Батирди өз алдынча жана агенттик аркылуу кантип сатуу керек: кадам-кадам нускамалар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Батирди сатуу татаал жана өзгөчө процесс болуп эсептелет. Бул өз алдынча же риэлторлордун катышуусу менен жүргүзүлүшү мүмкүн. Көптөр убактысын сатып алуучуларды издөөгө, кыймылсыз мүлктү көрсөтүүгө жана келишимди жабууга короткусу келбейт, ошондуктан алар кесипкөй ортомчунун акы төлөнүүчү кызматтарын колдонушат. Бирок көп учурда сиз сатып алуучулар менен өз алдынча баарлашууну талап кылган объектти жогору баада сатуу керек. Андыктан эки учурда тең батирди кантип туура сатууну чечип алышыңыз керек.

Өзүн-өзү сатуу

Бардык процесстерди өзүңүз жасоого убакытыңыз жана каалооңуз болсо, анда бул процедуранын туура кадамдарын түшүнүү маанилүү.

Стандартты түрдө процесс этаптарга бөлүнөт:

• сатыла турган квартира документациясын даярдоо;
• декорациялоо;
• кыймылсыз мүлктөн эмеректерди жана нерселерди алып салуу;
• сатып алуучуларды издөө жана турак жайды көрсөтүү;
• алдын ала келишим түзүү;
• депозиттерди которуу процесси;
• кол коюуRosreestr менен катталуу талап кылынбаган негизги келишим;
• батирдин ачкычын тапшыруу жана өткөрүп берүү актысын түзүү;
• квартирага калган акчаны алуу;
• эгер батир сатуучунун менчигинде үч же беш жылдан аз болсо, салык төлөө.

Ар бир этаптын өзүнүн нюанстары бар жана эгер сиз чындап эле батирди кантип тез сатууну чечишиңиз керек болсо, анда базардагы окшош мүлктөрдүн орточо наркынан бир аз төмөн бааны коюу сунушталат.

Алдын ала кадамдар

Риэлторго кайрылуу пландаштырылбагандыктан, бардык аракеттер объекттин ээси тарабынан өз алдынча аткарылат. Операциялар алдын ала аткарылды:

• тез арада кыймылсыз мүлк даярдалууда, ал үчүн ал эмеректерден жана бардык нерселерден бошотулушу керек;
• кичинекей косметикалык оңдоо зарыл болсо;
• жашоо аянтында катталган бардык жарандар чыгарылат;
• потенциалдуу сатып алуучулар транзакциянын мыйзамдуу таза экенине ынанышы үчүн ээсинин өзү текшериши керек.

Батир сатууга даяр болору менен документтерди даярдоо башталат.

Мага кандай документтер керек?

Эгер сатуучуда кыймылсыз мүлк үчүн бардык керектүү документтер болсо, бул объектти сатуунун натыйжалуулугуна оң таасирин тийгизет. Кантип мыйзамдуу түрдө батирди сатуу керек? Бул үчүн сатуучунун документтери болушу керек:

• каттоо күбөлүк;
• USRNден үзүндү;
• үй китебинен үзүндү,бардык ээлери жана катталган адамдар жөнүндө маалыматты камтыган;
• турак жай-коммуналдык кызматка карызы жок экендиги жөнүндө өздүк эсептин көчүрмөсү;
• эгер ээлеринин арасында жашы жете элек бала болсо, анда камкорчулук органдарынан сатууга макулдук алышы керек;
• бардык менчик ээлеринин паспорттору;
• техникалык паспорт жана батирдин техникалык планы, жана бул документтердин жардамы менен потенциалдуу сатып алуучулар мүлктө мыйзамсыз кайра куруу ишке ашырылган-болбогонун түшүнө алышат;
• Федералдык салык кызматынын мүлк салыгы боюнча карызы жок экендигин тастыктаган маалымкат;
• эгерде сатуучу расмий никеде болсо, анда анын жубайы бул процесске нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн макулдукту түзөт.

Керек болсо, потенциалдуу сатып алуучулар кошумча документтерди талап кылышы мүмкүн.

Баасы канча?

Жарандар ар кандай факторлорго басым жасап, бааны өздөрү аныктай алышат. Мисалы, үйдүн курулган жылы, инженердик коммуникациялардын абалы, объекттин жайгашкан жери, болгон инфраструктурасы, дүкөндөр менен аялдамалардан алыстыгы, ошондой эле кабаттуулугу жана башка факторлор эске алынат.

Эң жакшы бааны коюу үчүн окшош объектилердин орточо баасын карап көрүү сунушталат.

Квартираны кантип тез сатуу керек? Бул үчүн, ал бир аз наркын төмөндөтүү максатка ылайыктуу болуп саналат. Ошондой эле ылдамдыкка сатуу үчүн жарнаманын тууралыгы таасир этет.

Потенциалдуу сатып алуучуларды издөө

Бул үчүн жарнамаларды гезиттерге же атайын сайттарга жайгаштыруу оптималдууИнтернет. Кантип батирди өз алдынча сатуу керек? Бул үчүн сунуштар эске алынат:

• жарнама кызыктуу жана жагымдуу болушу керек;
• сиз кыймылсыз мүлктүн баасын жана бардык артыкчылыктарын дароо көрсөтүшүңүз керек;
• жарнамаларды бекер ресурстарга гана эмес, жада калса шаардагы көрнөк-жарнактарга да жайгаштырууга уруксат берилет, эгер сизге тез арада келишим түзүү керек болсо.

Кыймылсыз мүлктү көрсөтүүдө анын бардык оң мүнөздөмөлөрү жөнүндө айтуу керек. Кээ бир кемчиликтерди артыкчылыктарга айландырса болот, мисалы, биринчи кабат болсо, ал кары-картаңдарга же кичинекей балдары бар үй-бүлөлөргө ылайыктуу болот.

Бүтүрүү эрежелери

Сатып алуучу табылар замат батирди кантип туура сатууну мыйзам чегинде аныкташ керек. Адвокаттын жардамы менен колдонуу сунушталат, бирок акыркы билимге ээ болсоңуз, процесс өз алдынча ишке ашырылат. Батирди кантип сатуу керек? Этап-этабы менен нускама бир нече кадамдардан турат:

1. Алдын ала келишим түзүү. Бул эки катышуучунун бүтүм жасоо ниетин көрсөтөт. Маанилүү пункттар келтирилген: келишимдин предмети, анын баасы, эсептешүү тартиби, кыймылсыз мүлктү өткөрүп берүү мөөнөтү жана негизги келишимге кол коюу.
2. Коргоо депозитин сатып алуучулар тарабынан тааныштыруу. Бул адамдар сатып алуудан баш тартпай турган кепилдик катары иштейт. Эгерде баш тартуу келип түшкөн болсо, анда сатуучу акча каражатын кайтарып бербейт. Камсыздоо депозитинин ордуна депозит боюнча келишим түзүлүшү мүмкүн.
3. Квартира үчүн төлөмдөрдү ишке ашыруу. Кантип ортомчуларсыз батирди сатууга жана алдамчыларга дуушар болбоо керек? Бул үчүн, ал кылдаттык менен бардык кадамдарды аткаруу үчүн маанилүү болуп саналат, жана өзгөчө көп көңүл батир үчүн төлөмдөрдү жүргүзүү эрежелерине бурулат. Бул үчүн банк ячейкаларын колдонуу максатка ылайыктуу. Бул үчүн сатып алуучу банктагы сейфти бүтүмдү каттоо үчүн зарыл болгон мөөнөткө ижарага алышы керек. Керектүү өлчөмдөгү акча каражаттары ага сатуучунун жана банк кызматкеринин катышуусунда сатып алуучу тарабынан жайгаштырылат. Акча каражаттары салынган пакет мөөр басылып, бардык катышкан адамдардын колтамгалары менен бекитилет. Сатып алуучу мүлккө болгон укукту каттагандан кийин сатуучу акчаны өндүрүп ала алат.
4. Негизги келишимди түзүү. 3 нуска жасалган, анткени бири сатуучуда калат, экинчиси сатып алуучуга жөнөтүлөт, үчүнчүсү нотариус тарабынан талап кылынат. Келишимди Росреестрде каттоонун кереги жок, бирок аны нотариус менен түзүү сунушталат.
5. Сатып алуучу объектти өзү үчүн Rosreestr же MFCда каттайт.
6. Сатуучу батирди жана анын ачкычтарын жаңы ээсине өткөрүп берет, бул үчүн өткөрүп берүү актысын түзүү абзел.
7. Сатуучу батирге калган акчаны банктан же башка мурда макулдашылган ыкма менен чогулта алат.

Батирди ортомчуларсыз кантип сатууну билип алгандан кийин, бардык аракеттерди туура аткарып, риэлторлордун кызматы үчүн олуттуу акча төлөбөй коюуга болот.

Типтүү каталар

Эгер адам өз алдынча сатып жатса, адаттагыдай каталар көп болот. Кандай туура болотквартира сатабы? Бул үчүн, көптөгөн сатуучулар кетирген каталарды эске алуу сунушталат:

• кыймылсыз мүлктүн баасын туура эмес аныктоо, бул процесстин кечеңдешине же сатуучунун пайданы албай калышына алып келиши мүмкүн;
• сатууга чейинки компетенттүү даярдыктын жоктугу;
• бардык керектүү документтер даярдалбай жатат.

Эгер риэлтордун кызматтарын колдонбосоңуз, татаал жана узак процедурага даярданууга туура келет.

Ортомчулар аркылуу сатуу

Эгер сиз сатуу процесси менен өзүңүз алектенүүнү каалабасаңыз, риэлторлордун кызматынан пайдалана аласыз. Ортомчуларды колдонуунун артыкчылыктары төмөнкүлөрдү камтыйт:

• профессионалдар бардык документтерди өздөрү даярдашат, ошондуктан алар сатуучудан тигил же бул сертификатты алууну гана сурай алышат;
• риэлторлор өздөрү сатуунун мыйзамдуу тазалыгына баа беришет, андыктан көптөгөн сатып алуучулар мындай сатып алууга көбүрөөк лоялдуу болушат;
• статистикалык маалыматтарга ылайык, батирлер транзакция өз алдынча аяктаганга караганда алда канча тез сатылат;
• транзакциянын бардык этаптары кыймылсыз мүлк агенттигинин кызматкерлери тарабынан жүргүзүлөт.

Риэлторлорго кайрылуунун кемчиликтери катары батирди пландаштырылгандан арзаныраак сатууга туура келет.

Риэлтор аркылуу сатуу процесси

Эгер сиз ортомчунун кызматын колдонууну чечсеңиз, алгач ылайыктуу кыймылсыз мүлк агенттигин тандаңыз. Бул узак убакыт бою рынокто болушу керек, ошондой эле алдын ала бардык сын-пикирлерди окуп чыгуу сунушталат.ал жөнүндө. Керектүү компания табылар замат, сиз агенттик аркылуу батирди кантип туура сатууну аныкташыңыз керек. Бул үчүн, төмөнкү аракеттер аткарылат:

• тандалган уюм менен келишим түзүлдү;
• документтер бардык ээлерге, ал эми кыймылсыз мүлктүн өзү агентке өткөрүлүп берилет;
• квартиранын ачкычы риэлторго берилет, ошондуктан адис объектти потенциалдуу сатып алуучуларга көрсөтө алат;
• сатып алуучу табылар замат аны менен келишим түзүлөт;
• транзакцияны эсептөө жана ишке ашыруу;
• батирдин ачкычы жаңы ээсине тапшырылды.

Ортомчунун катышуусуна байланыштуу мүлктү чындап эле кыска убакыттын ичинде сатууга болот, андыктан менчик ээсинин өз алдынча сатууга мүмкүнчүлүгү жок болсо, анда бул вариант катары каралат. идеалдуу чечим.

Бөлүп сатуунун нюанстары

Кээ бир сатып алуучулар батирдин бардык каражаттарын сатуучуга дароо которо алышпайт, ошондуктан алар бөлүп төлөө планын сурашат. Кантип батирди бөлүп-бөлүп сатуу керек? Бул үчүн процесстин нюанстары эске алынат:

• контракт түзүлгөндөн кийин төлөө графиги түзүлөт;
• келишимдин расмий түзүлүшү менен талап кылынган депозит;
• алдын ала төлөм батирдин баасынын 70% кем болбошу керек;
• калганын ай сайын же квартал сайын бирдей бөлүп төлөөгө болот;
• энелик капиталды же башка жөлөкпулдарды пайдалануу мүмкүнчүлүгүн алдын ала карашы мүмкүн;
• төлөм накталай түрдө милдеттүү түрдө тариздөө менен жүргүзүлүшү мүмкүнсейф же накталай эмес акча которуулар аркылуу дүмүрчөктөр.

Мындай шарттарда сатуучу батирди күрөөгө каттоодо да сатып алуучу калган акча каражаттарын төлөөдөн баш тартуу тобокелдигине дуушар болот. Ошондуктан сотко кайрылууга туура келет. Бөлүп төлөө үчүн сатуучу пайыздарды өндүрүп алабы.

Коммуналдык батирдеги бөлмөнү сатуунун өзгөчөлүктөрү

Коммуналдык батирде бөлмө болсо, аны сатуу бир топ кыйын. Коммуналдык батирди кантип сатуу керек? Бул үчүн, нюанстар эске алынат:

• кошуналар биринчи баш тартууга укуктуу, андыктан мүлк алгач аларга сунушталат;
• эгерде алар баш тартышса, анда баш тартуу мамлекеттик нотариус тарабынан күбөлөндүрүлгөн расмий документтер менен таризделет;
• сиз бейтааныш адамдарга бөлмөнү батирдештериңизге сунушталган суммадан ашыкка сата албайсыз.

Болбосо, мындай бүтүм батирди стандарттуу сатуудан эч кандай айырмасы жок. Эгерде сиз кылдат батирде бир бөлмөнү кантип сатууну жакшы түшүнсөңүз, анда келечекте мурунку кошуналар сатып алуучунун сатып алынган объектке болгон укугун талашууга аракет кылып жаткандыгы менен эч кандай көйгөйлөр болбойт. Ошондуктан, бардык иш-аракеттерди нотариус тарабынан күбөлөндүрүлгөн документтердин жардамы менен жол-жоболоштуруу максатка ылайыктуу.

Ипотека менен сатсам болобу?

Өз алдынча сатууда да, көбүнчө сатуучулар сатып алуучуларды ипотекалык насыя менен сатып алууну суранышат. Процесс татаал жана узакка созулган,бирок аны жакшы түшүнсөңүз, анда эч кандай кыйынчылык болбойт. Ипотекага батирди кантип сатуу керек? Процедура бир нече этап менен ишке ашырылат:

• транзакциянын бардык деталдары эки катышуучу тарабынан сүйлөшүлөт;
• алдын ала келишим түзүү;
• сатуучуга депозит берилет, ал үчүн квитанция түзүлөт;
• мүлктү баалоо жүрүп жатат жана көз карандысыз баалоочунун кызматтары сатып алуучу тарабынан төлөнөт;
• сатуучу кыймылсыз мүлк үчүн бардык документтерди өткөрүп берет, андан кийин уюм бүтүмдүн мыйзамдуу тазалыгына ынанышы үчүн банкка жөнөтүлөт;
• кредитордун макулдугун алгандан кийин сатуучу менен сатып алуучунун ортосунда стандарттуу келишим түзүлөт;
• карыз алуучу банк менен кредиттик келишимге кол коюлду;
• квартира Росреестрде жаңы ээсине берилип жатат, мында кыймылсыз мүлккө кошумча түйшүк орнотулат;
• USRNден көчүрмө башка документтер менен банкка өткөрүлүп берилет;
• сатуучу банктан батиринин калган суммасын алат.

Банктын катышуусуна байланыштуу, акча каражаты иш жүзүндө батирдин мурунку ээсине которулаарына ишене аласыз. Эсептешүүлөрдү акча которуулар аркылуу тапшырса болот же банк уячасын колдонсо болот.

Ошентип, батирди кантип сатууну жакшы түшүнсөңүз, анда бул процессте эч кандай кыйынчылыктар болбойт. Процедура өз алдынча же ортомчунун катышуусу менен жүргүзүлүшү мүмкүн. Сатып алуучу тарабынан берилген ипотекалык кредиттин эсебинен сатып алуучуларга бөлүп төлөөгө же сатууга жол берилет. Атбелгилүү бир шарттарды сактоо, ал тургай, коммуналдык батирде бир бөлмө кыйынчылыксыз сатылат. Ошол эле учурда турак жайга документтерди даярдоо жана сатуу процесси мыйзамдуу түрдө таза жана коопсуз болушу үчүн бүтүмдүн ар бир тарабы кандай кадамдарды жасашы керектигин түшүнүү маанилүү.