LC "Trubino": сын-пикирлер, ал жакка кантип жетүү, сүрөттөр

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Учурда өз үйүңүздү сатып алуу оңой эмес. Шаарлардагы батирлердин баасы көптөгөн факторлордон көз каранды болгондуктан, алардын өсүшүнө көз салуу кыйын. Ал эми үй-бүлөнүн бардык муктаждыктарына жана анын каржылык абалына жооп бере турган вариантты тандоо мүмкүн эместей сезилет. Ошондуктан жеке турак-жай сатып алууну каалагандардын көбү шаарлардан квартира издөөнү эчак токтотуп, курулуп жаткан шаар четине көңүл бурушкан. Ал жерде ар бир үй-бүлө жаңы, бактылуу жашоо баштай алат окшойт.

Иштеп чыгуучулар эң жакшы курулуш материалдарын, өнүккөн инфраструктураны (мектептер, бала бакчалар, спорт аянтчалары, унаа токтоочу жайлар, балдар аянтчалары, дүкөндөр, сулуулук салондору, банк бөлүмдөрү ж.) жана транспорттук байланыштарды өнүктүрүү.

Эреже катары, мындай турак жайды бөлүп-бөлүп же ипотекага сатып алса болот. Төлөмдүн бул түрү көп сандагы сатып алуучуларды өзүнө тартат, анткени басымдуу көпчүлүгү батирди белгилүү бир убакыттын ичинде этап менен төлөп берүү менен гана сатып ала алышат. Үй-бүлөлөр жаңы үйүн кандай кооздоп, кантип жасалгалоону пландап жатышатиш ве дынч алян ерлере баряр. Бирок бардык эле күтүүлөр аткарыла бербейт. Кээ бирлери өтө начар сапатта курулган батирлерди алышат, башкалары - белгиленген мөөнөттөн бир топ кечиктирилип, үчүнчүлөрү кээде такыр алышпайт. Өзүңүздү тобокелчиликтен кантип коргоо керек? Иштеп чыгуучу жана анын иш-аракеттери тууралуу сатып алуучулардын пикирлерин кылдат изилдеңиз.

Бүгүн биз сизди ушул макаланы колдонуу менен «Трубино» турак жай комплексинин долбоорун (Щелковский району) иштеп жаткан ушундай курулуш компаниясынын ишинин өзгөчөлүктөрүн изилдөөгө чакырабыз. Курулуштун жүрүшү, кардарлардын жана кызматкерлердин пикири, объекттин учурдагы абалы - мунун баары мындан ары талкууланат. Бул макала сизге бул иштеп чыгуучунун долбоорлоруна инвестиция салуу керекпи же жокпу, өзүңүздү, үй-бүлөңүздү жана каржылык үнөмдөлүгүңүздү ак ниетсиз адистерден кантип коргоону аныктоого жардам берет.

LCD "Trubino": иштеп чыгуучу жөнүндө кардарлардын сын-пикирлери

Иштин алгачкы этабында үлүштүк ээлер курулуш компаниясы жөнүндө көптөгөн оң пикирлерди калтырышкан. Белгилүү бир мезгилдин ичинде ишкана белгиленген мөөнөттөргө жетишип, милдеттенмелерин аткаруу менен салыштырмалуу түрдө жетишти. Иштеп чыгуучунун башка долбоорлору жөнүндө салыштырмалуу ишенимдүү сүйлөдү. Алар жакшы репутация, сапаттуу материалдарды колдонуу, жакшы пландаштыруу жана жакшы иштелип чыккан долбоорлорду талап кылышты. Каралып жаткан долбоор үлүштүк ээлери үчүн эң сонун иш жана пайдалуу финансылык инвестиция болорун убада кылган. Бирок, убакыттын өтүшү менен кырдаал өзгөрдү жана, тилекке каршы, жакшы жакка эмес.тарап.

Терс сын-пикирлер

Келечекте бир нерсе Трубино ЖК долбоорунун (Щелковский району) үлүштүк ээлерин абдан капа кылды - курулуштун жүрүшү. Сын-пикирлер имараттар өз убагында берилген эмес деп айтылат. Иш бир кыйла артта калуу менен жургузулуп, андан кийин курулушту ишке ашырууда айрым узгултуктер пайда боло баштады. Бүгүнкү күндө бул долбоор (LC "Trubino") жөнүндө оң сын-пикирлерди табуу кыйын. Башка комплекстердин жаңы тургундары азыркы абалга таң калышууда, бирок алардын жакшы таасирлери батирлери эч качан курулбаган адамдардын нааразылыгын толуктай албайт.

Долбоор 2016-жылдын 3-кварталында пайдаланууга берилиши керек болсо, компаниянын жетекчилиги курулуш иштерин аяктоо мөөнөтүн жылдырууну улантууда. Сатып алуучулар мындай убадаларга ишениши керекпи? Аны айтуу кыйын. Жана алар мындан ары иштеп чыгуучунун ойдон чыгарылган ак ниеттүүлүгүнө ишенүүнү пландабай, активдүү аракеттерге бара башташты окшойт (бул тууралуу кийинчерээк ушул макалада).

Башка сатып алуучуларга караганда үйлөрүн кеч сатып алган айрым акциялардын ээлери дагы эле мындай убадаларга ишене беришет. Алар куруучу мезгил-мезгили менен уюштуруп жаткан чогулуштарга катышып, иштеп чыгуучуга өзүнүн кардарларына кечигүүлөрдүн себептерин түшүндүрүүгө жана тигил же бул турак жайдын курулушун аяктоо үчүн жаңы мөөнөттөрдү белгилөөгө мүмкүндүк берет. Мындай сатып алуучулар дагы деле салыштырмалуу тынч жана жумуш бүтүп, жаңы батирлерине көчүп кире турган учурду күтүп жатышат.

Бирок, фактылар курулуш тарапта эмесишканалар: каникулдан кийин курулуш эч качан улантылган эмес. Ал эми иштеп чыгуучу компаниянын жетекчилиги өз кардарлары менен үлүштүк ээлердин акыркы жыйынында бекиткен мөөнөттөр дагы деле сактала элек. Сатып алуучулардын басымдуу көпчүлүгү компаниянын ишине жана курулуштун жүрүшүнө кескин нааразы.

RC "Trubino": кызматкерлердин сын-пикирлери

Сөз иштеп чыгуучу кайсы жумуш берүүчү? Кызматкерлердин пикирлерин карап чыккандан кийин, ачык-айкын жыйынтык чыгарууга болот: бул жерде иштөө акча же оң эмоцияларды алып келбейт. Кызматкерлердин айтымында, жалпысынан команда абдан жакшы жана ынтымактуу болсо да, жетекчиликте абал башкача. Кеңседе сыноо мөөнөтү үч ай. Көбүнчө адамдар бул мөөнөт аяктагандан кийин жумушта активдүүлүктүн жоктугун шылтоолоп, өз каалоосу менен кызматтан кетүү тууралуу арыз жазууну суранышкан. Кызматкерлер ошондой эле жетекчилеринин начар мамилесин, милдеттердин саны менен жарыяланган эмгек акынын ортосундагы айырмачылыктарды айтышат. Акыркысы өзүнчө талкууланышы керек.

Каралып жаткан иштеп чыгуучу ишкананын конкреттүү чөйрөсүнө карабастан өз кызматкерлерине эмгек акы төлөөнү системалуу түрдө кечеңдетет: мастер куруучу да, кеңсе кызматкери да бирдей жапа чегет. Ал эми алардын эмгегине акы телеенун системалуу турде жоктугу, албетте, адамдардын эмгекке болгон умтулуусуна, алардын аткарган ишинин сапатына таасирин тийгизбей кое албайт. Ар кандай аракет болушу керектөлөнгөн. Натыйжалуулукту жана өндүрүмдүүлүктү жогорулатууга акчалай мотивация заманбап коммерциялык системанын негизи болуп саналат. Бирок бул компания бул эрежени кыйгап өттү окшойт.

Каралып жаткан долбоор менен алектенген (Литвиново айылы, Трубино турак жай комплекси) иштеп чыгуучуда иштөөнү каалаган талапкерлер үчүн кандай жыйынтык чыгарса болот? Сын-пикирлер бул компания менен байланышуудан баш тартууну сунуш кылат. Мурунку кызматкерлердин айтымында, бул сиздин убактыңызды, нервиңизди үнөмдөп, башка жумушка орношууга мүмкүнчүлүк түзүп, эмгегиңиз үчүн татыктуу сыйлык ала аласыз.

Долбоор жөнүндө жалпы маалымат

"Трубино" турак жай комплексинин өзгөчөлүгү эмнеде? Сын-пикирлер төмөнкү пункттарды бөлүп көрсөтүүгө мүмкүндүк берет:

• кичирайондун жайлуу жайгашкан жери (Москва айланма жолунан жыйырма сегиз километр; Москва областынын Щелковский районундагы Литвиново айылында жайгашкан);
• жакшы экологиялык абал (токойго жакын жайгашкан);
• комплекстин көп функционалдуулугу (турак жайларды пландаштыруу; курулган бала бакча; бир катар коммерциялык жайлар);
• акыркы технология жана ыңгайлуу архитектура (паркинг; монолит-кирпичтен жасалган курулуш; ишенимдүү ызы-чуу изоляциясы; кичинекей аянтты эффективдүү пайдаланууга мүмкүндүк берүүчү батирлердин рационалдуу пландалышы; стандарттуу эңкейиш пандус менен көчөнүн кире бериш тобу);
• комфорттуу кирүүчү топ (консьерж үчүн өзүнчө бөлмө; эки лифттин болушуар бир кирүү; техникалык кабаттарда жайгашкан кампалар; коляска);
• турак жай классы - экономикалык;
• батирлердин саны - жети жүз;
• кабаттардын саны - он;
• берүүнүн болжолдуу датасы - 2016-жылдын үчүнчү кварталы;
• метро станциялары: Первомайская, Щелковская;
• машина менен метрого чейин кырк сегиз мүнөттө;
• студия батирлер, бир бөлмөлүү, эки бөлмөлүү, үч бөлмөлүү батирлер сатылат;
• батирлер бүтпөй сатылат;
• төлөө параметрлери: бөлүп төлөө же ипотека;
• пландалган коноктор токтоочу жай;
• сунушталган батирлердин аянты жыйырма тогуздан сексен беш чарчы метрге чейин.

Ал жакка кантип барса болот?

"Трубино" турак жай комплексине кантип барыш керек эле? Сын-пикирлер төмөнкү жолду сунуш кылат. “Щелковская” метро станциясынан Литвиново айылына коомдук транспорт менен баруу керек. Же Ярославский вокзалынан Фрязиного чейин поезд менен, калган жолду автобус же микроавтобус менен басып өтсөңүз болот.

Акциялар

Трубино турак-жай комплекси кантип кардарларды тартууну улантууда? Сын-пикирлер иштеп чыгуучу тарабынан өткөрүлүүчү айрым жарнамалар жөнүндө айтылат. Ошентип, жаш үй-бүлөлөргө үч пайыздык жеңилдик берилет. Жаңы жылдык майрамдарда өзгөчө акция күчүндө болду. Компания сөз болуп жаткан турак жай комплексинен мүлктү сатып алган ар бир сатып алуучуга Канар аралдарында эс алууга убада кылган.2016-жылдын жыйырма төртүнчү декабрынан 2017-жылдын жыйырма төртүнчү январына чейин.

Баасы

Трубино батирлери үчүн үлүштүк ээлери канча төлөшү керек эле? Сын-пикирлер жана расмий маалыматтар турак-жайдын баасы түздөн-түз батирдин түрүнө жана анын аянтына жараша болот деп айтылат. Бир деңгээлдүү батирлер бир бөлмөлүү же студия болушу мүмкүн. Акыркысынын аянты жыйырма сегиз чарчы метрден алтымыш чарчы метрге чейин. Студиянын минималдуу баасы бир миллион эки жүз он алты миң үч жүз жыйырма рубль, эң жогорку баасы эки миллион беш жүз үч миң эки жүз рубль. Бир бөлмөлүү батирлердин аянты кырк алтыдан кырк сегиз чарчы метрге чейин жана баасы, тиешелүүлүгүнө жараша, бир миллион тогуз жүз кырк миң төрт жүз рублдан эки миллион он алты миң рублга чейин.

Эки деңгээлдүү батирлерди тандоо дагы татыктуу сунушталды. "Трубино" турак жай комплексинде бир бөлмөлүү, эки бөлмөлүү же үч бөлмөлүү эки кабаттуу батирлерди сатып алууга мүмкүн болду. Сатып алуучулардын пикирлери төмөнкүлөрдү айтат: мындай пландагы бир бөлмөлүү батирлердин аянты кырк экиден токсон тогуз чарчы метрге чейин. Алардын баасы аянтына жараша ар кандай болгон: бир миллион жети жүз алтымыш сегиз миң эки жүз рублдан төрт миллион отуз миң беш жүз рублга чейин.

Үч бөлмөлүү дуплекстүү батирлердин аянты алтымыш бирден сексен алты чарчы метрге чейин, баасы – эки миллион беш жүз отуз жетиденмиң тогуз жүз рублден үч миллион беш жүз он төрт миң беш жүз жыйырма рублга чейин.

LCD "Trubino" - алдамчылыкпы?

Бул иштеп чыгуучу тууралуу сын-пикирлер көңүлүбүздү калтырган жыйынтыкка келүүгө мүмкүндүк берет. Компания үлүштүк ээлерди алдап же жөн гана каржылык жактан өз милдеттенмелерин аткара албай калган. Учурда долбоор токтоп турат. «Трубино» (Литвиново) турак-жай комплексинде курулуш иштери качан улантылат? Сын-пикирлер бул маселе боюнча салым кошуучулардын пикирин билдирет.

Сатып алуучулар курулуш уланбайт деп кооптонушат. 2017-жылдын январында үлүштүк ээлери Россия Федерациясынын Президентине расмий кат менен кайрылып, учурдагы кырдаалды жөнгө салууда жогорку бийликке жардам сурап кайрылышкан. Трубино турак жай комплексинин долбоору эртеби-кечпи бүтөөрүнө ишенүүгө болобу?

Курулуш компаниясынын сын-пикирлери бизге эч кандай түшүнүксүз тыянак чыгарууга мүмкүндүк бербейт. Жетекчилик ишти кайра баштоону убада кылууда, бирок алардын иш-аракеттери башканы көрсөтүп турат. Практика көрсөткөндөй, көп учурда мындай оор жагдайлар төмөнкүчө чечилген: банкрот болгон компания иштеп жаткан компанияга сиңип кеткен, ал бардык учурдагы долбоорлору боюнча милдеттенмелерди өзүнө алган. Россия Федерациясынын аймагында мындай учурлар буга чейин бир нече жолу болгон. Ал эми бүгүнкү күндө ушундай жол менен колдоого ээ болгон көптөгөн ийгиликтүү аяктаган долбоорлор бар. Бүт кырдаал өзүнөн өзү чечилип, «Трубино» (Литвиново) турак-жай комплекси менен байланышкан кыйынчылыктар жоюлат деп эсептеш керекпи?Сын-пикирлер, аны эсептөө кыйын экенин көрсөтүп турат. Эмне кылуу керек?

Кантип улантуу керек?

Эгерде сиз дагы эле акчаңызды «Трубино» турак жай комплексине салуу керекпи деп күмөн санасаңыз, батирлерин ала элек жана курулушта эч кандай жылыш көрбөгөн сатып алуучулардын пикири туура чечим чыгарууга, өзүңүздү коргоого жардам бериши керек. жана накталай акчаңыз.

Акция ээлери эмне кылышы керек? Бүгүнкү күнгө чейин, сатып алуучулар жигердүү адилеттикти калыбына келтирүү менен алектенген демилгелүү топко биригишкен. Алар «Трубино» турак-жай комплекси боюнча колдо болгон бардык маалыматтарды, курулуш аянтчасындагы иштердин учурдагы абалына сын-пикирлерди жана сүрөттөрдү компетенттүү органдарга беришет, алар бул иш боюнча чечим чыгарышат. Профессионал юристтер алданган сатып алуучуларга адилеттикти калыбына келтирүүгө жардам берүү үчүн тартылат. Курулуш иштеринин бүткөрүлүшүнө жана компаниянын өз милдеттенмелерин аткаруусуна жетишүү оңой болбосо керек, бирок бийлик өкүлдөрү мындай чоң топтун арыздарына жана арыздарына көңүл бура албайт.

Натыйжа

«Трубино» турак-жай комплексинин (Щелковский району) долбоору боюнча кандай тыянак чыгарууга болот? Сын-пикирлер бул мүлккө топтогон акчаңызды салуудан баш тартууну сунуштайт. Сыягы, каралып жаткан долбоор алгач өнүккөн инфраструктурасы жана жашоо үчүн зарыл болгон нерселердин бардыгы менен ишенимдүү, сапаттуу өнүктүрүү катары иштелип чыккан. Иштеп чыгуучу ыңгайлуу макети менен жетиштүү аянты бар батирлерди сунуштадысалыштырмалуу арзан баада (болжол менен бир миллион рублга, сиз жайлуу студия батир сатып алууга болот). Бул сатып алуучулардын көбүн кызыктырган нерсе. Көптөр үчүн бул чоң карызга батпай үй сатып алуунун дээрлик жалгыз мүмкүнчүлүгү болуп калды.

Бирок баары башкача болуп чыкты. Иштин кээ бирлери чынында эле бүткөрүлгөн, бирок белгилүү бир этапта курулуш жайлап, көпкө токтоп, кийин белгисиз мөөнөткө таптакыр токтоп калган. Компаниянын жетекчилиги мезгил-мезгили менен үлүштүк ээлери менен байланышка чыгып, кечигүүлөрдүн жана мүчүлүштүктөрдүн себептерин түшүндүрүп турат, турак жайларды жеткирүүнүн жаңы болжолдуу даталарын атайт, бирок көпчүлүк сатып алуучулар бул убадаларга ишенбей калышты. Алардын көбү төмөнкүдөй көз карашты карманышат: куруучуга шашылыш түрдө тышкы таасир керек, бул аны же курулушту бүтүрүүгө, же үлүштүк ээлерге келтирген материалдык зыяндын ордун толтурууга, же болбосо учурдагы кырдаалдан чыгуунун башка жолун табууга түрткү берет. баарына ылайыктуу жагдай. Азыр компаниянын кардарлары компанияны өзүнүн абийирсиз, балким, алдамчылык аракеттери үчүн жоопкерчиликке тартуу аракетин көрүүдө. Фирманын жетекчилери алдамчылык фактысын четке кагып, кардарларынын лоялдуулугуна кайрылууну улантууда.

Ушундай эле жагдай каралып жаткан иштеп чыгуучуда иштеген кызматкерлерге тиешелүү. Мындай толук убакытта иштегендер айлап айлык акыларын күтүп, эмгек шарттарына, анын ичинде эмоционалдык чөйрөгө нааразы болушат. Сын-пикирлер бул иш берүүчү менен байланышпоону сунуштайт.

Кантип коргонуу керекушундай абийирсиз куруучулар? Чындыгында, бул жагынан жардам бере турган коомдук доменде бир топ маалымат бар. Бул компания, анын мурунку долбоорлору, кардарлардын арасында жана өнөктөштөр арасында аброю жөнүндө сын-пикирлерди изилдөө маанилүү. Бул иштеп чыгуучу кризистик кырдаалда өзүн кандай алып жүрөрүн түшүнүү үчүн маанилүү. Жакшы кепилдик ишенимдүү өнөктөштөрдүн болушу болуп саналат. Эреже катары, белгилүү компаниялар, балким, көп жылдар бою тапкан аброюна шек келтирбөө үчүн, шектүү контроллерлор менен кызматташууну тобокелге салышпайт. Ошондой эле, иштеп чыгуучунун каржылык абалы жөнүндө кээ бир маалыматтар көп учурда коомдук доменде болот. Бул маалыматтардын негизинде, сиз да белгилүү бир жыйынтыктарды чыгарып, банкрот болуу алдында турган компанияга аралашпасаңыз болот.

Мыктысын гана тандаңыз, жооптуу компаниялар менен кызматтаңыз, акчаңызды ишенимдүү иштеп чыгуучуларга гана ишениңиз. Кичинекей изилдөө жүргүзүүгө убакыт бөлүүдөн коркпоңуз, бул сизге көп акчаны үнөмдөйт жана кийинчерээк көңүлүңүздү чөгөт. Анткени, сиздин келечектеги жыргалчылыгыңыз жана үй-бүлөңүздүн бакубаттуулугу көбүнчө бул жагынан кандай тандоо жасаганыңыздан көз каранды. Сергек болуңуз жана сатып алган нерселериңизге өкүнбөңүз!