Үйгө техникалык паспорт: кантип жана кайда жасоо керек? Үйдүн техникалык паспортун даярдоо шарттары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Жеке курулуш аяктагандан кийин мүлктүн ээсинин алдында «үйдүн техникалык паспортун кантип алса болот?» деген суроо туулат. Бул документ ар кандай объект үчүн негизги бири болуп саналат. Анда мүлк толук сүрөттөлөт, адистештирилген кызмат тарабынан инвентаризация датасы көрсөтүлөт жана ар дайым объекттин планы бар. Жөнөкөй сөз менен айтканда, бул документти изилдеп, адис мүлк жөнүндө толук маалымат алат.

Каттоо күбөлүктөрү кайда жасалат?

Бул документсиз үйдү пайдаланууга берүү мүмкүн эмес, ошондуктан, бардык керектүү документтерди даярдап жатканда, андан баштоо керек. Техникалык паспортту даярдоо бир нече этап менен ишке ашырылат. Адегенде кадастрдык инженер жана маркшейдер участокко барат. Алар бардык керектүү өлчөөлөрдү жүргүзүп, имараттардын планын түзүшөт. Алар БТИге берген маалыматтардын негизиндепаспортту өзү даярдап, ээсине өткөрүп бер. Ошол эле учурда объектке менчик күбөлүгүн алып, аны Росреестрден каттоодон өткөрүү максатка ылайыктуу.

Мага кандай документтер керек?

Үйдө техникалык паспорт алуу үчүн сертификаттардын жана уруксаттардын таасирдүү пакетин чогултуш керек. Биринчи кезекте, объекттин курулушу жүргүзүлгөн жерге менчик укугун тастыктаган документтер керек болот. Ошондой эле ээсинин паспорту (түп нускасы жана көчүрмөсү), курулуш иштерин жүргүзүүгө уруксат, долбоор жана арыз керек. Документтерди BTIге менчик ээсинин өзү эмес, анын өкүлү тапшырган учурда тиешелүү ишеним кат да талап кылынат.

Негизи үйдү колдонуудагы мыйзамдарга ылайык куруп, эч нерсе бузбасаңыз, бардык кагаздар ээсинин колунда болушу керек, андыктан кошумча чуркоо талап кылынбайт.

Ортомдук кызматтар

Эгерде кеп курулуш процессинде уруксатсыз курулган же долбоорлоо эсептөөлөрү бузулган болсо, кыймылсыз мүлккө техникалык паспортту даярдоо кыйла татаалдашы мүмкүн. Бул учурда, кошумча экспертиза талап кылынат, кээ бир кошумча маалымат алуу, кошуналардан же жергиликтүү бийликтен макулдук алуу керек болушу мүмкүн. Бүгүнкү күндө мындай маселелерди чечүү үчүн өз кызматтарын сунуштаган фирмалар жетиштүү. Мындай ортомчуга кайрылып, менчик ээси ишкананын кызматкеринин атына ишеним кат берип, кызмат акысын төлөйт. Башкасуроолорду аткаруучу чечет.

Бул абдан пайдалуу болушу мүмкүн, өзгөчө үй шартында техникалык паспорт алуу шашылыш болуп, документтердин абалы биз каалагандай жөнөкөй жана ачык-айкын эмес. Башка жагынан алганда, ортомчулардын кызматтары каттоо күбөлүгүнүн өзүнөн бир нече эсе кымбат болушу мүмкүн, андыктан алар менен байланышуу чечими баарын кылдаттык менен карап чыгып, кырдаалга баа бергенден кийин кабыл алынышы керек.

Техникалык паспортту даярдоо убактысы

BTIде, учурдагы жоболорго жана инструкцияларга ылайык, бул процедура эң көп дегенде 14 күн берилет. Бирок иш жүзүндө кээ бир жарандар бюрократиялык маанайдагы кызматкерлер баштаган ишин аягына чыгаруу үчүн айлап күтүшөт.

Адилеттүүлүк үчүн айта кетчү нерсе, айрым учурларда жол-жоболордун кечиктирилиши конструкцияны куруудагы мыйзам бузуудан же берилген документтердеги каталардан улам келип чыгат. Бирок, тилекке каршы, BTIдеги кардар кошумча маалымат чогултууга аргасыз болгон учурлар сейрек эмес.

Эгер ээсине тез арада каттоо күбөлүгү керек болсо, ал кошумча акы үчүн шашылыш заказ бере алат. Бул учурда, документ бир жуманын ичинде аткарылат.

Анын жарактуу мөөнөтү кандай?

Мындай түшүнүк мыйзамда белгиленген эмес. Башкача айтканда, үйдүн, батирдин же башка имараттын техникалык паспорту туруктуу документ болуп эсептелет. Бирок, объект менен белгилүү иш-аракеттерди жасоодо, мисалы, аны ээликтен ажыратуу (сатуу, тартуулоо), ипотекага өткөрүп берүү, мурас, нотариустар, өкүлдөрбанк же көз карандысыз эксперттер кайра инвентаризациялоону талап кылууга укуктуу.

Эгерде техникалык паспорт алган учурдан тартып БТИ 5 жыл бою үйүнө кетпесе, документ күмөн жаратышы мүмкүн. Бул убакыттын ичинде объекттин наркына таасирин тийгизген кеңейтүүлөр, кайра иштеп чыгуулар жана башка өзгөртүүлөр болушу мүмкүн. Мындай кырдаалда, ээси инвентаризациялоо үчүн БТИге кайрылат, анын натыйжасында эксперт каттоо күбөлүгүнө аны ишке ашыруу күнү боюнча белги коет. Эгерде мурунку текшерүүдөн кийин эч кандай өзгөртүүлөр болбосо, документти кайра жасоонун кереги жок.

Маалымат баракчасы кандай маалыматтарды камтыйт?

Бул документти көбүнчө курулуш планы менен чаташтырышат. Негизи үйдүн техникалык паспортунда структурасы тууралуу көп маалыматтар камтылган. Биринчиден, бул объекттин чыныгы дареги. Ал Росреестрге киргизилген маалыматтын негизинде көрсөтүлүп, кийин менчик күбөлүгүндө кайталанат.

Техникалык план, паспорттун бир бөлүгү болуп, үйдүн же батирдин схемасын так көрсөтөт. Ал шыптардын бийиктиги, эшиктердин, терезелердин, өтмөктөрдүн жана коммуникациялардын болушу жана абалы жөнүндө маалыматтарды чагылдырат. Каттоо күбөлүгү сөзсүз түрдө конструкциянын дубалдары жана шыптары жасалган материалдар жөнүндө маалыматты камтыйт. Анда курулуштун жылы, инвентарлык наркы, ошондой эле капиталдык оңдоонун датасы (эгерде бар болсо) көрсөтүлөт. Үйдүн планына жайдын түшүндүрмөсү тиркелүүгө тийиш. Ал схеманын аббревиатураларын жана башка белгилөөлөрүн чечмелейт, көрсөтөтар бир бөлмөнүн аты жана анын аянты. Маалымат баракчасы объекттин реалдуу өлчөмдөрүн чагылдырышы керек. Алар жалпы жана турак жай аянты, ошондой эле жердин өлчөмү менен көрсөтүлөт.

Кызматтын баасы

Каттоо күбөлүгүн даярдоо үчүн БТИге документтерди тапшырууда менчик ээсинде мамлекеттик алым төлөнгөндүгү тууралуу квитанция болушу керек. Анын көлөмү заказдын шашылыштыгына жараша болот. 2 жуманын ичинде паспорт жасап жатканда, ал 900 рублди түзөт, шашылыш кызмат 2500 турат. Алым которулушу керек болгон маалыматтар, адатта, BTI маалымат тактасында жайгаштырылат. Эгерде каттоо күбөлүгү ортомчу аркылуу заказ кылынса, анда кызматтын баасы андан да жогору болушу мүмкүн. Ошентип, чоң шаарда документти шашылыш даярдоо 12 000 рублга чейин жетет жана көбүнчө объекттин баасына жараша болот.

Турак жайдын, квартиралардын же башка имараттардын техникалык паспорту ал ишке берилген учурда жасалат. Анда объекттин деталдуу планы, анын мүнөздөмөлөрү жана башка маалыматтар камтылган. Ар бир 5 жыл сайын учурдагы инвентаризацияны жүргүзүү жана анын жыйынтыктарын маалымат баракчасына белгилөө зарыл. Бул документ BTI даярдалган, бирок сиз кааласаңыз, ортомчулардын кызматын колдоно аласыз. Бул кымбатка турганы талашсыз, бирок ээси өзүн бир катар кыйынчылыктардан арылтат.