Батирди кантип тез ижарага берүү керек: кеңештер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Батирди өз алдынча ижарага алууну каалаган кожоюндардын жарымы бул процесс канчалык түйшүктүү жана жалпысынан көйгөйлүү экенин өз тажрыйбасынан билишет. Сиз жарнамаларды онлайн жана оффлайн такталарына жайгаштырып, потенциалдуу кардарыңызга турак жай тууралуу айтып берип, ошол эле учурда сиз менен канчалык татыктуу адам сүйлөшүп жатканын билип, ошондой эле жашоо аянтын даярдап, көрсөтүү жана башка көптөгөн нерселер керек.

Бул рынокто контингент ушунчалык ар түрдүү болгондуктан, бир караганда кадимки ижарачыны аныктоо абдан кыйын. Анын үстүнө ижарага турак жайга суроо-талап абдан жогору. Аны жаш жубайлар, түптөлгөн үй-бүлөлөр, сменадагы жумушчулар, ошондой эле атактуу кытайлар менен вьетнамдыктар издеп жатышат. Күндүз батирди ижарага алууну кааласаңыз да, олуттуу кыйынчылыктарга дуушар болуу коркунучу чоң. Тез, кымбат жана кыйынчылыксыз - бул ар бир үй ээси каалайт. Бирок, ар дайым эмес, тескерисинче, эреже катары, бул маселеге, алар айткандай, бейкапар мамиле кылсаңыз, бул такыр тескери болуп чыгат.

Ошондуктан, келгиле, батирди кантип тезирээк ижарага алуу, кагаздарда чаташтырбоо, жакшы ижарачыларды табуу жана эмне боюнча пайдалуу жана убакыт сынагынан өткөн кеңештерди талдап көрөлү. Бул татаал ишке биринчи кезекте көңүл буруу керек. Көбүрөөк визуалдык сүрөт үчүн баарын этап менен карап көрүңүз.

Рынок изилдөө

Батирди тез жана пайдалуу ижарага алуу үчүн биринчи кезекте кыймылсыз мүлк рыногун талдап, атаандаштардын сунуштары менен таанышуу керек. Эң оңой жана эң арзан жол - бул тематикалык сайттарда интернетте жүрүү. Биринчиден, албетте, өз аймагыңыздын/районуңуздун баа саясатына көңүл буруп, андан кийин турак жайдын сүрөттөрүн изилдеп көрүңүз: макети, эмерек, кээ бир тиричилик техникасынын болушу ж.б.

Квартираны ижарага алуунун ылдамдыгына, ошондой эле наркына анын сырткы көрүнүшү гана эмес, жайгашкан жери да таасир этет. Кээ бир кардарлар үчүн косметикалык компонент такыр маанилүү эмес, бирок тигил же бул негизги жердин болушу гана. Жакын жерде дүкөндөр, транспорт түйүндөрү, бала бакчалар, мектептер жана оюн-зоок борборлору бар жакшы инфраструктура уюштурулса, анда сиз бат эле батирди жакшы баада ижарага алсаңыз болот.

Базар өзгөчөлүктөрү

Тематикалык сайттардын көбү турак жайларды баа категориялары боюнча бөлүштүрүшөт: люкс, эконом жана бизнес класс. Батирди тез арада ижарага алуу үчүн, аны "Башка" жана "Башка" сыяктуу бөлүмдөргө жарнама таштабай, аны ушул категориялардын бирине аныктоо пайдалуу болмок.

Рынокту кылдат изилдөө турак-жайдын баасын аныктоого гана эмес, ошондой эле потенциалдуу ижарачылардын кыйла так портретин көрсөтүүгө мүмкүндүк берет. Акыркысы, адатта, туура, эгерде сизБатирди узак убакытка ижарага алууну пландап жатасызбы? Мындайча айтканда, күнүмдүк же саат сайын кардарлар абдан ар түрдүү болушу мүмкүн жана бул жерде кардарларды талдоо иш жүзүндө пайдасыз.

Турак жайды жеткирүүгө даярдоо

Эгер сиз турак-жайыңызды эконом-класс катары аныктасаңыз, анда кымбат ремонттон чыгып кетүүнүн мааниси жок. Бул максатка ылайыктуу эмес, анткени салынган каражаттар ижара акысынын төмөн наркы менен узак убакыт бою өзүн актай албайт. Бирок жыртылган обои, жарака кеткен айнекти жана дат баскан ваннаны калтыруу да арзырлык эмес, анткени бул учурда сиз эң көп ишене турган нерсе - гастарбайтерлер же башка талаштуу инсандар, ошондой эле чөнтөгүңүздөгү аз сумма жана полиция менен көйгөйлөр.

Эгер сиз батирди арзан баада эмес, тез арада ижарага алууну кааласаңыз, анда биринчи кезекте топтолгон таштандыларды алып чыгуу керек. Андан кийин, албетте, анын иштеши үчүн сантехника жана электр текшерүү үчүн пайдалуу болот. Муну менен сиз ижарачыны керексиз көйгөйлөрдөн эмес, өзүңүздү да коргойсуз, анткени ылдыйдан суу каптаган кошуналар мурунку же келечектеги ижарачыларга карма кошпойт.

Оңдоо

Эгер түтүктөр өтө эле көрүнүктүү көрүнсө, анда сиз кадимки ПВХ панелди сатып алып, аны көйгөйлүү аймакка бекитсеңиз болот. Бул арзан жана орнотуу абдан жөнөкөй. Даяр кутуча сыяктуу көбүрөөк капиталга акча коротуу да пайдасыз, айрыкча ал жерде жашабай турган болсоңуз.

Эгер обои (эмерексиз корпуста) жыртылып же кандайдыр бир бузулуп калса, анда жакшырааккайра клей. Ошол эле линолеум жана шыптарды актоо үчүн колдонулат. Бул жерде чыгымдар анчалык деле чоң болбойт, бирок алар ижара акысынын жогорулашы менен өзүн актайт. Кичинекей косметикалык оңдоолор менен да турак жай жакшы жагына өзгөрөт, бул кардарларды табууга эң жакшы таасирин тийгизет жана батирди тез арада ижарага алууга мүмкүндүк берет.

Эмерек

Эгер сиз эмеректери бар үнөмдүү турак жайды ижарага алууну пландап жатсаңыз, бул жерде дагы кымбат комплекттерге акча коротуунун кереги жок. Батирди ижарага алуу үчүн керектүү элементтер жетиштүү болот: гардероб, диван, кресло, тумбочкалар, стол жана отургучтар. Ашкана комплектинин болушу үйүңүздү ижарага алуу каалоосун арттырат.

Демек, сиз керектүү тиричилик техникасы жөнүндө тынчсызданышыңыз керек. Биринчиден, бул кир жуугуч машинасы бар муздаткыч. Жөнөкөй болсо да, сиз дагы кете аласыз, бирок телевизор. Бюджеттик батирге кымбат баалуу шаймандарды орнотуу анын баасын бир аз гана жогорулатат.

Үйүңүздү тиричилик техникасы менен толтуруунун да кереги жок, айрыкча аны узак убакытка ижарага алсаңыз. Көпчүлүк учурларда, көчүп бара жатканда, ижарачылардын өздөрүнүн минимумдары бар, алар абдан ыраазы болушат. Кошумчалай кетсек, көптөр "мастердин" жабдууларына аралашкылары келбейт, анткени бузулган учурда чыр-чатактар жана башка көйгөйлөр көп келип чыгат.

Эгер сиздин карамагыңызда жогорку класстагы батириңиз болсо, анда биринчи жана экинчи керектөөдөгү тиричилик техникасына үнөмдөө пайдасыз. Алар мындай турак-жайды ижарага алышат, эреже катары, адамдар жакыр эмес жана сооронууга көнүшкөн, эгерде жабдуулар бузулуп/бузулган болсо, алар төлөөгө даяркөрсөтүлгөн сумма.

Сүрөт

Квартиранын баасынан кийин эл көңүл бурган экинчи нерсе – бул визуалдык бөлүгү, башкача айтканда, берилген сүрөттөр. Ошондуктан бул кадам абдан маанилүү жана негизинен ижарачыларды канчалык тез табаарыңызды аныктайт.

Батирди ортомчуларсыз тез арада ижарага алуу үчүн үйүңүздүн бардык артыкчылыктарын сүрөттө туура көрсөтүшүңүз керек. Сиз, албетте, бардык керектүү бурчтарды таба турган кесипкөйлөргө кайрыла аласыз, эгер кааласаңыз, керек болсо "фотошопту" да таба аласыз, бирок бул дагы эле ашыкча чыгым.

Жакшы жарык менен күн ачык аба ырайында сүрөткө тартуу эң жакшы. Сүрөттөрдү текке кетирбеңиз, ар бир бурчту чыкылдатыңыз, демек, эмнени сактап, эмнени жок кылуу керектигин түшүнөсүз. Ванна бөлмөсүн, ашкананы жана коридорлорду сүрөткө тартууну унутпаңыз. Кээ бирөөлөр кичинекей трюктарга барышат, эмеректерди жана башка интерьер буюмдарын кошуп коюшат, алар баш тартпайт, бирок батир алда канча ыңгайлуу жана жагымдуу көрүнөт.

Сүрөт функциялары

Адистер мындай кылууну кеңеш беришпейт, бирок кээ бир ижарачылар үстөлдүн үстүндө вазанын, жадакалса үстөлдүн өзүнүн жоктугуна көңүл бурушпайт. Эгерде сиз агенттик аркылуу батирди ижарага алгыңыз келсе, риэлтор келгенден кийин керектүү сүрөттөрдү тартат.

Сүрөттөр сапаттуу болушу керек экенин да белгилей кетүү керек. Бул максаттар үчүн акылдуу камераны же өзгөчө учурларда абдан жакшы камерасы бар смартфонду колдонуу эң жакшы. Батириңиздин ички бетинин самындуу сүрөтү анын баасын же популярдуулугун арттырбайт.

Жарыя

Бул жерде биз реалдуу жазууну максат кылып койдукшедевр жана каармандардын санына карабастан. Көңүл бурган тексттен коркуп, бир нерсени өткөрүп жибергенден көрө, батириңиз жөнүндө бардык фактыларды тизмектеп алганыңыз оң. Башкача айтканда, ар бир көз ирмем жөн эле айтылбай, майда-чүйдөсүнө чейин сүрөттөлүшү керек.

Ремонт акыркы жолу качан жасалганын белгилеңиз, балкон барбы, жуунучу бөлмө айкалышканбы, ар бир бөлмөнүн аянты канча, анын ичинде кампа - мунун баары жарнагыңызда көрсөтүлүшү керек. Эгерде чыгармачылык импульс кандайдыр бир жол менен келбесе, анда сиз окшош деталдуу жана кооз тексттерди көрүп, аларды өзүңүздүн шартыңызга ылайык түзөтө аласыз.

Жакын жердеги инфраструктуранын негизги элементтери: гипермаркет, бала бакча, мектеп, кинотеатр, муз аянтчасы, ж.б.у.с. жөнүндө сөз кылуу пайдалуу болмокчу. Мындан тышкары, келечектеги аллергиясы бар батир алуучулар да зыянга учурашы үчүн кошуналарыңыз жөнүндө да сөз кылуу зарыл. сайттагы ит же мышык үчүн күтүлбөгөн нерсе эмес.

Мындан тышкары, сиз сөзсүз түрдө ижарачыларга талаптарды белгилешиңиз керек. Бул жерде алар жынысына, курагына жана улутуна чейин жана ишке орношуу чөйрөсүнө чейин абдан айырмаланат. Албетте, тамеки чекпегендерге жана мал-жаны жок белгиленген ижарачыларга батирди ижарага берүү жакшы. Бирок, тилекке каршы, алардын саны өтө аз, ошондуктан көптөр, мындайча айтканда, көйгөйлүү контингент менен күрөшүүгө туура келет жана аны ашыкча иреттеп алуунун кереги жок.

Биринчиден, сиз Avito сыяктуу жогорку ресурстарга жана аймагыңыздагы тематикалык сайттарга жарнама жайгаштырышыңыз керек. Сүрөттү да унутпаңыз - жакшыраак жана мүмкүн болушунча көбүрөөк.

Текшерүү

Сиз ишенимдүү баарлашышыңыз керек, андыктан алдын ала жазганыңыз жакшыижарачылардын тизмеси. Башкача айтканда, канча адам, балдар болобу, үй жаныбарлары болобу, тамеки тартуу, ичимдик ичүү, түнү бийлөө ж.б.у.с. Практика көрсөткөндөй, бир эле учурда үч же төрт киши менен сүйлөшүүгө болот, бирок потенциалдуу кардарлар жок.

Сизге бир саатка жакын убакыт бөлүү керек, эң жакшысы кечинде (бирок түнкүсүн эмес) же түшкү тамакта. Эреже катары, бир кардар үчүн 15-20 мүнөт жетиштүү. Анын үстүнө жолугушууга баары эле келе бербейт. Ижарачылар дагы бир нече батир ээлери менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзөрүн жана эгер алар атаандаштын эң жакшы вариантын тапса, жолугушуудан баш тартуу үчүн сизге телефон чалып койбошу мүмкүн экенин белгилей кетүү пайдалуу.

Келишим

Идеалдуу же жакын ижарачылар табылгандан кийин, бардык мамилелерди кагазга түшүрүүгө убакыт келди. Келишимдин өзү ошол эле "Avito" боюнча "Документтер" тематикалык бөлүмүндө көчүрүп алса болот. Формалар дээрлик бардык учурлар үчүн жетиштүү, андыктан тандоо үчүн көп нерсе бар, так эң жакшы вариантыңызды табуу кыйын болбойт.

Келишим эки нускада басылып, бош жерлерди толтурууга тийиш. Документте сөзсүз түрдө төмөнкүлөр чагылдырылышы керек: эсептегичтин көрсөткүчтөрү, ижарачынын жана батир ээсинин паспорттук маалыматтары, ошондой эле эмерек жана тиричилик техникасы менен батирди ижарага алсаңыз, кепилдик депозиттин суммасы.

Ошондой эле жоопкерчиликтүү ижарачынын сүрөтүн/паспортун сканерден өткөрүп, бир-эки телефон номерин (үй, жумуш, апалар, аталар, жеңелер) алуу пайдалуу болмок. Бул дагы бир жолу сени камсыздандырат жана учурда керексиз көйгөйлөрдөн коргойтижарачылардын күтүлбөгөн жерден "жоголуп кетиши".

Риэлторлор

Риэлторлордо процесстин баары байкаларлык жөнөкөйлөштүрүлгөн. Эгерде сиз бардык маселелерге жоопкерчилик менен мамиле кылган жана анын аброюна кам көргөн олуттуу компанияга кайрылсаңыз, анда сизге офиске бир жолу барып, риэлтор сунуштаган варианттарды чыпкалоо керек.

Сиздин батириңизге адистер өздөрү келип, сапаттуу сүрөткө тартып, жарнактарды тапшырып, турак жайга арыз бергендердин суроо-талабын карап чыгып, бардык керектүү маалыматтарды беришет. Мындан тышкары, ижарачынын талапкерлиги жактырылгандан кийин, кызматкерлер келишим түзүшөт, анда сиздин бардык кызыкчылыктарыңыз эске алынат жана параллелдүү камсыздандыруу боюнча кам көрүшөт.

Белгилүү компаниялардын бай тажрыйбасы, ошондой эле акылдуу кызматкерлери бар, андыктан сизге бир гана нерсе керек - талаптарыңызды айтып, көрсөтүлгөн кызматтар үчүн акча төлөө. Калганынын баарын профессионалдар жана кесипкөй аткарышат.

Тузактар

Ошондой эле бул базарда алдамчылык жолу менен сизди акчадан эле эмес, батирден да куткара турган шылуундар жана кара риэлторлор деп аталгандар көп экенин эскерте кетели. Андыктан, жашоого тиешелүү нерселердин баары ишенимдүү адистердин колунда калганы жакшы.

Сизге жаккан компанияга барардан мурун анын тарыхын, салык органдары тарабынан тастыкталган лицензиянын бар-жоктугун, ошондой эле чыныгы кардарлардын сын-пикирлерин текшерип көрүү пайдалуу болмок. Жоопторду компаниянын веб-сайтынан эмес, тематикалык форумдардан караганыңыз жакшы, анткени акыркысында мактоо сөздөрү жок болот.өзгөчөлүктөр жана терс.

Айрым абройлуу фирмалар бир катар кошумча кызматтарды көрсөтүшөт, мисалы, ижара акысы үчүн салык боюнча отчет берүү, сиз жокто жыйымдарды алуу ж.б.

Корытынды

Биздин макалада ашыкча же кошумча нерселер жок. Алардын бирөөсүнөн баш тартып, орустун “мүмкүн” дегенине ишенсең, кийин аябай өкүнүп калышың мүмкүн. Жөн эле акча албасаңыз жакшы, бирок батириңизге келгенде кыйроого жана башаламандыкка кабылганда, башыңызды кармап калууга өтө кеч болуп калат.

Ижарачылардын батиринен көчүүдөн үзгүлтүксүз баш тартуусу да сейрек эмес. Ооба, келишим туура түзүлгөн болсо, анда кырдаал бир-эки күндүн ичинде чечилет. Бирок андай болбосо, анда полиция, сот менен байланышып, өжөр конокторду сот аткаруучулардын көзүнчө кууп чыгууга туура келет.