Жер салыгы: эсептөө мисалы, тарифтер, төлөө шарттары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Салыктын ставкасы жер участогунун ээси муниципалдык бийлик органдарынын пайдасына аткарууга милдеттүү болгон төлөнүүчү сумманы билдирет. аныктоодо, сайттын өзгөчөлүктөрү, ошондой эле анын кадастрдык наркы эске алынат. Макалада жер салыгы эмне экендиги талкууланат. Мисал эсептөө жеке жана юридикалык жактар үчүн берилген.

Жалпы жоболор

Россия Федерациясынын Салык кодексинин 31-главасында жер салыгы белгиленген, ал бюджетте көрсөтүлгөн. Аны салык салуу объектисине тиешелүү кыймылсыз мүлкү бар адамдар төлөшү керек.

Мыйзамга ылайык, муниципалитеттердин аймагында жайгашкан бардык жер тилкелери ушундай деп эсептелет.

Төмөнкү объекттерге салык салынбайт:

• Турак жай фондуна тиешелүү аймак.
• Токой чарбасы.
• Орусия Федерациясынын мыйзамдарына ылайык жүгүртүүдөн алынган үлүштөр.
• Коруктар, маданий эстеликтер жана ушуга окшош объектилер жайгашкан аймактар.

Төлөмгө таасир этүүчү факторлор

Төлөмдүн өлчөмү жер тилкесинин ээсинин финансылык кирешесине же кыртыштын асылдуулугуна көз каранды эмес. Жер салыгын эсептөөнүн ар кандай мисалы, эсепке алынган эң маанилүү параметрлер - бул участоктун өлчөмү, анын түрү, жайгашкан жери жана ушул сыяктуу мүнөздөмөлөр экендигин көрсөтөт. Салык базасы дайыма бирдиктүү реестрде катталган жердин кадастрдык наркына негизделет. Акыркы суммага жеңилдиктердин болушу да таасир этет.

Коюмду аныктоо

"Россия Федерациясындагы жергиликтүү өз алдынча башкаруунун жалпы принциптери жөнүндө" № 131 Мыйзамда салык жыйноолорду киргизүү да, өзгөртүү да, жоюу да Кыргыз Республикасынын ыйгарым укуктарынын чегинде экенин көрсөтөт. областтык бийлик. Ошондуктан, жергиликтүү администрациядан учурдагы тариф боюнча бардык маалыматты биле аласыз. Жер салыгы эмнеге коюлганын да айтып беришет. Эсептөө мисалын үчүнчү тараптын булактарынан табуу оңой.

Бааны аныктоодогу өзгөчөлүктөр

Көп учурда жер тилкеси чек ара тилкесинде жайгашкан учурлар болот. Андан кийин ага дароо 2 аймактын нормалары колдонулат, аларда өздөрүнүн жер салыгы белгиленген. Бюджеттик уюмдар үчүн эсептөөнүн мисалы ар бир регион үчүн өзүнчө жүргүзүлөт (жеке адамдар үчүн). Андан кийин объекттин кадастрдык баасынын өлчөмү эске алынат.

Кадастрдык наркты кайра баалоодо төмөнкү эрежелердин негизинде салык базасын өзгөртө аласыз:

• Эгер эсептөөдө ката кетирилсе, анда кайра эсептөө бардык эсептелген жылдар үчүн жүргүзүлөттуура эмес.
• Эгер оңдоо комиссиянын же соттун чечими менен киргизилсе, анда өзгөртүүлөр жаран бааны кайра карап чыгуу үчүн тиешелүү органга кайрылган учурдан тартып күчүнө кирет.
• Башка учурларда, үстүбүздөгү жылы өзгөртүү жүргүзүлбөйт жана жаңы кадастрдык баа кийинки салык мезгилинен тартып эсепке алынат.

Эгер жер участогу жалпы менчикте болсо, анда салык бирдей бөлүктөргө же жердин үлүшкө жараша бөлүштүрүлөт.

Качан төлөө керек

Төлөм мөөнөтү федералдык жана аймактык мыйзамдарда камтылган. Жеке жактар салыктык мезгилден кийинки жылдын 1-октябрына чейин акча каражаттарын салууга тийиш. Жарандар жер салыгын кантип эсептөө керектигин билгиси келет. Алар керектүү эсептөөлөрдү жүргүзүү үчүн мисалды жана формуланы колдоно алышат. Бул салык органдары тарабынан жүргүзүлгөн эсептөөлөрдү текшерүү үчүн зарыл болушу мүмкүн, анткени суммалар менен даяр билдирүүлөр төлөөчүлөргө почта аркылуу жөнөтүлөт. Албетте, ар бир сабаттуу адам эмнеге акча төлөп жатканын түшүнүшү керек.

Юридикалык жактар, эреже катары, эсептөө менен өз алдынча алектенет. Мындан тышкары, алар өзүнчө аванс төлөшөт, ошондой эле Федералдык салык кызматынын аймактык бөлүмүнө толтурулган декларацияны тапшырышат. Салык төлөмүн төлөө төмөнкүдөй жүргүзүлөт:

• 1-квартал аяктагандан кийин депозит жана декларация төлөнөт.
• 2-жана 3-чейрек аяктагандан кийин, чегерүүлөр да жүргүзүлөт жанаотчет берилди.
• Жыл аяктагандан кийин (биринчи февралдан кечиктирбестен) юридикалык жактар калган сумманы төлөп, салык органына декларация тапшырышат.

Эскертүү

Жер салыгы үчүн акчаны жеке жактар объект, эсептелген сумма жана төлөө мөөнөтү жөнүндө маалымат камтылган билдирүүнүн негизинде которот. Кабарлоо жер участогунун ээсинин дарегине төлөө мөөнөтү аяктаганга чейин бир айдан кечиктирбестен жөнөтүлөт. Эгерде кат келип түшпөсө, анда билдирүү алуу үчүн салык органына жеке өзү кайрылуу сунушталат. Болбосо, айыптар колдонулушу мүмкүн.

Эгер бул документте каталар табылса, анда жаран билдирүүдө көрсөтүлгөн байланыштар аркылуу уюмга кайрылуусу керек. Салык кызматынын расмий сайтында каттоодон өтүп, маалыматтарды текшерүү, ошондой эле төлөмдөрдү жүргүзүү ыңгайлуу. Жеке кабинетке кирүү мүмкүнчүлүгүнө ээ болгон жаран ар дайым канча төлөш керек экенин жана кайсы мөөнөткө өтүү керектигин биле алат.

Жеке жана юридикалык жактар үчүн тариф

Бардык жер ээлери үчүн бирдей жер салыгы эсептелет. Төмөндөгү эсептөө мисалы муну далилдейт. Алымдын өлчөмү Салык кодексинин 394-беренесинин жоболоруна негизделген.

Төмөнкү өлкөлөр үчүн чен 0,3%:

• Айыл жери.
• Турак жайлары жана аларда жайгашкан коммуналдык инфраструктурасы бар участоктор.
• Атайын максаттагы жерлер чектелгенжүгүртүү.
• Багбанчылыкка жана багбанчылыкка арналган үлүштөр.

Калган участокторго карата салык 1,5%ды түзөт. Ар кандай региондор өз тарифтерин белгилей алышат (анын маанисин 0,1%га чейин төмөндөтүү менен же дифференцияланган ыкманы колдонуу менен). Мисалы, Yaroslavl облусунда чен 1% дан 1,5% га чейин. Айырмачылык жердин категориясына байланыштуу. Бул тууралуу маалыматты муниципалдык органдарга кайрылуу аркылуу алса болот. Эгерде жергиликтүү бийлик чендерди белгилебесе, анда салык жыйымы федералдык деңгээлде аныкталган маанилердин негизинде эсептелет.

Жеке адамдар үчүн эсептөө мисалы

Ар бир жер ээси жер салыгын өз алдынча эсептей алат. Эсептөө мисалы төмөнкү формулага негизделген:

Тариф=кадастрдык наркүлүшаймактык салыктын ставкасыменчиктин катышы (эгерде үлүш жыл бою менчикте болбосо).

Келгиле, Москва областындагы участоктун кадастрдык баасы 2,5 миллион рублди түзөт. Бул жер үчүн салык ставкасы 0,3% өлчөмүндө колдонулат. Андан кийин жалпы учурда жеке адамдар үчүн жер салыгын эсептөө бир мисалы болуп калат: 2,5 миллион0,3/100=7500 руб.

Эгер жер 4 айга таандык болсо, анда коэффициент 0, 33 (же 4/12) ге барабар болот. Бул учурда формула төмөнкүдөй формада болот: 2,5 миллион0. 3/1000. 33=2475 рубль.

Эгер участок үлүштүк менчикте болсо (3/4), анда жер салыгынын ставкасы төмөнкүдөй болотушундай: 2,5 миллион0,3/100¾=5625 рубль.

Эгер жаран жөлөкпул алууга укуктуу болсо, анда анын суммасы алынган нарктан алынып салынат.

Артыкчылыктар

Салык кодексинин 395-беренесинде айрым жеке жана юридикалык жактар жеңилдиктерден пайдаланууга укуктуу деп айтылат. Юридикалык жактарга төмөнкүлөр кирет:

• Диний типтеги мекемелер.
• Түрмөлөр.
• Avtodory.
• Жеке коомдук уюмдар.
• Башка адамдар.

Төмөнкү бенефициарлар жеке адамдардан өзгөчөлөнөт:

• Майыптар.
• Экинчи дүйнөлүк согуштун ардагерлери.
• Өзгөчө тобокелдикке кабылган адамдар.
• Радиация оорусуна чалдыккандар же нурлануунун айынан майып болуп калгандар.
• Башка адамдар.

Аймакка карабастан бул адамдар жөлөкпул алышат, анын суммасы 10 миң рубль. Ошентип, акыркы суммадан 10 миң рубль кармалат. Мындан тышкары, аймактардын өз программалары болушу мүмкүн, алар суммалары боюнча, ошондой эле талапкерлердин тизмеси боюнча айырмаланат. Аймагыңыздагы бенефициарлар тууралуу билүү үчүн жашаган жериңиздеги салык кызматына кайрылышыңыз керек.

Жөлөк пул жыл ортосунда башталып же токтоп калган учурлар болот. Андан кийин салыкты чогултуу эч кандай жеңилдик болбогон толук айлардын санын жыл ичиндеги айлардын санына бөлүү жолу менен эсептелет.

КБС

Көптөгөн адамдардын салыктарды төлөө боюнча бир катар суроолору баржерге. Эң кеңири таралгандары:

• Жер салыгын мөөнөтүнөн мурда төлөй аламбы? Ооба мүмкүн. Ал үчүн жер тилкеси жайгашкан салык кызматына кайрылыңыз.
• Инспекторлор сайттын кадастрдык баасынын справкасын талап кыла алабы? Жок, алар кыла албайт. Салык кызматы төлөөчүгө кошумча талаптарды койбойт.
• Жер салыгын төлөө милдети качан бүтөт? Бул тууралуу маалымат Салык кодексинин 388-беренесинде камтылган. Анын жоболоруна ылайык, бул төлөмдү менчигинде, мөөнөтсүз пайдалануусунда же өмүр бою мурастоодо жер участогу бар адамдар төлөшү керек. Демек, жер ээликтен ажыратылгандан кийин дароо жер салыгын төлөө милдети токтойт. Мисалы, Бирдиктүү реестрге өзгөртүүлөр киргизилген учурдан тартып шарттар эсептеле баштайт.
• Адамды салык төлөөчү катары таануу үчүн укук белгилөөчү документтер кандай документтер болуп саналат? Бул укук мамлекеттик каттоо жөнүндө күбөлүк менен ырасталат. Эгерде сайт 1998-жылдын 31-январына чейин сатылып алынган болсо, анда ошол учурда жүгүртүүдө болгон документтер негизги болуп саналат. Жаңы документтерди алуу үчүн кайра каттоо талап кылынбайт.
• Салык чогултууну кайра эсептөө мөөнөттөрүнө кандайдыр бир чектөөлөр барбы? Ооба бар. Түзөтүүчү эскертме жөнөтүлгөнгө чейин үч жылга чейин (көп эмес) кайра эсептөөгө болот.
• Айыппул кантип эсептелет? Бул жол-жобосу кабарлоо качан кабыл алынгандан көз каранды. Эгерде салык органы тарабынан эч кандай мыйзам бузуу болбосо, анда туум кийинки күндөн тартып эсептеле баштайт.салык жыйымын төлөө үчүн белгиленген мөөнөт аяктагандан кийин. Эгерде ал кечиктирилсе, анда жаран билдирүүнү иш жүзүндө алгандан кийин 30 күндүн ичинде салыкты төлөөгө укуктуу.
• Жер салыгын төлөбөсөңүз эмне болот? Уюмдар үчүн мисалды эсептөө зарыл, анткени алар бул аракетти өз алдынча аткарышы керек. Жеке адамдар билдирүү алышат. Менчик ээси жеке же юридикалык жак экендигине карабастан, ал салык төлөөчүнүн милдеттенмелерин аткарбагандыгы үчүн жоопкерчилик тартат. Жер салыгын төлөбөгөндүгү үчүн (ошондой эле толук төлөнбөгөндүгү үчүн) ст. Россия Федерациясынын Салык кодексинин 122-беренесине ылайык, айып пул салынат, анын суммасы карыздын 20% түзөт.

Тыянак

Юридикалык жактар өз алдынча эсептөөлөрдү жүргүзүшү керек. Ашыкча төлөм төлөнбөгөнүнө ынануу үчүн жер салыгын кантип эсептөө керек экенин билүү жеке жактарга да зыян келтирбейт. Бул макалада келтирилген эсептөө менен төлөөнүн мисалы жардам берет. Баардык нюанстарды жашаган жериңиз боюнча салык кызматында тактаса болот, анткени бул төлөм аймактык деңгээлде белгиленген.