Мыйзамга ылайык батирдеги үлүштү кантип сатуу керек

2026 Автор: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Акыркы өзгөртүү: 2025-01-24 13:20:12

Батирдеги үлүштү кантип сатуу керек? Бул суроо биринчи кезекте башка менчик ээлери менен бирге кыймылсыз мүлккө ээ болгондорду кызыктырат. Ал эми жашоо аянтын көбөйтүү керек болгондо пайда болот. Мындай келишимди эң аз жоготуулар менен кантип түзүүгө болот?

Кимге керек

Дээрлик ар бир адам мүлктү бүтүндөй сатууну билет. Ал эми турак-жайдын бир бөлүгүнө гана таандык болсоңузчу? Бул кыйын, анткени батирдеги бир бөлмөнү башкасынан бөлүү мүмкүн эмес.

Көбүнчө жубайлар ажырашуу учурунда батирдеги үлүштү кантип сатууну ойлошот. Анткени, алардын чогуу алган негизги мүлкү кыймылсыз мүлк. Бул жагдай каза болгон тууганынын батири бир эле учурда бир нече адамга мураска калгандагыдай. Ал эми ар бир адамдын ээси экенин тастыктаган атайын кагазы бар. Анын айтымында, алар батирдин үлүшү менен каалаганын кыла алышат.

Бөлүшүүлөрдү тандап, кабарлаңыз

Батирдеги үлүшүңүздү сатуудан мурун, мүлктү үлүштөн үлүшкө кайра каттатуу керек. сүйлөй турган болсоюристтердин тилин, андан кийин «акцияларды натуралай белуштуруу». Эреже катары, алар бардык ээлер үчүн бирдей.

Бул процедура аяктагандан кийин менчик ээси өзүнүн үлүшүнө бааны белгилейт жана мүлктүн бул бөлүгүн башка ээлерге сатып алууну сунуштайт. Алар бир айдын ичинде өз жообун чечиши керек. Эгерде бул мөөнөттөн кийин кошуналарыңыздан эч кандай сунуш түшпөсө, анда сиз үлүштү каалаган адамга сата аласыз. Мындай учурда жазуу жүзүндө кайрылуу жасаганыңыз жакшы. Кыйынчылыктар ушул жерден башталышы мүмкүн. Чындыгында, менчик ээлери артыкчылык укугун үлүшүн сатууга уруксаттын бир түрү катары карашат. Анан, мисалы, алар жазуу жүзүндө билдирүү албаш үчүн жок болуп кетишет. Бирок алар расмий түрдө батириңиздин бөлүгүн сата албайсыз.

Батирдеги үлүштү сот аркылуу кантип сатуу керек

Эгерде, ошентсе да, үлүш ээлеринин бири сизден такай жашынып жатса, анда нотариусту тартуу керек. Ал ага жазуу жүзүндө билдирүү жөнөтөт. Анда сен сотко кайрылсаң болот. Мыйзамда эгерде бир жайды биргелешип пайдалануу мүмкүн болбосо, анда азыраак үлүштүн ээси чоңураак жайдын менчик ээсинен сатып алууну талап кыла алат. Бул параметр бир бөлмөлүү жайдын үлүшкө ээ болгондор үчүн актуалдуу. Сот аркылуу мындай иш сиздин пайдаңызга чечилет.

А эгер кайрымдуулук кылсаңыз?

Эгерде башка менчик ээси каршылык көрсөтө берсе, бирок сот аркылуу ишти чечүү мүмкүн болбосо, менчиктештирилген батирдеги үлүштү кантип сатуу керек? Бул учурда, сиз келишим түзө аласызкайрымдуулук бөлүшүү. Мыйзам боюнча, мындай транзакция башка ээлердин макулдугун талап кылбайт.

Бирок бул опциянын бир кемчилиги бар. Анткени, келишим юридикалык жактан анын маңызына туура келбейт. Башкача айтканда, сатып алуучу үлүштү толук төлөбөсө, же такыр төлөбөсө, ага эч нерсе көрсөтө албайсыз. Эч кандай юридикалык далил болбойт. Анткени, белек келишиминде төлөм каралган эмес.

Кандай болгон күндө да, "квартиранын үлүшүн кантип сатуу керек" деген суроонун жообу бир катар майда-чүйдөсүнөн көз каранды: мүлк ээлери жана алардын сизге болгон мамилеси, ошондой эле үлүштүн өлчөмү.