Жер базары бул Россиядагы жер базары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Жер рыногу - бул абдан, абдан кызыктуу бизнес чөйрөсү, анткени азыркы адамдардын бардык реалдуу жана потенциалдуу пайдаларынын арасында жерге коомдук түзүлүшкө карабастан борбордук орун берилген. Аймак рыноктук жана экономикалык мамилелердин объектиси катары азыркы адамдардын ишкердик ишинин жалпы системасында, ошондой эле алардын түздөн-түз жашоосунда абсолюттук өзгөчө жана негизги мааниге ээ.

Жер базары өзгөчө баалуу соода болуп саналат, анткени ал бардык адамдар жашаган жалгыз жер. Бул ар кандай өнүмдөрдү өндүрүү процессине кыйыр же түз катышууну же башка пайдаларды камсыз кылуучу ар кандай бизнестеги табигый жана эң маанилүү фактор.

Анын максаты эмне?

Жер рыногу көп функциялуу чөйрө экенин туура түшүнүү керек. Эгерде аны адамдын эркине карабастан жашап турган табигый объект катары карасак, жерди негизи бүтүндөй планета деп атоого болот, демек ал эң маанилүү экологиялык функцияны аткарат. Ошондой эле, жер топурак болуп саналат, башкаруу объектиси болуп эсептелет жана ар кандай чарбалык чагылдыратмамиле.

Жер рыногунун социалдык ролу – аны жашоо чөйрөсү катары пайдалануу, ошондой эле азыркы адамдардын жашоосунун негизги шарттарынын бири. Башка нерселер менен катар мамлекеттин аймагын же анын белгилүү бир субъектисин камтыйт, башкача айтканда, саясий функцияны да аныктайт. Мына ушундан улам капитал жана жер рыногу бири-бири менен тыгыз байланышта, ошондой эле стандарттуу конституциялык нормалар жана жер мыйзамдары менен гана эмес, токой чарбасы, экологиялык жана башка укук ченемдерин эске алуу менен колдонуудагы жарандык мыйзамдар менен да жөнгө салынат.

Орусиядагы бизнестин бул түрүнүн өзгөчөлүктөрү

Жерди тескөө, ошондой эле Россияда участокторду алуу же сатуу өтө татаал жана өзгөчө иш. Экономикалык ыкмаларды колдонуу менен бир нече менчик ээлеринин ортосунда жерди мыйзамдуу түрдө кайра бөлүштүрүү катары бүгүнкү капитал жана жер базарлары ар кандай эрежелерге жана чектөөлөргө дуушар болушат.

Өндүрүш фактору

Башында жер негизги өндүрүш каражаты болуп саналат, ага ылайык мамлекеттин жыргалчылыгы толугу менен аныкталат.

Ал адамдын негизги жашоо чөйрөсүн билдирет, ошондой эле органикалык жана минералдык ресурстардын түздөн-түз булагы, эмгекти жана капиталды инвестициялоонун максаты. Бул термин жаратылыш тарабынан белгилүү бир өлчөмдө берилген бардык пайдалуу касиеттерди камтыйт, аны менен камсыз кылууда адам сырттан эч кандай күчкө ээ эмесжер рыногу жана жер рентасы эмнеден тургандыгы же суу ресурстарын жана пайдалуу кендердин бардык түрлөрүн сатуу жөнүндө болобу, ошого жараша.

Мисалдар

Дыйкан үчүн белгилүү бир участок керектүү түшүмдү өстүрүүнүн негизги каражаты болсо, жөнөкөй жаран үчүн ар кандай өндүрүштүк же турак жай имараттарын жайгаштырууга боло турган аймактык аянтча. Тамак-аш өнөр жайы үчүн жер рыногу жана жер рентасы сырьенун негизги булагы болуп саналат. Мына ушундан улам бул эң маанилүү экономикалык баалуулук, андан адам өз тарыхында өз пайдасын туура алууну үйрөнгөн.

Бул рыноктун ролу кандай?

Жерди пайдалануу, ошондой эле аны менен байланышкан мамилелер байыркы доорлордо адамдын чарбалык иш-аракетинин негизи болуп калган, ал кийин өндүрүш күчтөрүнүн өнүгүшүнө, эмгектин коомдук бөлүнүшүнүн тереңдешине кошумча түрткү берген, ошондой эле анын адистиги.

Материалдык жыргалчылыктардын бардык түрлөрүн өндүрүү же кызмат көрсөтүү процессинде бир катар факторлорду колдонууну камтыйт. Ошол эле учурда, азыркы экономикалык теорияга ылайык, төрт гана негизги топту бөлүү салт болуп саналат:

• территориясы, булагы жер базары жана ижара;
• эмгек;
• капитал;
• бизнес кылуу.

Заманбап өндүрүшкө, ошондой эле экономикалык өсүш темпине түздөн-түз таасир эткен факторлор ушул. Ошону менен бирге бул факторлор, аларсыз, негизи-нен алганда, ендурушту жургузуу мумкун эмес, камсыз кылуу зонасына киргизилгендигин белгилей кетуу керек.

Бул эмне?

Жер рыногу жана рента табигый фактор катары өндүрүштүн универсалдуу каражаты болуп саналат, ал эми кыймылсыз мүлк объектиси катары өндүрүш каражаты, эмгек объектиси болуп саналат, анткени ишмердүүлүктүн түрдүү тармактарында адам ага тигил же бул елчемде таасирин тийгизет. Бул эки сапаттын айкалышы аны эл чарбасынын азыркы кездеги кайсы гана тармагында болбосун иштеечу ете спецификалык ендуруш каражатына айландырат.

Негизги функция

Ошентип, өндүрүш каражаты катары жер:

• мурунку эмгектин продуктусу эмес;
• орун чектөөлөрү бар;
• башка өндүрүш каражаттары менен алмаштырууга болбойт;
• өзүнүн туруктуу жайгашкан жери менен айырмаланат;
• туура колдонулса, эскирбейт;
• аймакка жараша ар кандай сапатка ээ;
• ар бир бөлүмдүн өзгөчө пайдалуулугу менен мүнөздөлөт;
• асылдуулугу менен айырмаланып, айыл чарбасында өзүнүн пайдалуу сапаттарын толук ишке ашырат.

Башка нерселер менен катар адам ишмердүүлүгүнүн дээрлик бардык тармагында рыноктук сын-пикирлерди белгилей кетүү керек.жерлер анын мейкиндик-эксплуатациялык негиз экендигин көрсөтүп турат, мунун натыйжасында анын үстүндө жайгашкан ар кандай физикалык объектилер, анын ичинде жолдор, имараттар, курулуштар, ошондой эле адам жараткан башка материалдык элементтер менен ажырагыс байланышы бар.

Рынокту эмне түзөт?

Бул ресурстун чектелүүлүгүнөн, ошондой эле ансыз кандайдыр бир ишмердүүлүктү жүргүзүү мүмкүн эместигинен улам, бүгүнкү күндө жерге менчик ээлик кылуунун эң кирешелүү түрлөрүнүн бири болуп саналат.

Муну менен бирге бул ресурстун эл чарбасынын ар турдуу тармактарында ендуруштун фактору катары ар кандай мааниге ээ экендигин туура тушунуу керек. Ошентип, кайра иштетүү өнөр жайында, Россиянын жер рыногу ата мекендик ишканаларды ал турган жер менен камсыз кылат, ошондой эле андан аркы технологиялык жараян үчүн иш-аракеттин негизги багыты. Ошону менен бирге тоо-кен тармагында ал эмгектин негизги предметин да камсыз кылат, ал кийинчерээк кайра иштетүүчү ишканалар үчүн толук кандуу сырьёго айланат.

Айыл чарба

Жер рыногун талдоо көрсөткөндөй, эң маанилүү аренда айыл чарбасы үчүн, анткени ал жерде кайра өндүрүштүн табигый жана экономикалык процесстери чырмалышкан. Биринчиден, бул учурда кайра иштетүү процессинде эмгектин универсалдуу объектиси болуп саналат, ошондой эле түшүмдүүлүккө ээ болгон жана өнүгүү жүрүп жаткан чөйрөнү чагылдырган активдүү каражат катары иштейт.ар кандай өсүмдүктөр.

Адам топуракка таасир этүү менен, ошондой эле анын негизги тиричилик күчтөрүн колдонуу менен өзүнө керектүү продукцияны өндүрөт, ошол эле учурда жердин өзү башка өндүрүш каражаттарынан айырмаланып, өз күчүн жоготпой турганын туура түшүнүү зарыл. керектее наркын (тукумдуулугун), бирок чарбалык системаны билгичтик менен куруу, ошондой эле прогрессивдуу техниканы жана технологияны колдонуу шартында да ал ого бетер жогору жана туруктуу тушумдуулукту камсыз кылат.

Ошол эле учурда адамдын жердин асылдуулугуна тийгизген таасири чексиз эмес экенин эстен чыгарбоо керек, анткени эртеби-кечпи капиталды жана эмгекти кошумча колдонуу менен кошумча кайтарым ала турган учур келет. ал ошончолук кыскарат, адам арыздары үчүн эч кандай сый акы албайт. Башкача айтканда, акыр-аягы, топуракка ар кандай инвестициянын мааниси жок болуп калат, анткени анын өндүрүмдүүлүгүн мындан ары жогорулатуу мүмкүн эмес. Жер рыногу (өндүрүш факторлору) берген перспективаларды колдонуунун бирден-бир жолу - заманбап технологиялардын өнүгүшүнө жараша колдонулуучу агротехниканы жакшыртуу.

Суроо жана сунуш

Биринчиден, топурак жаратылыштын таптакыр бекер белеги экенин белгилей кетүү керек, бул анын баасы акылга сыйбас деп айтууга мүмкүндүк берет. Бирок, жер рыногунда сунуш бар, жанаал сатуу объекти болуп саналат, ошондой эле ижара мамилеси менен түздөн-түз байланышы бар.

Ошондой эле белгилүү бир табигый-климаттык шарттарга жана сайттардын жайгашкан жерине жараша алар эң начар, орточо жана эң жакшы болуп бөлүнөрүн туура түшүнүшүңүз керек. Көпчүлүк учурларда мындай бөлүштүрүүнүн негизи кыртыштын табигый асылдуулугу болуп саналат, анткени тигил же бул аймактын түшүмдүүлүгү андан түздөн-түз көз каранды болот, бирок эгер кааласа, кошумча инвестицияларды тартуу менен жакшыртса болот, ошондой эле кошумча эмгек колдонуу.

Ошол эле учурда, Moscow жер базары ар дайым эле наркы белгилүү бир аймактын асылдуулугунун негизинде гана куруу мүмкүн эмес экенин көрсөтүп турат. Анын жайгашкан жери да абдан маанилүү.

Монополия мүмкүнчүлүктөрү

Белгилүү бир чөйрөдө бизнес жүргүзүү акыры монополиянын эки түрүнүн – башкаруу объектисине жана менчикке монополиянын пайда болушуна себеп болот. Биринчи түрү жерди тескөөгө, ошондой эле аны чарбалык жактан пайдаланууга абсолюттук укукту камсыз кылат, ал эми экинчиси анын ээсинин аймакка ээлик кылуунун өзгөчө укугун карайт.

Биринчи учурда, кеп жер рыногунда суроо-талапка туш болуп, белгилүү бир участокту ижарага алган адамдын акыр аягында анын укуктары эч кандай чектелбегендиги жөнүндө болуп жатат. ошондой эле ал боюнча ез чарбасын жургузуунун мумкунчулуктеру. Башкача айтканда, эгер кааласа, ал алатчарбалык иштин кандай болбосун түрү менен алектенүү, бизнес жүргүзүүдөн эң эффективдүү натыйжа алууга аракет кылуу, бул ага кошумча киреше алууга жол ачат. Ошол эле учурда, экинчи учурда, ижарага берилген жер үчүн ижара акы берилет.