Приватташтырылбаган батирди сатууга болобу? Приватташтырылбаган батир жана андагы үлүш: бөлүү жана сатуу өзгөчөлүктөрү

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2025-01-24 13:20

Муниципалдык турак жайда жашаган жарандардын көбү приватташтырылбаган батирди сатууга болобу деген суроого туш болушат. Алар турмуш-тиричилик шарттарын жакшыртуу максатында буга кызыкдар. Бул маселе боюнча мыйзамдарда жеке адамдар менчиктештирилбеген батирлер менен сатып алуу-сатуу бүтүмдөрүн жүргүзүүгө укугу жок экендиги так жазылган. Эгерде мурда жаран мындай аракетке болгон укугунан пайдаланбаса, эми ал кайрадан ушундай мүмкүнчүлүккө ээ болду. Бул опция батир менчиктештирилбеген учурда колдонулат жана экөөнүн тең жайгашкан жерине карабастан, аны менчиктештирилгенге алмаштыруу керек.

Процедуранын өзгөчөлүктөрү

Мындай жасалды. Ар кандай адамменчиктештирилбеген батирди сатууга же алмаштырууга кызыкдар, башка шаарда турак-жайга муктаж болгон же аны башка турак жайга алмаштырууга даяр сатып алуучуну таба алат. Бул процедурадан кийин ал жашагысы келген жерге каттоого мүмкүнчүлүк алат. Кээ бир мекемелер азыр бул багытта иш алып барууда. Мындай айла-амал жасалган батирлер аркылуу алардын белгилүү бир жерде үйү бар.

Албетте, мындай транзакциялар толугу менен "ачык" эмес, көбүнчө алар мыйзамсыз деп да аталат. Бирок мунун натыйжасында сатуучу айкын пайда алат, анткени ал чындыгында ага таандык эмес турак-жайды сатат. Негизги кемчилик акча каражаттарын которуу фактысынын эч жерде көрсөтүлбөгөндүгүнө тиешелүү жана дал ушул жерде алдамчылыкка жол ачылат.

Коопсуздуктан кантип сактануу керек?

Мында, кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдөгүдөй эле, өтө этияттык талап кылынат. Кол кое турган бардык документтерди кылдаттык менен окуп чыкканда гана тузактан сактанууга болот. Алмашуу келишими түзүлгөн күндөн тартып бир жылдын ичинде жараксыз деп табылышы мүмкүн экенин эстен чыгарбоо керек. Эгер алданып калганыңызды түшүнсөңүз, дароо полицияга кайрылышыңыз керек.

Экинчи вариант

Приватташтырылбаган квартираны сатууга болобу же жокпу деген маселеге токтолсок, мындай зарылчылык жаралса, маселени чечүүнүн дагы бир жолу бар экенин белгилей кетүү керек. Биринчиден, сиз мүлкүңүз үчүн сатып алуучуну табышыңыз керек. Сиз үчүн бар-жогун биле аласызбы?турак-жайды приватташтыруу мүмкүнчүлүгү. Муну атайын багыттагы үйлөрдө жана аскер шаарчаларында, капиталдык ремонттон өткөн үйлөрдө, жатаканада жана социалдык маанидеги турак-жайда батирлер сыяктуу объекттер менен жасоого болбойт. Эгерде сиздин батириңиз саналган категорияларга кирбесе, анда сиз менчиктештирүү үчүн зарыл болгон документтердин пакетин чогулта аласыз: үй-бүлөнүн курамы жана турак-жайы жөнүндө маалымкат; чегерилген турак жай квотасы жөнүндө маалымкат; 18 жашка чейинки балдар үчүн паспорт, туулгандыгы тууралуу күбөлүк; пайда сертификаттары.

Приватташтырылбаган батирди кантип сатуу керек деген суроону түшүнүү менен, көрсөтүлгөн документтердин тизмеси менен сиз бүт үй-бүлөңүз менен райондук администрацияга кайрылууңуз керектигин эске алыңыз. Ал жерде сиз арыз толтурасыз, анын астына бардык үй-бүлө мүчөлөрү кол коюшат. Бул шарт милдеттүү болуп саналат. Арыз бир айдын ичинде каралат. Приватташтыруу келишими нотариустун катышуусу менен түзүлөт. Ал мамлекет тарабынан таанылгандан кийин, менчиктештирилбеген батирди сатуу сизге жеткиликтүү болот.

Сатып алуучучу?

Мындай кырдаалда сатып алуучу бардык нерседен кабардар болсо, бул абдан жакшы. Эгерде ал сиздин батириңизди сатып алууга кызыкдар болсо, анда ал депозитке даяр жана сиз бардык документтерди толтургуча күтөт. Депозиттик келишимде да нотариалдык күбөлөндүрүү талап кылынат. Албетте, бул учурда турак-жайдын акыркы баасы алдын ала менчиктештирилген турак жайга караганда азыраак болот, бирок бүтүмгө катышкан тараптар пайда көрөт.

Үчүнчү вариант

Сатууга болобу деген суроо менен күрөшүүменчиктештирилбеген батир, башка жол жөнүндө сөз кылуу керек. Сиз сатып алуучу үчүн учурдагы кыймылсыз мүлктү социалдык жалдоо келишимин түзө аласыз. Бул үчүн алгач аны менен макулдашып, андан соң социалдык жалдоо эрежелерине ылайык аны өз турак жайыңызга каттоого алуу керек. Сиз макулдашылган сумманы алгандан кийин, сиз батирден чыга аласыз. Ошондо сатып алуучу өзү үчүн социалдык келишим түзө алат, андан кийин ал батирди менчиктештирүүгө укуктуу.

Менчиктештирүү эмне берет?

Демек, эми сиз менчиктештирилбеген батирди кантип сатууну билесиз, андыктан башка маселелерди чече аласыз. Приватташтырылган турак жайдын ээси катары сиз аны менен каалаган нерсени кыла аласыз: алмаштыруу, сатуу, өткөрүп берүү. Батирди сатуу үчүн документтердин белгилүү тизмеси талап кылынат, аларды транзакцияңыз менен алектенген мамлекеттик нотариус чогултууга жардам берет.

Эгер сиз турак жайыңызды мүмкүн болушунча кыска мөөнөттө саткыңыз келсе, адистештирилген мекемелердин кызматын колдонсоңуз болот. Адистер сатып алуучуну табууга гана жардам бербестен, убакытты үнөмдөйт. Эгер сиз менчиктештирилбеген батирди кантип алмаштырууга кызыксаңыз, анда абал бир аз башкача. Бул үчүн сизге статусу бирдей болгон дагы эки батир керек болот. Бул жашоо аянтын бөлүштүрүү жолдорунун бири болуп саналат. Буга чейин бул үчүн жеке аккаунттар бөлүнгөн, эми мындай процедурага мыйзам тарабынан тыюу салынган.

Келишимдердин өзгөчөлүктөрү

Көбүнчө батир алууну чечкен жарандар анын эки эселенген сатылышынан же сатуучунун башка алдамчылык аракеттеринен коркушат. Мындай адамдар үчүн кыймылсыз мүлк менен операцияларды жүргүзүү практикасында кыймылсыз мүлктү сатуу боюнча алдын ала келишим киргизилген. Анын жардамы менен эки тарап тең белгилүү, өзгөчө укуктарды алышат. Бул кандайдыр бир мааниде келечекте тараптар келишим түзө турган милдет. Алдын ала келишим ошондой эле батирдин наркынын өсүшүнөн коргоону жана аны келечекте өткөрүлүп берилген мүлктүн абалын начарлатпастан баштапкы түрүндө сактоону камсыз кылат. Бирок, кээ бир учурларда, кыймылсыз мүлктү сатуу боюнча алдын ала келишим бүтүмдө белгилүү пункттарды түзүүчү шарттарды камтышы мүмкүн. Ошондуктан аны түзүүдө өтө кылдаттык керек.

Алдын ала келишимде эмне бар?

Бул документ келечекте негизги келишимди түзүү үчүн зарыл болгон шарттардын толук тизмесин камтыйт. Анда тараптардын ортосунда сатуу-сатып алуу операциясы жүргүзүлө турган мөөнөт, сатып алуучу аванс катары төлөнүүчү акчанын суммасы көрсөтүлүшү керек.

Турак жайды кандайдыр бир мүлк менен бирге сатууда анын учурдагы абалы келечекте сатуучу объекттердин бузулушу же талаптагыдай эмес абалы үчүн жооптуу болушу үчүн белгилениши керек. Ал келечекте негизги келишим түзүлгөндө бул милдеттенмелерден баш тарта албайт. Эгерде тараптардын бири бүтүмдү аяктоодон баш тартса,шу документлериц хеммеси онун жогапкэрчилиге чекилмегине мумкинчилик берйэр. Бул учурда келтирилген зыян сотто өндүрүлөт.

Эмнени күтсө болот?

Демек, эми сиз менчиктештирилбеген батирди сатууга болобу же жокпу билесиз. Эми сиз туш болушу мүмкүн болгон кээ бир "тузактар" менен күрөшүүгө туура келет. Сүрөттөлгөн варианттардын кайсынысы болбосун белгилүү бир тобокелдикти камтыйт. Негизги фактор - бул сатып алуучунун же агенттиктин алдамчылыгы. Мисалы, сиз батирден чыгып, сизге убада кылынган акча төлөнбөй жатканыңызга же компания буфердик батирди кайра сатып алуудан баш тартып жатканына туш болушуңуз мүмкүн. Баштоо үчүн, сиз иштей турган адамды же уюмду кылдат текшеришиңиз керек. Сатып алуучу "буфердик" схеманы колдонууда да жапа чегиши мүмкүн, анткени ал мурда менчиктештирүү укугунан пайдаланып келсе, эми ал жөн гана ижарачы бойдон калат.

Укук коргоо органдарын белгилүү бир коркунуч күтүп турат. Жасалып жаткан бүтүмдүн жараксыздыгы жөнүндө кызыкдар тараптардын бири сотко арыз менен кайрылышы толук мүмкүн. Буга формалдуу көз караштан алганда бардык негиздер бар. Мындай сатуу теориялык жактан жасалма же ойдон чыгарылган бүтүм катары каралышы мүмкүн жана бул мыйзамдарды бузуу болуп саналат. Бул учурда соттук териштирүүнүн жыйынтыгын алдын ала айтуу кыйын.

Тыянактар

Кайсы вариантты тандабаңыз, сиз көп көйгөйлөрдү күтө аларыңызды унутпаңыз. Ошон үчүн турак жайды приватташтырууга арзыйт, жанаанда аны менен ар кандай операцияларды жургузуу. Ал эми ар бир жасалган кадам келечекте мыйзамга байланыштуу көйгөйлөр болбошу үчүн документтерде чагылдырылышы керек.