Пайдалы үй бул Москвадагы кирешелүү үйлөр

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Дүйнөлүк кризис көптөгөн өлкөлөрдүн экономикасына киргизген көптөгөн оңдоолор кыймылсыз мүлккө инвестициялоонун актуалдуулугун өзгөртпөйт. Көчөдөгү карапайым адам аманаттарын турак жай объектилерин курууга жумшап, аманаттарын билгичтик менен сактайт. Тенденциялардын өзгөрүшүнө байланыштуу кыймылсыз мүлктү кайра сатуу олуттуу киреше алууну токтотту, бул ири инвесторлор үчүн пайданын таптакыр жаңы булактарынын пайда болушуна алып келди. Көп кабаттуу үй - бул кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн талап кылынган альтернатива. Бул турак жай объектилеринин курулушу мурда ишке ашырылган жана 1917-жылы расмий түрдө кыскартылган.

Өткөндү карайлы

Кирешелүү үй – бул кыймылсыз мүлктүн өзүнчө сегментиндеги объект, аны анын ээси узак мөөнөттүү инвестициялык долбоор катары колдонот. Мындай типтеги биринчи имараттар 17-кылымдын башында Европада курулган. Бул Англияда, Германияда жана Францияда алар биринчи жолу үчүнчү жактарга убактылуу пайдалануу үчүн өз турак-жайын берүү идеясын жайылта башташкан. Мурда үйдү тез арада сатууга мүмкүнчүлүк жок болчу, ошол себептен кымбат сарайларды куруу тенденциясы болгон. Курулуш процессиндеэң атактуу архитекторлор тартылып, курулуштар эң кооз жерлерге жайгаштырылган. Бүткөн имараттар кыймылсыз мүлктүн өзүнчө түрүнө бөлүнгөн, алар дүйнөнүн эң ири шаарларынын көркү катары эсептелген.

Мурда батирлер кандай болгон?

Биринчи көп кабаттуу үй көп кабаттуу үй болгон, анын бир кабатында мүлктүн ээси үй-бүлөсү менен жашаган. Полдо үй ээсинин кеңсеси, дүкөнү же кампасы жайгашышы мүмкүн. Конструкциялардын мүнөздүү өзгөчөлүгү фасадында шыбактан жасалган жасалгалар, кооз айкелдер, барельефтер жана мамычалар болгон. Сырты алтын жалатылышы мүмкүн. Декорация имараттын көчөлөрдү караган бөлүгүндө гана болгон. Короонун ички бөлүгүнө багытталган фасаддар абдан жөнөкөй долбоорлонгон жана эч кандай бурмалоолор болгон эмес. Москвадагы жана башка шаарлардагы көп кабаттуу үйлөрдүн курамына кирген батирлер бирдей макетке ээ болгон. Алар дээрлик ар дайым галереялардын, коридорлордун жана тепкич клеткаларынын айланасында топтошкон. Имарат ал үчүн бөлүнгөн жердин дээрлик бүт аймагын ээлеген. Жалгыз бош орун - бул балдары бар ижарачылар үчүн кыска сейилдөө жана кийимдерди кургатуу үчүн колдонулган короо.

Орус империясындагы үйлөрдүн тарыхы кандайча түзүлгөн?

Биринчи көп кабаттуу үй - бул өткөн доордун архитектурасына таптакыр мүнөздүү эмес курулуш. Мындай түзүлүш империянын ири шаарларынын аймагында 17-кылымда гана пайда болгон. Бул имараттар абдан популярдуу болуп, болгону 50 жыл өттүсуроо-талапта. Мурда мындай салт бар болчу: ар бир соодагер, бизнесмен же өзүн сыйлаган башка бай адам жок дегенде бирден ушундай имарат тургузушу керек, анын белгисине анын ээсинин аты-жөнү көрсөтүлөт. Революциянын башталышында Россияда бул типтеги имараттардын саны кеминде 600 болгон. Алар Москва менен Одессанын, Киевдин жана Гомелдин кочолорун кооздоп.

Мыйзамдагы өзгөртүүлөрдүн негизинде көп кабаттуу үйлөрдү өнүктүрүү

19-кылымда Россия империясынын мыйзамдарына олуттуу өзгөртүүлөрдү киргизүүнүн натыйжасында имараттардын биринчи кабаттары студия, фотостудия, дүкөндөр жана кондитердик фабрикалар катары ижарага берилиши мүмкүн. Экинчи кабат кеңсе үчүн арналган. Структуранын үчүнчү кабатында дворяндар, өнөр жайчылар жана соодагерлер ижарага алган батирлер болгон. Актрисалар жана артисттер, отставкадагы аскер кызматкерлери жана студенттер мансарда кабаттарында жашашкан. Кичинекей бөлмө ижарачыга айына 15-30 рубль, ал эми көп бөлмөлүү батирлер 500дөн 1000 рублга чейин турат. Бул категориядагы турак жайды ижарага алуу мүмкүнчүлүгү бардыгына ачык болчу.

Идеянын пайда болушу

Квартира куруу – бул акыркы убакта көп талкууланып жаткан тема, бул ата мекендик кыймылсыз мүлк рыногунун активдүү өнүгүшүнө түздөн-түз байланыштуу. Түзүмдөр, чынында, бардык батирлер ижарага багытталган көп кабаттуу имараттар. Биринчи жолу бул категориядагы курулуштарды тургузуу идеясы Санкт-Петербургдун мамлекеттик ишмерлеринин арасында пайда болгон, алар түбөлүккө ушундай жол менен умтулушкан.турак-жай проблемасын чечуу. Алардын айтымында, өлкөнүн аз камсыз болгон, өз үйүн сатып ала албаган жашоочулары Невский районундагы көп кабаттуу үйлөр сунуштаган батирлерди гана ижарага алышпайт. Алар ал жерде бактылуу жана бейпил жашай алышат. Бул идея инновация категориясына кирбейт, бул жогоруда келтирилген окуядан ачык көрүнүп турат.

2015-жылдагы долбоорлордун актуалдуулугу

Долбоорлордун актуалдуулугу жана рентабелдүүлүгү Россиянын 20-кылымдагы турак жай фондусунун бүгүнкү күндөгүдөн олуттуу айырмачылыктары бар экендиги менен негизделет. Илгери ири шаарлар бир эле үй-бүлөгө багытталган чоң чарбалардан жана асыл сарайлардан түзүлчү. Ири шаарларга жигердүү көчүп барган карапайым кызматкерлер өздөрүнө турак жай сатып ала да, ижарага да алышпайт, анткени сунуштар негизинен бир жарым миң квадраттык сарайлар менен гана чектелди. Көп кабаттуу үй – бул жөн гана турак жайга байланыштуу чукул көйгөйлөрдү чечүү эмес, бул рыноктогу суроо-талапка жооп жана жөн гана кирешелүү бизнес.

Россияда ижарага берилүүчү турак жайга суроо-талап барбы?

Акыркы бир нече жылда Орусияда ижарага берилүүчү турак жайга суроо-талап бир топ өстү. Көптөгөн адамдар арзан турак жай издеп жатышат. Көптөр суроо-талапты канааттандыруу үчүн пайда табуу үчүн батирлериндеги бөлмөлөрдү же мураска калган батирлерин ижарага беришет. Квартираларды ижарага берүү үчүн атайын оңдоп-түзөө иштерин жүргүзгөн кыйла олуттуу инвесторлор тобу дагы бар. Мындаймамиле жана туруктуу кирешени камсыз кылат, ал эми каражаттар экономиканын туруксуздугу учурунда үнөмдөөгө жардам берет. Талдоочулар белгилегендей, эл жеке соодагерлердин сунушуна караганда Санкт-Петербургдагы батирлүү үйлөргө көбүрөөк кызыкдар. Бул өнөктөштүктүн туруктуулугу менен камсыз кылынат. Ээсинин жашоо шартына байланыштуу турак жайды бошотууну суранышы мүмкүн болгон жагдай толугу менен жокко чыгарылат. Жөнөкөй жана ачык-айкын өнөктөштүк схемасы жана келечекке болгон ишеним жөнүндө айтсак болот. Көп кабаттуу үй (карамада мындай имараттардын сүрөтү бар) анын ээлерине гана эмес, кыймылсыз мүлк рыногун мыйзамдаштырууга мүмкүнчүлүк алган мамлекетке да пайда алып келет.

Курулуш бизнес катары каралууда

Бүгүнкү күндө Москвадагы көп батирлүү үйлөр өз ээлерине жөнөкөй үйлөр, жөн эле сатуу пландалып жаткан батирлер менен бирдей суммада турат. Кадимки үй курууда анын ээси курулушка жумшаган каражатты 5 жылдын ичинде гана кайтарып алат. Ошо сыяктуу эле, пайда бирдей мезгил ичинде алынат. Ошону менен бирге структураны курууга берилген кредит келечектеги жашоочулардын имараттарын куруу процессине инвестициялоо жолу менен мүмкүн болушунча тез кайтарылат. Көп кабаттуу үйлөргө келсек, алардын өзүн актоо мөөнөтү 13 жыл жана андан көп, бул пайыздарды ишке ашырууда автоматтык түрдө кредит боюнча пайыздардын көбөйүшүнө алып келет. Акыр-аягы, долбоор чоң көлөмдөгү туруктуу пассивдүү кирешени камсыз кылат, бирок мындай алыскы келечек үчүн иштөөгө даяр заманбап ишкерлер аз.

Эмне жардам бере алатөкмөт?

Орусияда көп кабаттуу үйлөрдүн сегменти анча өнүкпөгөндүктөн, ал бизнесмендер жана инвесторлор үчүн жагымсыз деп эсептелет. Өкмөт өз кезегинде эч кандай эффективдүү чараларды көрө албайт, анткени курулушка стимул берүү же субсидия берүү, салыктарды жеңилдетүү же жерге жеңилдетилген бааларды берүү акыры мамлекеттик көйгөйдү чечпейт. Турак жайды курууга чыгашалар аз болсо да, ижара акысы ошол эле бойдон калууда. Бул тема боюнча өкмөттүк деңгээлде активдүү талкуу жүрүп жатканына карабастан, иш жүзүндө активдүү аракеттер көрүлбөй жатат. Турак жай маселесин мамлекеттик деңгээлде параллелдүү чечүү менен бизнес үчүн альтернатива бул кыймылсыз мүлк сегментинин рыногу өсүп, сунуштун көптүгүнө байланыштуу аз камсыз болгон жарандар үчүн жеткиликтүү болгондо гана жеткиликтүү болот. Вариант катары көп кабаттуу үйдү, жашоо деңгээлине сереп салуу гана бюджеттин эсебинен толук каржыланышы мүмкүн, бирок бул долбоорлорго каражат азырынча карала элек.

Батирлер качан айланат?

Рынок мамилелеринин түзүмү суроо-талап толук түгөнгөнгө чейин сунуш түзүлөөрүн айтат. Орус кыймылсыз мүлк рыногунун жигердүү өнүгүүсү акыркы он жыл ичинде гана байкалганы менен баштайлы. Ижарага алынган турак жай өнүккөн өлкөлөрдүн рыногунда татыктуу сегментти ээлеп турган учурда, Россияда ал уюшкан имараттар түрүндө жаңыдан пайда боло баштады. Бүгүнкү күндө, иштеп чыгуучулар тезирээк жана киреше төлөп, жөнөкөй турак-жай, курууга ыктап жатышатжакынкы жылдарга алып келет. Суроо-талап болсо, бул тенденция өзгөрбөйт. Кызматкерлеринин сын-пикирлери долбоордун оң жактарына көңүл бурган батир үйү мүлктү сатып алуучулар чарчаганда суроо-талапка ээ болот, ал эми рынокто аз камсыз болгон калктын арендага алуу жагынан арзан турак жайга болгон суроо-талабы үстөмдүк кылат. Ошол эле учурда батирлерди сатып алууга болгон кызыгуу төмөндөйт, бул бул сегментте иштеп чыгуучулардын арасында катуу атаандаштыкты жаратат жана тобокелдиктерди жогорулатат. Бул куруучулар Невский районундагы көп кабаттуу үйлөр сыяктуу долбоорлорго артыкчылык бере баштаганда бурулуш учур болот.

2015 Курулуш эрежелери

Москвада ижарага турак жай куруунун жана өнүктүрүүнүн негизги принциптери шаардын башкы планында көрсөтүлүшү керек болчу, аны бекитүү 2015-жылга белгиленген. Кызматкерлерден ар дайым оң пикир алган көп кабаттуу үй келечекте жогорку кирешелүү долбоорго айлана алат. Келечекте курулуштун өзгөчөлүгүн өзгөртүү пландалууда. Көйгөйдү талкуулоодо төмөнкү маселелер каралып, четке кагылды: жарыктандыруунун ченемдерин төмөндөтүү, санитардык-эпидемиологиялык нормаларды өзгөртүү, коопсуздук стандарттары. Алдын ала пландарга ылайык, кайра уюштурулган өнөр жай зоналарында биринчи көп кабаттуу үй пайда болот. Пушкино анын жайгашкан жери болуп калбайт, бирок Жаңы Москванын, Зеленограддын жана Түндүк администрациялык округдун аймагы толук мүмкүн. Иштеп чыгуучулардын өздөрүнө келсек, алар анча ыраазы эмесөкмөттүн арендалык турак жай рыногун өнүктүрүүгө умтулуусу. Алардын ою боюнча, турак үй (Пушкино) учурда киреше жагынан келечектүү эместей көрүнөт. Бул кредиттер боюнча жогорку пайыздык чендер менен гана эмес, долбоордун өзүн актоо мөөнөтүнүн узактыгы менен да байланыштуу. Россиянын кыймылсыз мүлк рыногунда көбүрөөк кирешелүү сегменттердин болушу чоң роль ойнойт.