Кыймылсыз мүлктөн кантип акча тапса болот? Кыймылсыз мүлк бизнеси

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Узак убакыт бою кыймылсыз мүлк акчаны үнөмдөөнүн эң ишенимдүү жолдорунун бири болуп келген. Мындай кепилдикти акчадан да, алтындан да, асыл таштардан да күтүүгө болбойт. Зер буюмдары жана баалуу металлдар кыймылдуу мүлк болуп саналат жана оңой эле жоголуп кетиши мүмкүн, ал эми накталай акча инфляцияга дуушар болот жана акча реформаларынан жапа чегип келет. Турак-жай ар дайым баалуу. Ал тургай, киреше алуу үчүн курал катары кызмат кыла алат. Кыймылсыз мүлккө кантип акча жасоону билсеңиз, анда сиз абдан реалдуу жана ишенимдүү бизнес түзө аласыз. Келгиле, анын негизги схемаларын карап чыгалы.

Бул кантип иштейт

Демек, биз кыймылсыз мүлктү сатуудан табабыз. Жана ага гана эмес. Турак жай объекттерине инвестициялоо ар кандай масштабда жана ар кандай жолдор менен жүргүзүлүшү мүмкүн. Тактап айтканда, батирлерди сатып алуу жана кайра сатуу, жайларды ижарага берүү же жеке кыймылсыз мүлк агенттиги түрүндө өзүңүздүн ортомчулук бизнесиңизди ачуу. Сиз ошондой эле соода жайларды сатып же ижарага алат. Башка кыймылсыз мүлк (коттедждер) кайра сатуу объекти катары турак жай бирдигинин кымбаттыгынан улам азыраак тизмеленген, бирок ошондой эле суроо-талапка ээ.

Бул ыкмалардын бардыгы эч кимге жеткиликтүү эмес. Үй сатып алуу же коммерциялык фондду ижарага алуу абдан, абдан олуттуу баштапкы каражаттарды инвестициялоону талап кылат. Мындай инвестицияларды негизинен коммерциялык уюмдар бере алат. Алардын мүмкүнчүлүктөрүнүн арасында өз долбоору үчүн банктан насыя алуу да бар. Бирок кыймылсыз мүлк бизнеси, башкача айтканда, аны сатып алуу жана сатуу боюнча бүтүмдөр боюнча киреше, ошондой эле зарыл болгон баштапкы капиталы бар жеке адам үчүн жеткиликтүү.

Негизги коркунучтар кандай

Бул чөйрөдөгү негизги бизнес-тобокелдик – бул тез акталуунун жоктугу жана буга байланыштуу мүмкүн болгон жоготуулар. Мындай инвестициялардын эң популярдуу түрү - андан ары сатуу максатында турак жайды (өзүнчө батир) сатып алуу. Акыркы жылдарда бул чөйрөдөгү кризиске жана баанын төмөндөшүнө байланыштуу мындай операцияларга инвестициянын көлөмү кыйла азайып, 15% дан ашпайт. Бул 2000-жылдардын башындагы турак жай бумуна каршы суроо-талаптын жогорулашынын жоктугу менен түшүндүрүлөт.

Үйгө суроо-талап өсүп жаткан шартта аны сатып алуу, аны кайра сатууда көп киреше алууга кепилдик берет. Бул, айрыкча, өткөн кылымдын акыркы он жылдыктарында бул чөйрөдө эркин каржыны инвестициялоого жетишкендерге тиешелүү. 10-15 жылдан кийин мындай транзакциялардагы пайда он эсе чоңойду.

Бүгүнкү күндө мындай эффектти мындан ары күтүүгө болбойт, анткени жакынкы келечекте турак жайга суроо-талаптын (жана, демек, баанын) өзгөчө тез өсүү мезгили күтүлбөйт. Учурда ички рынок кыйла этаптатөмөндөтүү. Жеткиликтүү турак жай объектилеринин гана баасынын олуттуу өсүшү. Чоң шаарларда, анын ичинде борбордо кымбат баалуу кыймылсыз мүлккө суроо-талап көп эмес.

Бириккен курулуш жөнүндө

Инвестиция үчүн эң жакшы вариант - жаңы имараттардагы турак-жай. Башка кыймылсыз мүлк («экинчи кезектеги мүлк») мындай эффект бербейт. Казуу стадиясында үйдө сатып алуу эң арзан болот. Курулуштун баштапкы этабында батирди сатып алуу менен, сиз анын наркынын 30% га жакынын үнөмдөйсүз. Туруктуу рынокто бул кирешенин так көрсөткүчү, анын эсебин инвесторлор абдан реалдуу деп эсептесе болот.

Бирок жалпы курулуш системасынын тобокелдиктеринин чоң массасын эсепке албаш керек. Эң алгачкы этапта алардын мааниси максималдуу. Тобокелдиктерди азайтуу үчүн, сиз жетиштүү тажрыйбага жана бекем репутацияга ээ болгон иштеп чыгуучуларды гана тандап алышыңыз керек. Кыйыр эмес, бирок абсолюттук эмес, белгилер буга чейин пайдаланууга берилген көптөгөн объектилер болушу мүмкүн, № 214 "Үлүштүк катышуу жөнүндө" Федералдык Мыйзамдын жоболоруна ылайык иш алып баруучу, мамлекеттик менчиктин бири менен кредиттик мамилелердин системасы. Сиз билгендей, өнөктөштөрдү кылдат жана кылдаттык менен тандаган банктар.

Кайсы батирлерди сатып алуу керек

Инвестиция үчүн керектүү суммага ээ болуп, кыймылсыз мүлккө кантип акча тапса болот? Кайсы батирди сатып алган жакшы? Эгер сиз аны мындан ары сатууну пландаштырсаңыз, монолиттүү үйдү тандаңыз. Бул мүлктүн келечектеги рыноктук наркын жогорулатат. Баасы, мындан тышкары, курчап турган аймактын жашоого жөндөмдүүлүгүнө, инфраструктуранын сапатына, бир катар зарыл болгон объекттердин болушуна жараша болот.мектеп, бала бакча, оорукана жана дүкөндөр тармагы түрүндөгү социалдык объектилер, жакшы транспорт алмашуу, ал эми Москвада - метрого жакындыгы жана аймактын жалпы рейтинги.

Борбор калаада бизнес менен алектенгендерге метро тармагын куруу жана кеңейтүү пландарына көңүл буруу сунушталат. Москвада бул күндөрү Москва айланма жолунун сыртында жайгашкан кыймылсыз мүлккө кызыгуу күчөдү. Себептери метро линиясынын мурунку алыскы аймагына кошулганда мындай батирлердин кымбатташы болуп саналат. Мындай учурларда турак жайдын баасы 15-30% га жогорулайт.

Шаар четиндеги кыймылсыз мүлк жөнүндө эмнени билишиңиз керек

Турак жайдын баасы Москвада гана эмес, облуста да өсүүдө. Москва районундагы эң арзан кыймылсыз мүлк бул Зеленограддагы жаңы имараттардагы батирлер. Бул шаардын Москва айланма жолунан бир аз алыс жайгашкандыгына байланыштуу. Анын үстүнө бул аймактын инфраструктурасы Москвадан жаман эмес. Мындан тышкары, быйылкы жылы метро линиясын ачуу пландалып жаткан Солнцево, Южное Бутово, Дмитровский ж.б. аймактарына көңүл буруш керек.

Кыймылсыз мүлккө инвестициялоонун дагы бир жолу - аны ижарага берүү. Кыймылсыз мүлктү ижарага алуу менен кантип акча тапса болот? Ижарага алынган турак-жай дээрлик дайыма суроо-талапка ээ. Анткени, ар кимдин эле жеке батир сатып алууга чамасы жетпейт. Мындай опцияны пландаштырган адамга же бекер мүлк (батир) же баштапкы капитал түрүндө белгилүү бир сумма керек.

Бул акчаны ылайыктуу турак жайды ижарага алып, кийин жеткирүү максатында колдоно аласыз. Эгердебатирди сатып алуу үчүн жетиштүү каражат болсо, аны кийинчерээк ижарага бере аласыз, бизнесиңиз сөзсүз ийгилик күтөт деп эсептеңиз.

Натыйжа - жакында эмес…

Бирок келечектеги ижарага батирди максаттуу сатып алуу эң тез бизнес эмес экенин эстен чыгарбоо керек. Анын кайтарымы анчалык деле чоң эмес. Москвада орточо баада "однушканы" сатып алуу он беш жылдан кийин өзүн актайт, эки бөлмөлүү батир үчүн бул мөөнөт он алты - он сегиз жылды түзөт, ал эми "үч рублдик купюранын" баасы кайра кайтарып ала тургандай. сатып алууга жумшалган бардык каражаттар, балким, чейрек кылымдан кийин гана.

Ипотеканын жардамы менен кыймылсыз мүлктөн кантип акча тапса болот? Жана бул мүмкүнбү? Ипотека боюнча батирди сатып алып, андан кийин аны ижарага берүү боюнча кеңири таралган схемадан айырмаланып, мындай турак жайдын өзүн актоо сууну кармабайт. Бул мүлк пайыздар менен өтө узак кредитти төлөөнү талап кылат. Процесс ондогон жылдарга созулат. Натыйжада турак-жайдын акыркы баасы бир нече эсеге жогорулатылган. Мындай батирди ижарага берүү эч кандай олуттуу пайда алып келбейт, максимум насыянын төлөмүн камтыйт.

Кайсы батирлер ижарага алынат

Демек, сиз батирди ижарага алууну чечтиңиз. Эмнени тандаган жакшы? Эң популярдуу бир бөлмөлүү батирлер. Алар көбүнчө ижарага тандалат. Бул учурда үйгө талаптар өтө жогору эмес. Бул эки панелдүү жана өтө абройлуу эмес болушу мүмкүн. Эгерде сиз мындай батирди келечекте сатуу жөнүндө ойго жол бербесеңиз же аны өз муктаждыктарыңыз үчүн колдонсоңуз, бюджетбеш кабаттуу панелдүү имаратта турак-жай баштапкы салымдарды үнөмдөө жагынан жакшы чечим болуп саналат. Бирок, сатуу мүмкүнчүлүгүн эске алып, анын алгылыктуу сапатына кам көрүү керек.

Көбүнчө мындай батирдин акыркы келечеги инвестордун үй-бүлөсүнүн жаш муунунун келечектеги үйү болуп калуу болуп саналат. Бул жагынан алганда, турак-жайга инвестициялоо акылдуу жана келечектүү кадам болуп саналат. Бала бойго жеткенде квартира өзүн актап, баасы канча эсе кымбаттайт. Азырынча суроо-талапка ээ боло элек турак жайды ижарага алуу менен сиз алгачкы инвестицияңызды кайтарып аласыз жана уулуңузга же кызыңызга дээрлик бекер эң сонун баалуу белек тартуулай аласыз.

Акча жок болсо

Баштапкы капиталдын бир тыйынын салбастан кыймылсыз мүлк бизнесин баштоого болобу? Биз сиздин көңүлүңүздү калтырышыбыз керек - бул идея бекерчиликти сүйүүчүлөр үчүн ишке ашпай турган жомоктордун бири. Ал тургай, өз батириңизди ижарага берүүнү чечип жатып, аны татыктуу абалга келтирүү зарылчылыгы жөнүндө ойлонуңуз. Башкача айтканда, жакшы косметикалык оңдоонун баасы талап кылынат.

Инвестициялар ошондой эле ылайыктуу варианттарды издөөнү, сатып алынган объекттер үчүн жарым-жартылай же толугу менен турак жай-коммуналдык кызматтарды төлөөнү жана башка көптөгөн нерселерди талап кылат. Андыктан, бул бизнесте баштапкы каражатсыз эч нерсе кыла албайсыз.

Москвадагы кыймылсыз мүлк - алтын кени?

Турак-жайдын кымбат баалары менен борбор шаар жергиликтүү калк үчүн мындай киреше жагынан эң келечектүү жер болуп саналат. Жөнөкөй москвалыктар үчүн кыймылсыз мүлккө инвестициялоонун эң кеңири таралган варианты - бул өз батирин ижарага берүү. Москва облусунун каалаган шаарларында ижарага алынган турак жайларда жашоо үчүн көчүрүү менен абдан татыктуу акча үчүн жакшы аймак, ал жерде ижара акысы бир нече эсе төмөн.

Кээ бир адамдар кымбат Москва кыймылсыз мүлкүн сатып, Москва облусунда арзаныраак сатып алууну чечишет. Акчанын айырмасы коммерциялык жалдоо максатында кошумча жайларды ижарага берүүгө жумшалат. Капиталдык батир, кошумча түрдө, жатаканага айландырылып, суткасына ижарага берилиши мүмкүн. Белгилүү болгондой, чекене ижара баасын узак мөөнөттүү ижарага салыштырууга болбойт.

Башка опциялар

Сиздин карамагыңызда кошумча турак жай жок жана күтүлбөгөн учурда кыймылсыз мүлктөн кантип акча тапса болот? Эгерде сиз ошол эле учурда "копек кесимде" же "трешкада" жашасаңыз жана бир бөлмө бош калса, бул бекер турак жайды ижарага алса болот.

Кээ бир "батир" бизнесмендери атайылап батирлерди сатып алып, эң "өлтүрүлгөндөрдү" тандап алышат - эч кандай ремонтсуз, көбүнчө коркунучтуу абалда. Эреже катары - алкоголдук жана башка люмпендер мурдагы менчиги. Мындай турак-жайдын рыноктук баасы орточодон бир аз төмөн, ал эми татыктуу оңдоого кеткенден кийин, кийинки сатуу учурунда салынган каражаттарды олуттуу "кошумча" менен кайтарып берүүгө болот. Анткени, батирдин ички абалы потенциалдуу сатып алуучу көңүл бура турган биринчи нерсе. Көптөр атайылап оңдоп-түзөөдөн өткөн турак жайды издеп жатышат, анткени аларда өз алдынча баш аламандык кылууга күчү же каалоосу жок жана ал үчүн акча төлөөгө даяр.

Ушундай кесип бар

Кантип акча тапса болотнөлдөн баштап кыймылсыз мүлк? Эң арзан инвестиция ыкмасы кайсы? Балким, бул жерде биз жеке риэлторлук жөнүндө сөз болот. Батирлер менен операцияларда ортомчу баштапкы капиталды талап кылбайт, анткени мындай кирешенин принциби кардардан көрсөтүлгөн кызматтар үчүн комиссиянын пайызын алуу болуп саналат. Бирок бул бизнести жеңил жана татаал эмес деп айтууга болбойт. Кыймылсыз мүлк тармагын тандагандар көптөгөн маалыматты изилдеп, шаар боюнча активдүү кыймылдап, көптөгөн потенциалдуу кардарлар менен баарлашууга туура келет, аларды издөө бир эле бизнесмен үчүн профессионалдуу агенттикке караганда кыйыныраак. өзүн жарнамалоо мүмкүнчүлүктөрү.

Риэлтордон эпчилдиктен жана тереңдетилген жөндөмдүүлүктөн тышкары, жакшы баарлашуу көндүмдөрү жана психологиялык инстинкт талап кылынат. Бул учурда, биринчи натыйжаларды бир жылдан эрте эмес күтүүгө болот. Ошондуктан, адегенде мындай иш-аракеттерди кошумча кирешенин негизинде гана жүргүзүү - келечектеги бизнести өнүктүрүүнүн алгачкы кадамы катары мааниси бар.