгерде сиз өзүңүздү сатууну пландап жатсаңыз, анда тажрыйбалуу риэлторлордун айрым сунуштарын эске алуу сунушталат. Батирди кантип сатуу керек? Кеңештер жөнөкөй:

• алдын ала сатуу керек;
• мүлккө керектүү документтерди алдын ала даярдашыңыз керек;
• бардык жарандар адегенде мекемеден чыгып кетиши керек;
• эгер балдарыңыз болсо, камкорчулук органдарынан сатууга уруксат алышыңыз керек.

Потенциалдуу сатып алуучуларды алдоо сунушталбайт, андыктан бардык нюанстарды алдын ала ачып берүү керек. Стандарттык шарттарды эске алуу менен, сиз ортомчуларсыз батирди кантип сатууну оңой аныктай аласыз. Кадам кадам нускамалар так жана ырааттуу.

Ошентип, өз алдынча үй сатуу өтө татаал процедура эмес. Муниципалдык, ипотекалык же башка адаттан тыш турак жайларды сатуунун нюанстарын жакшы түшүнүү гана маанилүү. Батирди өз алдынча же риэлтордун жардамы менен кантип сатуу керектигин так айтуу кыйын. Ар бир варианттын жакшы да, жаман да жактары бар. Эгер убакыт жана мүмкүнчүлүк болсо, процессти өзүңүз жасай аласыз. Убакытты жана күчтү үнөмдөө үчүнкыймылсыз мүлк агенттигине кайрылуу сунушталат.