Унаа сатуудан эмне салык төлөш керек?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-17 10:34

Россия Федерациясынын кээ бир тургундары үчүн унаа маанилүү мүлктүн ролун ойнойт. Бирок кээде унаадан кутулууга убакыт келет. Мисалы, ээси жаңы унаа сатып алууну пландаштырып жатса. Мен унаа сатуудан салык төлөшүм керекпи? Жана ошондой болсо, аны кантип кылуу керек? Тигил же бул учурда кандай артыкчылыктар бар? Бул суроолорго жооп берүү менен адам кыймылдуу мүлкүн оңой эле сата алат. Болбосо, FTS менен олуттуу көйгөйлөр пайда болушу мүмкүн. Алар белгилүү бир санкцияларга дуушар болушат. Алар тууралуу кийинчерээк сүйлөшөбүз.

Укукпу же милдетпи?

Биринчиден, теманын негизги пункттарын карап көрүңүз. Мен такыр эле унаа сатуу салыгын төлөшүм керекпи?

Орусияда колдонулуп жаткан мыйзамдарга ылайык, жаран киреше алууда белгиленген шкала боюнча салык төлөөгө милдеттүү. Так сумма которулган акчага жараша болот.

Бул киреше салыгы жөнүндө. Демек, идеалдуу түрдө мүлктү (анын ичинде унааны) сатууда ээси кирешенин бир бөлүгүн мамлекеттик казынага берет. Бул салык төлөөчүнүн милдети.

Ошентсе да транспорт каражаттарын жана кыймылсыз мүлктү сатуудан салык алуу дайыма эле боло бербейт. Россияда жеңилдетилген шарттарсалыктар жөнүндө көптөн бери бар. Жана дээрлик ар бир адам аларды колдоно алат. Мүлктү сатуу үчүн качан жана кантип төлөбөй коюуга уруксат берилгенин бир аздан кийин билебиз.

Төлөмдөрдүн суммасы

Жаран унаасын сатууда кандай салыкты которот? Бул КНС жөнүндө. Калктын ар кандай категориялары үчүн чегерүүлөрдүн өлчөмү ар кандай болот. Айрыкча кеп конкреттүү сандарга келгенде.

Унаа сатууда кандай салык салынарын билдик. Төлөмдөрдүн суммасы төмөнкүдөй аныкталат:

• 13% келишим боюнча - Россия Федерациясынын резиденттери үчүн;
• алынган каражаттардын 30% - чет өлкөлүк жарандар үчүн.

Так маалымат берүү мүмкүн эмес. Анткени, буга чейин айтылгандай, унааны сатууда белгилүү бир салык мүлктүн наркына жараша белгиленет.

Бүтүрүү күнү

Мен качанга чейин салыктарды төлөшүм керек?

Бул маселеде баары көрүнгөндөн алда канча жөнөкөй. Жеке жактар үчүн жеке киреше салыгы бүтүм түзүлгөн жылдан кийинки жылдын 15-июлуна чейин төлөнөт. Башкача айтканда, 2017-жылы транспорт каражатын сатсаңыз, 2018-жылдын 15-апрелине чейин төлөшүңүз керек. Бул эреже РФ Салык кодекси менен жөнгө салынат.

Адам салык төлөгөнгө чейин кирешеси тууралуу маалымат бериши керектигин эстен чыгарбоо керек. Бул Федералдык салык кызматынын жергиликтүү органына декларация тапшыруу менен ишке ашырылат. Калктын кирешесин декларациялоо операция үчүн акча сатуучуга которулган мезгилден кийинки жылдын 30-апрелине чейин жүргүзүлөт.

Төлөбөй коюунун кесепеттери

Автоунаа сатуу келишимин түзүүдө салык төлөңүздээрлик дайыма керек болот. Бирок өзгөчөлүктөр бар. Алар менен кийинчерээк жолугабыз.

Биринчиден, кирешени жашыруу жана жеке киреше салыгын төлөбөй коюу эмнеге алып келерин аныктап алалы. Жаран төмөнкү жазаларга дуушар болушу мүмкүн:

• карыздын суммасынан 20%ке чейин айып, эгерде билдирүү пайда болуп, бирок акча которулбаса;
• эсептөө айыптары;
• декларация берилбесе, төлөмдүн 30%ына чейин айып салынат.

Мындан тышкары, ээси түшүнүк кат жазуу үчүн Федералдык салык кызматына чакырылышы мүмкүн. Мунун баары көп кыйынчылыктарды алып келет. Ошондуктан, Орусиянын салык мыйзамдарынын негиздерин билүү үчүн жакшы. Анда унаа сатууда эч кандай көйгөй болбойт.

Жаңы ээси жана унаа сатуу

Мен канча унаа сатуу салыгын төлөшүм керек? Россия Федерациясынын жарандары сатып алуу келишими боюнча сумманын 13% төлөшөт. Эч кандай шартта төлөм азыраак болбойт.

Эми ар кандай сценарийлерди карап көрөлү. Бир адам унаа сатып алып, аны саткысы келип жатат дейли. Унаанын сатуучуга таандык болгонуна 3 жылга жетпейт. Анда эмне?

Мындай учурда, идеалдуу түрдө салык салуу бар. Учурдагы мыйзамдарга ылайык, 3 жылга жетпеген автоунааны сатуудан салык сөзсүз түрдө алынат. Кирешенин 13% берилиши керек.

Узак мөөнөттүү ээлик кылуу жана сатуу

Ал эми унаа 36 айдан ашык адамга таандык болсо, эмне кылуу керек? Бул параметр чыныгы жашоодо көбүрөөк кездешет.

3 жылдан ашык ээлик кылган унааны сатууга салык салынбайтайыпталган. Бул ар бир адам ишене турган пайданын бир түрү. Эсиңизде болсун, 36 ай унаа сатып алынгандан кийин ошол эле күнү бүтөт.

Башкача айтканда, кыймылдуу мүлктү сатуу боюнча бүтүм жасалгандан кийинки күнү толук 3 жыл бүтсө, транспорт каражатынын эски ээси салыкты толугу менен төлөшү керек. Ал эми операция 36 ай өткөндөн кийинки күнү аяктаган учурда - жок.

Көптөгөн адамдар көрсөтүлгөн мөөнөттү күтүп, андан кийин гана унаасын сатууну артык көрүшөт. Бул ыкма көбүнчө кыймылсыз мүлккө салык салуудан качуу үчүн колдонулат.

Аз суммалар

Унаа сатууда канча салык алынат? Бул жагынан кандайдыр бир жеңилдиктер барбы?

Ооба. Чындыгында, менчик ээлерине бүтүм үчүн жеке киреше салыгын которууга жол бербөө үчүн жеңилдетилген шарттар бар. Эрежелер унаа 36 айдан аз убакытка ээлик кылса дагы колдонулат.

Мисалы, келишим боюнча которулган акчанын суммасы 250 000 рублден ашпаса, унаа сатуудан алынуучу салыктын суммасы нөлгө барабар болот. Бул каражаттарга эч кандай шартта жеке киреше салыгы салынбайт.

Башкача айтканда, автоунааны сатуудан алынуучу салык жаран 250 миң рублдан ашык эмес акча алган транзакцияларга колдонулбайт. Көбүнчө, окшош тегиздөө эски унааларга карата болот.

Ээсине жоготуулар

Бирок бул баары эмес. Окулуп жаткан темага байланыштуу башка артыкчылыктар бар.

Унаа сатуу салыксыз экенин качан билдик. акыркы өзгөчө болуп саналатээсине зыян келтирилген бүтүмдөр. Кеп кыймылдуу мүлктүн сатуучусу жөнүндө болуп жатат.

Башкача айтканда 3 миллион рублга машина алып 2 000 000ге сатса салыктын кереги жок болчу. Кандай болгон күндө да сатуучу жеке киреше салыгын төлөөдөн бошотулат. Пайда адам башында реалдуу пайда албай туруп, чыгым менен бүтүм жасаганына байланыштуу.

Алымдарды кантип азайтуу керек

Орусияда автоунааларды сатуу салыгын мыйзамдуу түрдө төмөндөтүүгө жардам берген көптөгөн сырлар бар. Бул так эмне жөнүндө?

Мисалы, кыймылдуу мүлктү сатуучу унааны тейлөөгө жана тейлөөгө бөлүнгөн суммага жеке киреше салыгынын суммасын азайта алат. Эң негизгиси, чыгымдарды унаанын мурунку ээси тартканын далилдөө.

Белгилүү шарттарда, сиз салыктан чыгарып салсаңыз болот. Расмий түрдө иштеген жарандар унааны сатууда тарткан чыгымдарынын 13% кайтарып алууга укуктуу.

Төлөмдү азайтуу үчүн документтер

Унааны сатуудан салык алынат (3 жылдан азыраак ээлик кылган), бирок аны азайтса болот. Келгиле, унааны тейлөөгө кеткен чыгымды колдонолу.

Ээси-сатуучу Федералдык салык кызматына өз убагында декларация тапшырбастан, ошондой эле:

• паспорт;
• сатуу келишими;
• унаа үчүн документтер;
• оңдоо үчүн дүмүрчөктөр;
• транспорттун запастык бөлүктөрүн жана бөлүктөрүн сатып алууга текшерүүлөр;
• тейлөө келишими.

Бул жыйынтыктоочу салыкты азайтууга жардам бере турган документтердин негизги пакетиНатыйжада. Келгиле, төмөндөгү чегерүүнү карап көрөлү. Биринчи кадам - салык декларацияңызды кантип тапшыруу керек.

Декларация берүү жөнүндө

Автоунааны сатууда салыктын суммасы келишим боюнча алынган пайданы эсепке алуу менен эсептелет. Бул үчүн, сиз 3-NDFL түрүндөгү декларация тапшырышыңыз керек.

Тийиштүү кагаз ар дайым Федералдык Салык кызматына жөнөтүлөт - эгерде салыктын аягында төлөшү керек болсо да, жеңилдиктерди пайдаланууда да.

Сатуучу төмөнкүдөй аракет кылышы керек:

1. Белгиленген формадагы кагаздардын пакетин чогултуңуз. Алардын тизмеси төмөндө келтирилген.
2. 3-жеке киреше салыгынын формасын толтуруңуз.
3. Мыйзамда белгиленген мөөнөттө документтердин пакетин Федералдык салык кызматынын жергиликтүү органына (сатуучунун каттоосу боюнча) тапшырыңыз.

Болуптур. Бул жерде кыйын эч нерсе жок. Сиз идеяны ишке ашыра аласыз:

• жеке;
• почта аркылуу;
• электрондук түрдө (Федералдык салык кызматынын сайтында же «Мамлекеттик кызматтарда»).

Бүгүнкү күндө салык кызматына жеке кайрылуу эң көп талап кылынат. Ошондуктан, биз бул сценарийге көңүл бурабыз.

Эгер электрондук тапшырууну колдонсо, колдонуучу:

1. Федералдык салык кызматынын же "Мамлекеттик кызматтардын" кызматына кириңиз.
2. Киреше салыгын тапшыруу кызматын табыңыз.
3. Экрандагы көрсөтмөлөрдү аткаруу менен өтүнүч формасын толтуруңуз.
4. Мүмкүн болсо, жеткиликтүү сапаттуу кагаздардын скриншотторун/сүрөттөрүн тиркеңиз.
5. Федералдык салык кызматы менен жолугушууга жазылыңыз.

Белгиленген күнү салык кызматына алдын ала чогултулган кагаз пакети менен келүү гана калды. Башка эч нерсе талап кылынбайт. Баары андай эмесбашында кыйын көрүнгөндөй.

Декларация үчүн документтер

Машинаны сатууда салык салууда декларация тапшыруу чоң роль ойнойт. Бул жалпы кырдаалга таасир этүүчү негизги учур.

Федералдык салык кызматына 3-жеке киреше салыгынын формасын тапшыруу үчүн бир катар документтерди даярдашыңыз керек. Унаа сатуучуга төмөнкүлөр керек болот:

• өздүк картасы;
• сатуу келишими;
• транзакция үчүн акчанын квитанциясы;
• унаа үчүн документтер;
• автотранспортту сатуучуга сатып алуу/берүү/мурас кылуу келишими;
• башка документтер салыкты азайтууга же андан кутулууга жардам берет.

Практика көрсөткөндөй, иш кагаздарын даярдоо эч кандай кыйынчылыкка жол бербейт. Мындан тышкары, сатып алуучунун паспортунун көчүрмөсүн тиркеген жакшы. Бул ыкма сизди келечекте Федералдык салык кызматынын документтерин изилдөөдө ар кандай көйгөйлөрдөн куткарат. Унааны ким жана кимден сатып алганы белгилүү болот.

Транспорт салыктары

Унаа сатып алууда көптөгөн жарандарды түйшөлткөн дагы бир маселе бар. Тактап айтканда, эгер унаа колго сатылып алынса, башкача айтканда, колдонулган унаа сатылып алынат.

Бул транспорт салыгы. Унаа сатууда аны төлөш керекпи же жокпу? Ал эми мурунку ээси сатылган кыймылдуу мүлк үчүн канча убакытка чейин төлөшү керек?

Түздөн-түз унааны сатууда сатуучу транспорт салыгын төлөөгө милдеттүү эмес. Бирок транзакциянын мөөнөтү акырында унаага ээлик кылуу үчүн сумманы эсептөөдө эске алынат.

Унаа сатылгандан кийин дагы бир жыл, кыймылдуу мүлктүн мурдагы ээсимүлк транспорттук салыкты өткөрүп берет. Бул көрүнүш салык төлөөчүлөр мүлктү сатып алгандан кийин бир жылдан кийин төлөшү менен байланыштуу. Бул 2016-жылы унаа сатууда транспорт салыгы акыркы жолу 2017-жылы төлөнөт дегенди билдирет. Бул мурунку жылдын төлөмү болот.

Көңүл бура турган дагы бир өзгөчөлүк бар. Бул транспортко салыкты эсептөөнүн тартиби. Автотранспорт каражатын сатууда сатуучу тиешелүү бүтүм түзүлгөндөн кийин бир жыл өткөндөн кийин аталган бүтүм үчүн төлөйт, бирок адаттагыдан азыраак суммада. Автоунааны сатууда транспорт салыгынын суммасы унаага ээлик кылуунун толук айларын эске алуу менен эсептелет.

Маанилүү: эгерде ээси унааны 15-күнүндө же андан кийин сатса, бир айга чейин тегеректөө жүргүзүлөт. Болбосо, кармоо убактысы азаят.

Транзакция 2016-жылдын 16-июнунда жасалган деп эсептейли. Андан кийин сатуучу 2017-жылы 6 айга эсептелген унаанын салыгын төлөйт. Эгерде сатуу операциясы 14-июнда жүргүзүлсө, анда 5 айга төлөш керек болот. Мунун баарын түшүнүү анчалык деле кыйын эмес.

Унаа салыгын төлөө мөөнөтү

Эми транспорт салыгын канча убакытка төлөшүңүз керектиги жөнүндө бир нече сөз. Тагыраак айтканда, жарандар декларацияга ылайык эмес сатылган кыймылдуу мүлк үчүн төлөшү керек болгондо.

Транспорт салыктарынын төлөнгөндүгү жөнүндө билдирүүлөр, эреже катары, мүлктү сатып алуу (же сатуу) мезгилинен кийинки жылдын 1-ноябрына чейин жөнөтүлөт. Ал эми квитанцияны төлөө 1-декабрды кошкондо талап кылынат. 2-декабрдан баштапайыпты эсептөө. Ал эми тиешелүү төлөмдөр унаанын жаңы ээсине таасирин тийгизбейт.

Ээлерине кеңеш

Эгерде жаран 3 жылдан ашык ээлик кылган мүлкүн сатса же 250 миң рублдан ашпаган суммада бүтүм жасаса, автоунааны сатуудан салык салынбайт. Бул эң кеңири таралган сценарийлер.

Жарандарга унааларды сатууда салык төлөөгө даярданууга жардам берүү үчүн кеңештер:

1. Машинаны жана анын мазмунун сатып алганын көрсөткөн бардык документтерди сактаңыз. Бул документтер кирешени декларациялоодо пайдалуу болот.
2. Эгер адам ээлигинде 3 жылдан бир аз азыраак болгон унаасын саткысы келсе, бир аз күткөн жакшы. 36 ай ээлик кылгандан кийин транзакцияга салык салынбайт.
3. Төлөп жатканда сатып алуучудан паспорттун көчүрмөсүн сурап, ошондой эле акча каражатын алганы үчүн квитанцияны берүүнү унутпаңыз.
4. Киреше салыгы декларациясын алдын ала тапшыруу жана тийиштүү салыктарды төлөө. Кечигүүлөр узак мөөнөттүү келечекте кошумча чыгымдарга алып келет.

Унааларды сатуу боюнча транзакцияларды текшерүү Федералдык салык кызматы тарабынан өтө тез жүргүзүлөөрүн эстен чыгарбоо керек. Мындай операциялар МАИ органдарында транспорт каражаттарын жаңы ээсине каттоодо катталат. Ошондуктан кирешени жашырбашы керек. Ошондой эле салыктардан качуунун жолдорун издеңиз.

Натыйжалар

Унааларды сатуу боюнча транзакцияларды жүргүзүүдө биз салык салуунун бардык өзгөчөлүктөрүн аныктадык. Эми бул тема эч кандай кыйынчылык жаратпайт. Өзгөчө операцияларга алдын ала даярдансаңыз.

Идеалында жарандар унааларга салык төлөшөттиешелүү мүлктү сатуу боюнча. Бирок белгилүү бир шарттарда салык жок. Көрсөтүлгөн принциптер Россия Федерациясынын бүткүл аймагында эч кандай өзгөчөлүктөрсүз колдонулат. Демек, транзакция үчүн салыктан өзгөчө учурларда гана бошотулушу мүмкүн.

Жогоруда айтылгандардын негизинде, биз унаанын сатуучусу төмөнкү убакыт чектерине көңүл бурушу керек деген тыянак чыгарсак болот:

• декларацияны берүү - 30-апрелге чейин;
• келишим боюнча жеке киреше салыгын төлөө - 15-июлга чейин;
• транспорт салыгы боюнча салык билдирүүлөрүн алуу - 1-ноябрга чейин;
• унаа салыгын төлөө - 1-декабрга чейин.

Бардык учурларда транзакциядан кийинки жыл болжолдонот. Тиешелүү төлөмдөрдү дароо жасоонун кереги жок. Бул иштерге убакыт бөлсөңүз болот. Эң негизгиси - берилген убакытты аткаруу. Өз убагында даярдануу анчалык деле кыйын эмес.