LCD "New Switzerland": турак-жай комплексинин сын-пикирлери, макети жана сүрөттөлүшү

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Всеволожск, ушул эле ат-тагы райондун борбору болгон жана енугуунун эц сонун перспективалары бар, жацы турак-жай комплекстери менен активдуу тургузулуп жатат. Алардын бири LCD "New Switzerland" деп аталат. Ал эффективдүү анын ультра заманбап архитектурасы менен кошуна имараттардын арасында өзгөчөлөнүп турат. Бул жалпысынан анын фасаддарынын жана имараттарынын сырткы көрүнүшүнө гана эмес, ошондой эле батирлердин, коомдук жайлардын, жанаша жайгашкан аймактардын схемаларына да тиешелүү. Батир сатып алгандар үчүн бул жерде жашоо ыңгайлуу жана андан тышкары престиждүү болот.

Бирок, ар кандай комплекстин жашоочулары үчүн иштеп чыгуучу тарабынан берилген ыңгайлуулуктар жана иштин сапаты ар дайым биринчи орунда турат. Бул жагынан эмне менен мактана алат LCD "New Switzerland"? Бул жерде кандай инфраструктура болот, транспорт алмашуу, айланасында кандай экология болот, бул дагы маанилүү, курулуштун жүрүшү кандай, эң негизгиси, акырында көптөн күткөн ачкычтар үлүштүк ээлерге качан келет ?

Жайгашкан жер

Всеволожск шаары Санкт-Петербургдун жанында жайгашкан. Петербург. Анын борбору унаа менен 25 км гана алыстыкта. Бернгардовка микрорайону түндүк борборго дагы жакын жайгашкан, бул анын негизги артыкчылыктарынын бири. Бул микрорайондун түштүк-батыш тарабында «Жаңы Швейцария» турак жай комплексин кура башташты. Бул жер абдан жакшы тандалган, анткени жакын жерде чоң транспорттук артерия бар - Христиновский проспектиси, ал аркылуу сиз бир нече мүнөттүн ичинде Жашоо жолуна жете аласыз. Бул чекиттен айланма жолго чейин болгону 7,8 км. Жацы комплекстин адреси: Почтовая кечесу, 16. Бул Совет жана Бибиков кечелерунун ортосунда. Prospekt Khristinovsky турак жай комплексинен 300 метр аралыкта жайгашкан, темир жол бир аз ары өтөт. Комплекс шаар курулушу менен курчалган, анда баары көптөн бери көрктөндүрүлгөн, өнүккөн инфраструктура бар, баары таза жана тыкан, жашыл мейкиндиктер көп.

Транспорт каражаттары

Транспорттун жеткиликтүүлүгү боюнча, "New Switzerland" LCD 5тин ичинен 4кө баа бере аласыз. Всеволожскиде азырынча метро жок. Анын батыш четинен эң жакынкы метро станцияларына чейин, булар Большевиков проспектиси, Дыбенко көчөсү же Ладожская көчөсү, 14 километрден ашык.

Комплекстин жашоочулары ал жерге №430 кичи автобус менен, ал эми 530-маршруттук такси менен Финляндия станциясына жете алышат. Коомдук транспорттун аялдамалары турак жай комплексинен 300 метр алыстыкта жайгашкан. Темир жол бекети 200 метр аралыкта. Поезд менен сиз ошондой эле борбордук транспорт түйүнүнө - Финляндия станциясына 20 мүнөт гана сарптасаңыз болот.

Экология

“New Switzerland” турак жай комплексинин үлүш ээлери албетте ыраазыкооз жана экологиялык жактан таза жерде жашай турганын түшүнүшөт. Райондо бир дагы енер жай ишканалары жок. Санкт-Петербург Всеволожскке салыштырмалуу жакын, бирок бул аралык өнөр жай ишканаларынан чыккан зыяндуу заттардын шаар четине жетүүсүн алдын алуу үчүн жетиштүү. Турак жай комплексинин жанында, түз эле 350 метр аралыкта, Лубя дарыясы агат жана Софьевка паркы башталып, акырындап токойго айланат.

Куруучу

"New Switzerland" - турак жай комплекси, буга чейин үч иштеп чыгуучуларды алмаштырган. Долбоорду «Стройсервис» компаниясы баштаган. Андан кийин комплекс "Бернгардовка" деп аталып калган. Андан кийин эстафетаны иштеп чыгуучу «Оникске» тапшырды. Ал жакшы репутацияга ээ болсо да, ал үчүн да майнап чыкпады жана турак жай комплекси Pro-Invest компаниясынын патронажына өттү, ал учурда курулушун аяктап жатат.

Бул 1999-жылы түзүлгөн компаниялардын бүтүндөй тобу. Адегенде ал жалаң гана жасалгалоо жана курулуш материалдарын жеткирүү менен алектенген. Менеджменттин артыкчылыктары кызматкерлердин кесипкөйлүгү, милдеттерди чечүүдө ийкемдүүлүк, бардык кардарларга жекече мамиле кылуу болуп саналат. Натыйжада Pro-Invest тез эле Ленинград областындагы курулуш холдингдеринин лидерлеринин бири болуп калды. Азыр жеткирүүлөр менен бирге ал кыймылсыз мүлктү куруу боюнча иштердин бардык спектрин - долбоорлоодон баштап ишке ашырууга чейин керектөөчүлөргө чейин аткарат. New Switzerland Турак жай комплекси менен бирге Pro-Invest компаниясы план боюнча ушул жылдын II кварталында бүткөрүлүшү керек болгон Офицерлер турак жай комплексинин жана Павловские Этуды турак жай комплексинин долбоорлорунун үстүндө иштеп жатат. кайсынысы- 2019.

Инфраструктура

Жаңы Швейцария комплекси масштабы боюнча кичинекей. Ал 3100 м2 гана ээлейт. Бул аймакта 2 үй курулуп жатат. Биринчи комплекс кичирээк, ага болгону 30 квартира куруу пландаштырылууда. Бул имаратта 5 турак жай жер үстүндөгү жана 1 турак эмес, жертөлө бар. 100 батирлүү экинчи комплексте 1 жертөлө жана жер үстүндөгү 7 кабат бар, анын ичинен биринчиси административдик-коммуналдык кабат, ал эми 2-ден 7-ке чейин турак-жай. Комплекстин короосунда куруучу эс алуу жайларын, балдар ойной турган жайды жана спорт аянтчасын жабдууну пландаштырууда. Унаа токтотуучу жай жер төлөдөгү кабаттарга жайгаштырылат. Мындан тышкары, жергиликтүү аймактарда кошумча унаа токтотуучу жайлар жасалат. Жети кабаттуу имараттын биринчи кабатында 13 кампа, кеңсе, эс алуу бөлмөлөрү, телефон бөлмөлөрү, бильярд клубу, кафе, коляска болот.

Башка инфраструктуралык объектилерди куруу пландаштырылбаганына карабастан, New Switzerland Турак жай комплексинин үлүштүк ээлери жагымдуу сын-пикирлерди калтырышууда. Комплекстен 2500 метр радиуста Пятерочка, Магнит, Дикси дүкөндөрү, оорукана, жеке медициналык клиникалар, чоңдор жана балдар үчүн поликлиника, бир нече дарыкана, гимназия, лицей, төрт мектеп, ондон ашык бала бакча, төрт май куюучу станциялар, чакан азык-түлүк дүкөндөрү, ал тургай пансионат да бар.

Дизайн

Жаңы Швейцария комплекси абдан оригиналдуу долбоор боюнча иштелип чыккан. Ал айнектөө үчүн стандарттуу эмес чечимдерди, бурчтарды орнотууну, бир үйдү экинчи үйгө салыштырмалуу жайгаштыруу түшүнүгүн колдонот. Эки имаратка тең кире бериш короодон жайгашкан, аны тосмосуз жана кайтаруусуз жасоо пландалууда. Элге кире беришобъекттерди (кафе, бильярд клубу жана башкалар) имараттын карама-каршы тарабынан өзүнчө кылуу пландаштырылууда.

Лифттер эки имараттын тең кире бериштерине жайгаштырылат, бирок консьерждин болушунун максатка ылайыктуулугу боюнча маселе чечиле элек. «Жаңы Швейцария» турак-жай комплексинин курулушу монолиттүү рамка менен жүргүзүлүүдө. Сырткы дубалдары түндүк аймактар үчүн технология боюнча курулган. Башкача айтканда, алар үч катмар менен камсыз кылат, алардын бири изовер менен жылуулоо. Комплекстин өзгөчөлүгү ар бир батирге газ казандарын орнотуу болуп саналат, бул тургундарга жылуулук энергиясын өз алдынча жөнгө салууга мүмкүндүк берет.

Батирлердин макети жана алардын өзгөчөлүктөрү

«New Switzerland» турак жай комплексинде «Pro-Invest» компаниясынын иштеп чыгуучусунан турак жай фондунда 130 батир бар. Алар түрү боюнча иреттелген.

Биринчи учурда:

• 64 бир бөлмөлүү батирлердин жалпы аянты (S) 23төн 48 мге чейин2;
• 30 эки бөлмөлүү бирдик, S=51 - 66 м2;
• 6 бирдик үч бөлмөлүү, S=76дан 77 м2.

Экинчи учурда:

• 20 бир бөлмөлүү, S=40 - 45 м2;
• 5 бирдик эки бөлмөлүү, S=59дан 64 м2;
• 5 бирдик үч бөлмөлүү, S=76дан 82 м2.

"Жаңы Швейцариядагы" бардык батирлер жалаң гана жалаң гана ижарага берилет (лоджияларды айнектөө, электр зымдарын, коммуникацияларды, стяжкаларды, дубалдарды шыбап). Көптөрдүн макетибатирлер имараттардын дизайны сыяктуу адаттан тыш.

Опциялар төмөнкүдөй:

• Кире бериш залы кенен, бирок чечинүүчү бөлмөсү жок, ванна бөлмөсү ванна бөлмөсү менен айкалышкан, аянты 8-9 м2 чоң 6,25 м туурасы менен кадимки формадагы ашкана, деӊгээлинде жайгашкан. ашкана жана бөлмө.
• Квартиранын бардык элементтери классикалык тик бурчтары бар стандарттуу формада, кире бериш бөлмөсү бар чоң кире бериш бөлмө, өзүнчө ванна жана ванна, 10 м2ден ашкан ашкана2, чоң лоджия.
• Кеңири кире бериш зал, ванна менен ваннанын айкалышы, ашкана жана бөлмөлөр кенен, трапеция түрүндө, үч бурчтук формасындагы кичинекей лоджия.
• Ошондой эле лоджиясы жана балкону жок бир катар батирлер бар.

LCD "New Switzerland": сын-пикирлер, баалар

Комплекс 2012-жылы курула баштаган, ошол эле учурда батирлер сатыкка коюлган. Бир бөлмөлүү батирдин баштапкы баасы 2 000 000 рублга чейин болгон. Азыр бекер сатууда батирлер дээрлик жок, бирок тапшырык менен сатып алса болот. Баасы төмөнкү диапазондо өзгөрөт:

• бир бөлмөлүү батирлер - 2 400 000ден 2 875 000 рублга чейин;
• эки бөлмөлүү батирлер - 3 302 800дөн 3 773 000 рублга чейин;
• үч бөлмөлүү батирлер - 4 343 000 рублден.

New Switzerland турак-жай комплекси менен иштөө:

• Сбербанк.
• Transcapitalbank.

Сиз дароо 100% төлөп батир сатып алсаңыз болот. Бул учурда, 100 000 рублга арзандатуу колдонулат. Сиз ошондой эле ипотекага ала аласыз. Банктардагы шарттар башкача. Ошентип, Transcapitalbank, насыя 20% баштапкы төлөм жана 12% үстөк менен, 30 жылга берилет. Сбербанк бир нече ипотекалык программалары бар. Алардын кайсынысына болбосун, кредит 30 жылдан ашпаган мөөнөткө берилет, баштапкы төлөм 10%дан түзүлүшү мүмкүн, чен 10,75тен 12,5%га чейин сунушталат.

Курулуштун жүрүшү жана иш тартиби

LCD "New Switzerland" "узак мөөнөттүү курулуш" категориясына кирген. Ал 2012-жылы курула баштаган, бүтүрүү мөөнөтү 2015-жылдын үчүнчү кварталына белгиленген. Бирок быйылкы жылдын аягына чейин чакан имаратта коммуникацияларды тартуу жана фасад иштерин аткаруу бүтпөй калган. Мөөнөтү 2016-жылдын экинчи кварталына жылдырылды. Анан дагы куруучулар пландалган иштерди бүтүрүүгө үлгүрбөй калышты. Комплексти бүтүрүү мөөнөтү кайрадан 2016-жылдын төртүнчү чейрегине жылдырылганы айтылган «Жаңы Швейцария» тууралуу жаңылыктар көрсөтүлдү. Иш графигине ылайык фасаддарды айнектөө, вентиляция орнотуу, МОСту бүтүрүү, жылытуу системасын орнотуу жана газ казандарын орнотуу, ошондой эле аймакты көрктөндүрүү иштерин бүтүрүү керек болчу.

2016-жылдын 12-мартына карата фасаддарды жана жылытуу системасын орнотууну кошкондо иштин бир бөлүгү бүткөрүлгөн, бирок жашылдандыруу иштери толук аткарылган эмес. Иштеп чыгуучу тарабынан аяктоо мөөнөтү 2017-жылдын биринчи кварталына белгиленген, бирок курулушка уруксат үчүнчү кварталга чейин узартылды.

Сын-пикир

Бернгардовкадагы «Жаңы Швейцария» үстөмдүк кылуучу турак-жай комплексинин бири болууга тийиш. Ачкычтын берилишин чыдамсыздык менен күткөн үлүштүк ээлердин турак жай комплекси тууралуу пикирлери жетиштүү.оң.

Болочок ижарачылар белгилеген артыкчылыктар:

• комплекстин айланасында жакшы экология;
• канааттандырарлык транспорт алмашуу;
• жакшы инфраструктура, ал эми көптөгөн объекттерге транспортту колдонбостон жөө жетүүгө болот;
• өзгөчө имарат дизайны, заманбап, кооз;
• ар бир батирде газ казандарынын болушу.

Белгиленген кемчиликтер:

• бир нече жолу кайра пландаштыруу;
• "Жаңы Швейцариянын" курулуш аймагында комплекс дагы кошула турган ишенимдүү байланыштар жетишсиз;
• квартираларда алдын ала жасалгалоонун жоктугу;
• баалар турак жай категориясынан жогору.