Батирдеги үлүштү кантип туура жана коопсуз сатуу керек?

2026 Автор: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Акыркы өзгөртүү: 2025-01-24 13:20:18

Тажрыйбалуу риэлторлордун айтымында, бул эң татаал транзакциялардын бири. Тилекке каршы, батирдин ээлери бүтүм учурунда дайыма эле жакшы мамиледе боло бербейт. Көп учурда бүтүм үлүштөр натуралай бөлүштүрүлбөгөндүктөн ого бетер татаалдашат, ошондуктан бир ээсинин үлүшү кайда бүтүп, экинчисинин үлүшү кайда башталарын так айтуу мүмкүн эмес.

Батирдеги үлүштү сатсам болобу?

Ооба, мындай келишим болушу мүмкүн. Бүгүн биз аны кантип туура кылуу керектигин түшүнүүгө аракет кылабыз. Россия Федерациясынын мыйзамдарына ылайык, бир нече адамдарга таандык кыймылсыз мүлк аларга жалпы мүлк катары таандык. Аны бөлүшсө же бөлүшсө болот. Көбүнчө ажырашуу чечимин кабыл алган жубайлар, эгерде мүлк нике учурунда алынган болсо, биргелешкен менчик ээси болуп саналат. Эгерде мындай батир бүтүндөй сатылып, жубайлардын ар бири ала турган сумма алдын ала макулдашылган болсо, анда эч кандай маселе болбойт. Эгерде жубайлардын бири өз үлүшүн сатууну чечсе, анда мурдабүтүмдүн башталышында, үлүштүк менчиктеги батирди кайра каттоо жана үлүштүк менчик ээлерине таандык экендигин аныктоо зарыл.

Бааны коюу

Андан кийин ээси өзүнүн бөлүгүнүн баасын коюп, аны башка ээлерге сатып алууну сунуштайт. Мыйзам биргелешкен менчик ээлери сатып алуудан баш тарткандан кийин гана сырттан сатып алуучу издөөгө жол берет. Сатуучу өзүнүн үлүшүн сатууну каалагандыгы жөнүндө биргелешкен менчик ээлерине жазуу жүзүндө билдирүүгө милдеттүү. Эгерде бир айдын ичинде сунуш кылынган бүтүмдүн катышуучулары сатып алуудан баш тартса, анда билдирүү берилгенден кийин отуз күн өткөндөн кийин, үлүш бөтөн адамга сатылышы мүмкүн.

Риэлторлор биргелешип менчик ээлеринин сатып алуудан жазуу жүзүндөгү баш тартуусусуз батирдеги үлүштү сатуу мүмкүн эмес экенин билишет. Бирок көбүнчө кожоюндарына сатуу жөнүндө жазуу жүзүндөгү билдирүүнү тапшыруу өтө кыйынга турат. Алардын көбү жазуу жүзүндөгү эскертүү алуудан баш тартууга аракет кылышат.

Биргелешип ээсинин билдирүүсү качан талап кылынбайт?

Эгерде акционер өзүнүн мыйзамдуу үлүшүн толугу менен бөтөн адамга «берсе», ал өзүнүн ниети жөнүндө биргелешкен менчик ээсине билдире албайт. Мында кайрымдуулук келишими нотариус тарабынан түзүлүп, акча банк ячейкасы аркылуу которулат. Бирок мындай бүтүмдүн бардык катышуучулары аны сотто талашууга даяр болушу керек.

Күрөө схемасы

Батирдин үлүшүн күрөө схемасы аркылуу сатууга болот. Мында сатып алуучу сатуучуга акча каражаттарын батирдеги үлүштүн ордуна кайтарып берүү шартында которот. Андан кийин чегинүү келишимине кол коюлат. Акча сатуучуда калат, ал эми батирдин бир бөлүгү күрөө алуучуга өтөт.

Квартирадагы үлүштү тууганга сатуу

Биздин убакта батирдеги үлүштү өткөрүп берүүнүн төмөнкү мүмкүн болгон варианттары кеңири таралган:

• мурас;
• сатып алуу жана сатуу;
• аренда;
• белек.

Квартирадагы үлүштү тез арада сатуу үчүн анын реалдуу баасын бир топ төмөндөтүү керек. Бул учурда, сиз сатып алуучуларды туугандарыңыздан же капталдан тез таба аласыз.

Жогоруда айтылгандай, бул процесс бир топ татаал болсо да, батирдеги үлүштү сатууга болот.