Квартира сатып алууда эмнени билишиңиз керек: юридикалык кеңеш

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Ар кандай мүлктү сатып алуу компетенттүү жана кылдат процедура болушу керек, ал бүтүмдүн мыйзамдуу тазалыгын текшерүүнү жана мүлктүн өзүн туура тандоону камтыйт. Рыноктогу объектилер ар кандай типте берилген, ошондуктан сиз жаңы имараттан батирди же кайра сатууну тандай аласыз. Келишим түзүүдөн мурун, сатып алуучунун талаптарына идеалдуу ылайыкталган мүлктүн чыныгы оптималдуу түрүн тандоо үчүн батирди сатып алууда эмнени билишиңиз керектигин түшүнүү маанилүү.

Эмнеден сак болуу керек?

Бул процесстин мүмкүн болуучу терс кесепеттерин алдын алуу үчүн батир сатып алуудан мурун эмнени билишиңиз керек экенин түшүнүшүңүз керек. Бул маселеге компетенттүү мамиле кылуунун аркасында көптөгөн көйгөйлөрдүн жоктугуна кепилдик берүүгө болот.

Батир сатып алууда эмнени билишиңиз керек? Бул үчүн, кээ бир маанилүү пункттарды эске алуу маанилүү:

• бүтүмдүн укуктук тазалыгы текшерилиши керек, ошондуктан сатуучуга жеткиликтүү болгон бардык документтер кылдат изилденип, муну юристтин жардамы менен жасоо абзел, ошондой элекөптөгөн күбөлүктөрдү жана күбөлүктөрдү түздөн-түз Rosreestr жана башка мамлекеттик органдар менен текшерүү сунушталат;
• документтен алынган маалымат объекттин иш жүзүндөгү абалына карата текшерилет, андыктан макетте техникалык планда камтылган маалыматтарга дал келбестиктер бар болсо, анда мыйзамсыз пландоо же жасалма документтер жөнүндө сөз кылууга болот, ошондуктан мындай сатып алуудан баш тартуу сунушталат;
• баардык сатып алуу процедурасы юридикалык жактан компетенттүү болушу керек, ошондуктан сатып алуунун көптөгөн этаптары бүтүшү керек, ошондой эле юристтерди чакыруу зарыл;
• сатып алуучу өзү тандалган объект чындап эле анын талаптарына жана каалоосуна жооп берерине ынанууга милдеттүү.

Эгер батир сатып алууда эмнени билүү маанилүү экенин түшүнсөңүз, анда жашоо үчүн оптималдуу мүлк чындап тандалат деп кепилдик бере аласыз.

Эмне коркунучтуу?

Тандалган объект негизги же экинчилик рынокто экендигине карабастан, ар бир сатып алуучуга эскертүү бериши керек болгон белгилүү бир жагдайлар бар.

Эгер сатып алуучу ар кандай факторлордон күмөн санаса, анда мындай бүтүмдү түзүү мыйзамдуу жана максатка ылайыктуу экенине ынануу керек.

Ишеним каттын болушу

Эгер мүлк ээси тарабынан эмес, ишеним каты бар ишенимдүү адам тарабынан сатылса, анда мындай бүтүм мыйзамсыз болушу мүмкүн деп айта алабыз.

Ишеним кат жасалма эмес же жокко чыгарылган эмес экенине ынануу маанилүүмөөнөтү бүттү. Ошондой эле мындай документти каза болгон адам жасаганын текшеришиңиз керек.

Алдамчылар жасалма документтерди түзүп, анын негизинде улгайган же аракетке жөндөмсүз жарандардын кызыкчылыгын коргогон фактылар сейрек кездешет. Мындай транзакция оңой эле жараксыз болуп калат, андыктан сатып алуучу акчасын жана кыймылсыз мүлкүн жоготот.

Менчиктештирилген батир

Эгер квартира жакында эле менчиктештирүүнүн натыйжасында сатуучунун менчигинде болсо, анда бардык документтердин туура түзүлгөндүгүн текшерүү зарыл. Ошондой эле, эгерде бир нече ижарачы болсо, анда алардын баары бул процесске макул болушу керек болчу.

Кайра сатылуучу батир сатып алуу, эмнени билишиңиз керек? Адегенде мүлккө келечекте бул объектке доо кетире турган эч кандай уруксаты жок адамдар катталбагандыгын текшеришиңиз керек.

Айрыкча мекемеде каттоодо турган жашы жете электердин жок экенин текшерүү зарыл, анткени аларды сот аркылуу да жазып чыгуу кыйын болот.

Батирдин шектүү тарыхы

Транзакциянын сабаттуулугуна жана формалдуулугуна кепилдик берүү үчүн батир сатып алууда эмнени билишиңиз керек? Учурдагы объекттин тарыхын алдын ала текшерүү керек.

Эгерде күмөндүү деп эсептөөгө мүмкүн болгон ээликтен ажыратуу жол-жобосу мурда жүргүзүлгөндүгү тууралуу далилдер бар болсо жана ээлери башка фирмалар же мамлекеттик органдар болсо, анда мындай сатып алуудан баш тарткан оң.

Которуумурас

Эгер сиз батир сатып алууну пландап жатсаңыз, мүмкүн болгон терс кесепеттерди алдын алуу үчүн кайра сатуучу эмнени билиши керек? Бул үчүн сатуучу бул объектке менчик укугун кантип алганы изилденет.

Көбүнчө батирлер мураска калат. Эгерде мураскор мүлктөн тез арада кутулууга аракет кылып жатса, анда мындай мүмкүнчүлүк бар:

• мыйзамсыз турак жай;
• объектти ээликтен ажыратууга бардык укуктары бар башка жарандар тарабынан доомат коюлган;
• сатуучу объектти менчиктеп алган ар кандай мыйзамсыз ыкмалар колдонулган.

Жогоруда көрсөтүлгөн факторлор болгондо, келечекте сатылып алынган батирден ажырап калуу мүмкүнчүлүгү бар.

Оорчулуктун болушу

Эгер сиз күрөөгө коюлган батирди сатып алууну пландап жатсаңыз, келечекте мындай мүлктү жоготуп албаш үчүн эмнени билишиңиз керек? Объект банкка, соттук аткаруучуларга же башка уюмдарга күрөөгө коюлушу мүмкүн. Биринчиден, бул маалыматты текшерүү керек. Андан кийин, кыймылсыз мүлктү сатуу процесси күрөө алуучунун толук макулдугу менен жүргүзүлөөрүнө ынанышыңыз керек.

Эгер батирдин ээсине доо коюлуп жатса, анда мындай сатып алуудан баш тартуу керек.

Жаңы имаратта сатып алуунун нюанстары

Эгер сизге жаңы имараттан батир сатып алуу керек болсо, компетенттүү жана расмий сатып алууну камсыз кылуу үчүн эмнени билишиңиз керек? Башында, бул үчүн, ар бир сатып алуучу үчүн кээ бир маанилүү жагдайлар талданат:

• жайгашкан жери, жеткиликтүү инфраструктурасы жана иштеген жерине карата жайгашкан жердин ыңгайлуулугу жебашка объекттер;
• 1 кв. м., жана ал экинчилик рынокто кыймылсыз мүлктүн наркынан төмөн болушу керек;
• юридикалык тарыхтын болушу же жоктугу, жана эң жакшысы – объектти түз иштеп чыгуучудан сатып алуу, бул алдамчылык жана үчүнчү жактардын батирди талап кылуу мүмкүнчүлүгүн иш жүзүндө азайтат;
• сатып алуучунун мындай сатып алуу үчүн керектүү каражаты жок болсо, бөлүп төлөө планын же ипотеканы алуу мүмкүнчүлүгү.

Жаңы имараттан батир сатып алуу, сиз эмнени билишиңиз керек? Учурдагы транзакцияны аяктоо үчүн төмөнкү параметрлер бааланат:

• башында бул объекттин курулушуна түздөн-түз катышкан подрядчы компания тарабынан берилген бардык маалыматтар кылдат изилденип, бул ар кандай лицензияларды жана каржылык документтерди камтыйт;
• Иштеп чыгуучу жөнүндөмаалымат текшерилүүдө, андыктан уюм рынокто канча убакыттан бери иштеп жаткандыгы, кандай объекттер курулганы, сатып алуучулар менен канча ачык сот иштери бар экендиги, ошондой эле сын-пикирлер тууралуу маалыматтарды алуу маанилүү. Бул компаниядан батир сатып алган адамдардын саны изилденип жатат;
• үй куруунун кайсы стадиясында экенин текшерүү үчүн курулуш аянтчасына жеке барышыңыз керек, ошондой эле түз куруучулар менен байланыша аласыз, бул көп учурда түзүм жөнүндө олуттуу нюанстарды билүүгө мүмкүндүк берет;
• эгерде DDU түзүлсө, иштеп чыгуучунун милдеттеринде жана жоопкерчиликтеринде бардык керектүү пункттар бар экенине ынануу керек, ал эми алар жок болсо, андадокументти кайра карап чыгуу же Роспотребнадзорго кайрылуу сунушталат.

Биринчи рынокто батир сатып алууда эмнени билүү керек экенин аныктап алуу менен, ар бир адам менчик укугун каттоонун татаалдыгы менен коштолгон сапатсыз сатып алуудан өзүн коргой алат.

Ипотека менен үй сатып алуунун өзгөчөлүктөрү

Көбүнчө адамдардын кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн керектүү каражаты жок. Мындай учурда ипотекалык насыя алуу үчүн банкка кайрылуу максатка ылайыктуу. Эгерде сиз ипотекага батир сатып алууну пландап жатсаңыз, мындай сатып алуунун бардык мүмкүн болуучу тобокелдиктерин жана кемчиликтерин алдын ала көрүү үчүн эмнени билишиңиз керек? Бул үчүн кээ бир жагдайлар эске алынат:

• албетте, квартира банкка күрөөгө берилет, андыктан банктын уруксатысыз жана катышуусуз кредиттин мөөнөтү аяктаганга чейин турак жайды сатуу же ээсин башка жол менен алмаштыруу мүмкүн эмес;
• жыл сайын батирди камсыздандырууга туура келет;
• кредит алуудан мурун, сиз мүлктү баалоодон өткөрүшүңүз керек;
• объект менен кайра иштеп чыгууну же башка маанилүү процесстерди жүргүзүүгө тыюу салынат.

Ипотекага батир сатып алуу үчүн кредиторду туура тандоо, ошондой эле аккредиттелген компаниядан камсыздандыруу полисин сатып алуу маанилүү.

Ипотеканы сатып алуунун жакшы жактары

Эгер сиз квартира сатып алууну пландап жатсаңыз, сатып алуучу карыздык каражаттарды колдонууда эмнени билиши керек? Бул сатып алуунун артыкчылыктары төмөнкүлөрдү камтыйт:

• келишимге кол коюудан мурун банк өзү текшеретсатуучу, анын кредиттик тарыхы, каржылык абалы, ишинин ишенимдүүлүгү, ачык талаптар жана башка өзгөчөлүктөрү бааланат, ошондуктан банк кредит берүүдөн баш тартса, иштеп чыгуучунун ишинде көптөгөн кемчиликтер бар экенине шектенбесеңиз болот.;
• бардык документтер банктын юридикалык бөлүмү тарабынан текшерилет, андыктан эгерде ипотека берилсе, сатып алуучу сатуучунун бардык документтери мыйзамдуу, керектүү маалымат менен жана ишенимдүү экенине ишене алат;
• банктык каражаттар түз иштеп чыгуучуга өткөрүлүп берилет, бул үчүнчү жактардын бул каражаттарды талап кылышынын алдын алат;
• Керектүү ыйгарым укуктарга ээ банк кызматкерлери батирдин абалын кошумча баалашат жана анын баасына таасир этүүчү бардык факторлорду аныкташат, бул алдамчылык же ашыкча бааны жок кылуу мүмкүнчүлүгүн жокко чыгарат.

Ошентип, банктын катышуусу менен транзакциянын мыйзамдуулугуна кепилдик берүүгө болот.

Кайра сатууну сатып алуунун нюанстары

Экинчи рынокто жайгашкан батирди сатып алууда эмнени билишиңиз керек? Мындай бүтүм өзгөчө жана татаал болуп эсептелет. Бул үчүнчү жактар кыймылсыз мүлккө талап кыла ала турган көптөгөн тобокелдиктерге байланыштуу.

Мындай сатып алуунун эң маанилүү нюанстары:

• укуктук тобокелдиктер, анткени көп өлчөмдүү укуктук мамилелер бар, ошондой эле бүтүмдүн тазалыгын жана сатуучунун бардык документтеринин көптөгөн мыйзамдуу талаптарга ылайык келүүсүн текшерүү талап кылынат;
• техникалык тобокелдиктер. Алар батирдин өзүндө инженердик коммуникациялардын туура эмес иштеши, объекттин санитардык талаптарга жооп бербегендиги же мүлктү эксплуатациялоодо аныкталган башка кыйынчылыктар менен мүнөздөлгөн ар кандай жашыруун көйгөйлөр болушу мүмкүн экендигине байланыштуу.

Тобокелдиктерди азайтуу үчүн риэлтордун же юристтин жардамын колдонуу сунушталат. Ошондой эле сатуучунун бардык документтери нотариалдык жактан күбөлөндүрүлүшү керек. Көчүрмөлөр кагаздардан жасалышы керек, ошондой эле объектти өткөрүп берүү актысын түзүүнү талап кылуу зарыл.

Риэлтор менен сатып алуунун өзгөчөлүктөрү

Көптөгөн адамдар эң жакшы мүлктү табуу процессинде адистин жардамына кайрылышат. Андыктан жарандар батирди риэлтор аркылуу сатып алууну чечишет. Бул үчүн эмнени билишиңиз керек?

Сиз сапаттуу кызматтарды көрсөткөн ишенимдүү компанияларды гана тандашыңыз керек. Риэлтордун өзү бүтүмдү дайыма коштоп жүрүшү керек. Мындан тышкары, фирма транзакциянын мыйзамдуулугун текшериши керек.

Кыймылсыз мүлктүн сапатын изилдөө

Чындыгында сапаттуу жана ыңгайлуу батирди сатып алуу үчүн, сиз кээ бир жагдайларга көңүл бурушуңуз керек, алардын ичинде:

• коммуналдык кызматтардын абалын текшерүү;
• сиз учурдагы ээлери мыйзамсыз кайра курууну жүргүзбөгөнүнө ынанышыңыз керек, андыктан техникалык пландагы маалыматтар мүлктүн иш жүзүндөгү абалы менен текшерилет;
• ремонттун абалын, учурдагы терезелер менен эшиктердин сапатын, ошондой эле башка маанилүү элементтерди баалаңыз.

Квартира толук ылайыктуу болсосатып алуучунун талаптары боюнча, сиз юридикалык текшерүүнү баштасаңыз болот.

Квартираны кантип текшерсе болот?

Тандалган опцияны алуудан мурун ал үчүн USRNден көчүрмө алуу зарыл, анда төмөнкү маалыматтар камтылган:

• тоскоолдуктун болушу же жоктугу;
• мурдагы ээлердин саны;
• катталган адамдардын саны, жана алардын арасында жашы жете элек балдар болсо, анда мындай алуудан баш тартуу сунушталат;
• сатуучу бул объектти кантип алганын көрсөтөт.

Бул документти Федералдык Салык кызматынын веб-сайты аркылуу өзүңүз да ала аласыз.

Сатуучуну кантип текшерүү керек?

Сатуучу ар кандай жолдор менен текшерилет:

• Федералдык салык кызматында сиз жарандын паспорту чыныгы экенин текшеришиңиз керек;
• сатуучунун аракетке жөндөмдүүлүгүн жана психикалык жактан кемчилиги жок экендигин тастыктаган сертификатты талап кылуу максатка ылайык;
• эгер ишеним кат бар болсо, анда анын мыйзамдуулугу текшерилет.

Ар кандай мамлекеттик уюмдардын жардамы менен объекттин ээсин текшерүү кыйын эмес.

Ошентип, ар бир адам батир сатып алууда кандай маалымат алуу керектигин билсе, анда сиз чындап эле сапаттуу жана оптималдуу кыймылсыз мүлктү сатып алууга ишене аласыз. Ал бир гана жарандын талабына жооп бербестен, бүтүм да юридикалык жактан таза болот. Кыймылсыз мүлктү баалоо процесси батирдин жайгашкандыгына жараша болотбаштапкы же экинчилик рынок. Ошондой эле мындай сатып алуу үчүн ипотека берилгенби, риэлтордун кызматтары колдонулабы же жокпу, эске алынат. Ошол эле учурда объекттин сапатын жана транзакциянын тазалыгын ар кандай жолдор менен баалоо маанилүү.