Студия же студиялык батир: кайсынысы жакшы? Студиянын артыкчылыктары жана кемчиликтери

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Турак жай маселеси ар дайым курч жана актуалдуу тема. Макул, ар бирибиз оор жумуштан кийин кайтып келгиси келген өзүнүн үй-бүлөлүк уясын кыялданабыз. Ар кандай пландаштыруу чечимдери менен заманбап батирлер мейкиндикти туура уюштурууга, аны биздин каалоолорубузга жана каалоолорубузга ылайыкташтырууга жардам берерин моюнга алуу керек. Баарын кысып, курчоого көнүп калган улуу муун эркин пландоо вариантын каалаары күмөн. Бирок убакыт өз алдынча буйрук кылат жана бүгүнкү күндө мейкиндикти зоналаштыруу жана обочолонгон бөлмөлөрдүн болушу жөн эле камсыз кылынбаган жерде варианттар барган сайын популярдуу болуп баратат. Студия же студиялык батир - кайсынысы жакшы? Бул материалдын алкагында талкууланат. Кең студия ким үчүн утуш варианты жана ким үчүн бир бөлмөлүү батир түрүндөгү эски классикалык стилге артыкчылык берүү жакшыраак?

Макетин параметрлери

Студия батирлери идеясы кайдан пайда болгон? Архитекторлордун алдында бир топ татаал маселе турду: турак-жайды компакттуу кылуу,анын функционалдуулугун сактоо менен жеткиликтүү. Мына ушундай чарчы метрге чоң шаарлардын, мегаполистердин толук кандуу эки-үч бөлмөлүү батирлерге ээ боло албаган тургундары өзгөчө муктаж болушкан. Бирок курулуш индустриясы өнүккөндүктөн, студиялар ушунчалык ар түрдүү варианттарга жеткендиктен тил аларды эконом-класстагы турак-жай катары классификациялоого батынбайт.

Классикалык

Классикалык мааниде студиянын аянты 30 чарчы метрден ашпайт. Андагы жалгыз обочолонгон бөлмө мейкиндикти үнөмдөгөндүктөн, көбүнчө бириккен санитардык блок бойдон калууда. Бул схема кире бериш бөлмөнү, ашкананы, конок бөлмөнү жана уктоочу бөлмөнү бир мейкиндикке айкалыштырат, ал эми зоналарга бөлүү эмерек жана жасалгаларды колдонуу менен ишке ашырылат.

Космос

Заманбап студиялык батир аянты жагынан толук кандуу "копеек даана" жана ал тургай "үч рублга" туура келиши мүмкүн. Бул учурда табигый, жеңил материалдардан жасалган тосмолор мейкиндикти зоналоого жардам берет. Биринчи муктаждыкта, сиз кайра иштеп чыга аласыз, бул учурда артыкчылык болуп саналат. Базардан барган сайын балкону бар студиялык батирлерди табууга болот - башка обочолонгон бөлмө, анда кеңсе, кышкы бакча жана эс алуучу жай жабдылган.

Европалык көрүнүш

Жарым студия деп аталгандар барган сайын популярдуу болуп баратат, алар бир бөлмөлүү батирлерден ашкана менен уктоочу бөлмөнүн ортосунда бөлүктүн жоктугу менен гана айырмаланат. Кааласаңыз, дубалды тез жана аны менен кура аласызминималдуу инвестиция.

Москвадагы бир бөлмөлүү батир - бул люкс, бирок эмне үчүн көптөр дагы эле аянты 24-26 чарчы метрден ашпаган студияларды тандашат? Биринчи негизги айырмачылык имараттын сапатында. Совет бийлигинин жылдарында куруучулар бир женекей максатты - планды орундатууну көздөшкөн. Ал эми биздин өлкөнүн көптөгөн шаарларында сунушталган стандарттуу батирлердин долбоорлору, албетте, комфорт, ыңгайлуулук жана функционалдуулук менен эч кандай байланышы жок болчу. Эсиңизде болсун, карапайым үй-бүлө мүчөлөрү дасторконго отура албаган кичинекей ашканаларды, күн нуру тийбеген караңгы коридорлорду, басып өтүүчү бөлмөлөрдү… Мунун баары комфортту баалаган шаардыктардан тажап бүттү. Дагы бир нерсе, керексиз бөлүктөрү жана баш аламан бурчтары жок кенен бөлмөлөр, каалаган эмерек сатып алууга жана аны өзүңүз каалагандай уюштурууга мүмкүндүк берет. Ырас, акыркы он жылдыкта заманбап бир бөлмөлүү батирлер да өзгөрдү, ошондуктан студиялар алар менен атаандашуу барган сайын кыйын болуп баратат. Бул жерде кийинки маанилүү аргумент жардамга келет - баа.

Бир чарчы метрдин баасы

Студия же студиялык батир: кайсынысы арзан? Бул маселени да карап көрөлү. Студияны куруу жана андан кийин бүтүрүү стадиясында, атүгүл ачкыч тапшыруу боюнча, иштеп чыгуучу олуттуу материалдарды жана иштин өзүнө үнөмдөйт: кирпич менен бетон аралашмасын азыраак салат. чарчы метрге чыгаша арзан деген тыянак чыгарууга болобу? Жакшыраак карап чыккандан кийин, сиз ар бир чарчы метрдин наркын түшүнөсүзкөп бөлмөлүү батирлер дагы эле кичинекей, ал эми батирдин аянты азыраак болсо, анын баасы ошончолук жогору болот. Бул учурда, студиянын жалпы баасы дагы эле аз болот. Сиз ар бир сантиметрди колдоно турган пайдалуу мейкиндикти аласыз. Бул көбүнчө алардын популярдуулугун түшүндүрөт. Студия менен бир бөлмөлүү батирдин ортосундагы айырма бир миллионго жетет. Ал эми кыймылсыз мүлк көп учурда ипотека менен сатып алынарын эске алганда, сиз укмуштуудай сумманы сактап каласыз. Бул студияны биринчи үй катары тандап алган, көптөн бери "бир бөлмөлүү батирге" чогултуп, сактап калгысы келбеген жаштар көбүрөөк тандашат.

Коммуналдык төлөмдөр

Студия же студиялык батир: кайсынысы жакшы? Бул суроого жооп издөөнү улантып, ай сайын төлөнүүчү коммуналдык төлөмдөрдүн көлөмүн айта кетели. Кыймылсыз мүлктү сатып алуу аздык кылат, анын сакталышын камсыз кылуу зарыл. Студияны тейлөөгө кеткен чыгымдардын азайышы дагы бир артыкчылыгы. Ал эми бардык, анткени жалпы жана жашоо мейкиндиги түшүнүктөрү төлөмдөрдүн негизи болуп саналат. Сиз колдонбогон "кошумча" квадраттар чындап эле чөнтөккө тийди. Жакынкы келечекте кошумча 5-6 чарчы метрди кармап туруу да кол жеткис люкс болуп калышы мүмкүн.

Студиялардын кадастрдык наркы, ошондой эле "odnushki" караганда, тиешелүүлүгүнө жараша, жылдык салык чегерүүлөрдүн суммасы да бир кыйла жупуну болот. Жогорку пайызга өтүүЭгер чиновниктердин убадаларына ишенсеңиз, салык ставкасы жылмакай болот, бирок бул сөзсүз түрдө болот, бул тууралуу бүгүн ойлонушуңуз керек.

Потенциал

Келгиле, эмне ыңгайлуураак экенин аныктоого аракет кылалы: студиябы же бир бөлмөлүү батирби. Ар бир варианттын инвестициялык потенциалы кандай? Шаарда чакан студиялар анчалык популярдуу эмес. Кеп мындай варианттардын рыноктук баасынын кыйла жогору экендигинде: потенциалдуу сатып алуучуга бир аз сумманы кошуп, жакшыртылган макети менен бир бөлмөлүү батирди сатып алуу оңой. Барган сайын студияларды Москва облусунда табууга болот, анда баалар борбордогудан бир топ төмөн жана ижарачылардын кызыгуусу минималдуу. Шаардын сыртында кичинекей балдары бар үй-бүлөлөр жашоону жакшы көрүшөт, тынчтыкты жана тынчтыкты, алыстыкты жана жалгыздыкты баалайт, балким, өздөрүнүн транспорту бар. Ал эми алар, өз кезегинде, кичинекей студияга жайгаша албай, обочолонгон бөлмөлөрү бар батирге артыкчылык беришет.

Эгерде сиз жакынкы келечекте үй-бүлө жана балалуу болууну пландап жатсаңыз, анда сиз дагы студия сатып алууга акча салбаңыз - бир нече жылдан кийин сиз дагы кененирээк варианттын жалпы курулушуна киришүүгө туура келет же ипотека. Студиялардын артыкчылыктары жана кемчиликтери сатып алуудан мурун объективдүү бааланышы керек. Эгерде биз кемчиликтер жөнүндө айта турган болсок, анда ал турак-жай сатып алынган күндөн тартып бир нече убакыт өткөндөн кийин айкын боло турган келечектин жана шектүү жайлуулуктун жоктугу болуп саналат. Студия ата-энесинен ажырап калган балдар жана кыздар үчүн эң сонун мүмкүнчүлүк. жашэки адамдан турган үй-бүлө бардык ыңгайсыздыктарды сезет. Ар бирибиз жок дегенде кээде өзүбүз менен жалгыз болууну, коомдон обочолонууну каалайбыз - студияда сиз жана сиздин жашооңуз толугу менен көз алдында болот. Ал эми анын мейкиндигин чоң бөлүктөр менен толтурсаңыз, ачык пландын бүт түшүнүгү жөн эле маанисин жоготот.

"однушканын" пайдасына тандоо

Демек, кайсынысы жакшы: студиябы же студиялык батирби? Демек, эксперттердин айтымында, эгер сиз кыймылсыз мүлктү өзүңүз үчүн сатып алууну ойлонуп жатсаңыз жана ошол эле учурда толук кандуу "однушканы" сатып алуу үчүн бардык сумманы бөлүп берсеңиз, аны сатып алыңыз. Биринчиден, бир бөлмөлүү батирлер өтө көп болбосо да, дагы эле чоңураак. Мындан тышкары, алардын ички мейкиндиги так бардык үй-бүлө мүчөлөрү үчүн жайлуулукту камсыз зоналар, бөлүнгөн. Ал эми зарыл болсо, тескерисинче, "однушканы" студияга айландыруу бир топ жеңил болот. Мындан тышкары, заманбап жайгашуу параметрлери ашкананы тамак бышыруу жана конокторду кабыл алуу үчүн жай катары колдонууга мүмкүндүк берет.

Эки же андан көп адамдан турган үй-бүлө үчүн кыймылсыз мүлк сатып алууда, албетте, Москвадан же башка шаардан бир бөлмөлүү батир кыйла рационалдуу вариант болот. Мындай батирлер дагы эле инвестиция жагынан эң кирешелүү болуп саналат. Бул параметрлер потенциалдуу ижарачылар үчүн жагымдуу. Аларга болгон суроо-талап бир нече ондогон жылдар бою туруктуу болуп келген жана ай сайын төлөнүүчү төлөм бир топ жогору.

Тандоонун пайдасынастудиялар

Бюджетиңиз тар болсо, өзүңүз үчүн батир издеп жүрсөңүз, студияга артыкчылык бериңиз. Ошондуктан бул вариант бойго жеткенге алгачкы кадамдарын жасап жаткан жаштар үчүн абдан жагымдуу. Сиз өз алдынчасыз, андыктан жашооңуздун агымын эч нерсе буза албайт. Ал эми бир адамга өтө көп бош орун керек эмес. Студияларды үйдө эң аз убакыт өткөргөн адамдар көбүрөөк тандашат, анткени толук пайдаланбаган мейкиндик үчүн ашыкча төлөө акылсыздык.

Корытынды

Суроого жооп, кайсынысы жакшы: студиябы же бир бөлмөлүү батирби, бул эки ача, тескерисинче, жекече. Мунун баары сиздин жеке каалооңузга, жашоо образыңызга, адаттарыңызга, акырында көз каранды. Тандоодо, биз сизге жеткиликтүү сумманын өлчөмүнө, ар бир потенциалдуу варианттын ыңгайлуулугуна, ошондой эле ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдүн көлөмүнө таянууну сунуштайбыз. Бул факторлордун айкалышы гана бул суроого өзүңүз жооп берүүгө жана туура тандоо жасоого жардам берет. Жана эсиңизде болсун, кыймылсыз мүлк чоң сатып алуу болуп саналат, ага чоңдор жана маңыздуу жол менен кайрылыш керек. Бул ыкма сизди келечектеги көйгөйлөрдөн жана көңүл калуулардан сактайт.