Коттедж айылы "Охтинский паркы": сүрөттөмө, байланыш, иштеп чыгуучу, кантип жетүү керек

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Учурда ызы-чуу менен чарчаган көптөгөн шаар тургундары шаардан тышкаркы жашоону тандашат, ал эми Санкт-Петербургдун жашоочуларында мындай мүмкүнчүлүк бар: Охтинский паркынын коттедж шаарчасы жапайы жаратылыштын ортосунда тынчтыкты гана бербейт., бирок сизди кадимки ыңгайлуулуктардан жана мүмкүнчүлүктөрдөн ажыратпайт. Бул жерде 12-36 гектар жер тилкелери гана эмес, даяр үйлөр да сатыкка коюлган.

Жайгашкан жер жана Шарттар

Бул кичирайондун инфраструктурасы анын инженердик бөлүгүндө бар: борбордук суу жана электр тармактары, жакшы кара жолдор бар. Албетте, ар бир сайт кооз карагайлуу токойдо жайгашкан, бир километр алыстыкта кооз Окта дарыясы, ал эми жети километр алыстыкта кем эмес кооз көлдөр - Гепоярви жана Кавголовское. Бирок, Okhtinsky Park коттедж конушунун жашоочулары да цивилизациядан алыс эмес болуп чыкты. Жөө аралыкта "Дерби" - атчанмыкты рестораны бар спорт клубу, бир жарым километр алыстыкта Okhta Park, коньки тебүүчү аянтчалары, кафелери жана ресторандары бар атактуу лыжа курорту жайгашкан. Бул төмөндө кененирээк талкууланат.

Санкт-Петербургдун борборунан Охтинский Парк коттедж конушуна жетүү абдан оңой, жол отуз беш мүнөттөй убакытты алат. Айланма жол абдан жакын, ошондуктан маршрутту эң ыңгайлуусун тандап алса болот. Сиз керектүү сатып алууларды Okhtinsky Park коттедж айылына бара жаткан жолдо жасай аласыз. Выборгское шоссесинде көптөгөн гипермаркеттер бар, анын ичинде Лента жана О'Кей, Энгельс проспектисинде - Мега, анда бардыгы бар: IKEA, OBI, Auchan жана ушул сыяктуу. Маданият проспектисинде - «Кайрылуу» жана Реал. Жолдо эмне керек болсо, дүкөндөрдү издөөнүн кереги жок.

Артыкчылыктар тууралуу кененирээк окуу

Бул Карелия Истмусунда жайгашкан экологиялык жактан таза аймак. Бул жерде эч кандай өнөр жай өндүрүшү жок, ошондуктан жакын жердеги бардык кооздуктар баштапкы тың түрүндө сакталып калган. Ошого карабастан, бул жерлердин тарыхы абдан бай жана бул аймактын жаңы тургундары аны менен таанышпай койбойт. Байыркы доорлордон бери бул токойлор, көлдөр жана дарыя жээктеринде отурукташкан, муну Энколового эң жакын аймактарда («Охтинский паркы» - беш жүз метр аралыкта), Чай көлүндө табылган неолит доорундагы алгачкы мергенчилердин жерлери тастыктайт., ошондой эле Коменданцкая тоосунда. Жылнаамаларда бул жерлер жөнүндө эскерүүлөр 11-кылымда кездешет. Принева областында финдер гана эмес жанаБалттар, славяндар көп болчу.

Мүлк Ленинград областында бул коттедж айылы эң татыктуусун билдирет. Жакын жерде Кузьмоловский жана Энколово (Всеволожский району) поселоктору жайгашкан. Охтинский паркында жалпы аянты 150 гектар, участоктордун саны 450, бардыгы ар башка, он төрт, дээрлик кырк гектар. Мунун баары этап менен ишке ашырылууда, курулуш жети фазага бөлүнгөн. Чынында, Ленинград облусунда кыймылсыз мүлктү табуу кыйын, ал жерде артыкчылыктар көп болот.

Аракет жерлери

Ат спорт клубуна чоңдор да, балдар да кызыгышат, анткени жаратылышка жакын машыгуу, кооз жаныбарлар менен тыгыз байланышуу – акылдуу жана сулуу. Дербиде тажрыйбалуу машыктыруучулар иштейт, андыктан сабактар так профессионалдардын көзөмөлүндө өткөрүлөт. Ат минүү, КП Охтинский паркынын артыкчылыктарынын бири деп айтууга болот. Бул спорт эч кимди кайдыгер калтырбайт: өзүң минүү коркунучтуу, андыктан сымбаттуу жаныбарлардын жеңил чуркоосун көрүүдөн ырахат аласың жана ар кимге атты эркелетүүгө уруксат берилет.

Ал эми тоо лыжасын жана сноубордду сүйүүчүлөр өздөрүнө жаккан иш-аракеттер үчүн ылайыктуу аймакты табышат. Окта-Паркта ар кандай кыйынчылыктагы алты эңкейиш бар, бул жерде башталгычтар да, тажрыйбалуу спортчулар да мине алышат. Эңкейиштер жакшы жабдылган, коопсуздук көзөмөлгө алынат. сатып алуу артыкчылыктары арасында коттедж шаарчасы "Okhtinsky Park" жөнүндө сын-пикирлерАлар биринчи кезекте кышкы эс алуунун бул түрүн белгилешет, ал ар бир жерде жеткиликтүү эмес. Чуркап кеткендер Охта-парктын аймагында жайгашкан кафе-ресторанда жылынып, ден соолугун чыңдап кетүүгө даяр. Кошумчалай кетсек, "Түндүк Степ" лыжа базасы абдан жакын жайгашкан, бул жерде тейлөө классы белгиленген дүйнөлүк стандарттарга жооп берет.

Аңчылар менен балыкчылардын тандоосуна абдан канааттандым. Жергиликтүү көлдөрдө балык уулоо сонун! Жайында Гепоярди жана Кавголовский көлдөрүндө пляждык эс алуу басымдуулук кылат, ал эми кышында балык уулоо басымдуулук кылат. "Охтинский паркы" сайттарынын дээрлик жанында (жети мүнөттүк жол) Токсово - экологиялык туризмдин борбору. Бул жерде сиз бизон питомнигине да барсаңыз болот. Мындан тышкары, борбор чоңдор менен да, балдар менен да иш алып барууда, үй-бүлөлүк биргелешкен эс алуу үчүн көптөгөн программалар иштелип чыккан. Акыр-аягы, торттун үстүндөгү глазурь - бул атактуу Игора лыжа базасы, ага Жаңы Приозерное шоссеси менен түздөн-түз Охтинский паркынан тез жетүүгө болот. Кантип жетем? Айылдан үч чакырым алыстыкта жол белгилер менен башталат.

Иштеп чыгуучу жөнүндө бир аз

Коттедж конушу "Охтинский парк" куруучунун объектилери боюнча биринчи эмес. Немис тектүү бул компания 1999-жылы аны менен биргеликте Пулково авиакомпаниясынын билеттерин сатуучу агенттик катары түзүлгөн. 2004-жылы, ишмердүүлүктүн башка жолу тандалган: "PoolExpress" азыр Россияда иштеп чыгуу менен алектенет,шаар четиндеги кыймылсыз мүлк үчүн компаниянын стилин колдонуу. Бир жылдан кийин "Борисово-2" коммуналдык комплекси сатыла баштады, андан кийин кардарлар бул куруучуну эстеп, ага урмат-сый менен мамиле кылышты.

Эки жылдан кийин "PoolExpress" өзүнүн брендин түзүп, логотиптеги кара-ак-алтын түстөр ак-көк (авиация) түстөрүнө өзгөргөн. Ошол эле учурда компаниянын кыймылсыз мүлк агенттигинин негизинде өзүнүн риэлторлору болгон. Азыр компаниянын маалымат банкында турак жана элиталык кыймылсыз мүлк (жүздөн ашык объект, ошондой эле беш жүздөн ашык шаар четиндеги объекттер) бар. Алардын ичинен бир гана Ленинград областында он бир коттедждик конуш Pool Express тарабынан курулуп жатат, Охтинский паркы бул мончоктогу бермет.

Бул иштеп чыгуучунун бардык объекттери Финляндия булуңундагы жана Карелия Истмусундагы дарыялардын жана көлдөрдүн жээгинде жайгашкан. Сатууга курулган үйү бар жер тилкелери да, коммуникациясы бар жер тилкелери да, келишими бар жана келишими жок участоктор да сунушталат. «Охтинский парк» коттеджинде коммуникациялар алынып келинген. Бардык PoolExpress мекемелеринде кардарлар үчүн камсыздандыруу программасы бар, аны иштеп чыгуучу Rosgosstrakh компаниясы менен бирге ишке ашырат. Курулуш, инженердик, тейлөө жана жашылдандыруу иштерин "Коттедж-Сервис" филиалы жүргүзөт.

Котедж конушунун инфраструктурасы

Үйлөр абдан кооз тизилген - эки жана үч кабаттуу, кенен - 220 чарчы метрден 684кө чейин.бүтүндөй айылдын бирдиктүү стилин уюштурган алты даяр долбоордун курулушу. Материалдар эң ишенимдүү, ошондуктан популярдуу: кыш, журналдар, газдалган бетон. Долбоор боюнча үйлөрдөгү макеттер бекер, ал тургай ар бир кардар тепкичтерди өзүнүн табитине жараша жабдыйт, бирок кире бериштеги темир эшиктер, жыгачтан жасалган кош айнек терезелер жана камин шахталары жабдылган.

Бул микрорайонго инженердик тармактар да алынып келинген: ар бир участокко электр энергиясы, борбордук канализация жана суу проводу, магистралдык газ. Азыртан эле бардык аймактарда жакшы асфальтталган жолдор салынууда. Коттедж айылы өзүнө тиешелүү бир кыйла бай инфраструктурага ээ. Бул бала бакча, спа-борбор, бизнес зонасы, спорт аянтчалары. Айылдын бардык тегереги тосулган. Жакын жерде калктуу конуштар болгондуктан, алардын инфраструктурасын колдоно аласыз. Булар клиникалар, мектептер жана бала бакчалар.

Бирок айылдын өзүнүн спорт комплекси болот - беш жүз метр. Ал эми эки чакырым алыстыкта эки орто мектеп, бир музыкалык мектеп, бала бакчалар (анын ичинде жеке менчик), балдардын ден соолук борбору (Кузмоловский айылы) жайгашкан. Ат спорту абдан жакын - Энколоводо, ал жерде Пегасус жана Дерби клубдары иштейт. Кереметтүү аймак ат минүү жана сейилдөө үчүн эң ыңгайлуу жер: айыктыруучу карагай токою, дарыя, көлдөр.

Кантип барса болот

"Охтинский паркы" өзүнүн ыңгайлуу жайгашкан жери үчүн татыктуу атакка ээ. Айланма жолдон - болгону алты километр, метро станциясынан "Девяткино" жана "ПроспектПросвещения" - он. Айылга түз жанаша Энколовское шоссеси жайгашкан, ал Айланма жолго алып барат. Коомдук транспорт бешинчи, экинчи жана биринчи этаптагы участоктордо аймакка жакын токтойт. Аны менен метрого же жетүүгө болот. Кузьмолово вокзалына чейин. Эгерде сиз аракет кылсаңыз же бактыңызды колдонсоңуз, босогодон Санкт-Петербургдун борборуна чейинки жол жарым саатка созулат, өзгөчө учурларда – элүү мүнөттөй.

Жакшы жайгашуусу жана түндүк борборго жакындыгы бул долбоордун негизги артыкчылыгы. Гипермаркеттер жана лыжа курорттору, жашыл бактары көп токой чөйрөсү, таза аба, сулуулук, тынчтык - мунун баары арткы планда калат. Кээ бир үйлөр чоң трассага жакын жайгашканына карабастан, бул участокторду сатуу да ошондой эле ийгиликтүү болгон. Дээрлик баары мурунтан эле сатылып кеткен, бул табигый нерсе, анткени иштеп чыгуучунун мыкты кадыр-баркы, таасирдүү тажрыйбасы жана өз иши үчүн жогорку жоопкерчилиги бар. Жеңил колу менен Ленинград облусунун жети айылын пайдаланууга берип, саткан.

Кемчиликтер жөнүндө

Бул коттедж шаарчасы тууралуу пикирлер негизинен оң, бирок кээде жолдор бүтө электиги, Охтинский паркындагы коттедждер шаарчасында баалар өтө жогору, коммуналдык төлөмдөр өтө кымбат деген фактыларды табууга болот. Бир гана сын-пикирлер суу менен камсыздоо жана электр энергиясы үзгүлтүккө учурашы жөнүндө айтылат. Бирок кардарлардын бир кыйла көп сандагы байланыштар, анын ичинде канализация, газ, суу менен камсыздоо, электр энергиясы,толугу менен сайттын жалпы наркына камтылган.

Бардык коттедж шаарчасы периметри боюнча бекем тосулган, аймак ички жарык менен камсыздалган. Социалдык инфраструктура үчүн атайын бизнес зоналары иштелип жатат. Эгерде терс пикирлер чын болсо, Охтинский паркынын жаңы конуштары коттедждерин туруктуу жашоо үчүн эмес, сезондук эс алуу үчүн колдонушмак. Бирок, адамдар бул жерде түбөлүккө отурукташкан.

Кыймылсыз мүлк эксперттери эмне дейт жана жазат

2018-жылдын октябрь айында 450 участоктун ичинен бешөө гана сатылбай калган. Бирок бир жыл мурун деле алардын саны 12 эле, анан кантип бул көрсөткүчтөрдү өтө жогору деп эсептөөгө болот? Бирок, эксперттер катуу. Алар экинчи кезектеги сатуу боюнча сунуштарды эсептеп чыгышты: учурда ээлери 25 участокту (450дөн!) сатып жатышат. Кайра сатуу, албетте, сатып алгандан алда канча кымбат. Демек, балким, бул адамдардын жөн гана каржылык көйгөйлөрү бар, бирок коттедждер жаман эместир?

Эксперттер баанын жайылышы тууралуу көп жазышат. Диапазон чындап эле чоң, ал тургай күчтүү. 6,7 миллион рублга участоктор бар, бирок 86,7 үчүн дагы бар. Коттедждердин баасы дагы башкача: 10,8 миллион рублдан 180 миллионго чейин. Балким, бул ар түрдүү сунуштар жана тез сатуулар менен коштолгондур.

Кардарлардын сын-пикирлери

Көбүнчө кардарлар-сатып алуучулар эксперттердин пикирине кошулат. Коттедж конушундагы участоктор кымбат, бирок абдан суроо-талапка ээ. 450 жер тилкесинин көлөмүнө караганда, бул азыр айыл эмес, шаар болуп калды. Сатып алуучулар коттеджди же участокту сатып алуунун шарттарын салыштырышат"Охтинский паркы" башка калктуу конуштар менен жана аларды бул жерден мүлк сатып алууга кандай себептер түрткү болгонун түшүндүрүңүз.

Айылдын жашоого толук даяр экендиги, убада кылынган бардык коммуникациялар жүргүзүлүп, жада калса жаңы аймакты жашоочулар тарабынан өздөштүрүү процессинде пайда болгон майда көйгөйлөрдүн баары жоюлганы белгиленди. Новоселов айылдагы өзгөчө сооронучка, жымжырттыкка ыраазы, анткени ар бир үй башкаларынан бир топ алыс жайгашкандыктан, айыл түз маанисинде көмүлгөн жашыл чөптөр. Карагайлар участоктордо жана үйлөрдүн ортосунда өсөт. 2014-жылы бардык жети этапта сатуу ушунчалык активдүү болгондуктан, бардык 450 участоктун жарымынан көбү сатылган. Ал эми бул кызыгуу ушул күнгө чейин өчө элек экенин белгилей кетүү керек.

Баары бирдей жазат: бул аймактагы бардык коттедж кыштактарынын ичинен эң атактуусу, ийгиликтүү жана жакшы жылдырылган долбоору, баасы жана сапаты боюнча эң сонун тең салмактуу. Анын бардык кезектегилери буга чейин тапшырылган. Бул таң калыштуу эмес, сын-пикирлердин айтымында, курулушка кыймылсыз мүлк рыногундагы эң тажрыйбалуу иштеп чыгуучу Pool Express тартылган. Компания бардык милдеттенмелери менен мыкты иштеди.

Коттедж айылында жашоо эч кандай кыйынчылыктарга дуушар болбойт, алар жөн гана күтүлбөйт. Дачалар бекем, шаар сонун көрүнөт, атүгүл, балким, сыйлуу. Мегаполистен алыстыгы ыңгайлуу - өтө алыс эмес, бирок экологиялык жактан таза. Мунун баары туруктуу жашоо үчүн коттедждерди пайдаланууга мүмкүндүк берет. Бул жерде бардык мезгилде жакшы.

Renome "Pool Express"

Иштеп чыгуучулардын рейтинги көрсөткөндөй, Санкт-Петербургда жана Ленинград облусунда «PoolExpress» эң жогорку баллга ээ - «А», ал эми азыр курулган «Охтинский паркы» коттеджинин тагдыры дагы бир жолу бийиктигин тастыктады. бул репутация. Бул массив көптөн бери ишке берилген, коммуникациялар иштеп, жолдор тартылып, жашылдандыруу иштери жүргүзүлүп, коопсуздук камсыздалган. Жашоо ыңгайлуу. Ошондуктан сатып алуучу жер тилкелеринин да, коттедждердин да кымбаттыгына карабай, бул долбоорго өзүнүн рубли менен добуш берген.

Бул иштеп чыгуучу ар дайым толук куралданган долбоорлорго киришкен, жайгашкан жерди тандоого компетенттүү мамиле кылган, анткени бул көбүнчө аныктоочу фактор. Айрыкча, эгерде сатып алуу максаттуу аудитория тарабынан жасалса. «ПулЭкспресс» курулуп жаткан объектини пайдаланууга берууну эч качан кечиктирген эмес, бул айыл да четте калган эмес. Бул жерде кооз көрүнүштөр, транспорттун жогорку жеткиликтүүлүгү жана жогорку деңгээлдеги даярдык бар.

Баалар, албетте, оптималдуу эмес. Бирок ага карабастан сатуу дээрлик бүтүп калды. Жакынкы өнөр жай аймагы беш чакырым алыстыкта, экологиялык тазалыкка таасир эте тургандай жакын эмес. Буга жакын жерден өткөн магистралдар таасир этиши мүмкүн. Ал эми карагай токою таза аба маселесин өзгөчө жакшы чечет, айылдын аймагында да карагайлар көп.